京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-11-06 10:01:19

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地:京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通:地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主:阪急不動産、新都市企画
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:阪急ハウジングサポート 総戸数:49戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:50.05m2~109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-03-23 12:02:07

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ジオ京都御池油小路ザ・テラス口コミ掲示板・評判

  1. 424 匿名さん 2019/07/12 05:00:18

    >>422さん
    ジオさんが認識していたとして責任を問えますかね?何らかの対応を一緒に考えてもらえたらありがたいですが。
    >>420>>421さん
    近隣マンションさんとも一緒に抗議していけたらいいですね。戸建てさんは古くからのお付き合いもあり揉めたくはないでしょうから。
    近隣住人、二傳さんともに良い解決ができればいいのでしょうけれども、泣き寝入りで落ち着きそうです。

  2. 425 匿名さん 2019/07/13 02:51:45

    誰かフロアコーティングをされる方いらっしゃいますか?
    入居前にしてしまおうか悩んでます。
    賃貸で以前住んでいた新築マンションのフローリングもすぐボロボロになったので…
    しておいたほうがいいのかなと思うんですがどうなんでしょうか?

  3. 426 周辺住民さん 2019/07/13 05:24:44

    二傳は5年前から音してます。
    2年前から年々大きくなってますね。
    私も一度、電話しましたが、女の人が出て「私じゃわからない」と言って終わりました。
    老舗って本当なんでしょうか? 

    窓を開けて過ごせないので、無駄にエアコンを入れないといけない日もあるので、電気代払って欲しいくらいです。
     
    >>424 抗議するなら一緒に参加したいです。 




  4. 427 匿名さん 2019/07/13 13:18:55

    マンションが完成し、いつも楽しみにみていたこの口コミも終わってしまったと思っていたところで、二傳さんのおかげでリバイブして私はうれしいです。しかし二傳さんのお店の中はうるさくないんでしょうか?台風の目みたいなもんでしょうか?

  5. 428 匿名さん 2019/07/13 13:59:16

    425さん
    フロアコーティングは入居前にしてもらうの一択です!
    住んでからは大変です。

    二傳への抗議断固賛成です。近隣の方も大変ご迷惑されてるようなので地域を巻き込んでやりましょう。ご近所さんの書き込みは大変有難いです

  6. 429 匿名さん 2019/07/13 15:35:04

    投資マンションの賃貸部屋の募集始まりましたね


    https://chintai.door.ac/buildings/49c21de8-9e8c-5cbf-9058-42abff027532
    ジオ京都御池油小路ザ・テラスの空室一覧(全1件)
    6階

    3LDK
    65m2
    24万円
    1万円
    25万円
    50万円


    https://suumo.jp/chintai/bc_100162541800/
    ジオ京都御池油小路ザ・テラス 802号室
    賃料16.1万円
    管理費・共益費 15000円
    敷金/礼金 16.1万円 / 32.2万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.53m2
    向き 南
    間取り詳細 洋6 洋4.4 LDK13.8
    階建 8階/11階建

    損保 0.82万円
    保証人代行 保証会社利用必 総賃料の40% 月次保証料…総賃料の1%(更新料なし)
    ほか諸費用 更新料1ヶ月 (新賃料での更新) 退去時ハウスクリーニング35000円税別・駐輪場200円/月

  7. 430 eマンションさん 2019/07/13 21:59:36

    二傳さんが騒音など知らないの一点張りであれば、やるしか無いですね。まず騒音レベルを測定してもらう必要がありますよね。調べた結果、騒音レベルに達して無いのであれば、ニ傳さんに交渉する感じですかね。たった数万円をケチってるのであれば、周辺住民で分担して出し合うなど交渉次第かと。何かマットを敷くなど2万くらいで出来る場合もあるとか(笑)

