ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

>>198 名無しさん
完成後の管理費や修繕積立金は販売会社が払わないのですか？
それは大変ですね。

>>201 ご近所さん

完成後空室の管理費等は販売会社が払ってるとモデルルームで聞きましたよ。

大幅に値下げされてますね。

どのくらい値下げされてるのでしょうか？

>>204 検討板ユーザーさん

HPで再登録住居が4590万円になってました。

3LDKの部屋は値下げしないのかなあ。

>>205 名無しさん

元々、いくらだったんですか？

>>207 eマンションさん

4890万円だったと思います。
そこからキャンペーンで300万円引かれたのでは？

キャンペーンやるからこれ以上は下げません！

ってなだけですもんねえ・・・

あと何部屋残ってますか？
プラウドと迷ってます。

>>210 マンション掲示板さん
確か１２部屋残っていますよ

>>211 ご近所さん
5部屋と聞きましたよ

70㎡超のお部屋はいくらでしょうか？

>>212 マンション掲示板さん
どっちにしろもう完売無理でしょう。いったいいくらなら完売するのやら…

70㎡5千万なら購入したいですね。７０㎡は6千万乗っているんでしたっけ。

>>215 マンション比較中さん
階層によっては5千万円台じゃないですかね。

新春キャンペーンで300万円の購入サポートが受けられるようです。
1部屋あたり300万円ですか？
こういったキャンペーンだと1部屋100万円×3だったりするので。

モデルルームは今週末の土日は空きがありましたから、混雑はしていないようです。
物件概要を見たら再登録1戸、先着順5戸で6戸になっていました。キャンセルが出たのかもしれません。

今更100万位値下げしても完売しないでしょう…

ちょっと前に、横のグランドメゾンの中古の85平米ぐらいが5000万円ちょいで売りに出てる時買っとけばと思いましたね。。

>>219 匿名さん
ありましたね。
その次は7000万で売りに出てたので、5000万は格安でしたね。

最寄り駅が複数あって、立地は悪くないと思います。

価格は下がったとみなさんの書き込みを拝見してわかりましたが、

２年弱過ぎてもまだ売れないというのは間取りの狭さが理由でしょうかね。

>>221 匿名さん
下がったといっても、物件設備や間取りのわりには割高だからですよ。

>>221 匿名さん

日当たりは良さそうですし、狭いもののA,Bプランは間取りのバランスも取れてそうなので、一番ネックなのは価格でしょうね。

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、最寄り駅も遠いです。
値下げしても売れていないということが高値であることの証拠かと。
完売するにはもっと値下げしないと難しいだろうなと思いますね。

64平米5000万円

5800万円以上ですね

>>224 匿名さん
徒歩5分って遠いんですか？

>>226 検討板ユーザーさん

天王寺区で環境重視なら5分は近い方だと思いますね。

プラウド・ブランズと悩んでいますが、学校区が先2物件と違うので決めかねています。桃陽小学校はいい学校なのでしょうか。

天王寺区よく知っていますが、桃谷エリアの人気の所以の真骨頂は玉造筋西側エリアにあります。最近の供給は東側エリアばかりですが、、土地が少ないですし。仕方がないかもしれません。そう言った側面では場所はかなり良いと思いますよ。学校も全く問題無いです。

>>229 匿名さん
価格はともかく立地はとても魅力的です。
学校問題ないところなのですね。線路沿いのせいなのか建物に囲まれてるせいなのか、学校自体が暗く見えたこともありどうなのかなと思っていました。桃陽にママ友もいないので誰にも聞けず。

>>228 マンション検討中さん

ブランズやプラウドスレに書いたら叩かれると思いますが、
実需立地としてはこちらの方が断然上です。
実需でなく利便性の面でもこちらですね。
まぁ売れ残りだからなかなか評価されないでしょうけど。

>>230 マンション検討中さん

五条小関係の知り合いから、
五条小は大きくなりすぎて目が行き届かないので
桃陽小とかの方がいいと思うよと言われました。
それでも五条小ブランドはもちろんあると思いますが、桃陽小も悪くないと思います。

皆様丁寧にご回答ありがとうございます。周辺マンションのスレが何時も荒れているので相談するのに勇気がいりましたが、書き込んでよかったです。
周辺環境はよく、利便性・実需でも◎なのですね。売れ残っていることによる将来的なリセールでの不安が残るという認識で大丈夫でしょうか。

