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契約済みさん
[更新日時] 2025-02-24 00:25:49
センターマークスタワー契約者専用スレです。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37(地番)
交通:「こども病院」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.10平米~166.06平米
売主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数:283戸
施工会社:竹中工務店
管理会社:西鉄不動産
[スレ作成日時]2018-03-22 23:24:52
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス19分 「香椎照葉五丁目」バス停から 徒歩4分 (西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスタワー口コミ掲示板・評判
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851
住民さん7 2025/01/09 09:36:43
>>847 住民さん5さん
てめえのせいでおかしくなったんだろうが!と、中外に怒鳴り散らす男の人、太っている人がいたり、あからさまにその子に対して、あの子だよね?ほんと**ばいいのにね,とEVの中で言ったりする主婦がいるそうです。その家族はもう、精神科行きです。
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852
住民さん6 2025/01/09 09:39:47
>>847 住民さん5さん
そんなことしたらまた次の総会で嫌がらせされますよね?総会に来てました?893みたいな総会。
なんにせよ,どこかの時点で理事長の責任は問われますね、あれ、管理組合さーん、得意のカメラで今日は監視してないんですか?その子、学校に行かなくて帰ってきてたみたいですよ~その子の親からカメラ見せろ,と言われたら見せないとね。鬱なんだから、行動がおかしいの。誰のせいかな?
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853
住民さん2 2025/01/09 09:41:36
>>851 住民さん7さん
主婦が!そんなことを!
信じられません…なんで思春期の子にそんなこと言えるんですか…せめて親に言えばいいのに…脅迫するのではなく。
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854
楽しんでる人 2025/01/09 09:42:24
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855
レジデンス 2025/01/09 10:33:58
>>852 住民さん6さん
ていうかほんとにタワー民って最低軍団ですね。まあ、あんな変な管理組合に脅されてるくらいだからヘタレなんだろうけど
それにしても思春期のこの個人情報晒すって,それはやはり、法的に問題だわ。当たり前。1の時代に生きてるのよ理事長さん。あ、あのオバハンか。笑
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856
住民さん3 2025/01/09 10:35:06
>>855 レジデンスさん
コンプライアンス知らないのって底辺だと思う
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857
住民さん2 2025/01/10 00:04:28
>>850 住民さん8さん
その家族が学校に相談して重く見た学校が、少なくとも外部の子の親に指導してるそうですよ。その親たちはこのマンションは一体なんなんだ,と怒り狂ってるそうですが笑笑
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858
住民さん8 2025/01/10 03:10:53
>>857 住民さん2さん
一般常識とかけ離れた
異次元の住民が住んでいるマンションと思われています。
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871
管理担当 2025/01/10 15:59:12
[No.859~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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872
住民さん1 2025/01/11 07:34:29
レガネット横にある、顧問が経営している怪しいお店に女のコンシェルジュの方がいました。以前から通われてるのですかねー?それとも、経費で何かしてるんですかね?!
お店に行ったことある方いらっしゃいます??
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873
住民さん6 2025/01/12 08:14:38
>>872 住民さん1さん
そこに行けば個人情報みせてくれます。
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874
住民さん5 2025/01/12 08:26:05
>>873 住民さん6さん
あ、あの人のこととか?
あの階の人とか?笑笑
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875
住民さん2 2025/01/12 08:29:53
>>871 管理担当さん
住戸の階まで公にするような悪質な人がいるなら、このスレッドごと、無くして仕舞えば良くないですか?それくらいこのマンションはやばいのだし、住民の質が悪すぎます。普通,階数までネット上に晒しません。そういうことが、照り葉中の子を自殺未遂にまで追い込んだことを重く見るべきです。その子の親御さんはこのスレも迷惑と考えています。また、その子の親御さんは、個人情報がなぜそこまで流されるのかを不審に思い,弁護士を立てています。理は悪質な住民にはありません。
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876
住民さん3 2025/01/13 02:29:58
>>875 住民さん2さん
こちらの件,警察も指導しているそうです。個人情報を漏洩している人はすべからく、捜査の対象となります。ここでも流さないようにお願いします。なお、お店に行くと個人情報を流すという件も警察に相談済みだそうです。弁護士もです。これ以上マンションの価値を落とす行為はしない方がいいと思いますが。ここに書き込むことがネガティヴならそれは地下の低下につながりますので、正当な方法で誰かへの不満はやられたらいかがですか、とのことです。
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877
住民さん4 2025/01/13 17:11:02
>>876 住民さん3さん
もう理事長もやり放題出来ないって事?
