ジオ京都御池油小路ザ・テラス

>>156さん
Ａタイプはモデルルームで確認できます。
リビングインはお勧めできません。ビジネスホテルなどお泊りになられたことはございますか。ビジホは風呂トイレダイレクトですが近いイメージかと思います。
御所西との比較も価格が出ないとなんとも。
設備ははっきりいって安っぽいです。ジオなので期待していただけに残念でした。
田の字の新築マンション。これが一番の売りではないでしょうか。
近くにまだ建設されるみたいですが3～4年後らしいです。
Ｂ.Ｃタイプ売り切れる前にモデルルームへまずは行かれるのが良いのでは。

>>161 匿名さん
周辺マンションも売れ残りが多いみたいだしマンションバブルも終わったことなので、御所西待ってみます。
ありがとうございます。
ジオが残ってたら安いので考えてみます。

157さん
写真情報有難うございます。ちょっと様子を見に行きたいので、油小路のどの辺りかご教示して頂けると有難く存じます（ついでに時間帯も）。よろしくお願いいたします。

写真は姉小路下がるですね。時間帯はさすがにわかりませんね。
ちなみにグーグルからの広い画像と思われます。

164さん

ご教示有難うございます。
確かにグーグルの写真を拡大してるので焦点が合ってないのですね。グーグルで一つ北側（姉小路通の直ぐ南側）に移動すると車が写っていないので、こちらの写真にしたのでしょうか。よく見ると、前方で黄色の丸に囲まれた車は道の右側に寄っているので、走行中では？
姉小路通の北側になると、宅配便の事務所で一時停止車両がありそうですが、このマンションから御池に出るのにそれほどの障害にはならないような気がします。もちろん、油小路沿いの車庫から車を出す方には不便だとは思います。

>>157 匿名さん

土日祭日の路駐ほとんどないです。
路駐は近隣の住人に関わる平日昼間の商用です。わざわざコインパークに停めないでしょ。京都は５の倍数の日が比較的路駐は多いです。
それよりも油小路を通る車両のスピードの速さに恐怖を感じます。御池の信号は赤だろっ！って、ツッコミたくなりました。
いずれにせよ、路駐されてもマンションの居住には問題ないでしょ。
どちらかといえば、春先のカラスの糞害の方を心配すれば？

住まなわからんこともある

167さん

おっしゃる通り、奥深い京都です、住まないとわからんことがほとんどでしょう。エライコッチャなあ・・・です。
油小路は室町以来の商人の町（下京構；ほんのちょっと西）なので、お仕事関係の一時停車もそんなもんやろうと思ってます。多分、そのほかの事もあると思います。差し支えない範囲でお教え頂ければ幸いです。

今週の後半には9階の躯体工事が始まるようです。朝、通りかかったら、浴槽の搬入をしているところでした。
9時前と10時前に通りかかったのですが、連休明けかつ五十日のためか、油小路から御池に出るあたりで3台ほど一時駐車しているのを見かけました。

来週はインテリア会ですが皆様行かれますか。
展示会場での商談は初めてのことなんですが、こういう形はよくあるんでしょうかね。

ウチは、インテリア会には参加しません。洗濯用の混合水栓にするとか、コンセントの数を増やすとか、エアコンの取り付け位置を変更するとか・・・そんなことで手一杯です。インテリア会で、いろんな情報が入ると良いですね。工事現場は9階の躯体工事が続いています。工事覆いは北側のマンションより、少し低い程度にまで高くなっています。

>>171さん
行かれないんですね。
洗濯用は混合水栓ってやっぱり必要ですよね。特に冬場、ひどい汚れのときは。
あとはコンセントの位置と増設。やたらめったら増設しようとしたら出来なくて残念です。
南側のお話ってどうなったんでしょうか。場所によってはキャンセルも致し方ないかと。手付が痛すぎますが。

