『契約者専用』センターマークスタワー

>>20 住民さん2さん

>>20 住民さん2さん
今の状況。顧問と理事会が顧問料と役員報酬という形で、考えられない額を管理費から奪っている。犯罪に近いと思います。闇を知っている人は、どんどん暴いて行くべきかと。

>>21 住民さん6さん
何も考えずに「委任状」出しちゃったんだろうけど、
住民の過半数で賛成したことになってるんだろうから、犯罪でもなんでもないよね？

低いのは、民度と知能どっちですか？？

>>22 マンション比較中さん

理事長の任期は本来2年までですが、それを逃れるために顧問という役職をつくり、規定を曲解。今や顧問と理事長は無期限で管理組合を牛耳れる立場です。
我々の管理費が謎のドッグカフェの経営費に充てられていると思うと腹が立ってしょうがありません。

>>23 住民さん7さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195
新聞にも載っていました。
西鉄は逃げ出すって購入者を裏切る行為ですね。

>>14 入居済みさん

伝えても意見を捨てられて住民は知らない状況です。理事会も丸め込まれ、意見なんて言いくるめられてるのでしょう。

>>24 職人さん

西鉄も竹中ももう彼女に関わりたくないんだと思います。今回の補修が手切れ金で、この先何があっても竹中は話も聞いてくれないでしょう。将来、管理会社なんて付いてくれないでしょうね

購入したマンション、後悔しかない。
初めはコンシェルジュの方も対応良かった！
掃除も行き届いていて、対応もよかった。
自主管理になり、最低レベルの管理。
それに管理費は値上げ。
顧問料、理事会の方々への報酬、それに加え、管理代行費。
いくら管理費から吸いとればいいの？
独裁としか思えない。

現時点で不動産業界では有名になってしまって、仲介を断られる場合も出てきてるらしいですし、マンション名を検索したらネット新聞の記事等も色々わかりますから、資産価値としてはもう期待できないものになりつつあるように感じます。立て直そうと思っても、このままでは管理会社もついてくれないのでは、と…。行く末が不安です。

「役員は一生懸命やってくれてるから感謝」してる住民が、ほとんどらしいですよ？

たとえ資産価値が下がろうと、悪名高くなろうと、ほとんどの方が役員に感謝してるなんて、このマンションには聖人君主のような方ばかり住われてるんですね。ほんとにびっくりです…。笑

足りないのは、民度なのか知性なのか？笑

>>31 契約者さん7さん
今月末に総会開きますので、いかに大変な管理をしているか説明させて頂きます。何かご意見のある方は是非いらしてください。

>>32 住民さん5さん

説明会ではなくて、いきなり総会なんだ。

よくわかってない人から委任状を集めたうえで、反対派を公開処刑ってこと？

顧問の好き放題。
カメラで監視しして、脅してくる。張り紙する。
そんな方に個人情報の管理なんかされたくないです。報酬もお支払いもしたくない！報酬もらって、これですか。火のないところには煙はたたないという言葉の通り言われてもおかしくないことばかりされてるからネット上、マンション内が荒れているのでは。被害者が相当いられるのが誰が見ても分かります。理事会のマンションではありません。みな自己投資して購入してるマンションです。新聞にもなるぐらいのマンション。家っていうのは安らぐ場所なのに顧問理事会の嫌がらせで苦しんでいる方がいる事を頭にいれてください。

>>34 住民さん7さん
同意します。ありがとうございます。

>>34 住民さん7さん　恐らくどのマンションでも入居時は非常時連絡用として、家族構成、勤務先、メルアド、携帯番号などを管理組合に申請してるはずです。個人情報なので通常管理会社と管理組合理事長位しか閲覧できません。なので理事長はいつでも敵対的な住民情報を知ることが可能です。裁判になればこれまでの経緯が全て明らかになります。照葉のマンション理事会役員の報酬は大半が1年任期のボランティアで無償です。

