『契約者専用』センターマークスタワー

書き込みゼロなんですね

内覧会始まりましたね。私は来週内覧会です。内覧終わられた方、ご感想お聞かせください。

こんにちは。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
①隣接予定の新しいバス営業所はいつから営業なのでしょうか？
②アイランドシティに建設予定だったホテルと商業施設(ぐりんモール)の建設は進んでいるのでしょうか？

情報があれば教えてください。よろしくお願い致します。

今日、隣の西鉄の営業所がだいぶ出来てるのを見ました！照葉感のある外観ですね

隣のバス営業所は3/16開業だそうです。

ついに明日から引き渡しですね。

入居しましたが快適です！部屋の廊下が広く(バリアフリー？)、外の音もあまり気にはなりません。外の景色はまだまだ開発中の街並ですがこれからが楽しみです。
連結のスーパー等は9月ごろ開業ですかね。ぐりんモールの開発も進んでいるようです。工事の案内にはシアター館がありました。映画館？？

私も住み心地と環境に満足しております。
バスの本数も増え、私の通勤には好立地です。
都市高速が開通したら、更に便利になりますね！！
また、24時間営業のセントラルスポーツもできるようです。総合体育館より近いので有難い。

エアコンの引っ越し設置(2台)で、部品や工事費の追加分が9万円見積もりできました。部屋の構造上？？
皆さまはエアコン設置はどうされましたか？そのぐらい費用がかかるものですか？

工事の音や車の音などどうかなと思ってましたが、気にならない程度でよかったです。太陽の光も入って明るく使い勝手も良いし、住み心地気に入っています。以前住んでいたところは近くのスーパーまで少し距離がありましたが、今は隣にトライアルがあるのでとても便利ですね。買い忘れてもショックが少ない(笑)レガネットやジムも徒歩圏内にできるとのこと、これからがとても楽しみです。

エアコン設置等の費用の妥当性を検証・判断する為には、業者は厳選した二社以上はあたって、
相見積もりをとる事、面談時の言動や段取りをチェックし、ネットの評価も参照する事をおすすめします。

ファミリーネットジャパンの回線どんなかんじでしょうか？
教えてほしいです。

2020年末に引っ越して来ました。日当たりもインターネットも快適です！
インターネットはLANをメッシュにして使ってます。
また隣にできているトライアルはとても便利ですね。

顧問や理事会の嫌がらせが怖いですが、悪徳顧問＆理事を追い出して、普通のマンションになるようにみんなで声をあげませんか？　自主管理のマンションは、資産価値が低いです。よくなるどころか、ますます悪くなって、悪名高いマンションになっています。声がでかい顧問の言うことを信じてはいけません。
正確な経歴も明かさず、怪しい顧問に年間数百万円の顧問料を払うなんて、おかしいです。やりたい放題のやつらを追い出さないと、マンションの価値も安全も住みやすさも、ますます落ちていくだけ。。

>>14 入居済みさん
そういうのが許せない現代の必殺仕事人がいます。
喜んで始末してくれますよ。

>>15 住民さん3さん

>>15 住民さん3さん
コメントありがとうございます。
その必殺仕事人の方にはどうやってコンタクトできるのでしょうか？

>>15 さん

>>15 住民さん3さん
コメントありがとうございます。
その必殺仕事人の方にはどうやってコンタクトできるのでしょうか？

>>14 入居済みさん
住民の民度が低かったら、なにされても無理じゃないですか？

>>14 入居済みさん
嫌がらせをするのは
知られたくない後ろめたいことがあるから
瑣末なことをつついたら大きな闇が暴かれるから
脅すのでは？　背後に闇　闇を暴く

>>18 住民さん7さん
民度ではない
仕組まれたんだ犯罪
民度にすり替えようとしても
ダメ
事実は変わらない

>>20 住民さん2さん

>>20 住民さん2さん
今の状況。顧問と理事会が顧問料と役員報酬という形で、考えられない額を管理費から奪っている。犯罪に近いと思います。闇を知っている人は、どんどん暴いて行くべきかと。

>>21 住民さん6さん
何も考えずに「委任状」出しちゃったんだろうけど、
住民の過半数で賛成したことになってるんだろうから、犯罪でもなんでもないよね？

低いのは、民度と知能どっちですか？？

>>22 マンション比較中さん

理事長の任期は本来2年までですが、それを逃れるために顧問という役職をつくり、規定を曲解。今や顧問と理事長は無期限で管理組合を牛耳れる立場です。
我々の管理費が謎のドッグカフェの経営費に充てられていると思うと腹が立ってしょうがありません。

>>23 住民さん7さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195
新聞にも載っていました。
西鉄は逃げ出すって購入者を裏切る行為ですね。

>>14 入居済みさん

伝えても意見を捨てられて住民は知らない状況です。理事会も丸め込まれ、意見なんて言いくるめられてるのでしょう。

>>24 職人さん

西鉄も竹中ももう彼女に関わりたくないんだと思います。今回の補修が手切れ金で、この先何があっても竹中は話も聞いてくれないでしょう。将来、管理会社なんて付いてくれないでしょうね

購入したマンション、後悔しかない。
初めはコンシェルジュの方も対応良かった！
掃除も行き届いていて、対応もよかった。
自主管理になり、最低レベルの管理。
それに管理費は値上げ。
顧問料、理事会の方々への報酬、それに加え、管理代行費。
いくら管理費から吸いとればいいの？
独裁としか思えない。

現時点で不動産業界では有名になってしまって、仲介を断られる場合も出てきてるらしいですし、マンション名を検索したらネット新聞の記事等も色々わかりますから、資産価値としてはもう期待できないものになりつつあるように感じます。立て直そうと思っても、このままでは管理会社もついてくれないのでは、と…。行く末が不安です。