>>233 マンション検討中さん

概ねその通りです。
くわえて言うなれば、収納が少ない点がデメリットです。

>>234 口コミ知りたいさん
収納は大切ですね。その点も含めて主人と再度検討しようと思います。
収納力で言えばプラウドが一番よさそうな気がするので非常に悩ましいです。
とはいえプラウドの管理費修繕費の高さ、前面建物による圧迫感がネックに感じていました。
ブランズはゴミ屋敷があることがやはり不安です。営業さんには「いつまでもあるものではない」と言われましたが...
マンション選びは難しいですね。

>>233 マンション検討中さん
天王寺区はどの小学校もレベルが高いので、桃陽小も全く持って問題ないと思いますよ。横の五条とか聖和と比較されるから、ぱっとしないだけで、全然良い小学校です。

分かります。ブランズ・プラウド・レジェイドが荒れすぎていて、書き込むのちょっと勇気がいりますよね。書き込まれている量が多い＝売れてると勘違いする人もいそうですけど私は荒れないジェイグランの方がよっぽどいいです。まぁ、2年売れ残ってる事実があるから、ジェイグランも大きい口きけないけど…。

ランズ・プラウド・レジェイドよりもこちらのマンションの方が立地は良いと思います。
売れ残って1年半近く経つのに値段が高いのはきになりますが。

更に下げてでも売り切りたいって気が販売元にないんでしょうかね

価格はずいぶん前から下げていますよ。
今日もチラシが入っていて、300万円分＋価格相談会なので400万円位は下げていますよ。
今年の7月には中古扱いになるため焦っていますね。

400万円引きだと、いよいよ完売するかもしれませんね！

>>240 マンコミュファンさん

桃谷周辺では立地は最高ですしね。

売れてないですね。
3980なら即決ですが。

1月31日までなので間に合いそうもありませんが、300万円の値引からさらに個別商談で値引が可能とにおわせていますね。
売れ行きが芳しくなければ来月からまた新たな値引きキャンペーンが始まるでしょうか。

もう値引きしかアピールできるものないから来月以降も今と同等以上の値引きは実質的に行うかと思います

ちょこちょこ引っ越しトラック来てるので売れてはいるみたいですね！
2月末には売りきれそうですね。

あと何個残ってますかね

この前見にいきました。

モデルルーム、事務所入れると6部屋ぐらいは空いてたような、、

ありがとうございます。もう少し値引き有れば購入したいんですが。
一度見た後の営業の連絡ありますか？

翌日に連絡はありました。

上層階見ましたが6000万円弱、、

少し高いですね、、

高いですね
3LDK角で4500なら買いたいですが少し無理そうですね

>>251 マンション検討中さん

2LDKの低層階でその値段じゃないですかね。
この辺りは、そのくらいの値段かと。

その値段なら他のマンションを選んじゃいますね。
低層階で3LDK有ればなと思ってたんですが。

>>248 マンション検討中さん
下がったとしても3980にはならないと思います。
Aタイプだと、5300～5500が限界かと・・・

3LDK4500で買えるわけないやん。
桃谷あたりの築１０年以内の中古マンションの価格見ても明らかやん。

2LDK で低層階なら4500位ではないでしょうか

64平米 4500万円ですか 中層で 4800万円なのですか？

>>257 坪単価比較中さん

もう中層は残っていませんでした。
私が見た時は2階と11階、9階？が事務所でした。

>>253 マンション検討中さん
勝山の方のマンション低層階ならその価格帯では？
この当たりだと、5年前ならまだしも今後5000切る物件は出ないかと・・・

最近この辺で探しているどなたかに役に立てば、と言う話ですが、

ブランズ、プラウド、レジェイド同士で一生懸命戦っているのを良くみますが、10年後の売りを考えると3つ共にこちらに負けるし、他の中古物件まで入れるとなおさら勝算は希薄です。

客観的にこの物件が言いとは言いませんが、もし上の3つと比べるなら実需としてもリセールとしてもこちらが上です。
(もちろん中古となるとここよりも良くて合理的な物件はもっとあります。)