マンションの管理組合が有償なんて聞いたことないですよ…

＞＞37　「管理組合が有償」とはどういう意味ですか。管理組合の何が有償なのですか。

>>33 住民さん4さん

だろうね
そんなことしても、そもそもマンションの管理について問題があるのではないか、と住民が集まることは違法ではありません。むしろ健全です。自分たちのマンションの資産価値がかかってるのだから疑問があれば問題はどこにあるのか話して何が悪いのか？集まって話すことがデマになる？全体主義ですか？笑そんなことで名誉毀損にはあたりません。憲法で保障された市民の権利です。頭悪いなあ

>>34 住民さん7さん

>>34 さん
>>34 住民さん7さん
監視カメラで監視して脅してくる！？
住民の個人情報を握られている！？
理事会、顧問に高額な報酬を支払っている！？
これって本当の話ですか？
300戸くらいの規模で築浅タワマン
であれば修繕積立費、管理費、駐車場費用など莫大なお金を管理、運用しなければいけないですよね。
それを顧問や理事会が全て自由に差配できるなんて事あるのでしょうか？
無いと思うけどもし本当に顧問が監視カメラを使って住民を脅して
退去者が増え積立金、管理費などの採算が取れなくなったらこのタワマンは廃墟化するのでは？
そもそも大手マンション管理会社を撤退させた事を住民が納得しているのであれば仕方ないんでしょうね。

>>38 入居済みさん
多くのマンションでは管理組合とは、役員や理事の任期が決まっており、住民みんなで交代制で回しており、その際顧問料や、役員、理事会に対する報酬、またそう捉えられる名目の資金等などはなく、ボランティアで任期を全うしているという意味です。

>>34 住民さん7さん

先日子供がエントランスで騒いでいたと管理組合から苦情がはいりました。
子供に事情を確認したところ、登校前にエントランスで待ち合わせしていたところ叱られたとのこと。
他のマンションで子供の待ち合わせ禁止なんて聞いたことありません…。
エントランスのソファーもいつの間にか撤去されていましたし、どんどん住みづらいマンションになっている気がします。昔は皆さん優しかったのに今は子供達も怒られないよう萎縮しています。悲しい。

>>42 住民さん3さん
google口コミでも、キッズルームをなくしたと書いてあったし、静かに住みたい老人が多数派のマンションなんじゃないですか？

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

>>43 さん

>>43 評判気になるさん
老人だとしても、いま２２件も売り出し中なのに売れてないということは、いざ売ろうとしても売れないという子はわかるでしょう。なんでこれで資産価値は好調と言えるなのかなあ。すごくわからないなあ。売れませんと言われるらしいですよ

>>46 住民さん6さん
はい。売り出してますが、一向に売れません。
理由は
自主管理による、悪評とのこと。
本当に引越ししたくてもできません。

>>47 住民さん4さん
ですよねー！なんで売れないんだろう？笑
わたしも自主管理は回避されると言われました。でも頑張ります!と言ってくれるちゃんとした業者の方です。でも、ここを見るたびに申し訳なく思います。こんな悪評立ったらもう、売れません。半額でも無理だと思います。それなのに頑張ってもらって…次の総会にはきちんと行き，なぜこんなに売れないのか、を説明してもらうべきだと思います。住民のせいにするのは筋が違います。その代わり住民も責務を果たしましょう

>>48 住民さん6さん
スーモの売り出しが、22件から25件に増えてる、、

>>49 住民さん3さん

２５件の人は自主管理のせいで売れないので、説明責任と管理会社への委託を総会で申し出ていいと思いますが…これだけ売れ残るのはとても不自然に見えます。いつから売れてないのでしょう。

>>50 住民さん2さん
283戸中25戸が、売り出しか、、

自主管理反対と言いながら、総会で委任状出してたんじゃない？笑

45階の部屋が裁判所の競売にでてるようですね。

普通には売れなかったのかな？

色々厳しくて辛いものがあります

本当に困ってます。
いつのまにこんな事になったのか、放置していた私も悪いのでしょうが、総会はとてもい威圧的だとの事。
こんな事で、資産価値が下がるなんて考えてもなかったです。