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878
住民さん1 2025/01/13 21:42:06
自転車のカバーが外されてました!前触れも報告もなく決行されるんですね(笑)
駐車場の件もうやむやに決行されてるし、不信感しかないです
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879
住民さん5 2025/01/15 12:14:27
>>878 住民さん1さん
警察は殴られたりお金を盗まれたり騙しとられたりしたらすぐに動きますが、情報漏洩や軽微なイタズラだけだと動かない。時間がかかるだろう。
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880
住民さん1 2025/01/18 02:31:27
>>879 住民さん5さん
東京女子医大の理事長がやっと捕まりました。
ここと似ていませんか?
自治組織内の理事長が大学資金の私的流用で2課が動いたんですね。理事会がしたことは、委任状があるから何でも大丈夫にならないのですね。
修繕積立金、管理組合費は公的資金みたいなものなので、一組合員(顧問)、理事長、副理事長、監事、理事達が私的に搾取したら終わりですからね。
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881
評判気になるさん 2025/01/23 03:10:37
すみませんが、南東向きのGタイプあたりにお住まいの方々にお伺いしたいのですが、以下の点について教えていただけますと幸いです。
1.コンテナターミナルでの作業は、朝から夕方まで頻繁に行われていますか、コンテナや高速道路からの車音は、両方とも気になるものなのでしょうか。
2.夏の日差しが強い影響で、日中は冷房をつけっぱなしにすることが多いのでしょうか。
3.バルコニーでの洗濯物は乾きにくいと感じますか。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。
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882
住民さん1 2025/01/24 04:56:09
>>881 評判気になるさん
ご購入を検討されているのですか?
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883
評判気になるさん 2025/01/24 06:18:09
そうです、購入検討中です。
どなたがお教えていただけると大変ありがたいです、ありがとうございます。
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884
評判気になるさん 2025/01/24 07:35:45
>>881 評判気になるさん
もっと大事なことを確認したほうがいいよ??
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885
住民さん6 2025/01/24 12:34:43
>>884 評判気になるさん
本当にそうですね。もっと大事なことです。
一抹の不安があるからここで疑問を投げかけたのではありませんか?
そう、生活上の不便を尋ねられていますが、そんなことはたいしたことではありません。もっと大事なことです。ご自身のこれからの人生全てをかけるようなことです。ここで一生幸せに暮らせる確信がもてますか?
残念ながら、ここは不動産のプロでも騙されています。騙されたことさえわからないプロもいます。騙されたことをリカバリーできるか?と聞かれたら、不可能に近いと答えます。
ここでの生活は今までの平穏無事な生活から一転して過酷な生活になるかもしれません。あるいは一生後悔するかもしれません。
世にも不思議な話ですが、これまで騙されて幸せになった人をみたことがありません。なぜでしょう?
どうしてもここに住みたのなら、賃貸で住んで本当にここを購入して大丈夫と思った時に購入したらどうですか?賃貸も沢山でています。不動産は高額の買物です。もっと大事なこと確認してから購入したほうがいいですよ。
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886
評判気になるさん 2025/01/24 13:43:08
ありがとうございます、もっと大事なことがあるというのは管理組合のことを指してますか。
仲介業者様より伺ったところ、自主管理から委託管理への移行については前回の総会において可決され、今後西鉄管理部との協議を進めていくとのことです。自主管理完全になくなり、委託管理への移行が確定したとの情報の正確性についてご教示いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
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887
住民さん3 2025/01/24 15:28:57
>>886 評判気になるさん
昨年の定期総会議案書並びに定期総会結果報告書について、不動産仲介業者経由でマンション管理組合に開示請求したらどうですか?