「役員は一生懸命やってくれてるから感謝」してる住民が、ほとんどらしいですよ？

たとえ資産価値が下がろうと、悪名高くなろうと、ほとんどの方が役員に感謝してるなんて、このマンションには聖人君主のような方ばかり住われてるんですね。ほんとにびっくりです…。笑

足りないのは、民度なのか知性なのか？笑

>>31 契約者さん7さん
今月末に総会開きますので、いかに大変な管理をしているか説明させて頂きます。何かご意見のある方は是非いらしてください。

>>32 住民さん5さん

説明会ではなくて、いきなり総会なんだ。

よくわかってない人から委任状を集めたうえで、反対派を公開処刑ってこと？

顧問の好き放題。
カメラで監視しして、脅してくる。張り紙する。
そんな方に個人情報の管理なんかされたくないです。報酬もお支払いもしたくない！報酬もらって、これですか。火のないところには煙はたたないという言葉の通り言われてもおかしくないことばかりされてるからネット上、マンション内が荒れているのでは。被害者が相当いられるのが誰が見ても分かります。理事会のマンションではありません。みな自己投資して購入してるマンションです。新聞にもなるぐらいのマンション。家っていうのは安らぐ場所なのに顧問理事会の嫌がらせで苦しんでいる方がいる事を頭にいれてください。

>>34 住民さん7さん
同意します。ありがとうございます。

>>34 住民さん7さん　恐らくどのマンションでも入居時は非常時連絡用として、家族構成、勤務先、メルアド、携帯番号などを管理組合に申請してるはずです。個人情報なので通常管理会社と管理組合理事長位しか閲覧できません。なので理事長はいつでも敵対的な住民情報を知ることが可能です。裁判になればこれまでの経緯が全て明らかになります。照葉のマンション理事会役員の報酬は大半が1年任期のボランティアで無償です。

マンションの管理組合が有償なんて聞いたことないですよ…

＞＞37　「管理組合が有償」とはどういう意味ですか。管理組合の何が有償なのですか。

>>33 住民さん4さん

だろうね
そんなことしても、そもそもマンションの管理について問題があるのではないか、と住民が集まることは違法ではありません。むしろ健全です。自分たちのマンションの資産価値がかかってるのだから疑問があれば問題はどこにあるのか話して何が悪いのか？集まって話すことがデマになる？全体主義ですか？笑そんなことで名誉毀損にはあたりません。憲法で保障された市民の権利です。頭悪いなあ

>>34 住民さん7さん

>>34 さん
>>34 住民さん7さん
監視カメラで監視して脅してくる！？
住民の個人情報を握られている！？
理事会、顧問に高額な報酬を支払っている！？
これって本当の話ですか？
300戸くらいの規模で築浅タワマン
であれば修繕積立費、管理費、駐車場費用など莫大なお金を管理、運用しなければいけないですよね。
それを顧問や理事会が全て自由に差配できるなんて事あるのでしょうか？
無いと思うけどもし本当に顧問が監視カメラを使って住民を脅して
退去者が増え積立金、管理費などの採算が取れなくなったらこのタワマンは廃墟化するのでは？
そもそも大手マンション管理会社を撤退させた事を住民が納得しているのであれば仕方ないんでしょうね。

>>38 入居済みさん
多くのマンションでは管理組合とは、役員や理事の任期が決まっており、住民みんなで交代制で回しており、その際顧問料や、役員、理事会に対する報酬、またそう捉えられる名目の資金等などはなく、ボランティアで任期を全うしているという意味です。

>>34 住民さん7さん

先日子供がエントランスで騒いでいたと管理組合から苦情がはいりました。
子供に事情を確認したところ、登校前にエントランスで待ち合わせしていたところ叱られたとのこと。
他のマンションで子供の待ち合わせ禁止なんて聞いたことありません…。
エントランスのソファーもいつの間にか撤去されていましたし、どんどん住みづらいマンションになっている気がします。昔は皆さん優しかったのに今は子供達も怒られないよう萎縮しています。悲しい。

>>42 住民さん3さん
google口コミでも、キッズルームをなくしたと書いてあったし、静かに住みたい老人が多数派のマンションなんじゃないですか？

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

>>43 さん

>>43 評判気になるさん
老人だとしても、いま２２件も売り出し中なのに売れてないということは、いざ売ろうとしても売れないという子はわかるでしょう。なんでこれで資産価値は好調と言えるなのかなあ。すごくわからないなあ。売れませんと言われるらしいですよ

>>46 住民さん6さん
はい。売り出してますが、一向に売れません。
理由は
自主管理による、悪評とのこと。
本当に引越ししたくてもできません。

>>47 住民さん4さん
ですよねー！なんで売れないんだろう？笑
わたしも自主管理は回避されると言われました。でも頑張ります!と言ってくれるちゃんとした業者の方です。でも、ここを見るたびに申し訳なく思います。こんな悪評立ったらもう、売れません。半額でも無理だと思います。それなのに頑張ってもらって…次の総会にはきちんと行き，なぜこんなに売れないのか、を説明してもらうべきだと思います。住民のせいにするのは筋が違います。その代わり住民も責務を果たしましょう

>>48 住民さん6さん
スーモの売り出しが、22件から25件に増えてる、、

>>49 住民さん3さん

２５件の人は自主管理のせいで売れないので、説明責任と管理会社への委託を総会で申し出ていいと思いますが…これだけ売れ残るのはとても不自然に見えます。いつから売れてないのでしょう。

