『契約者専用』センターマークスタワー

>>38 入居済みさん
多くのマンションでは管理組合とは、役員や理事の任期が決まっており、住民みんなで交代制で回しており、その際顧問料や、役員、理事会に対する報酬、またそう捉えられる名目の資金等などはなく、ボランティアで任期を全うしているという意味です。

>>34 住民さん7さん

先日子供がエントランスで騒いでいたと管理組合から苦情がはいりました。
子供に事情を確認したところ、登校前にエントランスで待ち合わせしていたところ叱られたとのこと。
他のマンションで子供の待ち合わせ禁止なんて聞いたことありません…。
エントランスのソファーもいつの間にか撤去されていましたし、どんどん住みづらいマンションになっている気がします。昔は皆さん優しかったのに今は子供達も怒られないよう萎縮しています。悲しい。

>>42 住民さん3さん
google口コミでも、キッズルームをなくしたと書いてあったし、静かに住みたい老人が多数派のマンションなんじゃないですか？

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

>>43 さん

>>43 評判気になるさん
老人だとしても、いま２２件も売り出し中なのに売れてないということは、いざ売ろうとしても売れないという子はわかるでしょう。なんでこれで資産価値は好調と言えるなのかなあ。すごくわからないなあ。売れませんと言われるらしいですよ

>>46 住民さん6さん
はい。売り出してますが、一向に売れません。
理由は
自主管理による、悪評とのこと。
本当に引越ししたくてもできません。

>>47 住民さん4さん
ですよねー！なんで売れないんだろう？笑
わたしも自主管理は回避されると言われました。でも頑張ります!と言ってくれるちゃんとした業者の方です。でも、ここを見るたびに申し訳なく思います。こんな悪評立ったらもう、売れません。半額でも無理だと思います。それなのに頑張ってもらって…次の総会にはきちんと行き，なぜこんなに売れないのか、を説明してもらうべきだと思います。住民のせいにするのは筋が違います。その代わり住民も責務を果たしましょう

>>48 住民さん6さん
スーモの売り出しが、22件から25件に増えてる、、

>>49 住民さん3さん

２５件の人は自主管理のせいで売れないので、説明責任と管理会社への委託を総会で申し出ていいと思いますが…これだけ売れ残るのはとても不自然に見えます。いつから売れてないのでしょう。

>>50 住民さん2さん
283戸中25戸が、売り出しか、、

自主管理反対と言いながら、総会で委任状出してたんじゃない？笑

45階の部屋が裁判所の競売にでてるようですね。

普通には売れなかったのかな？

色々厳しくて辛いものがあります

本当に困ってます。
いつのまにこんな事になったのか、放置していた私も悪いのでしょうが、総会はとてもい威圧的だとの事。
こんな事で、資産価値が下がるなんて考えてもなかったです。

そういえば、賃貸に出している方から、引越し申請を30日前にしなかったという事で違約金を取ったとの事ですよね？

賃貸にも出せなくなりますね。

>>54 住民さん4さん
あなたも悪いですがわたしも悪い、みんな悪かったので総会にきちんとでましょう。威圧的なのは聞いてます。時間がねえんだ!とかやじを飛ばす人がいるとのこと。聞いただけですが。ビデオも撮られるとのことです。でもそもそも、なぜそんなことをするのか、、、、考えるのが常民だと思い、怖いけどいきます。。。

>>55 住民さん4さん
うちも賃貸に出したいのにお金取られるんですか？自動引き落としで？もうどうしていいのかわからないです泣

顧問は所得を税務署に申告しているのだろうか
どんな根拠で顧問料が支払われているのか
顧問契約書があるのだろうか
根拠がないのに管理費から抜くと
不当利得になるのでは

>>57 住民さん1さん
タワマンは管理を買うと言われますが
管理会社のいないタワマンは廃墟になります
食い荒らされボロボロになり
そしてこれから東区の北Cタワマンと言われるのか
悔しさと恥ずかしさで涙も枯れ果てました
日に日に監視が厳しくなっています
誰か助けてください
ここでの生活が苦痛になりつつあります
食べられる順番待ちをしている生贄のような生活です

>>59 住民さん8さん
泣く暇があるなら住民みんなで話をして
きちんと総会に出席し理事会をいったん解散させればいいんじゃないの？　結局住民みんなが決めて理事会が管理しているんだからここで泣き言や理事会の文句を言っても何も変わらないのでは！？
。