10-15年後の想定売り値を予想しながら検討すると言うと思います。

やっぱりこの辺りは高いですね。
低層階でもいいんですが、高過ぎます。
65平米4000万の中古を探します

>>260 マンション検討中さん
おっしゃるようにその3つは荒れてますね。私も将来的な予測について同感です。ここの方が環境は良いと思うので勝山3つよりは良いと思います。あとは値段だけだと思うので検討者が決めやすい金額で交渉成立すると良いですね。

>>260 マンション検討中さん
本当にその通りだとと思います。
リセールを考えるならば、買い手がつきそうなのはこちらの物件かリビオくらいでしょうね。

>>258 マンション検討中さん

ありがとうございます。

64平米　　　5000万円

70平米　　　6000万円

ですね。


リングシャッター付き　月額30000万円平面駐車場を完備して

静かな閑静なエリアでもうこの辺りではこの価格では出ないでしょうね。

訂正 月額3万円の平面駐車場です。

65平米くらいのが4500万くらいで出てませんか？
売れたのかな

>>266 マンション掲示板さん
２階部分６５㎡が３月の再登録住戸で４５００万程度で出ていました。内覧行きましたが、２階でも日当たりはありそうでした。ただ、前の建物ビューな感じだったので断念しました。

マンションから目の前は、すぐ前に建物ありますね。

夜、近くを通りましたが10子ほど電気ついてませんでした。留守のところもあるかもしれませんが。

確かに電気がついてない部屋が多い気がします。
留守宅もあるかもしれませんが、実際はもう少し空いてるかもしれませんよね

価格にもよりますがリセールのことを考えてもここまで売れ残った物件を買うのは少し気が引ける…

>>272 マンション検討中さん

築後2年経過物件がリセール強いわけないと思ってしまいますよね。私もそれが心配で買えないです。クオリティの割に高すぎるのもありますが。

確かにクオリティの割に高いイメージがありますよね。
ここなら勝山にも建設してるし急いで買わなくてもいいかなと思います。駅遠ですが。

結局値段次第、今以上の値引きが必要ってことかと

>>263 マンション掲示板さん
普通に考えたら、それだったらもう売れてると思います。

>>276 匿名さん

そうなんですよね
2年ってなかなかだと思うんですが
しかも立地が悪くないのに
駅近でこんなに残ってるなんて相当他の条件が検討者に合わなかってことなのかなと思ってしまいます。

>>277 マンション検討中さん

本当に不思議ですよね。他の新築もバンバン立っている中で相対的な優位立地にも関わらず未だ完売できないとは・・・

私個人的には見に行った時の説明、間取りはどれも一緒です(だから別に実物見なくても間取り図で良いでしょう？)、がショックでした。(人自体はとても親切な方)
普通は何でもかんでもネタを作ってメリットをアピールするはずなのに自らどれも一緒と評価するなんて。

よっぽど買えなさそうだったのかな 笑

>>278 マンション検討中さん

もう投げやりなのでしょうかね
設備面や間取りもかなり魅力とはなりませんがそこまで劣ってるようにもみえず、新築マンションもコストカットが続いていますしこんなもんじゃないのかなとも思えるんですが…
やっぱりこれほど売れのこったという事実があるので買いにくいんですかね
私も検討してみよあとは思うんですが2年という月日がちらつきます。

この辺り立地が良いのに売れ残る 何故だろうね


通常 どの物件でも竣工後 半年以内には完売するのですが
昨年竣工のシエリア北山町は 値段高くても既に昨年完売しています。

>>278 マンション検討中さん

営業さんがいい人なんだけど、営業が下手なんだと思います。
私は逆に、そのゴリ押ししてこない感じが好きでしたが。

夜通りましたが、電気ついてないところが多い。本当に残り数戸？？

>>280 匿名さん
高くてもシエリア北山が完売できて、ここが完売できないのは何故でしょうか？

>>283 マンション検討中さん
間取りが狭い、外観・植栽が安っぽい(吹付タイル等)、設備に際立った特徴がない、その割に値段がかなり高い
といったあたりかと解釈していました。
場所は本当にいいと思います。