>>50 住民さん2さん
283戸中25戸が、売り出しか、、

自主管理反対と言いながら、総会で委任状出してたんじゃない？笑

45階の部屋が裁判所の競売にでてるようですね。

普通には売れなかったのかな？

色々厳しくて辛いものがあります

本当に困ってます。
いつのまにこんな事になったのか、放置していた私も悪いのでしょうが、総会はとてもい威圧的だとの事。
こんな事で、資産価値が下がるなんて考えてもなかったです。

そういえば、賃貸に出している方から、引越し申請を30日前にしなかったという事で違約金を取ったとの事ですよね？

賃貸にも出せなくなりますね。

>>54 住民さん4さん
あなたも悪いですがわたしも悪い、みんな悪かったので総会にきちんとでましょう。威圧的なのは聞いてます。時間がねえんだ!とかやじを飛ばす人がいるとのこと。聞いただけですが。ビデオも撮られるとのことです。でもそもそも、なぜそんなことをするのか、、、、考えるのが常民だと思い、怖いけどいきます。。。

>>55 住民さん4さん
うちも賃貸に出したいのにお金取られるんですか？自動引き落としで？もうどうしていいのかわからないです泣

顧問は所得を税務署に申告しているのだろうか
どんな根拠で顧問料が支払われているのか
顧問契約書があるのだろうか
根拠がないのに管理費から抜くと
不当利得になるのでは

>>57 住民さん1さん
タワマンは管理を買うと言われますが
管理会社のいないタワマンは廃墟になります
食い荒らされボロボロになり
そしてこれから東区の北Cタワマンと言われるのか
悔しさと恥ずかしさで涙も枯れ果てました
日に日に監視が厳しくなっています
誰か助けてください
ここでの生活が苦痛になりつつあります
食べられる順番待ちをしている生贄のような生活です

>>59 住民さん8さん
泣く暇があるなら住民みんなで話をして
きちんと総会に出席し理事会をいったん解散させればいいんじゃないの？　結局住民みんなが決めて理事会が管理しているんだからここで泣き言や理事会の文句を言っても何も変わらないのでは！？
。

>>60 住民さん3さん
こんにちは。隣のマンションの者です。
住民では無いのに書き込み失礼します。
昨日レジデンスのポストにタワー管理組合名義で６枚綴り野文書が投函されました。
内容を見るとレジデンスとタワーの間に2mの壁を作る、トライアル側の歩行者通路を閉鎖してレジデンス住民が通ったら金5万円の罰金などが課されるそうです。。。
これってタワーの皆さんの総意なのでしょうか…？急にこのような内容の文書が投函されてびっくりしています…。
とりあえず今度の総会には出ようと思います。

>>61 住民さん4さん

私も知り合いに見せてもらいました。
普通に害悪の告示だと思います。強迫を受けているように感じていました。

>>61 住民さん4さん
そんなことに皆んなのお金を使ってほしくないです。

>>61 住民さん4さん

隣のマンションにまでお金で脅迫してるとか
本当この管理組合の人たち頭がおかしい。そんな事住民は
知らないと思います。え？ここのマンションの持ち主は管理組合の物ですか？住民からは迷惑料、隣のマンションからは罰金？そんな事して楽しいんですか？
隣のマンションの方まで被害受けさせて。頭の中はお金しかないでしょうか。こんなに被害の声があるのに牛耳るって事は裏に何かありそう...

照葉のLINEオープンチャットでも管理組合さん大暴れですね。センターマークス在住以外の照葉住民にも噛みつきまくりです。

野良犬は狂犬病注射受けていないから
かなりヤバイ
いまの日本では
狂犬病は絶滅したはず
何故ここに
噛まれたら致死率100%　
最恐　最凶　最強

>>64 住民さん
裏とかない。
おそらく、総会で委任状出す住民が過半数ってだけ。

問題があるとしたら、理事会に反対と言いながら、なにもわからず委任状出してしまう住民の民度かな？笑

顧問に管理費・修繕積立金を払わない
引落口座を解約し
管理費・修繕積立金を供託所に供託する
そして顧問の地位確認
擁壁工事差止の提訴する
提訴したら
各種マスコミの取材を受けて
社会問題として全国区になる
辺野古米軍基地と
ビッグモーター事件が
重なった状況
顧問も住民を訴えるのだから
住民も顧問を訴えていいのでは
委任状、管理組合、民度ではなく
人権侵害のレベル

>>68 評判気になるさん
管理組合の総会で多数決で決議されてるから、「住民の総意」なんです。
委任状の意味がわからず出した住民が多数でも、「住民の総意」。

訴訟でどうにかなるものではない。

>>68 評判気になるさん
集団訴訟できますよ

>>60 住民さん3さん
そうしましょう。ここで言ってても始まらない。
総会に出た人同士で話をすべき。これは権利なので、管理組合への誹謗中傷ではないです。

>>71 住民さん7さん

現役員がいる中でどうやって話すんだろう？

総会閉会後にその場に残り集まり
その後は場所を移動して
賛同者だけで2次会を開けばいいのでは　
必殺仕事人さんはご顕在なのかな

>>61 住民さん4さん

総意ではありません
こちらも今日知りました
酷いことをするものだと申し訳なく思います

>>64 住民さん

これって法的に効力あるのでしょうか…？
レジデンスまで資産価値下がりそうですこのままじゃ…

ほんと、とんでもないことになってきましたね…
良い暮らしをしたいと思って購入しただけで、何も悪く無いのに、恥ずかしいとか申し訳ないとか、辛い絶望的な気持ちにならないといけないなんて、おかしな話だと思います…

一部の人の勝手な振る舞いによってセンターマークス全住民で合計どれくらい資産価値下がってるんでしょうね
一軒500万として、25億くらいでしょうか
原因の人達で補填してほしいですね