ついでにマンション管理規約、共用部・購入予定の専有部の修繕記録、マンション共用部の火災保険証書、修繕積立金の銀行残高証明書、購入予定住戸の管理費・修繕積立金の支払い履歴などを入手して、ご自分の目で確認して下さい。
区分所有法では、管理組合理事長は利害関係者(不動産仲介業者・購入予定者)から請求があれば、上記の書類を開示しないといけない義務があります。したがってこれらの書類は入手可能だと思います。
万が一これらの書類が入手出来ない不動産仲介業者ならかなり怪しいですね。
また事前にご自身で購入予定住戸の登記を法務局で入手して確認したらどうですか?
不動産仲介業者は故意に不実のことを告げること(嘘)はもちろん許されないが、それだけではなく、故意に事実を告げないこと(黙秘)も許されない。
嘘をついたり、黙秘したりした不動産仲介業者は、懲役に処せられることもあるし、購入者は契約を取り消せる場合もあります。
ちなみに不動産仲介業者は未確認情報を告げることも許されません。
一体どこの仲介業者ですか??
まぁ、本当の事を説明したら、、、、、か???
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888
マンション住民さん 2025/01/25 04:36:28
>>887 住民さん3さん
だから24件も売れないのにどうしようもなく黙っているのか、理事会及び●●。購入希望者からそうした申し出があれば、虚偽の記載は許されない。いや、ここまで売れ残るのは、おそらく、修繕積立金が恐ろしく減っていて、購入をやめた人が多いからでは。可及的速やかに、積立金の件も含め、管理会社をつける話はどうなったのか、その経緯の説明を「理事長」に求めます。どうやら病気にさせられたお子さんもいるとか。そうした件はすべて●●ではなく「理事長」責任です。弁護士からも「理事長あて」に内容証明が来ていましたからね。。。ひどいもんです。
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889
住民さん1 2025/01/25 05:29:06
区分所有者からしかコンタクト取れないんで、希望者→不動産仲介業者→売主→管理組合の順
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890
評判気になるさん 2025/01/25 07:44:13
皆様の情報をありがとうございます。不動産業者並みの知識をお持ちのようですね。申込前にこれほどの資料を請求する必要もありですね、登記事項を事前に確認する必要もあるでしょうね。
管理組合内部に現在トラブルがありますが、いずれ自主管理から委託管理へ移行し、修繕積立金が約3億円近くある、その他大きな問題はないと伺っております。
本当のことというのは具体的にどのようなことを指しているのでしょうか?差し支えなければ教えていただけますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。
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891
住民さん3 2025/01/25 08:19:21
>>889 住民さん1さん
具体的な請求手順を追記して下さりありがとうございます。売主は買主への説明責任があるので、これは売主の姿勢が問われますね!協力的な仲介業者、売主ならスムーズに入手出来るでしょう。ここでごちゃごちゃ言う様だと???ですね。
時として、とんでもない言い訳が飛び出すこともあります???。
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892
住民さん1 2025/01/25 19:38:18
キャパオーバーしてるのか理由は不明ですが、割高な手数料取る割に管理側の対応はめちゃくちゃ遅いらしいです。
急ぐなら車庫証明とかは追加でお金積む必要あります。
ちなみに駐車場待ちの優先順位とかは今何がどうなってるのかわかりません。戸数に対して不足している一方、お金積んだりしたら複数区画使えるとか、噂がある程度です。
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893
住民さん2 2025/01/25 22:20:07
>>890 評判気になるさん
修繕積立金が3億しかない?さすがに少なすぎでは?管理組合の管理費会計、修繕積立金会計も調べたらどうですか?