場所は確かにいい！学区は桃陽だがいい！外観もいい！ただ高い

高いとおっしゃる人多いですが、近くのプラネスーペリア夕陽丘に比べると安い印象です

>>286 マンコミュファンさん
そこも売れてませんよ

>>286 マンコミュファンさん
あそこは五条校区ですし、広さやプライベートポーチ他、設備面のランクが違うので比べる対象ではないかと・・・

ジェイグランは良くも悪くも立地だけ、なんですよね。

>>288 マンション掲示板さん
比較対象ではなかったのですね、失礼しました

シエリア北山は、道路狭く立地よし6000万円後半～8000万円～9000万円高くても完売でした。

>>290 匿名さん

道路狭くて立地良い？土地勘ないものなのでジェイグランの方が前面道路広くて立地良いのかと思ってました

>>291 マンション検討中さん

私も、シエリア北山はどこの駅からも遠くて立地はそんなに良くないと思います。

>>291 マンション検討中さん
土地勘ないのでわかってらっしゃらないだけと思います。

>>293 名無しさん

ジェイグランの立地とどう違うのでしょうか？

>>294 マンション検討中さん

北山町は 周辺が100坪以上の豪邸が立ち並び北側は300坪以上のKOKUYO迎賓館が
あります。

公開空地をたっぷりと取ったスペースにどんと建物が建ってます。
東西南北遮るものは学校以外ないので眺望はないですが、普通に抜けた場所だと思います。

>>294 マンション検討中さん
行けばわかりますが全然違いますよ。
本当のお金持ちの雰囲気です。

>>296 マンション検討中さん
294で質問させて頂きました。ありがとうございますます。玉造筋西側でジェイグランとほぼ同じようなものかと思っておりました。

近隣で生まれ育ったものです。個人的な意見ですが、小学校のときからのイメージです。ぜひ近隣住民の方の他の意見を聞きたいです。

堂ヶ芝→綺麗な戸建てが多くて落ち着いている
細工谷→比較的古めの戸建てがひしめいている。マンション建つ場所はなさそう。
松ヶ鼻・北山町・真法院町→高級住宅街。マンション建っても超高額イメージ。
小宮町→学校とタワマンと天理教のイメージ
烏ヶ辻→マンションいっぱい建ってて落ち着いている。マンションの日陰になっていてちょっと暗い？
勝山（玉造筋東側）→古い家が多い・ゴミ屋敷の辺は怪しい雰囲気が十数年前からあった（ブランズ・プラウドが立つ前のイメージです）
勝山（玉造筋西側）→新しい戸建てが多い
国分町→線路沿い・玉造筋沿いでうるさそう。駅には近くて便利
上之宮→地の人が多いイメージ（グランドメゾン立って変わったかも？）
石が辻→駅近＆生活に便利・学生子どもだらけ・他に比べると華やかなイメージ

>>298 マンション検討中さん
松ヶ鼻町のリバー買っておけばよかった。

表示されてる価格よりも今なら安くしますよ的な話をされた方はいませんか

実際に購入するとなったら少しはそんな話はあるかもしれませんが、見学だけだったのでこちらからもそんな話は持ちかけてないので実際はわかりません

9戸くらい？残ってました。ホームページに書いてある値段からの値引きしかなかったです。
焦ってないから、適当に販売しますみたいな感じでした。さすがに年内に築2年経つんだから多少値引きしてでも早く売った方がいいように思いますが…。

確かに焦ってない感じですよね。それがいいのか悪いのかは分かりませんが。
住民としたら自分が購入した値段よりも安く買われたほうが嫌でしょうね。修繕費も管理会社待ちなら尚更。
でも安くすべきでしょうね

もうこれから買おうという人は相場がここ以上に上昇しない限り出てきにくいでしょう

>>302 通りがかりさん

値引きなしですか？ 痛いなあ。 今年で築3年ですか？

やっと今年になって300マンキャンペーン。来年に600マンキャンペーンか？！
売る気なし！

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.06-7167-5613
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06-6203-3650

<再登録>販売概要
販売価格 4,590万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年3月20日(土)～2021年3月27日(土)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで)
●抽選日時／2021年3月28日(日)13：00～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年2月8日　【次回更新予定日】2021年2月22日

