ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

免震には免震の弱点がありますので、個人的には免震でも耐震でもどちらでもよいとおもいますが、免震か耐震のどちらかは必要ですね。
ただ、いずれであっても大阪平野ではタワマンは避けるべきとの意見がありますね
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12190635222...
タワマンのリスクは、地元の阪神大震災で経験済みだと思いますが、エレベーターがやられたら、15階以上の高層マンションは使い物にならなくなり当分住めなくなります。震度が大きかったり揺れの周期が合ってしまうと倒壊リスクもあり得ます。投機対象ではあっても、子どもに残すことを考えたら、やはりね・・・。
断層は松屋町筋付近から東の方に行くほど深くなるように斜めに走っていますので、上町台地の上でも西側は断層の直上ですから大きく揺れるでしょう。このマンションは岩盤の硬い上町台地の東側ですし、中低層マンションですので、耐震という意味では大阪市内で最も安全なマンションの一つかと思います。

学区は町内会の区割りの問題もありますし、今の状況を前提に堅く考えた方が良いと思いますよ。五条に限らず天王寺区は全体的にどこも小学校は良いですし。場所は静かで良いと思います。最近はディスポーザーが無いマンションが多いですが、ここはどうですか？

資料を見る限り、ディスポーザーはついてなさそうですね。
ディスポーザーは意見が分かれるところだと思いますが、個人的には、ディスポーザーと食洗器とウォッシュレットと床暖は多少の費用がかかっても必要です。これらがないと生活できないようになってしまいました（悲）

ここ売れてる？

現地の工事が進み外観確認できますよ。
バルコニーから眺めはほとんどなさそうです。
南側にあるマンションと道路挟んでますが、接近してます。場所は良いけど南向きにこだわる必要があったのか疑問です。

販売は苦戦してそうですね、今どれだけ残ってるかは不明ですが、色んなキャンペーンしてますね。

https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
■物件概要
物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工予定時期 2019年7月下旬（予定）
入居予定時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.06-7167-5613
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06-6203-3650

この5戸が本当の最後？


https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
■物件概要
物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要

<先着順>販売概要
販売価格 4,980万円～5,990万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程
●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2019年7月8日　【次回更新予定日】2019年7月22日

何階か記載されてないけど、この面積でこの価格すんのか
2015年築の近鉄不動産のローレルコート天王寺堂ヶ芝よりも1,500万くらい高くなってないか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67718044/roo...

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 （価格・間取り）

A
3LDK+SIC+WIC
専有面積：71.7m2
価格：5990万円
角住戸

B
2LDK+F+WIC
専有面積：64.4m2
価格：4980万円

C
3LDK+WIC
専有面積：67.71m2
価格：5600万円
角住戸

現地見ましたが、西側の道路と東側の道路で結構高低差があって、東側からは2階が1.5階くらいの感じに見えました。
建物の南側は道路とほぼ接してるので、東側道路からはベランダがかなり近くに感じました。
低層階を検討する場合は、一度現地を見ておいたほうが良さそうです。

>>88 匿名さん

ホームページのトップは72で5000万円かと
思いましたが、違うのですね。

やはり高いかな。

動きが無いですね。
何故だ。

ここ売れてる？マンションの前歩いたけど電気ついてる数少なくない？

>>91 匿名さん
>>92 マンション検討中さん

もちろん今も販売中です。
全体の39戸の中の売れ行き状況は不明ですね。

https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝｜物件概要

<再登録住戸>販売概要
販売価格 4,980万円
販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡
管理費〔月額〕 10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 601,600円
販売日程
●再登録受付期間：2020年2月1日(土)10：00～2020年2月8日(土)12：00
●抽選日：2020年2月8日(土)13：00～
●再登録申込受付・抽選場所：ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター
［登録受付にご持参いただくもの］印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
※当該住戸（Aタイプ・301号室）は2019年10月5日からお引渡し日までモデルルームとして使用させていただきます。お引渡し日は2020年2月下旬以降、現状有姿でのお引渡しとなります。

<先着順>販売概要
販売価格 5,016万円～5,929.8万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程
●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2020年1月20日　【次回更新予定日】2020年2月3日

>>89 マンション検討中さん

敷地面積が274坪しかないからどうしても見た目が鉛筆型マンションっぽく見るかも。
1階につき3部屋しかないからちょっと賃貸マンションっぽい雰囲気あるかも。

>>94 匿名さん

グランドメゾン上之宮は、二戸のペンシルですが、つくりは森もあり賃貸マンションには
見えない積水ハウスのつくりです。

販売開始してから2年近く経っていて完成もとっくの昔にしているのに、
日中なかのぞいたら駐車場もガラガラ、自転車も少ない、夜も電気ほとんどついていないし、ほとんど売れていないんじゃないかと不安になります。

生活感ないですよね。駐車場はほとんど車止まってませんでした。

場所はいいと思うんですがね。

場所はいいと思います。五月蠅くないです。
目の前にグランドメゾンがあります。

ここ半分以上残ってますよ。このまま半分以上残り続けると、どうなるのでしょうか。