  8. 431 eマンションさん 2019/07/13 22:07:20

    周辺住民の方へ。ここが建つ間、一年以上も工事の音に我慢して下さっていましたよね。ニ傳さん以上の騒音だったと思います。本当に感謝しております。

  9. 432 周辺住民さん 2019/07/14 05:01:33

    >430
    二傳の音、スマホの騒音計で測ると70db以上あります。
    これは大声でしゃべっているのと同じくらいで、窓を占めていても室内に騒音が聞こえます。

    こちらはマンションの管理会社から管理組合まで話が行っていますが、未だ改善なしです。
    各マンションの管理会社や町内会から問題提起してもらうのがいいのでしょうか。
    このご時世、何があるかわからないので、一人で乗り込むのは躊躇しています。 

    やたらと自分たちが老舗だということを言ってくるので面倒です。
    ちなみに、最初に直談判したのは2年前です。

    京都市の防火のための貯水槽でもあるみたいなことを言っていたので、
    京都市の騒音を管轄している部署に連絡して、それでもダメなら署名活動かな、と。 

    二傳の音は昼夜問わずなので、なるべく自宅にいないようにしています。
    自宅なのに、本末転倒です。本当に迷惑しています。
     

  10. 433 匿名さん 2019/07/14 06:10:51

    この地域で夜間に60dBを超えているようでしたら、京都府公害審査会の調停の対象になる案件の可能性があります。

  11. 434 匿名さん 2019/07/14 11:46:25

    携帯で測れるんですね!今家のベランダから測ったら70後半デシベルでてます。なんか楽しい…

  12. 435 匿名さん 2019/07/14 15:19:30

    条例では50dbまでと定められていますね…
    https://www.pref.kyoto.jp/noise/midnightnoise.html#shitei

  13. 436 eマンションさん 2019/07/14 22:05:40

    周辺住民さん、教えて下さってありがとうございました。自宅に居られないなんて酷すぎる。これは希望が見えて来ましたね。早朝の証拠ビデオを持ってとりあえず市役所に行って相談してみます。

  14. 437 匿名さん 2019/07/15 12:17:19

    一日中この音は厳しいですね。夜網戸で寝ようと思ったところ音が気になって窓を閉めました。快適に寝れる日々が来ますように!

  15. 438 マンション検討中さん 2019/07/15 12:21:26

    >>437 匿名さん
    本当にそう思います!
    一定の音なので、洗脳されてしまいそうですね。

  16. 439 匿名さん 2019/07/15 14:20:40

    433です
    音源がどの方向なのを、大雑把に把握する必要があります。

  17. 440 eマンションさん 2019/07/16 00:45:56

    朝から二傳の騒音でイライラして、免許証の更新で住所記入がうざすぎてイライラしました。免許を返納しているご老人方がたくさんいて、京都の方は偉いなあと感じました。
    二傳がうるさすぎて家で仕事できないんですが、マンション周辺でおすすめカフェとかないでしょうか?

  18. 441 匿名さん 2019/07/16 06:44:41

    昨晩のどが渇いて深夜に起きましたが二傳騒音にげんなりしました。
    音が気になり眠れずにいると、ピタっと音が止んだ瞬間は本当に感動でした。
    これがあるべき姿なんだと。それもつかの間すぐにあの悪魔のような音。
    私は戦います。老舗?そんなの関係ないです。騒音はある程度仕方ないと思います。
    上下左右からの騒音、車の騒音、このあたりだと緊急車両の音も結構鳴りますよね。
    こんな所まで神経質に言うつもりはないです。
    しかし、ここで言われている騒音は公害と言ってもいいですよね。
    >>432さん貴重な情報本当にありがとうございます。
    自宅が苦痛になんてこれほど悲しいことはないですよ。心中お察しいたします。
    お互いの言い分をしっかり出し合える場が設けられればいいのですがそれも拒否、無視するようなら、私は徹底的に戦います。

  19. 442 匿名さん 2019/07/16 06:56:54

    騒音問題。住所変更しに行くので中京区役所さんで聞いてみます。
    住所は我慢できてもマンション名は無駄に長すぎる・・・

  20. 443 匿名さん 2019/07/16 08:13:21

    みんなで戦いましょう。

  21. 444 eマンションさん 2019/07/16 09:56:50

    戦いましょう!相談の数が増えれば増えるほどいいのです。皆さまちなみに中京区を管轄する騒音問題に関する相談窓口は北部環境共生センターみたいです。

  22. 445 口コミ知りたいさん 2019/07/16 12:05:20

    周辺住民さまに質問です。ニ傳の騒音は夏の間だけなのですか?