なんだそれ！高いままじゃんか

売る気なし

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

即決なら値引きあるのでは？

もう販売元も見捨ててますね。売る気が感じられないですね。

建物竣工時期 2019年7月竣工済
なら今現在、築1年？

レジェイド、ブランズ、プラウドを検討してたどり着きました。ここのほうが圧倒的に立地は良いですよね。売れなかったのは間取りの狭さの割に高かったからですかね？

>>316 マンション検討中さん

電話番号　　0129-039-920

●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。



<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

>>316 マンション検討中さん

まるまる　竣工後、今年で2年になります。

値引きしても誰が買われるのでしょうか？
それが答えを物語ってます。

>>316 マンション検討中さん
近隣に住んでいるものです。勝山の3件では問題となりうる音、埃に関してはこちらの圧倒的に優位な点と思われます。広さに対する価格はこちらが高く、値下げしてもまだ残る程度の割高感があるのだと思います。設備は比べていないのでわかりませんが、それも込みで割高と判断されていると思います。勝山の3件と今後リセールどちらがいいかという点についてはおそらくこちらより勝山の物件の方が良いのかと想像してます

皆さんこの立地を高く評価されてるようですが、客観的に見て魅力が無いからこんな安い価格設定でも売れないんです。

販売開始当時よりも新築の相場が高騰して今となってはかなり割安なのに。
設備仕様も間取りも全く悪くないし、駅近。
強いて言うと管理費、駐車場代が高めくらいか。

新築未入居でこの価格で売れないとなれば、中古価格は暴落です。
この立地に皆さんが考えられている程の魅力は無い事は明白です。
これだけ長期間売れてないのですから。

逆に勝山のマンションは順調に売れてるんですかね？

>>320 マンション検討中さん
勝山のマンションの営業さんですかね？

>>320 マンション検討中さん

書いて頂いた内容殆ど同意するし、結局売れ残っている結果が全てを語っているとは思いますが、
勝山とここを立地で比較するのは大変失礼と断言できます。

>>323 通りがかりさん

ごめんなさい、この付近の住民です。
勝山と堂ケ芝、住環境全く異なりますよ。
こちらの物件が割高なのは同意しますが、立地だけは良いかと・・・
住民の雰囲気も異なりますよ。

近隣住民です。駅に向かうのにこの近辺通りますが、静かで交通の多い通りから中に入っていて良いと思いますよ。勝山より立地の悪い点はどこでしょうか？売れないのは値段だけだと思います。売れ残っているのでイメージ悪くて売れない負のループだとは思います。

>>325 マンション検討中さん
同じく近隣住民ですが、全く同感です。
立地はこっちの方が確実に良いと思いますが、売れ残っているイメージは悪さしてると思いますね。
あと、勝山マンションでも感じてますが、絶対的な価格帯では無く、間取り狭い割に単価高め設定なところは苦労してる感が有るので、この地域はそういうマンションが受け入れらにくいのかもしれませんね。
同じような単価設定でも間取り広いところの方が売れている印象です。

天王寺区でも、玉造筋にの西と東でエリアが分かれますからね。

設備としては勝山のマンション(プラウド、レジェイド、ブランツ)より上ですか？

私はお風呂場にＴＶあるところと、トイレのスペースも広いところくらいしか見つけれませんでした。。。
あとゴミ収集の回収は週何回ですかね？

設備で大幅に勝っているところは皆無ではないでしょうか？私には見つけられませんでした。
ゴミは大阪市の回収に準じているはずですので、燃えるゴミが週2回、リサイクルのゴミが週1回のはずです。

ベランダ幅は1.9mでプラウドより上でしたね。
広さ的にAタイプを検討しているのですが、リビング横の洋室の使い方が思いつきません。
立地は抜群なんですが。

>>329 匿名さん

生ゴミ 24時間ゴミ出しはダメなのですか?

>>331 マンション比較中さん

24時間ゴミ出し可とは説明を受けていないのですが、どうなんでしょうか？
普通に大阪市が回収するタイプだと思っていました。

玉造筋西側に限らずこの辺りで探されている方々は、ある程度の広さのある物件を希望する家が多く、狭くいのが値段云々じゃなくて売れない理由なのかもしれませんね

10年スパンで考えると病院目当ての金持ち老夫婦が二人暮らしで買いそう。

>>334 マンション検討中さん

確かに、そうなれば狭くても資産価値ありそうですね。

逆に2年経ってからいくらなら妥当な金額なんですかね？

ここが五条校区ならもっと売れてたのかな？

>>336 eマンションさん

この辺りで築2年、もうすぐ築3年目を突入している新築物件を見たことがありません。永住するなら問題ないでしょうけど、リセールする場合は不安ですね。

この時期、賃貸で出せば結構埋まると思いますけどね。医療関係とか転勤者とか。

>>339 マンション検討中さん

築三年目のマンションを
何で賃貸に？
会社が買い上げたら可能ですが。

初見学でローン審査の申し込みまでしましたけど、、
値引きはしません、急いでないので、って言われました。
1番安い部屋は3月末に抽選するらしいです。２月の頭から始めて、まる2ヶ月間売らずに引っ張って、客寄せ用の部屋なのでしょうか。
私と夫もトータル気に入ったので、購入したいと思ったのですが、築数年経ってるのに即入居出来ない状況に萎えました。考え直すかもしれないです。