そういえば、賃貸に出している方から、引越し申請を30日前にしなかったという事で違約金を取ったとの事ですよね？

賃貸にも出せなくなりますね。

>>54 住民さん4さん
あなたも悪いですがわたしも悪い、みんな悪かったので総会にきちんとでましょう。威圧的なのは聞いてます。時間がねえんだ!とかやじを飛ばす人がいるとのこと。聞いただけですが。ビデオも撮られるとのことです。でもそもそも、なぜそんなことをするのか、、、、考えるのが常民だと思い、怖いけどいきます。。。

>>55 住民さん4さん
うちも賃貸に出したいのにお金取られるんですか？自動引き落としで？もうどうしていいのかわからないです泣

顧問は所得を税務署に申告しているのだろうか
どんな根拠で顧問料が支払われているのか
顧問契約書があるのだろうか
根拠がないのに管理費から抜くと
不当利得になるのでは

>>57 住民さん1さん
タワマンは管理を買うと言われますが
管理会社のいないタワマンは廃墟になります
食い荒らされボロボロになり
そしてこれから東区の北Cタワマンと言われるのか
悔しさと恥ずかしさで涙も枯れ果てました
日に日に監視が厳しくなっています
誰か助けてください
ここでの生活が苦痛になりつつあります
食べられる順番待ちをしている生贄のような生活です

>>59 住民さん8さん
泣く暇があるなら住民みんなで話をして
きちんと総会に出席し理事会をいったん解散させればいいんじゃないの？　結局住民みんなが決めて理事会が管理しているんだからここで泣き言や理事会の文句を言っても何も変わらないのでは！？
。

>>60 住民さん3さん
こんにちは。隣のマンションの者です。
住民では無いのに書き込み失礼します。
昨日レジデンスのポストにタワー管理組合名義で６枚綴り野文書が投函されました。
内容を見るとレジデンスとタワーの間に2mの壁を作る、トライアル側の歩行者通路を閉鎖してレジデンス住民が通ったら金5万円の罰金などが課されるそうです。。。
これってタワーの皆さんの総意なのでしょうか…？急にこのような内容の文書が投函されてびっくりしています…。
とりあえず今度の総会には出ようと思います。

>>61 住民さん4さん

私も知り合いに見せてもらいました。
普通に害悪の告示だと思います。強迫を受けているように感じていました。

>>61 住民さん4さん
そんなことに皆んなのお金を使ってほしくないです。

>>61 住民さん4さん

隣のマンションにまでお金で脅迫してるとか
本当この管理組合の人たち頭がおかしい。そんな事住民は
知らないと思います。え？ここのマンションの持ち主は管理組合の物ですか？住民からは迷惑料、隣のマンションからは罰金？そんな事して楽しいんですか？
隣のマンションの方まで被害受けさせて。頭の中はお金しかないでしょうか。こんなに被害の声があるのに牛耳るって事は裏に何かありそう...

照葉のLINEオープンチャットでも管理組合さん大暴れですね。センターマークス在住以外の照葉住民にも噛みつきまくりです。

野良犬は狂犬病注射受けていないから
かなりヤバイ
いまの日本では
狂犬病は絶滅したはず
何故ここに
噛まれたら致死率100%　
最恐　最凶　最強

>>64 住民さん
裏とかない。
おそらく、総会で委任状出す住民が過半数ってだけ。

問題があるとしたら、理事会に反対と言いながら、なにもわからず委任状出してしまう住民の民度かな？笑

顧問に管理費・修繕積立金を払わない
引落口座を解約し
管理費・修繕積立金を供託所に供託する
そして顧問の地位確認
擁壁工事差止の提訴する
提訴したら
各種マスコミの取材を受けて
社会問題として全国区になる
辺野古米軍基地と
ビッグモーター事件が
重なった状況
顧問も住民を訴えるのだから
住民も顧問を訴えていいのでは
委任状、管理組合、民度ではなく
人権侵害のレベル