2mの壁も管理費修繕積立金の中から出すんですか…？

>>73 住民さん1さん

そういうことです。それをしてこなかったから、25件売れ残り。資産価値ほぼゼロ。そんな簡単なことすらできていなかった。これは別に反管理組合でもなく、単なるマンションの健全化を望む人の集まり。資産価値はみなさんどうでも良いのだろうか。

>>61 住民さん4さん

本当ですか？！タワー住民ですが、色々と誤魔化されてタワーには貼ってありますよ！あとで確認に行きます！
どれだけ、顧問がイヤでもタワーは賃貸の方が多い気がするので委任状出さなかったり過半数いったりするんですよね

>>42 住民さん3さん
あの意味不明な張り紙が出されてから意見文書いたのですが顧問には全く通用しないし、意見すら張り出されないから色々な意見は揉み消され自分の都合の良いことしか伝えてないと感じます

>>80 住民さん5さん
皆さんの総意では無さそうでよかったです。子供同士のお付き合いもあるため、出来れば仲良く暮らしていければと願っておりますので…。
ちなみに、こういった文書が投函されていました。

この文書が投函される少し前にレジデンス側は
住民の多数決で弁護士を雇い法的に対応する事に
なっています。本来なら発生しない費用です
暮らしや資産を脅かされたくないからです！
ここまでしないと話が通じる方ではないのです。

顧問独裁　委任状も勝手に作成してそう
本当に所有者が記載した委任状か怪しいです
開票作業を公の場で実施して確認しないと信ぴょう性がないと疑われます
利害関係者としてレジデンスの住民もタワーの総会に出席したいと申し入れをしたらいいと思います
特に擁壁のことはレジデンスとっては重大な事項です
同じ団地の住民なのでレジデンスの住人はオブザーバーとしてタワーの総会に出席出来ると思います
レジデンスからタワーに総会参加の申し入れをしたらいいと思います
レジデンスは弁護士に依頼しているのだから
タワー総会にレジデンスの弁護士も参加してもらったらいいと思います

>>83 住民さん5さん

いいなあレジデンス

>>72 住民さん3さん

29日の総会に必ず出席してください
何かが変わるはずです

現状の問題を打破するには、ひとりひとりが当事者意識をしっかり持って虎の尾を踏みに一歩前に出ていきましょう！
勇気と結束力が解決の推進力になると信じています。

>>86 住民でない人さん
総会で何言っても、委任状が過半数だったら一緒だって。

まあ、委任状の数が正しいか、確認するくらいはできるかな？

>>82 住民さん1さん
オプション１は、何なんだろう？

>>88 評判気になるさん

総会に集まった人たちの前で2ｍのバリケード作りますー
住民から集めたお金で作りますー

って言うんですかね

恥ずかしいにもほどがある

>>90 マンション住民さん
「出席者に反対の人もいるようですがバリケード作るか、採決しますね」
・・・
「出席者と議決権行使書で反対が２０票、賛成は１０票、委任状が１５０票なので、可決です！」
「バリケードは住民の総意です！」

２９日はこんな感じかな？

それでも出席し反対の意見を伝えることに意味があると思います。
資産価値も落ちて不動産屋さんから取り扱い拒否までされてさすがに黙ってられません。

>>92 住民さん1さん

これみんな知らないけど売り出してみればわかるよ。取り扱い拒否されたら絶望です。普通に管理会社いれて、普通にしていれば売れます。住民同士で喧嘩させるのが向こうの手口にハマる人もいるから売れなくなって泣いてもしらないわよ

>>92 住民さん1さん
バリケード止めるには、意味もわからず委任状だす住民を減らさないとね。

かつて、買える北朝鮮とまで言われた秀和幡ヶ谷レジデンスのように異常な管理組合の独裁から解放されたマンションもあるので、常に委任無し、反対を貫いてます。

失礼を承知で書き込みさせて頂きます。
①擁壁②レジデンス住民立ち入り禁止看板
センターマークス区はマンション、駐車場以外の
殆どの土地は共有の土地となっています。
上記の事から①②共タワー側が管理費用から捻出し
自らの土地に立てる事になります

マンション売却の際に内覧に来られ看板を見て
マンション内の張り紙警告を見て買いたいと思いますか？トラブルを露呈しているだけです。

個々の力は小さくても集まれば大きいです
子供達の笑い声があるセンターマークス区に
なる事を切に願います

>>96 住民さん5さん

だからすでに売れてませんって。売れてない事実だけで理事会で問題にできますよ。資産価値に無頓着なのが悪い。その通りです。レジデンスを見習ってこちらも手を打つべきですよ。ここで文句言わないで動いてる人にアクセスすれば？

顧問は高齢の為何度説明しても理解してもらえません　向かい側のサンカルナへ行ってほしい

管理組合に監視、支配されたマンション　秀和幡ヶ谷レシ?テ?ンス

>>100 マンション検討中さん
ここまで理解してるなら29日にはまず行き，丸め込まれないようにしっかりと自分の意見を言うことです。今まで無関心でいた罰でもあるので。そして、戦う人を擁護すること。その人に味方すること。そうしなければ罰として今後もどんどん住みにくくなります。看板は必ずやりますよ。今までやってきたんです。ラウンジも休止、迷惑料引き落とし。ようやく気付いたのなら29日にはきちんと行くことかな。

秀和幡ヶ谷レジデンスの記事を読みました　タワーの皆さん、いいんですか？　あなた方はどういう気持ちで契約して引っ越しされたのですか？　売却考えるよりも先に顧問をどうにかするべきです　理事長の方は言いなりになってるだけでご自分の判断で動いてるようには見えません　せっかくの照葉せっかくのタワー　もったいないです　頑張ってください　