>>60 住民さん3さん
こんにちは。隣のマンションの者です。
住民では無いのに書き込み失礼します。
昨日レジデンスのポストにタワー管理組合名義で６枚綴り野文書が投函されました。
内容を見るとレジデンスとタワーの間に2mの壁を作る、トライアル側の歩行者通路を閉鎖してレジデンス住民が通ったら金5万円の罰金などが課されるそうです。。。
これってタワーの皆さんの総意なのでしょうか…？急にこのような内容の文書が投函されてびっくりしています…。
とりあえず今度の総会には出ようと思います。

>>61 住民さん4さん

私も知り合いに見せてもらいました。
普通に害悪の告示だと思います。強迫を受けているように感じていました。

>>61 住民さん4さん
そんなことに皆んなのお金を使ってほしくないです。

>>61 住民さん4さん

隣のマンションにまでお金で脅迫してるとか
本当この管理組合の人たち頭がおかしい。そんな事住民は
知らないと思います。え？ここのマンションの持ち主は管理組合の物ですか？住民からは迷惑料、隣のマンションからは罰金？そんな事して楽しいんですか？
隣のマンションの方まで被害受けさせて。頭の中はお金しかないでしょうか。こんなに被害の声があるのに牛耳るって事は裏に何かありそう...

照葉のLINEオープンチャットでも管理組合さん大暴れですね。センターマークス在住以外の照葉住民にも噛みつきまくりです。

野良犬は狂犬病注射受けていないから
かなりヤバイ
いまの日本では
狂犬病は絶滅したはず
何故ここに
噛まれたら致死率100%　
最恐　最凶　最強

>>64 住民さん
裏とかない。
おそらく、総会で委任状出す住民が過半数ってだけ。

問題があるとしたら、理事会に反対と言いながら、なにもわからず委任状出してしまう住民の民度かな？笑

顧問に管理費・修繕積立金を払わない
引落口座を解約し
管理費・修繕積立金を供託所に供託する
そして顧問の地位確認
擁壁工事差止の提訴する
提訴したら
各種マスコミの取材を受けて
社会問題として全国区になる
辺野古米軍基地と
ビッグモーター事件が
重なった状況
顧問も住民を訴えるのだから
住民も顧問を訴えていいのでは
委任状、管理組合、民度ではなく
人権侵害のレベル

>>68 評判気になるさん
管理組合の総会で多数決で決議されてるから、「住民の総意」なんです。
委任状の意味がわからず出した住民が多数でも、「住民の総意」。

訴訟でどうにかなるものではない。

>>68 評判気になるさん
集団訴訟できますよ

>>60 住民さん3さん
そうしましょう。ここで言ってても始まらない。
総会に出た人同士で話をすべき。これは権利なので、管理組合への誹謗中傷ではないです。

>>71 住民さん7さん

現役員がいる中でどうやって話すんだろう？

総会閉会後にその場に残り集まり
その後は場所を移動して
賛同者だけで2次会を開けばいいのでは　
必殺仕事人さんはご顕在なのかな

>>61 住民さん4さん

総意ではありません
こちらも今日知りました
酷いことをするものだと申し訳なく思います

>>64 住民さん

これって法的に効力あるのでしょうか…？
レジデンスまで資産価値下がりそうですこのままじゃ…

ほんと、とんでもないことになってきましたね…
良い暮らしをしたいと思って購入しただけで、何も悪く無いのに、恥ずかしいとか申し訳ないとか、辛い絶望的な気持ちにならないといけないなんて、おかしな話だと思います…

一部の人の勝手な振る舞いによってセンターマークス全住民で合計どれくらい資産価値下がってるんでしょうね
一軒500万として、25億くらいでしょうか
原因の人達で補填してほしいですね

2mの壁も管理費修繕積立金の中から出すんですか…？

>>73 住民さん1さん

そういうことです。それをしてこなかったから、25件売れ残り。資産価値ほぼゼロ。そんな簡単なことすらできていなかった。これは別に反管理組合でもなく、単なるマンションの健全化を望む人の集まり。資産価値はみなさんどうでも良いのだろうか。

>>61 住民さん4さん

本当ですか？！タワー住民ですが、色々と誤魔化されてタワーには貼ってありますよ！あとで確認に行きます！
どれだけ、顧問がイヤでもタワーは賃貸の方が多い気がするので委任状出さなかったり過半数いったりするんですよね

>>42 住民さん3さん
あの意味不明な張り紙が出されてから意見文書いたのですが顧問には全く通用しないし、意見すら張り出されないから色々な意見は揉み消され自分の都合の良いことしか伝えてないと感じます

>>80 住民さん5さん
皆さんの総意では無さそうでよかったです。子供同士のお付き合いもあるため、出来れば仲良く暮らしていければと願っておりますので…。
ちなみに、こういった文書が投函されていました。