>>68 評判気になるさん
管理組合の総会で多数決で決議されてるから、「住民の総意」なんです。
委任状の意味がわからず出した住民が多数でも、「住民の総意」。

訴訟でどうにかなるものではない。

>>68 評判気になるさん
集団訴訟できますよ

>>60 住民さん3さん
そうしましょう。ここで言ってても始まらない。
総会に出た人同士で話をすべき。これは権利なので、管理組合への誹謗中傷ではないです。

>>71 住民さん7さん

現役員がいる中でどうやって話すんだろう？

総会閉会後にその場に残り集まり
その後は場所を移動して
賛同者だけで2次会を開けばいいのでは　
必殺仕事人さんはご顕在なのかな

>>61 住民さん4さん

総意ではありません
こちらも今日知りました
酷いことをするものだと申し訳なく思います

>>64 住民さん

これって法的に効力あるのでしょうか…？
レジデンスまで資産価値下がりそうですこのままじゃ…

ほんと、とんでもないことになってきましたね…
良い暮らしをしたいと思って購入しただけで、何も悪く無いのに、恥ずかしいとか申し訳ないとか、辛い絶望的な気持ちにならないといけないなんて、おかしな話だと思います…

一部の人の勝手な振る舞いによってセンターマークス全住民で合計どれくらい資産価値下がってるんでしょうね
一軒500万として、25億くらいでしょうか
原因の人達で補填してほしいですね

2mの壁も管理費修繕積立金の中から出すんですか…？

>>73 住民さん1さん

そういうことです。それをしてこなかったから、25件売れ残り。資産価値ほぼゼロ。そんな簡単なことすらできていなかった。これは別に反管理組合でもなく、単なるマンションの健全化を望む人の集まり。資産価値はみなさんどうでも良いのだろうか。

>>61 住民さん4さん

本当ですか？！タワー住民ですが、色々と誤魔化されてタワーには貼ってありますよ！あとで確認に行きます！
どれだけ、顧問がイヤでもタワーは賃貸の方が多い気がするので委任状出さなかったり過半数いったりするんですよね

>>42 住民さん3さん
あの意味不明な張り紙が出されてから意見文書いたのですが顧問には全く通用しないし、意見すら張り出されないから色々な意見は揉み消され自分の都合の良いことしか伝えてないと感じます

>>80 住民さん5さん
皆さんの総意では無さそうでよかったです。子供同士のお付き合いもあるため、出来れば仲良く暮らしていければと願っておりますので…。
ちなみに、こういった文書が投函されていました。

この文書が投函される少し前にレジデンス側は
住民の多数決で弁護士を雇い法的に対応する事に
なっています。本来なら発生しない費用です
暮らしや資産を脅かされたくないからです！
ここまでしないと話が通じる方ではないのです。

顧問独裁　委任状も勝手に作成してそう
本当に所有者が記載した委任状か怪しいです
開票作業を公の場で実施して確認しないと信ぴょう性がないと疑われます
利害関係者としてレジデンスの住民もタワーの総会に出席したいと申し入れをしたらいいと思います
特に擁壁のことはレジデンスとっては重大な事項です
同じ団地の住民なのでレジデンスの住人はオブザーバーとしてタワーの総会に出席出来ると思います
レジデンスからタワーに総会参加の申し入れをしたらいいと思います
レジデンスは弁護士に依頼しているのだから
タワー総会にレジデンスの弁護士も参加してもらったらいいと思います