インテリア会で大阪まで行くのは・・・ちょっとなので、行きません。3月にリサーチパークでも開催するそうですよ。判らないときには阪急さんの担当者に直接質問されたら如何でしょう。業者さんはいろんな情報を持ってますし、可能な限り教えてくれると思います。
本日、油小路を通ったら、Dタイプの道路に面した北側の部屋の窓を工事してました。工事予定を見ると、来週末から10階の躯体工事が始まるようです。
それと、このマンション、部屋によってはピアノの搬入が困難かもしれません。

１７３
まだ規制緩和は発表されてません。見直し検討が発表されただけです。
反対派も根強く、折衷案として京都市中心部がそんなに劇的に緩和されることはなく、遠景に大きく影響しない市南部を中心に緩和されるのではないかと想像しています。
すでにマンション・オフィスビルが林立しているので建て替えが始まらない限り市中央部で高層マンション化が進む、なんてことはしばらくはないでしょう。
そんなことよりも、このマンションで気をすべきは、南側に隣接した３１m地区に同じ高さのマンションが立つかどうか、ですね。立っちゃうと眺望や日当たりは失われますから。

角地ではないから、いずれ南の2階家屋は壊されて何か建つでしょうね。

>>175 匿名さん
南側はマンション計画があるはずです。
姉小路の北側、場所は特定出来ませんが恐らくここであろう土地は現地行かれればわかるはずです。31m区画ですからね。マンション価格には今さら反映しませんが、売却価格の低下は間逃れませんね

>>176
それが土地の売却は当分ないみたいですよ。
いずれと言われるとそうなんですけどね・・・

このマンション南西部の大きな倉庫みたいな建物はどうだろうか。ここが売却されると結構大きなマンションが建って眺望はかなり遮られることになると思うんだけれども

どちらもいずれ、ということなのでこういうリスクを背負ってまで購入に踏み切れるか、ですね

>>175 匿名さん
京都新聞読んだのかな？
京都市は規制緩和の方針を明らかにしてます。
その対象地域に御池沿道も含まれてるよ。

規制緩和案が出ただけでしょ
新景観計画はまだ確定していませんよ
そう京都新聞には書いてあります

↑地下高速の終点でもあるリサーチパークとは？

＞＞＞それに便乗して御池沿道の高層活性化だよね。
ないない

地下高速とは阪神高速京都線の未着工区間だと思います。堀川線、西大路線、久世橋線がそれに当たります。残念ながらこれらの路線は凍結、または我々が生きてる間には開通することはないです。

今日、現場を歩いたら10階の工事に入ってたようです。内装工事は7階までなのだそうですが。来週あたりには最上階の11階の工事に入ることになるのでしょうね。

このごろテレビを見ているとジオのコマーシャルが急に増えた気がする。
いよいよメジャーブランド入りか（つまりメジャー７と同等）。
まあジオは作りが堅実で、隣や上下の住民の音もほとんどしないので満足度高いです。

189さん
販売の方に伺ったところ「我々の販売計画よりも大幅に前倒しで進んでいる」そうで、今までのところキャンセルされた方はいないとのことでした。以前住んでいた街の三井さんの物件も割と早く（引き渡し前に）売れたのですが、今回も同じようになってくれると有難いなあ・・・と思っています。

確かに最近ジオのCM多いですね　メジャーになってきましたかね
ジオはこの後京都で計画あるんでしたでしょうか？ここ数年毎年建ってましたがここが終わっちゃうとしばらくないかもしれないですね。

ところが次は山科区椥辻東浦町にジオが建つらしい。
11階建、36戸で、来年11月竣工予定とのこと。↓
https://kyoto1192.com/kyoto-yamashina-new-residence/
堀川通に阪神阪急不動産が「土地募集」のでかい看板を出しているので、
まだまだ京都で建てるつもりでしょう。

阪急阪神不動産の間違いでした。

>>189 マンション検討中さん
残ってる物件、価格帯で上下二戸はわかるのですが、間の戸まだそんなに残っているものなんですね。
３人乗り自転車の駐輪禁止物件であれば選択肢になるのですが、ここの規約はいかがなものでしょう？