てか、そもそも
いくら建築業界のOB(OG？)と言えど、一個人がそんなに強大な権力を持つ事なんて出来るんですか？おもてに出せない弱みを握ってるとか？

いえ、建築業界は関係ありません。
純粋にマンションの乗っ取り、特に無関心、意見の弱い層の世論誘導とグレーなやり方に長けているだけです。
迷惑料を含めた過大要求と適当な法律名を出して脅して来ますが、根拠ある反論をし、折れずに戦う姿勢を見せると下がります。要は折れ待ちです。
とりあえず不信任票をいかに集めるか、しかないです。

顧問って資産家か何かなんですか？お金持ち？

マキャベリストという類の方でしょうか？

正直、勝ちきるには反対派がこの手のトラブルに強い顧問弁護士を擁立するしかないのでは？

顧問のことだから、レジデンスとの隣地境界線の中心線上に壁を作りレジデンスにも壁の工事費用を請求しそう。レジデンスの住民がタワーの敷地を横断するから壁が必要と主張しているから。タワーとレジデンスから同額の工事費をとり、タワーの工事費は工事業者に支払い、レジデンスからとった工事費は懐に入れそう。この工事請負業者も顧問とグルでしょう。よくある2重請求して懐を肥やすパターン。顧問はレジデンスにも攻めてきています。もう見境がなくなっています。

工事金額はいくらなんだろう？

弁護士立てるとしても費用で揉めないことですね。
弁護士に代理権を使ってもらって総会への理事会、顧問の不信任を議題としてあげてもらい不信任に値する事実を総会で代弁してもらう。
そして、議決を取って降りてもらう。降りなければ、民事訴訟が一番普通の流れかと。

>>110 住民さん7さん
言ってることのレベルが低すぎる、、
一回、区分所有法に詳しい弁護士に相談したほうがいいよ？

このレベルの住民がほとんだだったら、役員から見たらお金が落ちてるようなもので、拾わない理由がない。

東区民には、タワマンは無理だったのでは？

変なマウントの取り合いを始める時点で無理でしょうね。

コレコレやガレソに取り上げて貰って毒を以て毒を制すればいい
顧問の経歴とか深堀してみてほしい

住民で対立すれば思う壺ですよ、知識の差があるとしても、知識のある方に教え導いて頂き、手を取り合っていきたいです

>>112 住民さん3さん

そそ。民度。結局そこねー
さて、ここまで馬鹿にされて立ち上がれるのか，タワー民。まあ、仲間割れするらしいからダメだろねえ。資産価値落ちてるのに現実が見えない…相当ですわ…

今のタワーの問題点についてタワーの住民が勉強会を開き情報を共有する。そして論点を絞ってから弁護士に相談する。住民も民法、区分所有法をある程度理解しないと方向性が決まらないはず。このままだと空中分解するよ。個々の知識の差はあると思いますが、認識の差は解消しないと。弁護士選定も大変だと思います。区分所有法に詳しい弁護士はかなり少ないから。慌てて飛びついたらとんでもない弁護士だったなんてことがあります。
幸いレジデンスには弁護士がいるので。今回はその弁護士がナントカしてくれると思います。
先ずは総会に出席して反対の意志を示すこと。そして仲間を募り顧問や理事に辞めてもらい、まともな管理組合にすること。

>>116 住民さん1さん

委任状は理事長への無条件賛成であることを、何度説明しても理解できない人は理解できない。

理解できない住民が過半数のマンションは、一部の理事のやりたい放題にしかならないんだよね。

「委任状は無条件賛成」を理解できるかどうかが全て。

理解できない人が過半数のマンションが福岡には多くて、同じことが繰り返されてるよ？
大規模になればなるほど、好きにできるお金が増えるから、やりたい放題にしようという人が出てくる。

自分がやらないと、他の人がやりたい放題になってしまうから、自分がやるしかない。

>>117 住民さん3さん

民主主義なんだから、住民の多数決には従うのが当たり前。

「よくわからないけど、理事がやりたい放題になっちゃった。委任状だしてるだけなんだけどねえ」

と言うレベルの住民を減らしていくしかないけど、どうしても理解できない住民が多数派のマンションだと、相当に難しい。

>>117 住民さん3さん
バリケードの件も住民一人一人がしっかり考えた上で、賛成多数になるのであれば、それはそれでいい。

民度が低いマンションだと、
「バリケード賛成してないのに委任状だしたら賛成になっちゃってえ」
となるのはよくある問題。

「嘘ついてるかもしれないけど、一生懸命やってくれてるから役員に感謝！」
とかいう、低民度住民が多いと最悪。

>>121 住民さん7さん
一生懸命、嘘ついている
管理費抜き取る努力している
犯罪でしょ

要点を絞り、今 起こっている問題や資産価値低下を知らしめる文章を簡潔にまとめたものをポスティングして全住民に理解してもらうのはどうだろうか？
長文の仰々しいものだと読まれもせずゴミ箱行き確定だし、掲示板に貼ると速攻剥がされそうだしw
考えなしに安易に委任状を出してると後々とんでもないことになっていくことをわかってもらわないとな。

>>117 住民さん3さん
だからさ仲間割れしてるって。先ずは他者へのリスペクトを持てる人のみで。少ない知識と幼い思考しかない人もたくさんいます。そういう有象無象のまとめ役はきちんとした人がなるべき。それは仕事がきちんとしてる人ね～