この文書が投函される少し前にレジデンス側は
住民の多数決で弁護士を雇い法的に対応する事に
なっています。本来なら発生しない費用です
暮らしや資産を脅かされたくないからです！
ここまでしないと話が通じる方ではないのです。

顧問独裁　委任状も勝手に作成してそう
本当に所有者が記載した委任状か怪しいです
開票作業を公の場で実施して確認しないと信ぴょう性がないと疑われます
利害関係者としてレジデンスの住民もタワーの総会に出席したいと申し入れをしたらいいと思います
特に擁壁のことはレジデンスとっては重大な事項です
同じ団地の住民なのでレジデンスの住人はオブザーバーとしてタワーの総会に出席出来ると思います
レジデンスからタワーに総会参加の申し入れをしたらいいと思います
レジデンスは弁護士に依頼しているのだから
タワー総会にレジデンスの弁護士も参加してもらったらいいと思います

>>83 住民さん5さん

いいなあレジデンス

>>72 住民さん3さん

29日の総会に必ず出席してください
何かが変わるはずです

現状の問題を打破するには、ひとりひとりが当事者意識をしっかり持って虎の尾を踏みに一歩前に出ていきましょう！
勇気と結束力が解決の推進力になると信じています。

>>86 住民でない人さん
総会で何言っても、委任状が過半数だったら一緒だって。

まあ、委任状の数が正しいか、確認するくらいはできるかな？

>>82 住民さん1さん
オプション１は、何なんだろう？

>>88 評判気になるさん

総会に集まった人たちの前で2ｍのバリケード作りますー
住民から集めたお金で作りますー

って言うんですかね

恥ずかしいにもほどがある

>>90 マンション住民さん
「出席者に反対の人もいるようですがバリケード作るか、採決しますね」
・・・
「出席者と議決権行使書で反対が２０票、賛成は１０票、委任状が１５０票なので、可決です！」
「バリケードは住民の総意です！」

２９日はこんな感じかな？

それでも出席し反対の意見を伝えることに意味があると思います。
資産価値も落ちて不動産屋さんから取り扱い拒否までされてさすがに黙ってられません。

>>92 住民さん1さん

これみんな知らないけど売り出してみればわかるよ。取り扱い拒否されたら絶望です。普通に管理会社いれて、普通にしていれば売れます。住民同士で喧嘩させるのが向こうの手口にハマる人もいるから売れなくなって泣いてもしらないわよ

>>92 住民さん1さん
バリケード止めるには、意味もわからず委任状だす住民を減らさないとね。

かつて、買える北朝鮮とまで言われた秀和幡ヶ谷レジデンスのように異常な管理組合の独裁から解放されたマンションもあるので、常に委任無し、反対を貫いてます。

失礼を承知で書き込みさせて頂きます。
①擁壁②レジデンス住民立ち入り禁止看板
センターマークス区はマンション、駐車場以外の
殆どの土地は共有の土地となっています。
上記の事から①②共タワー側が管理費用から捻出し
自らの土地に立てる事になります

マンション売却の際に内覧に来られ看板を見て
マンション内の張り紙警告を見て買いたいと思いますか？トラブルを露呈しているだけです。

個々の力は小さくても集まれば大きいです
子供達の笑い声があるセンターマークス区に
なる事を切に願います

>>96 住民さん5さん

だからすでに売れてませんって。売れてない事実だけで理事会で問題にできますよ。資産価値に無頓着なのが悪い。その通りです。レジデンスを見習ってこちらも手を打つべきですよ。ここで文句言わないで動いてる人にアクセスすれば？

顧問は高齢の為何度説明しても理解してもらえません　向かい側のサンカルナへ行ってほしい

管理組合に監視、支配されたマンション　秀和幡ヶ谷レシ?テ?ンス

>>100 マンション検討中さん
ここまで理解してるなら29日にはまず行き，丸め込まれないようにしっかりと自分の意見を言うことです。今まで無関心でいた罰でもあるので。そして、戦う人を擁護すること。その人に味方すること。そうしなければ罰として今後もどんどん住みにくくなります。看板は必ずやりますよ。今までやってきたんです。ラウンジも休止、迷惑料引き落とし。ようやく気付いたのなら29日にはきちんと行くことかな。

秀和幡ヶ谷レジデンスの記事を読みました　タワーの皆さん、いいんですか？　あなた方はどういう気持ちで契約して引っ越しされたのですか？　売却考えるよりも先に顧問をどうにかするべきです　理事長の方は言いなりになってるだけでご自分の判断で動いてるようには見えません　せっかくの照葉せっかくのタワー　もったいないです　頑張ってください　