三人乗り自転車って、子供用のカゴをつけたモノですか？カゴの大きさ制限はありますが、駐輪の禁止はありません。但し、電動式の三人乗り自転車は不可になってます。

今日歩いたら、今週末に10階のコンクリート工事ということになってましたので、11階の躯体工事が始まるのは来週半ばすぎということのようです。
197さんのおっしゃるように、何年か先の物件を待つというのも賢いやり方だと思います。が、3年後の物件て、現在の地価で買い取った上に建てることになります。価格がやすくなるのはどこかで暴落した後になるんでしょう。待つゆとりのある方は、待った方がいいと思います。私の場合は、年齢的にそこまで待つゆとりがない・・・ということで購入を決めました。
将来のゆとりが持てる方とは違います。

正直、待たずに今回買ったのは賢明だと思いますよ。
先になればなるほど、悪い立地になるだけ。もう中心部に土地はないし、
あったとしてもホテル業界がバカ高い値段で買い落すので。ジオもどんどん
郊外に向かっていますなあ。

同じく、本物件は買いだと思いますね。
田の字エリアの土地の下落はあっても、皆さんが期待している暴落の可能性は低いでしょう。下落の傾向を示したら売却して新築に住み替えが賢いんじゃないでしょうか。
なにはともあれ、ご購入者様は羨ましいです。

観光地の地価を、国内の社会、経済政策の意向だけで予測をするのは難しいと思います。個人的には、これからの中国経済の成長と、どれだけ世界で金融のグローバル化、自由化が進むかがこれからの京都の地価の最重要ファクターだと思います。
欧米先進国の主要都市の地価と比べれば、今の京都の地価は相当に安いので、このマンションの価格はかなり安いと思って購入を決めた方々もいらっしゃると思います。
御池駅に歩いていけて、ライフとイズミヤさんにチャリですぐ行けるのはすごくいいんじゃないでしょうか。真南方向にマンションが立つという噂はとりあえずは杞憂だったようですし

田の字地区の中でも、北東部がいちばん地価が高いとされますが（プラウド東洞院などが
あるところ）、あの一帯は飲食店などが集中し、観光客がぞろぞろ歩いているので、
ホテル代わりにするセカンド組はいいのでしょうが、生活者としてはあまり落ち着いて
暮らせません。むしろこの物件のほうが（つまり、田の字の北西部）、静かな暮らしが
できると思います。ジオブランドもプラス評価になりますし、高額ですが、買えるなら
買いたいところです。これ以上待ってもいい土地が出そうにないし、出れば、京阪の
御所東物件みたいに億ション確実でしょう。

実際に確認して来ました。半径1キロ圏内に建物建設予定の計画がありますが、この物件のすぐ隣だというのは誤報みたいです。これからこの物件をご検討されている方、もしくは購入された方は安心していいでしょう。全邸南向きで田の字地区、学区も良く、スーパーが多く色々選んで行ける環境はここしか無いですね。この高額物件を購入出来る方が羨ましいです。

この物件の南西の土地が売られたみたいなのでそこに建築されるんでは？
１１階マンションになるんでしょうかね。

えっ！？あのでっかい倉庫みたいなところ？確か３１m区域ですね。
私はあそこがマンションになるんじゃないかと怖くてこのジオに手をだせなかったので、ちょっとホッとしています。とはいえ、西側の部屋じゃなければそれほど関係ないでしょうけれど。
そもそも京都中心部で眺望を求めるのも酷な話ですが、購入してから悪くなるのは嫌な気がしてしまいますよね。大きな駐車場横は怖いですよね。

いや、倉庫みたいなところではなくて、もちょい西です

それは購入者さんにとっては朗報ですね。そんなところにも土地があったんですね。
京都では大通りに面しているか老舗旅館にでも接していない限りは何が起こってもおかしくないという気持ちでいないといけませんね。

大きな土地の近くの住人は冷や冷やですね。

31mなのはこのマンションから南5、6メートル分くらいですよね。高い建物作るのは厳しいような気もしますがどうなんでしょう