大阪モノレール「南茨木」駅徒歩3分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩4分。
全戸南向きの角部屋設計。
ルネス工法採用で床下収納があったり、廊下部分
のムダが少なく間口の広いキュービックプランを
採用しているなど、珍しい物件だと思うのですが
いかがでしょうか？
事業主：信和建設株式会社
販売提携：株式会社フルステージ
設計会社：有限会社畑田建築計画所
施工会社：信和建設株式会社
管理会社：信和建設株式会社
公式URL：http://www.shinwakensetsu.com/dolcevita/minamiibaraki/
[スレ作成日時]2010-01-20 09:23:05
価格が安い分、設備が劣るのは仕方ありませんが、
セキュリティがない。
管理人さんが巡回。
まさに「賃貸マンション」
賃貸マンションに３０００万円以上なんて
出せません！
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
「賃貸マンション」！！！
メ○ンドー○から来た書類に書いてあったな。
そこの営業さんもたいへんやな。
こんなところで頑張らなくても、こんな小さなマンション。
すぐ販売終わるやん。
ＤＥＮ+ロフトに魅力を感じて、モデルルームと同じ
Ａタイプを真剣に考えているのですが、
どうして一部の人は賃貸マンションっていうのですか？？
セキュリティがないから？？？
本当に？？です。
だれか教えてください・・・。
№24さん、メ○ンドー○ってどこですか？
書類にこのマンションのことを「賃貸マンション」って
書いてあるんですか？
そこで聞いた方が早い？？
価格だけで決めようとするから・・・
別に価格だけで決めるつもりはなくて、
他にないＤＥＮやロフトや収納が魅力的で・・・。
間違ってますでしょうか？？
高い買い物なので心配で・・・。
誰だあちこち茨木の物件の掲示板にこのマンションの宣伝を書き込んでいる奴は？？？
正直、相当痛いぞ！
確かに茨木のあちらこちらの物件にここの宣伝っていうか
むしろ嫌がらせ？を書いていますね。
あんなこと書いてもメリットないのに。
まあどこかの営業とかプロのすることではないですね。
>No25さん
ここが『賃貸マンション』って言われてる理由は
No21さんやNo12さんがほぼ正解を言われています。
私もそう思いました。
以前他の方も書いていましたが、
ここは好き嫌いがはっきりするマンションだと思います。
分譲マンションに何を求めるかの価値観の問題ですね。
私は【メリット － デメリット ＝ 購入基準に達していた】
のでAタイプで契約しました。
契約前にはセキュリティ面の不安は皆様と同じく私にもありました。
共用部分のセキュリティはエントランスのオートロックと
数機の防犯センサーがあるので
万全では無いにしても
数年前のマンションと比べると
最低限の基準は満たしているのではないかと思っています。
管理人さんも巡回と通勤には大差ないと思っていますし。
不審者にとってみれば入りやすい時間
すなわち、人があまりいない時間を狙う訳です。
通勤管理人だと確実に夕方～深夜～翌朝までいないですよね。
おまけに土日もいないなど、結構隙だらけです。
なので、セキュリティ面では通勤管理も巡回管理も
ほぼ差はないと思っています。
本気でやろうと思ったら水無瀬の何とかリバーみたいに
24時間常駐でマンション内を巡回させて、
周辺に防犯センサーを入れまくる以外ないと思います。
ただ、もちろんその分管理費は上がりますけどね。
セキュリティ問題で重要なのは専有部分の方です。
おそらく皆さんが問題視されているのは
最近のマンションでは標準的に導入されていることが多い
アイルスなどホームセキュリティが標準装備されていないことを
言われているのではないかと思います。
私も最初、「窓にマグネットセンサーすら無いの？」
って思いました。
が、よくよく考えてみると
一戸建てだと自分でどこかの警備会社と契約されますよね。
本気で警備するのであれば、
マンションでも自分の家だけ後から警備会社と契約することもできます。
以下のサイトでセコムで警備してもらった場合の値段やサービス内容などが載っています。
http://www.secom.co.jp/homesecurity/plan/apartment/detail01.html
そんなのは大げさだし、月々の基本料を取られてまで
導入する気はないということであれば、
以下のサイトで紹介されているような
マグネットセンサー等を自分で
入れることで対応できると思っています。
http://www.security-joho.info/bbee-d2/index.htm
http://ctlg.panasonic.jp/product/lineup.do?pg=03&scd=00005565
これらセキュリティサービスが有るマンションだと
確実に販売価格や月々の管理費に上乗せされています。
仮にその金額が
販売価格に100万、管理費に5000円上乗せされていると思えばどう思いますか。
それを考えると
このマンションは自分でどのようなセキュリティ対策を行うか
選択肢が広がって逆にいいのではないかと思っています。
気にしない人なら
１円もお金をかけないだろうし
数万～数十万円を掛けて上で書かせてもらった
セキュリティシステム対策を行う方は行えばいいし、
そこは購入者の自由なのです。
パソコンのウィルス対策と同じですね。
人によってセキュリティにかけるお金や意識は違います。
少しでも価値観の近い人と同じマンションに