>>83 住民さん5さん

いいなあレジデンス

>>72 住民さん3さん

29日の総会に必ず出席してください
何かが変わるはずです

現状の問題を打破するには、ひとりひとりが当事者意識をしっかり持って虎の尾を踏みに一歩前に出ていきましょう！
勇気と結束力が解決の推進力になると信じています。

>>86 住民でない人さん
総会で何言っても、委任状が過半数だったら一緒だって。

まあ、委任状の数が正しいか、確認するくらいはできるかな？

>>82 住民さん1さん
オプション１は、何なんだろう？

>>88 評判気になるさん

総会に集まった人たちの前で2ｍのバリケード作りますー
住民から集めたお金で作りますー

って言うんですかね

恥ずかしいにもほどがある

>>90 マンション住民さん
「出席者に反対の人もいるようですがバリケード作るか、採決しますね」
・・・
「出席者と議決権行使書で反対が２０票、賛成は１０票、委任状が１５０票なので、可決です！」
「バリケードは住民の総意です！」

２９日はこんな感じかな？

それでも出席し反対の意見を伝えることに意味があると思います。
資産価値も落ちて不動産屋さんから取り扱い拒否までされてさすがに黙ってられません。

>>92 住民さん1さん

これみんな知らないけど売り出してみればわかるよ。取り扱い拒否されたら絶望です。普通に管理会社いれて、普通にしていれば売れます。住民同士で喧嘩させるのが向こうの手口にハマる人もいるから売れなくなって泣いてもしらないわよ

>>92 住民さん1さん
バリケード止めるには、意味もわからず委任状だす住民を減らさないとね。

かつて、買える北朝鮮とまで言われた秀和幡ヶ谷レジデンスのように異常な管理組合の独裁から解放されたマンションもあるので、常に委任無し、反対を貫いてます。

失礼を承知で書き込みさせて頂きます。
①擁壁②レジデンス住民立ち入り禁止看板
センターマークス区はマンション、駐車場以外の
殆どの土地は共有の土地となっています。
上記の事から①②共タワー側が管理費用から捻出し
自らの土地に立てる事になります

マンション売却の際に内覧に来られ看板を見て
マンション内の張り紙警告を見て買いたいと思いますか？トラブルを露呈しているだけです。

個々の力は小さくても集まれば大きいです
子供達の笑い声があるセンターマークス区に
なる事を切に願います

>>96 住民さん5さん

だからすでに売れてませんって。売れてない事実だけで理事会で問題にできますよ。資産価値に無頓着なのが悪い。その通りです。レジデンスを見習ってこちらも手を打つべきですよ。ここで文句言わないで動いてる人にアクセスすれば？

顧問は高齢の為何度説明しても理解してもらえません　向かい側のサンカルナへ行ってほしい

管理組合に監視、支配されたマンション　秀和幡ヶ谷レシ?テ?ンス

>>100 マンション検討中さん
ここまで理解してるなら29日にはまず行き，丸め込まれないようにしっかりと自分の意見を言うことです。今まで無関心でいた罰でもあるので。そして、戦う人を擁護すること。その人に味方すること。そうしなければ罰として今後もどんどん住みにくくなります。看板は必ずやりますよ。今までやってきたんです。ラウンジも休止、迷惑料引き落とし。ようやく気付いたのなら29日にはきちんと行くことかな。

秀和幡ヶ谷レジデンスの記事を読みました　タワーの皆さん、いいんですか？　あなた方はどういう気持ちで契約して引っ越しされたのですか？　売却考えるよりも先に顧問をどうにかするべきです　理事長の方は言いなりになってるだけでご自分の判断で動いてるようには見えません　せっかくの照葉せっかくのタワー　もったいないです　頑張ってください　

てか、そもそも
いくら建築業界のOB(OG？)と言えど、一個人がそんなに強大な権力を持つ事なんて出来るんですか？おもてに出せない弱みを握ってるとか？

いえ、建築業界は関係ありません。
純粋にマンションの乗っ取り、特に無関心、意見の弱い層の世論誘導とグレーなやり方に長けているだけです。
迷惑料を含めた過大要求と適当な法律名を出して脅して来ますが、根拠ある反論をし、折れずに戦う姿勢を見せると下がります。要は折れ待ちです。
とりあえず不信任票をいかに集めるか、しかないです。