>>124 住民さん4さん
しっかりした人は、本業の仕事が忙しい。
そもそも法律と言うルールが、役員側に圧倒的有利にできてる。


民度が低いマンションを買ってしまった場合、1000万円くらい損してもさっさと売却して関わらないようにしたほうがよかったりするよね？

役員側と、住民の名簿一覧すら見れない反役員側だと、力の差がありすぎる。

管理組合や委任状について何もわかってない住民に啓蒙活動して、反対派を増やしてってやり方は理論上は可能だけど、労力がかかりすぎる。

さっさと損切りして引っ越したほうが精神衛生上はいいよね？

ただ、反役員派がマンションから減ることで、残されたマンションは役員の力が増えていくという循環にはなってしまう。

>>125 住民さん2さん

ごめん、売れないよ。一択しかないの。29日に出て，きちんとしてそうな人に声かけ合う。不動産屋が関わりたくない物件だというリアルを知った方がいい。駐車場もないマンション、誰が買うの？

>>127 住民さん3さん
値段を下げ続けたら、いつかは売れる。

買った値段の半分で出せば、さすがに売れるんじゃない？

委任状は出さないでください　総会に参加してください　委任状提出は顧問の味方になってしまいます　委任状不提出は勝手に記入されます　委任状を出さずに総会に参加してください

>>128 住民さん8さん
こんなに内部事情が漏れてて新聞記事にもなってて，駐車場なし、事故物件でしょうw まあそうしたのは無関心で関わりたくない住民。でも過去には住民が変えたマンションもある。レジデンスの様に弁護士を立てる力があるマンションもある。残念だけど覚悟を決めた方が。または、売り出してみたら？駐車場なしの時点で内覧にもきません。

>>129 住民でない人さん
これが理解できずに、
「総会欠席の場合は、委任状を提出ください」
と管理会社に言われて、出しちゃうんだよね。

住民の民度が低いと、大変だね？

>>130 住民さん3さん
5年前に3000万円で売ってたマンションが1000万円で買えたら買う人いると思うけどなあ。

まあ、足元は見られるかもね。

>>132 住民さん5さん
普通の人は資産性を考慮してマンションを買いますので、そんなに値引きされてる時点で調べまくりますね。このコメ欄が出てきた時点で購入見送ります…外国人狙いならいいかも？てか、ここ最近書き込みがすごいですが、この人たちだけでも相当な数では？もちろん重複もいるでしょうが、改善したい人が増えているのわかります。

仲間割れだのリスペクトがどうこう言ってる人間が直後に幼いだの有象無象とか言い出してるのが最高に面白い。
最後の一文で盛大に笑った。タワー民すげえわ。

>>134 住民さん1さん

同意!だから騙されたんだよね!仕方ないと思う！

>>134 住民さん1さん
総会に出ようかと思ったけどこんなふうな人が住民さんだとしたら怖いので行くのやめようと思います！仲間割れとか怖いし…なんか、ここに書き込んでる人は良識があるのかなと思ったけど、いろいろな人がいそうですよね。。。

半額なら売れると思ってる時点で楽観的すぎる気がします。もし売れたとしても、その後トラブルにもなりかねないと思います。そういった諸々から不動産屋からもすでにマークされてると聞きます。

損切りしたくても、売れないです。
引っ越して賃貸に出しても、自主管理で迷惑料を請求するマンションを紹介する不動産屋はいません。ここは不動産、金融機関からもマークされている物件です。もう誰も買わないでしょう。残念ながら売り逃げできるマンションではありません。どうしてこんなことになったのでしょう。

>>136 住民さん12さん
総会出るの怖いなら議決権行使で反対、とすればいいのでは？

>>138 住民さん3さん
自主管理だと住宅ローンをかさないみたい

不動産屋も今はコンプラや法律が厳しいですから、もし購入を検討する方が現れた場合、きちんと自主管理やその実態、罰金について、キッズルーム等の共用部分が次々と閉鎖されていること、レジデンスへの対外的なタワーの姿勢、これらの実情を伝えないといけないんですよ。また個人でもすぐにネットで検索もし、色々目にするでしょう。それらを知った上で、半額とはいいますが数千万も出す方がいると、個人的には思えないです。

>>140 住民さん6さん

その通りです。自主管理物件は住宅ローンもなかなか厳しいかと思います。

社会的な信用がないマンションだから市場から排除淘汰される。

>>139 住民さん8さん

書き換えられます

>>135 住民さん5さん
騙した側が悪い
騙された側は悪くない
これが社会常識です
騙されたから仕方ないは
騙した側の詭弁です
騙した側は背信的悪意者ではありませんか？

>>139 住民さん8さん

役員側が強い原因として、総会の日時も好きに決めれるんだよね。
平日日中に総会したら、働いている人は来にくいでしょ？

役員反対派は詰んでるとは言わないけど、圧倒的に不利な状態。

このマンションまるっと一棟買いされてるんですかね？　好き放題しすぎだろ

このマンション、共用部とか変な感じになってるけど、
役員は一生懸命やってるから感謝してると言ってた知り合い、

聞いてみたらすでに売り抜けて、近くの違うマンションに引っ越してた笑

>>148 住民さん3さん
嘘はやめましょう

>>149 住民さん6さん
嘘じゃないんだけどな。
売り抜けたのは、ここで騒がれ出す前みたい。

>>150 住民さん1さん
中古で買った人がいると思うと、複雑な気持ちだね。

>>148 住民さん3さん

一生懸命してるかもしれないけど、履き違えてる。自分たちの事しか考えていない。顧問という立場を利用して好き勝手してるただの頭おかしい方笑
私ずっとハワイにいたんです～をベラベラ話す。お願いだからここからいなくなって？普通のマンションに戻したいのであなた達がいると資産価値がなくなるんです。管理会社つけたいけど変な住民のせいで管理会社がつかないと言ってますが、その変な住民とはあなた達管理組合の人間では？

