ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

高いですね
3LDK角で4500なら買いたいですが少し無理そうですね

>>251 マンション検討中さん

2LDKの低層階でその値段じゃないですかね。
この辺りは、そのくらいの値段かと。

その値段なら他のマンションを選んじゃいますね。
低層階で3LDK有ればなと思ってたんですが。

>>248 マンション検討中さん
下がったとしても3980にはならないと思います。
Aタイプだと、5300～5500が限界かと・・・

3LDK4500で買えるわけないやん。
桃谷あたりの築１０年以内の中古マンションの価格見ても明らかやん。

2LDK で低層階なら4500位ではないでしょうか

64平米 4500万円ですか 中層で 4800万円なのですか？

>>257 坪単価比較中さん

もう中層は残っていませんでした。
私が見た時は2階と11階、9階？が事務所でした。

>>253 マンション検討中さん
勝山の方のマンション低層階ならその価格帯では？
この当たりだと、5年前ならまだしも今後5000切る物件は出ないかと・・・

最近この辺で探しているどなたかに役に立てば、と言う話ですが、

ブランズ、プラウド、レジェイド同士で一生懸命戦っているのを良くみますが、10年後の売りを考えると3つ共にこちらに負けるし、他の中古物件まで入れるとなおさら勝算は希薄です。

客観的にこの物件が言いとは言いませんが、もし上の3つと比べるなら実需としてもリセールとしてもこちらが上です。
(もちろん中古となるとここよりも良くて合理的な物件はもっとあります。)

10-15年後の想定売り値を予想しながら検討すると言うと思います。

やっぱりこの辺りは高いですね。
低層階でもいいんですが、高過ぎます。
65平米4000万の中古を探します

>>260 マンション検討中さん
おっしゃるようにその3つは荒れてますね。私も将来的な予測について同感です。ここの方が環境は良いと思うので勝山3つよりは良いと思います。あとは値段だけだと思うので検討者が決めやすい金額で交渉成立すると良いですね。

>>260 マンション検討中さん
本当にその通りだとと思います。
リセールを考えるならば、買い手がつきそうなのはこちらの物件かリビオくらいでしょうね。

>>258 マンション検討中さん

ありがとうございます。

64平米　　　5000万円

70平米　　　6000万円

ですね。


リングシャッター付き　月額30000万円平面駐車場を完備して

静かな閑静なエリアでもうこの辺りではこの価格では出ないでしょうね。

訂正 月額3万円の平面駐車場です。

65平米くらいのが4500万くらいで出てませんか？
売れたのかな

>>266 マンション掲示板さん
２階部分６５㎡が３月の再登録住戸で４５００万程度で出ていました。内覧行きましたが、２階でも日当たりはありそうでした。ただ、前の建物ビューな感じだったので断念しました。

マンションから目の前は、すぐ前に建物ありますね。

夜、近くを通りましたが10子ほど電気ついてませんでした。留守のところもあるかもしれませんが。

確かに電気がついてない部屋が多い気がします。
留守宅もあるかもしれませんが、実際はもう少し空いてるかもしれませんよね

価格にもよりますがリセールのことを考えてもここまで売れ残った物件を買うのは少し気が引ける…

>>272 マンション検討中さん

築後2年経過物件がリセール強いわけないと思ってしまいますよね。私もそれが心配で買えないです。クオリティの割に高すぎるのもありますが。

確かにクオリティの割に高いイメージがありますよね。
ここなら勝山にも建設してるし急いで買わなくてもいいかなと思います。駅遠ですが。

結局値段次第、今以上の値引きが必要ってことかと

>>263 マンション掲示板さん
普通に考えたら、それだったらもう売れてると思います。

>>276 匿名さん

そうなんですよね
2年ってなかなかだと思うんですが
しかも立地が悪くないのに
駅近でこんなに残ってるなんて相当他の条件が検討者に合わなかってことなのかなと思ってしまいます。

>>277 マンション検討中さん

本当に不思議ですよね。他の新築もバンバン立っている中で相対的な優位立地にも関わらず未だ完売できないとは・・・

私個人的には見に行った時の説明、間取りはどれも一緒です(だから別に実物見なくても間取り図で良いでしょう？)、がショックでした。(人自体はとても親切な方)
普通は何でもかんでもネタを作ってメリットをアピールするはずなのに自らどれも一緒と評価するなんて。