理事長に情報開示請求が出てるみたいですが、理事長は開示に応じないみたいですよ。
さらに管理組合は火災保険に加入していないらしいですよ?
管理組合が保険に加入しているかも調べたらどうですか?
マンション内で火災、漏水、事故があったら、その原因を引き起こした住民が自腹で弁済しないといけないらしいですよ?火災保険に加入していないタワーマンションなんて本当に怖いですよ。
災害、事故が起きたらどうなるのでしょうか?
もちろん地震保険も加入していません。
火事で火だるま、漏水で水浸し、地震で倒壊、津波で浸水。人身事故で裁判。
保険がないから原因を引き起こした住民が自己弁済。保険に加入していないと、自然震災後の災害復旧工事では、管理組合から多額の負担金を求められますよ。タワーマンションで無保険だとかなり凄いです。
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894
住民さん1 2025/01/25 23:06:55
>>893 住民さん2さん
昨夜貼られていたチラシ見られた方いますか?
○○有名な詐欺師です。みたいな。
あと西鉄に管理移すと言ってるそうですが、無理ですよ。
西鉄側が拒否してます。ずーっと移行中と言い続けるでしょうね。
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895
住民さん6 2025/01/25 23:57:32
>>894 住民さん1さん
ここにチラシの画像を投稿していただけないでしょうか。確認したいのでお手数ですが宜しくお願い致します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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896
住民さん2 2025/01/26 00:53:21
>>881 評判気になるさん
このスレ遡って全部読んだほうがいいですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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897
評判気になるさん 2025/01/26 09:05:19
>>893 住民さん2
新築時に管理組合は火災保険に加入していたはずですが、自主管理になってから火災保険を解約したのでしょうか。火災保険は簡単にやめることができるものなのでしょうか。それは初耳です。
現在、火災保険に加入していないというのは本当でしょうか?もしそうであれば、どんな理由ですか、想像できないです。
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通りがかりさん 2025/01/26 10:30:07
火災保険は5年更新です。分譲時は西鉄が管理していたので火災保険はあったと思います。通常、管理会社(西鉄管理)は保険代理店になっているので、新築から5年は火災保険に加入していると思います。でも、西鉄管理が撤退した後、自主管理になり理事長が火災保険を途中で解約して、保険解約金を受取っている可能性もあります。今は自主管理で保険代理店の西鉄が管理していないので保険がどうなっているかわかりません。そして分譲後6年経過しているので、最初に契約した保険はとっくに期限が切れています。保険契約を更新していないと無保険状態です。
去年、理事長は共用部の破損工事代金を住民に請求していましたよ。保険対応出来る工事でしたよ。
マンションの火災保険は5年契約で契約金を一括前払いしないと契約できません。かなりの高額契約です。46階で283戸なら約750万円ぐらいになります。去年の定期総会で火災保険の契約について説明ありませんでしたよ。一体どうなっているのでしょうか?
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中古マンション検討中さん 2025/01/26 11:20:00
共用部のどこが破損していましたか、皆様はおいくらご負担されたのでしょうか。
火災保険の保険期間は、以前は最長10年でしたが、2022年から最長5年に短縮されたようです。2019年の新築、当時10年契約を結んでいる可能性が高いと思います。途中で解約しない限り、保険はまだ有効のはずです。住民の方確認したほうがいいと思いますが、保険がないとなると、やはり不安が残ります。
駐車場待ちの順位は1台目を申込された方が優先されるのではないでしょうか?ルール変更されましたでしょうか。
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住民さん4 2025/01/26 11:45:23
理事長は工事費を保険請求した上で、住民にも工事費を請求したのかな?保険がないから住民に工事費を請求したのではないのですか?これって一体どうなっているのでしょうか?理事長は工事費を二重請求しているということでしょうか?
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管理担当2024-12-03 12:40:04[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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