てか、そもそも
いくら建築業界のOB(OG？)と言えど、一個人がそんなに強大な権力を持つ事なんて出来るんですか？おもてに出せない弱みを握ってるとか？

いえ、建築業界は関係ありません。
純粋にマンションの乗っ取り、特に無関心、意見の弱い層の世論誘導とグレーなやり方に長けているだけです。
迷惑料を含めた過大要求と適当な法律名を出して脅して来ますが、根拠ある反論をし、折れずに戦う姿勢を見せると下がります。要は折れ待ちです。
とりあえず不信任票をいかに集めるか、しかないです。

顧問って資産家か何かなんですか？お金持ち？

マキャベリストという類の方でしょうか？

正直、勝ちきるには反対派がこの手のトラブルに強い顧問弁護士を擁立するしかないのでは？

顧問のことだから、レジデンスとの隣地境界線の中心線上に壁を作りレジデンスにも壁の工事費用を請求しそう。レジデンスの住民がタワーの敷地を横断するから壁が必要と主張しているから。タワーとレジデンスから同額の工事費をとり、タワーの工事費は工事業者に支払い、レジデンスからとった工事費は懐に入れそう。この工事請負業者も顧問とグルでしょう。よくある2重請求して懐を肥やすパターン。顧問はレジデンスにも攻めてきています。もう見境がなくなっています。

工事金額はいくらなんだろう？

弁護士立てるとしても費用で揉めないことですね。
弁護士に代理権を使ってもらって総会への理事会、顧問の不信任を議題としてあげてもらい不信任に値する事実を総会で代弁してもらう。
そして、議決を取って降りてもらう。降りなければ、民事訴訟が一番普通の流れかと。

>>110 住民さん7さん
言ってることのレベルが低すぎる、、
一回、区分所有法に詳しい弁護士に相談したほうがいいよ？

このレベルの住民がほとんだだったら、役員から見たらお金が落ちてるようなもので、拾わない理由がない。

東区民には、タワマンは無理だったのでは？

変なマウントの取り合いを始める時点で無理でしょうね。

コレコレやガレソに取り上げて貰って毒を以て毒を制すればいい
顧問の経歴とか深堀してみてほしい

住民で対立すれば思う壺ですよ、知識の差があるとしても、知識のある方に教え導いて頂き、手を取り合っていきたいです

>>112 住民さん3さん

そそ。民度。結局そこねー
さて、ここまで馬鹿にされて立ち上がれるのか，タワー民。まあ、仲間割れするらしいからダメだろねえ。資産価値落ちてるのに現実が見えない…相当ですわ…

今のタワーの問題点についてタワーの住民が勉強会を開き情報を共有する。そして論点を絞ってから弁護士に相談する。住民も民法、区分所有法をある程度理解しないと方向性が決まらないはず。このままだと空中分解するよ。個々の知識の差はあると思いますが、認識の差は解消しないと。弁護士選定も大変だと思います。区分所有法に詳しい弁護士はかなり少ないから。慌てて飛びついたらとんでもない弁護士だったなんてことがあります。
幸いレジデンスには弁護士がいるので。今回はその弁護士がナントカしてくれると思います。
先ずは総会に出席して反対の意志を示すこと。そして仲間を募り顧問や理事に辞めてもらい、まともな管理組合にすること。

>>116 住民さん1さん

委任状は理事長への無条件賛成であることを、何度説明しても理解できない人は理解できない。

理解できない住民が過半数のマンションは、一部の理事のやりたい放題にしかならないんだよね。

「委任状は無条件賛成」を理解できるかどうかが全て。

理解できない人が過半数のマンションが福岡には多くて、同じことが繰り返されてるよ？
大規模になればなるほど、好きにできるお金が増えるから、やりたい放題にしようという人が出てくる。

自分がやらないと、他の人がやりたい放題になってしまうから、自分がやるしかない。

>>117 住民さん3さん

民主主義なんだから、住民の多数決には従うのが当たり前。

「よくわからないけど、理事がやりたい放題になっちゃった。委任状だしてるだけなんだけどねえ」

と言うレベルの住民を減らしていくしかないけど、どうしても理解できない住民が多数派のマンションだと、相当に難しい。

>>117 住民さん3さん
バリケードの件も住民一人一人がしっかり考えた上で、賛成多数になるのであれば、それはそれでいい。

民度が低いマンションだと、
「バリケード賛成してないのに委任状だしたら賛成になっちゃってえ」
となるのはよくある問題。

「嘘ついてるかもしれないけど、一生懸命やってくれてるから役員に感謝！」
とかいう、低民度住民が多いと最悪。

>>121 住民さん7さん
一生懸命、嘘ついている
管理費抜き取る努力している
犯罪でしょ

要点を絞り、今 起こっている問題や資産価値低下を知らしめる文章を簡潔にまとめたものをポスティングして全住民に理解してもらうのはどうだろうか？
長文の仰々しいものだと読まれもせずゴミ箱行き確定だし、掲示板に貼ると速攻剥がされそうだしw
考えなしに安易に委任状を出してると後々とんでもないことになっていくことをわかってもらわないとな。