よっぽど買えなさそうだったのかな 笑

>>278 マンション検討中さん

もう投げやりなのでしょうかね
設備面や間取りもかなり魅力とはなりませんがそこまで劣ってるようにもみえず、新築マンションもコストカットが続いていますしこんなもんじゃないのかなとも思えるんですが…
やっぱりこれほど売れのこったという事実があるので買いにくいんですかね
私も検討してみよあとは思うんですが2年という月日がちらつきます。

この辺り立地が良いのに売れ残る 何故だろうね


通常 どの物件でも竣工後 半年以内には完売するのですが
昨年竣工のシエリア北山町は 値段高くても既に昨年完売しています。

>>278 マンション検討中さん

営業さんがいい人なんだけど、営業が下手なんだと思います。
私は逆に、そのゴリ押ししてこない感じが好きでしたが。

夜通りましたが、電気ついてないところが多い。本当に残り数戸？？

>>280 匿名さん
高くてもシエリア北山が完売できて、ここが完売できないのは何故でしょうか？

>>283 マンション検討中さん
間取りが狭い、外観・植栽が安っぽい(吹付タイル等)、設備に際立った特徴がない、その割に値段がかなり高い
といったあたりかと解釈していました。
場所は本当にいいと思います。

場所は確かにいい！学区は桃陽だがいい！外観もいい！ただ高い

高いとおっしゃる人多いですが、近くのプラネスーペリア夕陽丘に比べると安い印象です

>>286 マンコミュファンさん
そこも売れてませんよ

>>286 マンコミュファンさん
あそこは五条校区ですし、広さやプライベートポーチ他、設備面のランクが違うので比べる対象ではないかと・・・

ジェイグランは良くも悪くも立地だけ、なんですよね。

>>288 マンション掲示板さん
比較対象ではなかったのですね、失礼しました

シエリア北山は、道路狭く立地よし6000万円後半～8000万円～9000万円高くても完売でした。

>>290 匿名さん

道路狭くて立地良い？土地勘ないものなのでジェイグランの方が前面道路広くて立地良いのかと思ってました

>>291 マンション検討中さん

私も、シエリア北山はどこの駅からも遠くて立地はそんなに良くないと思います。

>>291 マンション検討中さん
土地勘ないのでわかってらっしゃらないだけと思います。

>>293 名無しさん

ジェイグランの立地とどう違うのでしょうか？

>>294 マンション検討中さん

北山町は 周辺が100坪以上の豪邸が立ち並び北側は300坪以上のKOKUYO迎賓館が
あります。

公開空地をたっぷりと取ったスペースにどんと建物が建ってます。
東西南北遮るものは学校以外ないので眺望はないですが、普通に抜けた場所だと思います。

>>294 マンション検討中さん
行けばわかりますが全然違いますよ。
本当のお金持ちの雰囲気です。

>>296 マンション検討中さん
294で質問させて頂きました。ありがとうございますます。玉造筋西側でジェイグランとほぼ同じようなものかと思っておりました。

近隣で生まれ育ったものです。個人的な意見ですが、小学校のときからのイメージです。ぜひ近隣住民の方の他の意見を聞きたいです。

堂ヶ芝→綺麗な戸建てが多くて落ち着いている
細工谷→比較的古めの戸建てがひしめいている。マンション建つ場所はなさそう。
松ヶ鼻・北山町・真法院町→高級住宅街。マンション建っても超高額イメージ。
小宮町→学校とタワマンと天理教のイメージ
烏ヶ辻→マンションいっぱい建ってて落ち着いている。マンションの日陰になっていてちょっと暗い？
勝山（玉造筋東側）→古い家が多い・ゴミ屋敷の辺は怪しい雰囲気が十数年前からあった（ブランズ・プラウドが立つ前のイメージです）
勝山（玉造筋西側）→新しい戸建てが多い
国分町→線路沿い・玉造筋沿いでうるさそう。駅には近くて便利
上之宮→地の人が多いイメージ（グランドメゾン立って変わったかも？）
石が辻→駅近＆生活に便利・学生子どもだらけ・他に比べると華やかなイメージ

>>298 マンション検討中さん
松ヶ鼻町のリバー買っておけばよかった。

表示されてる価格よりも今なら安くしますよ的な話をされた方はいませんか