>>146 住民さん3さん
圧倒的不利はその通りだけど、
権利行使することと、書き換えられることは別の問題として考えてそれぞれ対策すべき。
①反対の意思表示をしてペラ1枚の紙を提出する
②提出された紙を書き換える

私が言ってるのはそもそも①をやってない人に対して、とりあえずやったら？っていう趣旨です。それなら総会の時間も何も関係ないはず。
②はただの不正なので、なんとか証拠を掴むべきだが、労力はかかるとは思う。

ご愁傷様
半額以下で投げ売りされたら買うかも
そして賃貸に出すよ

蠱毒の壺と化したマンションの運営方針の風向きを変えるには、より強い毒虫（利己的で我の強い反対派リーダー）が必要です。

>>154 中古マンション検討中さん

こちらは住民の為のスレッドですので、そういった書き込みはもう一つのセンターマークスタワーの方に書き込んで頂ければと思います。感情的な書き込みがこちらに増えますと、改善に向けた前向きで建設的な交流が出来なくなるので、私も気をつけたいです。

皆さん29日の総会には行きましょう。反対の意思を見せることが大事だと思います。

>>153 住民さん6さん
　　総会　出欠票
　（出席用）兼委任状　
　（欠席用）議決権行使書
は記入したら、1枚コピーをとります。
原本とコピーを並べて、
原本とコピーを少しかさねた部分に
何箇所か割印を押します。
管理組合には割印が押してあるコピーを提出します。コピーだと加筆、修正したらすぐに判明します。必ず原本は手元に保管してください。
そして、当日総会に原本を持参しましょう。
改ざんされたかどうか、紛失、再計算が必要になった時に原本確認が必要になります。

理事長や監事の顔を見たことない人はしっかりその勇姿を目に焼き付けましょう。
最後かもしれないので。
今までたいへんお世話になった方々です。
すれ違ったら全員挨拶くらいはするように。

29日は平日です。
平日に総会をやること自体が問題です。
ありえません。」

管理会社にあんだけ文句言って、貶めるような怪文書配布しておきながら、管理会社がつかないことを住民のせいにできるとは。

アジア系外国人が多いので今から反対派がまとまっても厳しいでしょうね。委任すら出ない。

>>161 住民さん1さん
知り合いのここの住民は、このマンションに限らず、管理会社が一社いなくなってしまったら、他の管理会社は、絶対にどこも引き受けてくれないと信じてましたよ。

役員が言ってるのかな？？

>>162 入居予定さん
委任状が出ないならまだまし。

民度が低い人は、何もわからず委任状出してしまうww

今回の最重要課題はタワー側の駐車場増設について
の賛否です。当初レジデンスの多くは駐車場不足ではタワーも困るだろうから賛成だったのですが、、
反対しない様にオプション2で脅してきた経緯があり
反社会的な行動に賛成出来ない状況です。
質問ですが、、
7台の増設が顧問と癒着がある住民にだけ不平等に貸されるだけなのでは？？説明はありましたか？？
レジデンスでは説明会と意見交換会がありタワーの住民を心配する声が多く上がっていました。
任期を作り辞めて頂きたい意見多数です

>>165 レジデンス住民さん
バリケード作られると大変だから、言うこと聞かないと！ってタワーの住民はなってるのかな？

だいぶめでたいね？笑

>>165 レジデンス住民さん
任期を作り辞めていただきたいってレジデンス民がいくら願ってもタワーの話なんだから無駄じゃん。
タワーがかわいそうとか言って自分の共用部をタワーに献上しちゃうような甘々な態度だったら足元見られて、今後益々要求がエスカレートしていつしかレジデンスはトライアルに行くために通行料とか請求されるようになるよ。
平和ボケレジデンス民

>>167 住民さん7さん

レジデンスのほうは危機感持って、弁護士にお願いしてるって話なかった？

何もわからず委任状だすタワー民とは、違うと思うよ？笑

>>165 レジデンス住民さん
忘れてはいけないのは、元々タワーは規約を無視し総会無しで勝手に駐車場を建設しようとしていたこと。工事は始まってないと例の怪文書には書いてあったが実際にはこっそりアスファルト舗装まで工事は進行していたこと。
駐車場建設に賛成することはこれらの違反行為を結果として肯定することになるため、レジデンス理事会としては駐車場建設に反対する方針であること。
理事会が何度も総会を開くように理事長や監事に働きかけても無視され、どんどん工事が進行して手遅れになりそうだったからやむをえず弁護士を雇っている。
だから結局駐車場建設に賛成しちゃったら何のために弁護士雇ったのか分からない話になっちゃいます。

2mバリケードが嫌だから駐車場建設に賛成しよう、という思考回路はまさか持っていないと思いますが、駐車場建設に反対するためにわざわざお金出して弁護士を雇っているということ、いくらタワーがかわいそうでも忘れてはいけないですよ。

>>168 住民さん6さん
駐車場建設を阻止するために弁護士雇ってるのにタワーが困るなら駐車場建設に賛成するレジデンス民多数って、委任状より意味わからん笑

>>169 レジデンス住民2さん
ご助言ありがとうございます
経緯と現状は理解してますから安心ください
心情が入り混じり質問してしまい混乱を
招きましたね
反省致します

利口な人の理性より、愚か者の感情が強いのかな？

愚か者が多いマンションだと、どうしようもないね。

小さい嘘を平気でつく人は、大きい嘘も平気でつくよね？
タワー住民は理解できてなさそう笑


>>工事は始まってないと例の怪文書には書いてあったが実際にはこっそりアスファルト舗装まで工事は進行していたこと。

もうレジデンス組合はタワー組合に対して、駐車場・擁壁の工事差止、原状回復請求の訴えをしないといけない段階になっているのでは？タワーの総会の結果とは関係なく提訴しないと工事は阻止できないと思います。工事が完了したらレジデンスも工事に同意したことになりますよ。そうしたら、レジデンスも今回の工事費を負担することになりますよ。工事を阻止しないままで工事が完了したら、工事に同意したことになりますよ。タワー管理組合の様子をみている場合ではないと思います。