>>117 住民さん3さん
だからさ仲間割れしてるって。先ずは他者へのリスペクトを持てる人のみで。少ない知識と幼い思考しかない人もたくさんいます。そういう有象無象のまとめ役はきちんとした人がなるべき。それは仕事がきちんとしてる人ね～

>>124 住民さん4さん
しっかりした人は、本業の仕事が忙しい。
そもそも法律と言うルールが、役員側に圧倒的有利にできてる。


民度が低いマンションを買ってしまった場合、1000万円くらい損してもさっさと売却して関わらないようにしたほうがよかったりするよね？

役員側と、住民の名簿一覧すら見れない反役員側だと、力の差がありすぎる。

管理組合や委任状について何もわかってない住民に啓蒙活動して、反対派を増やしてってやり方は理論上は可能だけど、労力がかかりすぎる。

さっさと損切りして引っ越したほうが精神衛生上はいいよね？

ただ、反役員派がマンションから減ることで、残されたマンションは役員の力が増えていくという循環にはなってしまう。

>>125 住民さん2さん

ごめん、売れないよ。一択しかないの。29日に出て，きちんとしてそうな人に声かけ合う。不動産屋が関わりたくない物件だというリアルを知った方がいい。駐車場もないマンション、誰が買うの？

>>127 住民さん3さん
値段を下げ続けたら、いつかは売れる。

買った値段の半分で出せば、さすがに売れるんじゃない？

委任状は出さないでください　総会に参加してください　委任状提出は顧問の味方になってしまいます　委任状不提出は勝手に記入されます　委任状を出さずに総会に参加してください

>>128 住民さん8さん
こんなに内部事情が漏れてて新聞記事にもなってて，駐車場なし、事故物件でしょうw まあそうしたのは無関心で関わりたくない住民。でも過去には住民が変えたマンションもある。レジデンスの様に弁護士を立てる力があるマンションもある。残念だけど覚悟を決めた方が。または、売り出してみたら？駐車場なしの時点で内覧にもきません。

>>129 住民でない人さん
これが理解できずに、
「総会欠席の場合は、委任状を提出ください」
と管理会社に言われて、出しちゃうんだよね。

住民の民度が低いと、大変だね？

>>130 住民さん3さん
5年前に3000万円で売ってたマンションが1000万円で買えたら買う人いると思うけどなあ。

まあ、足元は見られるかもね。

>>132 住民さん5さん
普通の人は資産性を考慮してマンションを買いますので、そんなに値引きされてる時点で調べまくりますね。このコメ欄が出てきた時点で購入見送ります…外国人狙いならいいかも？てか、ここ最近書き込みがすごいですが、この人たちだけでも相当な数では？もちろん重複もいるでしょうが、改善したい人が増えているのわかります。

仲間割れだのリスペクトがどうこう言ってる人間が直後に幼いだの有象無象とか言い出してるのが最高に面白い。
最後の一文で盛大に笑った。タワー民すげえわ。

>>134 住民さん1さん

同意!だから騙されたんだよね!仕方ないと思う！

>>134 住民さん1さん
総会に出ようかと思ったけどこんなふうな人が住民さんだとしたら怖いので行くのやめようと思います！仲間割れとか怖いし…なんか、ここに書き込んでる人は良識があるのかなと思ったけど、いろいろな人がいそうですよね。。。

半額なら売れると思ってる時点で楽観的すぎる気がします。もし売れたとしても、その後トラブルにもなりかねないと思います。そういった諸々から不動産屋からもすでにマークされてると聞きます。

損切りしたくても、売れないです。
引っ越して賃貸に出しても、自主管理で迷惑料を請求するマンションを紹介する不動産屋はいません。ここは不動産、金融機関からもマークされている物件です。もう誰も買わないでしょう。残念ながら売り逃げできるマンションではありません。どうしてこんなことになったのでしょう。

>>136 住民さん12さん
総会出るの怖いなら議決権行使で反対、とすればいいのでは？

>>138 住民さん3さん
自主管理だと住宅ローンをかさないみたい