ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

近隣のリバーガーデンは名前に夕陽丘ってついてますけど、
このマンションの場所では流石に夕陽丘は名乗れないんですね。

桃谷ですからね。

良い場所ですね。
価格が気になります。

>>2 マンション検討中さん
私は別に上町筋西側はあまり興味無いです。

最近桃谷駅が綺麗になってカフェとかも入ってるので、ちょっとは住みよい街になったかなという印象です。

教育環境はどうなんでしょう？
ここら辺では五条小が人気ですよね。

天王寺区って調べたら小・中が選択制になったんですね。
地図上だと五条の方が近そうではありますが、人気ということですと抽選に外れることもありそうで。
中学校の方も気になりますが、周辺に私立中・高も多いので中受する子も多いのかな。
教育環境については色々考えることも多くなりそうでした。
生活環境はどうでしょうか。

>>6 匿名さん
良い場所ですね

値段と39戸しかないので管理費修繕費きになります

>>天王寺区って調べたら小・中が選択制になった
知らなかったです。2つから選べるんでしょうか。越境入学って昔は大変だったと聞きますが、学区の境だったら選べた方がいいのかなと思います。

あと、いじめ問題もあるので、相性が合わない子と離れたいなら越境入学ができるのは助かると思います。入学する時にどちらかの学校を選ぶということですよね。

39戸の小規模ではありますが、静かに暮らせる気もしています。

五条小に限っては通学区域だけで定員オーバーでしょうが、各学校内の雰囲気に馴染めない子どもたちにとって受け皿があることは大切なことです。

学区の選択制のところが徐々に増えてきているようですね。
各学校は受け入れ人数が決まっていますから集中しないように、なっているため人気のある学校は学区外から行くことは難しいというのが現状でしょうね。

通学指定学校があまりよくなかったり、お友達関係で他の学校を選択したいという場合は、選択できるようになっているのは大変いいと思います。

>>7 マンション検討中さん

場所は最高じゃないですかね
学校もいいし
あとは価格と設備が楽しみです！
でも近隣のマンション購入予定なのでここが発売になるまでは待てないかな
ここがあまりにも高いと買えないし
5000万行きますかね

坪単価300万クラスと聞いてます。

>>11 マンション検討中さん

6000万円以上

桃谷駅から徒歩5分…と駅に近いので便利なのですが、
物件概要には駐車場の記載がないように思いました。
駐車場は完備されていないのでしょうか。
家族で住むとなると自転車も必要となりますし、
そのあたりの詳しい情報をもう少し記載されてあれば良いのですが。
既に資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

駐車場の記載、物件概要にありました

駐車場 14台（平面）：使用料未定

だそうです。その他に、自転車置き場７８台分、バイク置き場５台分、ということ。
流石に何もない、というんはない、と。
駐輪場は１戸あたり２台分ということになるそうです。
駐車場に関しては、かなり競争率が高いみたい。

利便性の高い立地ですけど車を手放すには勇気が要りますね。ファミリーだと特に。
駐車場は抽選ですか？
外れたら近隣の月極を借りたいところですが空きとかどうなのでしょう。
機械式駐車場だと使い辛いと聞くこともありますので、平面なのは良いと思いました。
サイトを見ると一ヶ月ほど新しい情報がないようですね。
間取りってもうどこかで公開されてるのでしょうか。

駐車場って使用料はまだ未定だ、ということでした。流石にそろそろお値段は決まってくるのかな
地域の月極の駐車場の料金より、少し高いぐらいがちょうどいいらしいです。
どうなってくるのでしょうね？？
ここだと、そこまで駐車場の競争率は高くないと予想中。

駐車場平面１４台

機械式が25000円として平面32000円以上が多いので
25000円以下はありえなさそう。

平面28000円以上が妥当かな。

駐車場代も高いものですね・・・。
JRの駅から徒歩5分なので、自動車がなくても生活できるものでしょうか。

現地を見てみると、スーパーは阪急オアシスが一番近いでしょうか。ファミリーマートやローソンがあるので、1人分くらいのちょっとしたおかずは揃いそう。あとは、桃谷駅の商店街でどれだけ揃うかですね。スーパーはありますか？

自転車で移動できれば上本町駅の近鉄や四天王寺前の駅のライフにも行けるかと思いました。

＞＞１９

四天王寺よりに引っ越してきました。

車なくて十分生活できます。

車所有していますが、利用頻度は低いです。

桃谷駅前に、万代スーパーあります。
がんこやマクド、ミスド、スタバ、鳴門やなどあります。

最寄り駅まで程よい距離で
のんびりと暮らすにはちょうど良いかもしれません。

ただ、マンションは総戸数が多いものだと思っていたので
この総戸数３９戸との少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるでしょうか。

立地は良いです。最寄駅は微妙ですが、環状線は安くて天王寺も梅田も出やすいです。
小規模マンションは管理費、修繕費はかなり高くなる傾向です。
天王寺区は住宅地なので大規模マンションは珍しく、小規模はライバルも多いので
将来の売却は少し不利かもしれませんが、最大の問題点は移動導線のエレベーター
が一つしかない事です。
メンテナンスや故障時に高層階は不便をしいられるようです。
バックアップが無いわけですから、買うなら中層階をお勧めします。