顧問って資産家か何かなんですか？お金持ち？

マキャベリストという類の方でしょうか？

正直、勝ちきるには反対派がこの手のトラブルに強い顧問弁護士を擁立するしかないのでは？

顧問のことだから、レジデンスとの隣地境界線の中心線上に壁を作りレジデンスにも壁の工事費用を請求しそう。レジデンスの住民がタワーの敷地を横断するから壁が必要と主張しているから。タワーとレジデンスから同額の工事費をとり、タワーの工事費は工事業者に支払い、レジデンスからとった工事費は懐に入れそう。この工事請負業者も顧問とグルでしょう。よくある2重請求して懐を肥やすパターン。顧問はレジデンスにも攻めてきています。もう見境がなくなっています。

工事金額はいくらなんだろう？

弁護士立てるとしても費用で揉めないことですね。
弁護士に代理権を使ってもらって総会への理事会、顧問の不信任を議題としてあげてもらい不信任に値する事実を総会で代弁してもらう。
そして、議決を取って降りてもらう。降りなければ、民事訴訟が一番普通の流れかと。

>>110 住民さん7さん
言ってることのレベルが低すぎる、、
一回、区分所有法に詳しい弁護士に相談したほうがいいよ？

このレベルの住民がほとんだだったら、役員から見たらお金が落ちてるようなもので、拾わない理由がない。

東区民には、タワマンは無理だったのでは？

変なマウントの取り合いを始める時点で無理でしょうね。

コレコレやガレソに取り上げて貰って毒を以て毒を制すればいい
顧問の経歴とか深堀してみてほしい

住民で対立すれば思う壺ですよ、知識の差があるとしても、知識のある方に教え導いて頂き、手を取り合っていきたいです

>>112 住民さん3さん

そそ。民度。結局そこねー
さて、ここまで馬鹿にされて立ち上がれるのか，タワー民。まあ、仲間割れするらしいからダメだろねえ。資産価値落ちてるのに現実が見えない…相当ですわ…

今のタワーの問題点についてタワーの住民が勉強会を開き情報を共有する。そして論点を絞ってから弁護士に相談する。住民も民法、区分所有法をある程度理解しないと方向性が決まらないはず。このままだと空中分解するよ。個々の知識の差はあると思いますが、認識の差は解消しないと。弁護士選定も大変だと思います。区分所有法に詳しい弁護士はかなり少ないから。慌てて飛びついたらとんでもない弁護士だったなんてことがあります。
幸いレジデンスには弁護士がいるので。今回はその弁護士がナントカしてくれると思います。
先ずは総会に出席して反対の意志を示すこと。そして仲間を募り顧問や理事に辞めてもらい、まともな管理組合にすること。

>>116 住民さん1さん

委任状は理事長への無条件賛成であることを、何度説明しても理解できない人は理解できない。

理解できない住民が過半数のマンションは、一部の理事のやりたい放題にしかならないんだよね。

「委任状は無条件賛成」を理解できるかどうかが全て。

理解できない人が過半数のマンションが福岡には多くて、同じことが繰り返されてるよ？
大規模になればなるほど、好きにできるお金が増えるから、やりたい放題にしようという人が出てくる。

自分がやらないと、他の人がやりたい放題になってしまうから、自分がやるしかない。

>>117 住民さん3さん

民主主義なんだから、住民の多数決には従うのが当たり前。

「よくわからないけど、理事がやりたい放題になっちゃった。委任状だしてるだけなんだけどねえ」

と言うレベルの住民を減らしていくしかないけど、どうしても理解できない住民が多数派のマンションだと、相当に難しい。

>>117 住民さん3さん
バリケードの件も住民一人一人がしっかり考えた上で、賛成多数になるのであれば、それはそれでいい。

民度が低いマンションだと、
「バリケード賛成してないのに委任状だしたら賛成になっちゃってえ」
となるのはよくある問題。