  23. 446 マンション検討中さん 2019/07/17 00:25:32

    先程、外を出たところ、やはり相当な音ですね。
    昨晩もリビング中に聞こえてました。

  24. 447 匿名さん 2019/07/17 07:59:17

    仕事から帰ってリビングでくつろいでいると鳴り響くこの音…。頭が痛くなります。なんとかして下さい。体調悪くなります。

  25. 448 評判気になるさん 2019/07/17 08:30:58

    阪急阪神不動産に確認しましたが、二傳さんと交渉しており、騒音対策は行われる予定とのことでした。揚水ポンプの老朽化が原因の模様(要確認)とのことでした。

  26. 449 eマンションさん 2019/07/17 09:45:16

    あ、阪急さんは既に交渉しているのですね。良かったです。ただ2年間も無視していたわけですし、本当にすぐ動いてくれるのか疑問ですね。

  27. 450 eマンションさん 2019/07/17 09:52:24

    そうとは知らず、証拠ビデオを持って北部環境共生センターに行ってしまいました。数年放置の悪質事案で、市役所の調査が入る事になりました。ニ傳さんに真摯に受け止めて下さるのを祈るばかりです。マンションの方、周辺住民さま。皆さま、もう少しの辛抱です!改善に向けて一致団結しましょう。

  28. 451 ご近所さん 2019/07/17 09:58:41

    >450
    北部環境共生センターへの連絡起ありがとうございます。
    こちらも先日FAXで送付していました。
    早く、普通に静かな生活が送りたいですね。

  29. 452 周辺住民さん 2019/07/17 13:39:45

    >445
    年中365日24時間です!

  30. 453 eマンションさん 2019/07/18 01:47:18

    ニ傳さんの騒音について進展がありました。先程、市役所の職員の方から調査報告を頂きました。ニ傳さんは既に工事業者の方に依頼しているようです。実際貯水タンクも見せているそうで、工事は8月中には、との事でした。

  31. 454 評判気になるさん 2019/07/18 04:35:10

    情報ありがとうございます。まだしばらく騒音は続きますが、ほっとしました。

  32. 455 匿名さん 2019/07/18 04:47:46

    騒音止まってませんか?いま!

  33. 456 匿名さん 2019/07/18 05:47:39

    なんとっ!
    皆様ありがとうござます!!明日休日ですので北部環境共生センターへ行こうとしておりました。
    しかし数年放置の悪質事案とは。私は数週間の苦痛ですが、近隣住民の皆様のことを思えば何とも複雑な気持ちです。謝罪なり、何らかのペナルティはあって然りですよね。

  34. 457 匿名さん 2019/07/18 08:01:32

    455さん、フェイントが何度も入ります。一瞬ぬか喜びしてしまうのですが

  35. 458 eマンションさん 2019/07/18 09:34:15

    確かに止まっている時間が増えたような気もしますね(笑)周辺住民の方の苦悩は計り知れなかったと思います。私達のマンション建築の音に加えお店の騒音。。感謝しきれないですね。

  36. 459 マンコミュファンさん 2019/07/18 09:39:10

    他県から来ましたが、地域の方は意識も高いし、マンション内の方も常識のある方ばかりで安心しました。京都がかなり好きになりました。

  37. 460 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー 2019/07/18 12:30:00

