【契約者専用】ジオ京都桂川

>>18 住民板ユーザーさん5さん

深夜はさすがにないとしても
21時位までは普通にやりますよ。

生活サイクルも人それぞれですから

ＪＲより西なら良かったんですが、東は水没するんですよね

>>22 マンション検討中さん
確かに浸水予想区域に入ってますね。
この物件が浸水したら他の地域は
壊滅的な被害になると思います。

二階以上なら安心かとは思いますが…

ジオ京都桂川の周囲の最大浸水想定は0.5m未満とハザードマップに有り。

物件建設地は以前は田んぼか畑で周囲よりは低くなっていた。故に周囲より一段階深い浸水想定と成っていると思う。ジオの敷地が、ほぼ、そのまま周囲の浸水想定域の色とは違うから確認してください。

また、建物の高さを見ると周囲より更に50センチ程度高く一階の床は位置している。図面に記されているので、マンションギャラリーで正確な情報を得てください。

また、この辺りは、いろは呑龍トンネルに近く周辺の水路からトンネルに水が流れる様になっている。
これも、京都市のいろは呑龍トンネルを検索すれば正しい情報が書かれている。
いろは呑龍トンネルは、更に拡張工事が進められるとの記事も有るので、その辺りも確認してみては如何でしょうかね？

ジオのマンションは響かないって…
施工してるのは長谷工ですし、価格帯も割安物件なのですから普通のマンションと同じです。
深夜に洗濯なんて迷惑です。

説明会と内覧の案内も来たし
入居を待つばかりですね！

ほとんど売れてるから
お食事に参加される方も増えそうですね

ラスト一部屋で完売間近！
売れ残らなければ良いのですが…

全98戸、申し込み完売御礼のビラが置かれてましたよ。
今後は、キャンセル住戸待ちの案内だそうです。

>>29 住民板ユーザーさん8さん
完売できたようで良かったです！
これからは今月の食事会や説明会など
お楽しみが満載ですね！

管理会社へは既に2度通達していますが、ここ最近になって住人が飼っている犬の鳴き声が本当にうるさくて困っています。。
特に朝と夜に集中的に吠え続け、酷い時には夜中12時まで吠えてますよ。。
なのに窓を閉める配慮もなく、飼い主が犬を叱りつける暴言(こら！うるせぇ！)が外まで聞こえています。
ここに呟いても仕方ないのですが…
あまりにマナーや周囲に対する配慮に欠けていて、イライラも相まって家にいるのが憂鬱です。

犬が虐待されてるんじゃないの。警察に通報しては。

3階が売りに出てます
新築分譲価格から資産価値かなり値上がりしてませんか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_92801808/
物件名ジオ京都桂川
販売価格4990万円
所在地京都府京都市南区久世上久世町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「桂川」徒歩3分
専有面積75.97m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.87m2
築年月2019年1月
所在階3階

3階75.97m2は90万円だけ下げてた

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_92880898/
ジオ京都桂川 4900万円（3LDK）
中古マンション
物件名ジオ京都桂川
価格4900万円
間取り3LDK
専有面積75.97m2（壁芯）
バルコニー面積：9.87m2
所在階/構造・階建3階/RC7階建

1階75.97m2の中古も売りに出てるな
同じ面積の3階との価格差は270万円だからあっちよりはお得感あるかも
かといって適正価格かは不明

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_91830431/
ジオ京都桂川 4630万円（3LDK）
中古マンション
物件名ジオ京都桂川
価格4630万円
間取り3LDK
専有面積75.97m2（壁芯）
テラス：13.93m2（使用料280円／月）
所在階/構造・階建1階/RC7階建

中古2部屋とも売れてへん。
コロナ不況だし素人の考えだけど年内に売りたいなら3,500万くらいにせんと売れない時代来たかも？
ローン持ちこたえられるなら景気回復まだ待てば今の価格で売れるかも知れんけど市場回復まで1，2年はかかるかも？

ジオ京都桂川の中古物件
3階 4,800万円 3LDK 75.97㎡ 南
1階 4,630万円 3LDK 75.97㎡ 南

3階ちょい下げしてた。
3階は運が悪いというか去年末に売り出した時に4,200万とかで妥協すれば売れてたかも。
この辺りでもう4,000万超えて成約する時代じゃなくなったのかも。

ジオ京都桂川 4500万円（3LDK）
3階 4,500万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_93858552/

ジオ京都桂川 4630万円（3LDK）
1階 4,630万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_91830431/

桂川駅東という立地だと
4500超は難しいでしょうね。

1階はちょい下げ。
もう新築価格より上乗せして転売するのって難しい時代かも知れない。
平成バブル崩壊も郊外から下がって行ったしアベノミクス崩壊も郊外から下がっていくのかな？

【SUUMO】ジオ京都桂川 中古マンション物件情報
3階 4,500万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】ジオ京都桂川 中古マンション物件情報
1階 4,490万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...