修繕費は空室でもオーナーが支払うはずです。投資向けタワマン でも無い実需向きマンション
なので、当面は問題ないでしょうが、将来はわかりません。
大規模より影響は大きいでしょうが、そこを気にするとマンションは住めません。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
駐輪場も200％設置とあるので、
家族分を置けるくらいのスペースがあるということでしょうか。
上階なら眺望も望めていいな～と思いました。

この辺りだと夕陽ヶ丘リバーガーデン一強ですね

建物と向きが良さそうですが、坪単価どの程度の価格でしょうか？

>>24 マンション検討中さん
リバーガーデンは場所と学区は良いですね。

空港までのアクセスも良く、リムジンバスを利用すれば1時間以内で空港に着くので
出張が多い方や旅行で飛行機をよく利用するという方にとっては好立地なんじゃないかなと思いました。
公開されているプランはCタイプのみですが、Cタイプのみでいうと
３LDKにしてはコンパクトかなという印象
家族で住む場合、4.5畳の部屋は、部屋として利用するなら少し狭いかな。
収納力があまりないので、物が多くなってしまうファミリー世帯には住みにくそう

満員御礼のようです。

価格は、4900万円～でしょうか？
トランクルームがあればよかったですね。

価格が知りたいですね！

桃谷駅まで徒歩5分って、駅に近くてとても便利そう。
実際に駅で降りたことはないのですが、
この距離だとマイカーは必要ないかもしれません。

だいたいワンフロアに３邸くらいだと思うので、
ご近所付き合いもあまり気にしなくても良いかな。

南向きで陽当たりも良さそうですし
全てにおいて理想的なマンションかなと思いました。

>>28 検討板ユーザーさん
駅からは程よい距離で良いですね。
角部屋なのに洋室2の窓向こうも廊下なのと、リビングの柱が室内に入っているのがかなり気になります。キッチン横の窓は良いですね。

>>29 匿名さん

桃谷駅も、近代的でキレイになりましたよ！
スタバあります。

ハイブリッドのような小型車ぐらいは、所持しても良いかと思います。
立体駐車場の場合、クラウンよりサイズ大きいと
車庫に入れるの苦労しましね。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが、３ＬＤＫの価格帯がどれくらいか気になります。
だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
プライバシーがしっかり守られて、安心して住めそうなマンションだと思いました。

>>32 匿名さん

5000万円オーバーは確実でしょう。

駅まで近い上にそこそこ静かな住宅街だから、値段は高く付けやすくはありますね（汗）

戸数は39戸。特に多くもなく…となると、管理費や修繕費の設定がどうなっていくのかというのも見ていったほうが良いです。
特に修繕費については長期修繕改革まで含めて見た方がいいですよ。

価格発表ありましたね。ディスポーザーは付いているか気になります。

>>35 匿名



2階　64平米　　5270万円ですか！

場所は良いけど販売価格を見ると、一般サラリーマンには厳しそうですね。

価格でましたね！

６７平米だと中層階角住戸　５８００万円ほどでしょうか！？
駐車場は、平面３万円ですね！　１４台／３９戸

大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分


所在地： 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
価格：5,270万円～6,280万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：64.40m2～71.70m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 39戸


<第1期>販売概要
販売価格 5,270万円～6,280万円
販売戸数 9戸
間取り 2LDK＋F（納戸）～3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

高いなぁ。
天王寺区は高すぎて手が出ない。

なかなかのお値段ですねー。
近くに住んでいましたが良い場所だと思います。
今は四天王寺前夕陽ヶ丘の方に越しましたが、個人的には桃谷駅周辺の方が下町っぽさあり、便利施設たくさんありで好きでしたね。
飲食店もたくさんありますし、病院がとにかくたくさんあるので子連れにはありがたかったかな。
最近の天王寺区の高さはほんと半端ないですね。

ローレルコート天王寺堂ヶ芝と比べたら25％くらい上がっちょりませんかの
世の中アベノミクスバブル景気デ羨ましいかぎりですわ

>>41

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の時はまだまだ安かったですね。
一度現物を見に行きましたが、２階の１００㎡超の部屋が５千万台だったような記憶が。
さらに値引きありって感じでしたから。
時代は変わりましたわ。

不動産価格は全体的に高いままですからね…仕方がないといえば仕方がないですが。

この辺りは、住宅専用地域というのもあるので、
値段は高くなりやすいとは思いました。一応、駅までも5分っていうことで、そこで資産価値は維持し安さがあるのが、ある意味救いかな〜とは思います。
賃貸に出すにしても良きポイント。

>>43 匿名さん

住宅専用地域とは？
第2種中高層住居専用地域のこと？

工場は建設できないのでしょう

住宅用地のみ

>>45 比較中さん

いやいや住宅以外にも建設可能ですよ。
工場はさすがに無理ですが、面積等に制限がありますが危険物貯蔵庫も建設可能です。

外観、特に凝っているデザインでもなく普通ですね。

玄関もクランクインではないし、
リビングインバスのお部屋タイプもあり、
この価格はちょっと高いかなぁ

場所は良いだけに、残念！

角が一部削られていてちょっと個性を感じました。
間取りを見るとそこはサービスバルコニーとなるみたいですね。
エアコンの室外機を置くスペースとして位しか活用できないのはちょっともったいないような。
リビングインの浴室、デメリットでしょうかね。
外から帰ってきて手洗いがすぐに出来ないのは億劫です。
個人的にはAタイプが一番使いやすそうでした。

先着順で販売開始してますが売れてるのかな?

土地が三角だから気になるところ

シエリア北山町は部屋数多いのに１億円間取りは速攻で全て完売済み