    はじめまして。新築購入おめでとうございます
    ジオ茨木東宮町からやってきました
    騒音問題について、みなさんが団結されてるので
    感激しております
    当マンションでは騒音ではありませんが
    建設途中近隣住民とトラブルがあったことが発覚しております。タバコのポイ捨て、違法駐車等です
    これから、新築購入されてからアフターサービスを受けれるようになりますが。アフターサービスの対応はかなり悪く、当マンションでは一年点検後もう、8ヶ月も経ってますが、いまだに終わってません。

    購入されて、間もないと思いますが
    売るまでが、品と質です。売ったあとの対応は別格になります。それをみなさんが一致団結すれば、騒音問題も解決はするとおもいます。
    長文失礼致しました
    詳しくは別の阪急阪神不動産のスレに書いてます
    共有部はとくに気を付けてください
    かなり手抜きがあります

    1. はじめまして。新築購入おめでとうございま...
  38. 461 eマンションさん 2019/07/18 13:47:26

    460さん、それは大変でしたね。アフター後8か月も経つのに終わっていないなんて。。心中お察し致します。私の部屋は洗面台のカランのネジ締めが甘くクルクルまわったりしてました。幸い室内の不具合は直ぐに対応してくれました。京都は特に建設ラッシュで人手不足の歪みが出てますね。共用部分も細かく見ていく必要がありますね。情報ありがとうございます。

  39. 462 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー 2019/07/18 14:08:03

    >>461 eマンションさん
    はじめまして、理事長と頑張って
    前向きに進めています
    他にも問題が山積みですけど
    京都のジオは高くて買えません(笑)

  40. 463 eマンションさん 2019/07/18 14:24:44

    諦めないで頑張って下さい!!私も返済頑張りますw

  41. 464 eマンションさん 2019/07/18 14:26:11

    ジオも沢山ありますし、施工もそれぞれ違うので、一絡げにするのは如何なものかと…

  42. 465 eマンションさん 2019/07/18 14:31:23

    そうなんですね(笑)違うんだ知らなかったですw

  43. 466 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー 2019/07/18 15:00:30

    >>465 eマンションさん
    新築購入おめでとうございます

    施工会社にやって違いがあるとおもいますが
    とりあえず一年過ぎればいろいろ出てくると思います。みなさんの玄関ドアは大丈夫ですか?外が膨らんだり凹んだりしてませんか?
    あと、雨が降ったとき、水溜まりになったりしてませんか?
    当マンションでは一番金額高い部屋の玄関前が水溜まりになってます。
    引き渡し後ならこれも共有部になります。
    しかも、勾配が取れてるから、機能上問題なしと言われます。直してもらうのはめちゃくちゃ大変です。

    1. 新築購入おめでとうございます施工会社にや...
  44. 467 周辺住民さん 2019/07/19 07:20:37

    >455
    それは糠喜びのやつですね。
    もしや止まった?と思わせて、最長5分くらい。
    また、鳴り出しますよ。


  45. 468 ご近所さん 2019/07/19 07:24:18

    >456
    謝罪と迷惑料は請求できると思いますよ。
    近隣住人の生活の質を落とした。また、長期に渡り指摘を受けながらも放置した。
    建築物管理の不行き届きに当たるかと思われます。

  46. 469 住民 2019/07/20 14:35:55

    営業停止でええと思う。

  47. 470 匿名さん 2019/07/20 16:43:22

    みなさん…ダンボールのお約束守りましょか

  48. 471 評判気になるさん 2019/07/21 01:37:47

    466さん参考になりましたありがとうございます。うちも雨降ってベランダの一部に水溜りが出来る場ありますけど、これって仕方のない事?ですかね。改善しようがあるのかなー。

  49. 472 ご近所さん 2019/07/21 03:44:12

    二傳は近隣住人に謝罪しないんですかね。
    修理したら終わりを決め込むんですかね。 

  50. 473 マンション掲示板さん 2019/07/21 21:28:14

    個人的には直してくれるだけでいいかな。ただ8月中に直るのか疑問だが。うちらは町内会にも入れないし、謝罪など無いでしょうな。京都の老舗を気取る店は所詮この程度。

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