>>341 匿名さん

その部屋はHPに3月末に抽選、と書いてありますね。
以前にも抽選の募集があった記憶がありますが、応募がなかったので期間を長くしたのかもしれませんね。

38さんの書き込みを見ますと、元々5270万円のようなので、だいぶ安くなってますね！

そんな対応なんですね。クソ対応ですね。売ろうという意志がないのかやる気がないのか

勝山3物件とこちらを回りましたが、ここだけ唯一後追い営業がありませんでした。こちらとしては対応しなくていいので楽ですが、売る気ないのかな？と思います。勝山3物件は営業激しすぎてちょっとしんどいぐらいですが…

>>344 マンション検討中さん

勝山の３つは今、それぞれが勝負の時期なんで笑

>>345 通りがかりさん
ということはジェイグランさんもよりピンチなので普通に考えたら勝山より力を入れて営業をかけないといけないのでは？なぜ営業する気がないんでしょうか。

売主の方針が気になりますね。来年度の売り上げにするために今年度は売らないのかな？

>>341 匿名さん
ここまで間延びしてるのに値引きはしませんって態度は凄いですね。客寄せの部屋作って、最終抽選ってのはだいぶ前も別の部屋でやってましたね！
それでコツコツ売っていくスタンスなんですかね。

ここまで売れ残ってるのにこんなに書き込みが盛んなのはみんな気にしてるってことですよ。買わない理由が値段くらいなのにその値段が安くならないから売れない。

自分も気になりつつも迷ってます。
ここまでスレが動いていますが、実際に購入検討されてる方はどれぐらいなんでしょうか。

>>350 通りがかりさん

ほとんどいないかと。いたら2年も経たず完売してると思います

北側外壁と擁壁、廊下面の壁に全てタイルを使っていればもう売れていると思います。勿体無いな。

価格が高いから売れない、なら値引きをすればと思いますけどね。

>>352 匿名さん
タイルを使ってたら売れる理由って何でしょうか？
(見た目の高級感？)

外壁をタイルにすると30年を超えると浮いてきそうなのでなるべくない方がありがたいです。高級感はなくなりますが。。。

Cタイプ購入ですがまだ空いてますかね？　Cタイプの1番安い部屋はいくらくらいでしょうか。ご存知の方おられますか

値下げされて5700くらいだったと思います！

ありがとうございます。一番安くてその値段ですか。高過ぎます

だから2年売れ残ってるんですね

値引きの額次第では販売中周辺物件と比較して立地的には非常に魅力的だと見てます

結局値段次第ってことでしょう。そして値引きが足らないということでしょう。

>>360 マンション検討中さん

それでずっと売れてないなら結局それぐらいの魅力とも思えます。
マンションは何より立地とも思ってましたがそうでもないんでしょうね。

>>360 マンション検討中さん
前にもおっしゃっていた方ですか？
この辺りを検討されるのであれば、最低でも予算5500はみておかないとですよ・・・
高いと感じるのであれば、勝山の物件をオススメします。

価格：4,590万円
間取：2LDK
専有面積：64.40m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 39戸


70平米だと5700万円ですか？

>>364 マンション比較中さん

そんなもんでしょうねー

>>364 マンション比較中さん
それは二階の価格なので・・・
AやCの二階はもう残ってなかったような

たしか年始見たときは、2階B、11階ABCは残っていました。
おぼろげな記憶なので不確かなのですが、９・１０階のABも事務所使用していたので、そのうち出てくるのではないでしょうか。もう出てるのかな？