住めたらいいなと思って長々と書かせていただきました。
セキュリティレベルが低いだけで
このマンションを敬遠されているのであれば
この内容を参考にしていただければ幸いです。
Ｎｏ２５さんへ
確かに、メゾンドールの営業さんは、ここのマンションの事を「賃貸仕様」と話されていました。ただ、こちらからすると「だから、何？」って感じでした。
おそらく、「賃貸マンション」と表現するのは、以下の理由だと思います。
１．食洗器がオプションで、ディスポーザーがついていないなど、他のマンションにある設備が、ついていない
２．管理人も巡回で、他のマンションに比べ、セキュリティーが甘い（と感じる人もいる）
これらに対して、個人的な意見ですが、反論もあります。
１について
確かに設備は他のマンションに劣りますが、他のマンションについてる設備が、本当に自分達の生活に必要なのか、不要なものもあるのでは？という点です。
個人的には、ディスポーザーはいらないと思っていますし、内装の違いも、好みの問題もあるので、安いものを使われていても気になりません。壁紙も、１０年２０年後には、張替えないといけないでしょうし、それなら価格を抑えて、安物を使用してもらって構わないと考えます。
２について
管理人が常駐している事が、セキュリティですか？カメラの数が問題ですか？
小規模のマンションなら、皆、顔見知りですから、知らない人が不審な行動をしていれば、すぐに分かります。マンションへの入り口も限られていますし、カメラも、死角のないように配置されていましたので、問題ないように思いました。
あと、南茨木駅のすぐそばに、交番もありますし、ある意味、セキュリティのプロが、徒歩３分のところに常駐しています（笑）
ここに書いていることは、もちろん反論がある方もいらっしゃるとは思いますが、そもそも、完璧な条件を満たしたマンションは存在しないわけですから、購入する人が、その人の生活に合ったマンションを選択していくしかないように思います。
大規模は大規模の、小規模は小規模のマンションの良さがあると思います。
ちなみに、ここの間取り、私も惹かれています。
ルネス工法って、初めて知りました。今まで、４ＬＤＫで探していたんですけど、ここの３ＬＤＫは、シューズインクローゼットがあったり、床下収納以外も充実してたりするので、候補から外れていません。
先日、現地に行きましたが、音や臭いは、気になりませんでした。気になるのは、近くにある田んぼ（畑？）と学校区ぐらいでしょうか。あぜ道があるのですが、小さい子供が誤って田んぼに転落しないか、少し心配です。学校区は、これから近辺の不動産業者にでも聞いてみようと思います。
先日様子見程度に
マンションギャラリーに行ってきました。
契約済、申込済、手続き中を除く、
申込可能な部屋は残り5戸程度でした。
1月末にモデルルームオープンして
まだ1ヵ月半しか経っていないのに
残がこれだけしかないのは、順調に売れている証拠のようですね。
桜通りのジ○なんかはあんだけの戸数なのにいつまで売ってるのだろうと
思ってしまいました。
こちらはゴールデンウィークまでには完売しそうな感じですね。
もちろん戸数が少ないのはあるでしょうけど、
なぜここがこんなに順調なのかわからないです。
宣伝もそんなにしてないですし。
駅近でこの価格ってところにみなさん惹かれたのですか？
それだけなら駅南側のガス屋さんがやってる
排気ガスいっぱい受けるマンションも安くて駅近ですよね。
サクラｗ
完成時期まであと半年もあって
残り5戸しかないのにサクラする意味なくないですか？
ＧＷまでは言い過ぎにしても
ここはほっといてもそのうち完売するでしょ。
戸数少ないんだし。
良さそうな所
床下収納やＤＥＮなどがマンションとしては斬新で良い。
良くない所
土地が狭いので、持分比率が１０から１５坪となり資産価値が無い。
坪単価５０万としても７５０万なので、建物に２０００万以上かかるとは思えない。
２０００万以上かかると思えないのに、設備が悪すぎ。
検討する気にもならない。
この前の３連休にモデルルームに行ってセキュリティーのこと聞いたら、NO33の人と同じことゆってて
・・・ワロタW
でも賃貸に出すつもりで買おうと思ってる。
営業の人に聞いたらそんな人多いってゆってたし。
利回り考えたらBタイプかな？
[ドルチェ ヴィータ 南茨木]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～3億2000万円 |
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1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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5150万円・6370万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+N+SIC+WIC・3LDK) |
|
62.98m2・76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,688万円～6,398万円 |
|
2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
|
4798万円～6088万円 |
|
3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+WIC) |
|
68.2m2～80.64m2 |
|
総戸数 322戸 |