>>367 匿名さん

まだ結構余ってるんですね…

半分は残ってます。夜通ると明かりがついてないところが多数あります

>>369 マンション検討中さん
まさかと思い近くなので気になり見てきましたが、普通にたくさん灯りついてましたが？

私も見てきました。三分の一は消えてますね

>>369 マンション検討中さん
全部住んでいるマンションでも夜間リビング側電気ついてるの半分以下ですよ。まさかそう言う事、考えていないことはないですよね？

未入居住戸は9戸ですよ。

残7戸と聞きましたが・・・

年始に見学に行きました。駐輪場を見せていただきましたがたくさん自転車が置いてあったので半分ってことはないかと・・・普通に住んでるなって感じです

ローレル上本町7丁目 南館

竣工までに 60平米 6200万円 70平米 7500万円 完売御礼のマンションです。


昨日 入居開始のようで 駐車場の車は 高価格な車ではないですが

オシャレな ミニクーパー 小型のベンツ クーペタイプのSUV レンジローバー

が駐車サレテマシタ

あと7戸も！？
完売まであと２年かかるかな

なんで、こうも売れ残ってるんでしょうね。
際立って良い所はないけど、ここまで売れ残るほど悪い所もないと思うんだけどなぁ…

>>378 匿名さん

やっぱり価格なんですかね。
個人的には勝山周辺マンションよりは断然いいと思いますが。

>>379 通りがかりさん

今の相場からみて正直すごい高いわけでもないですよ。
そういう方多いですが購入されてないならそこまでの魅力なのかなと思えるのでそういう発言も良くないかもしれませんね。
結局売れないという印象が強まる気がします。

決算キャンペーンをしていると書いてありました。先着3人ですが300万円購入サポートだそうです。

1人100万で3人300万かと思ってじっくり読んだのですが、1人300万、合計900万値引きでしょうか。
カタログギフトも来場特典でもらえるようですし、メリットは大きい気がします。
あと、ヤフー不動産で35万円相当プレゼントもやっていて、かなりお得な感じ。
ペイペイは3月にお買い物するとお得に利用できると聞いて、ちょこちょこ買っています。

900万値引きではないです。
ペイペイとの併用は出来ないので300万かどちらかを選ぶものだと思います。
300万キャンペーンしたところで売れないとは思います。

>>380 マンション検討中さん
私は隣のグランドメゾンと並んで見た時に、物凄く感じる物がありました。

最寄り駅が近いので価格が高めというのはわかるのですが
竣工してから約２年近くが過ぎています。
ここまで売れないということは何か理由があるのでしょうか？
理由が不明だとしても、高額のままでは
300万円くらいの値引きでは完売はなかなか厳しいでしょうね。

シンプルに売れ残りは買いたくないんでしょう。
天王寺区で駅近5分なのに売れてないなんて、悪くない立地だからこそ逆に印象悪いです。
興味持ってる人は多くても結局購入に至っていませんし。

>>385 マンション検討中さん

その通りですね。
周辺環境良く、利便性も悪くない、人気の天王寺区、高いけどまぁ相場相当、ここまで売れない理由はないと思うためになおさら不安を感じますね。

>>384 匿名さん
意見出てません？

ついに二戸ほど売れましたね

立地が良く価格も相場であれば、あとは間取りや眺望や日照に原因がありそうですが、いかがですか？
軽くスレッドを遡ってみましたが際立った理由がないようで不思議です。
まさか外壁のマテリアルだけが理由ではないでしょうし…セールスポイントとなる特徴がないからでしょうか？

>>389 匿名さん

ボーダラインがあって　低層フロアで　3880万円からだと　完売しているでしょう。

モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなりましたね

>>388 マンション検討中さん

なんでわかったんですか？

ついに500万の値引き
売れるといいですね

<再登録>販売概要
販売価格 4,790万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年4月2日(金)～2021年4月18日(日)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は16：00まで)
●抽選日時／2021年4月18日(日)16：30～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,290.0万円～6,374.4万円
販売戸数 3戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年4月1日　【次回更新予定日】2021年4月15日

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.06-7167-5613
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06-6203-3650

もう少し値下げしたら検討ですね

>>396 マンション検討中さん
こんだけ下がって買えないなら、天王寺区住むの無理じゃない？笑

>>397 匿名さん

同じこと思いました。
そこまで待たないと買わないならやめた方がいいのでは

ここまで値下げしても投資家すら手を出さないって事は、そういうエリアか物件て事なのかな？

>>399 匿名さん

これだけ値下げされれば、売れそうな気がしますけどね