タワー側が勝手に工事して終わらせたところで、レジデンス側が同意したことにはならない。

工事が違法であれば、レジデンス側がタワー側に原状回復するための費用を請求できるのが当たり前だけど？？

とりあえず管理会社が離れていき現行自主管理されているという問題がネット界隈でこれだけ広まってしまった以上、タワーとしてのブランドと資産価値を下げないためにも現行のセンターマークスタワーをマークパンサータワーに改名するべきだと考えているのですが皆さんは如何お考えでしょうか？
それとレジデンスの住民は、今こそレジスタンスとなって一致団結し 反対の狼煙を上げていきましょう！

>>174 住民さん6さん
タワーの総会の結果とは関係なく？
団地組合の総会で決議されるものなのですがほんとに住民の方ですか？
総会の資料届いてますよね？

>>176 住民さん8さん

笑ってしまった
でも今は茶化す時ではない

>>177 匿名さん
なるほど！

団地組合の理事長もタワー棟の理事長（顧問？）が兼任してるのかな？
タワー棟とレジデンス棟の、住民の委任状パワーで進んでいくから、どうしようもないね。

委任状の意味がどうしても理解できない住民多数のマンションは、悲しいね？

反役員派が、住民の啓蒙のためにビラを配ったりするとしても、印刷代や郵送代がかなりかかるからね。

役員側は、みんなの管理費でやるから痛くもなんともないww

もうどうしようもないかな？？

レジデンス側は弁護士をお願いしたように、レジデンス側の管理費で啓蒙活動をやればいいのか。

他ではなかなかない展開だなあ。

>>170 住民さん7さん
反対するならもっとあなた方に不利になるような建設をしますって脅迫めいた文書がレジデンス住人のポストに投函されたんですよ。
これよりひどいことになるくらいならって考えて委任状を出す人がでてもおかしくない内容でした。
理事会は断固拒否していくとの姿勢でしたので説明会に参加した方々の不安は解消されているとは思いますが、参加できていない方は事情がわからないでしょうし。

今回の総会は本当に大事ですね！

委任状多数で、団地組合の総会で可決される
↓
味をしめた役員派が、団地組合でやりたい放題を加速していく
↓
住民の民度についていけない、気付いた人から、売却してタワー、レジデンスともに去っていく
↓
役員感謝の住民だけが残っていくww

どうなるかなあ？

>>183 評判気になるさん
もうやってるかもしれませんが、
レジデンス派は今回の経緯の正確な説明と、安易に委任状を出さないように呼びかける文章を早めに配布したほうがいいと思いますよ？
お金をケチっている場合ではない。

タワー棟にも配っていいんじゃないかな？

>>184 評判気になるさん
渋谷区のどこかのマンションでは、
反役員派が一軒一軒まわって事情の正確な説明と、「反役員派への委任状」を集めてまわったみたいだけど、
今回は時間が足りないかな？

工事の違法性はどのように証明するのだろう？

>>186 住民さん6さん
委任状多数でも、団地組合総会で可決されたら違法でもなんでもないよねww

>>187 評判気になるさん
ここじゃないけど、
理事長が勝手に工事して、もとに戻すにはお金かかりますと言いながら、
総会で可決させるのは、民度が低いマンションではよくある話。

役員が勝手に共用部閉鎖やソファを排除しておいて、
「もとに戻すのはお金かかりまーす」と言えば、
民度が低いマンションだと、総会で可決しちゃうんだよね。

まったくの合法。

なので、レジデンス側が代理人から工事中止させたのは、悪くない手だと思うよ。

>>165 レジデンス住民さん
タワーに対して駐車場数でそんなにマウント取れるレジデンスてどんなにたくさん駐車場あるのかと思って調べたらたったの118パーセントじゃん。しかも来客用駐車場無し。フォレストプレイスは133パーセント来客用あり。アーバンパレスは130パーセント来客用あり。
近所の同時期建設マンションと比較して駐車場むっちゃ少ないのに
自分の共用部をタワーに献上してタワー用の駐車場作らせてあげようとしてる住民多数ってどんだけ平和ボケしてんだよ笑
しかも駐車場建設反対のためにレジデンスは弁護士雇ってるのにレジデンス民の多数がタワーに御慈悲をかけて駐車場建設に賛成てどんだけ頭の中お花畑なん。自分達の管理費で弁護士雇ってるんじゃないの。

>>191 住民さん7さん
よその駐車場まで調べて暇なんですか笑
お花畑は貴方では

>>191 住民さん7さん
別に賛成してないよ。反対したらもっとヤベーことするよって脅迫まがいのことされてるの。怖いし目をつけられて嫌がらせされるくらいなら参戦したほうがって思ってもおかしくない。脅しに屈さずに拒否することが大事

>>191 住民さん7さん

この人暇すぎ
しかも住民じゃないね
ひがむなよ　どんまい

>>191 さん
照葉に住みたいけど住めない僻み
トラブルが楽しい野次馬でしょう
野次馬は書かないで
レジデンスの書き込みは参考になる

>>192 住民さん5さん
別に駐車場数くらい調べたらすぐに出てくるし。
自分の共用部を他マンションに献上して他人の駐車場作らせてあげるの賛成って言ってる人よりはお花畑ではない自信があります。
他のマンションの情報も知ってたら自分たちの駐車場も少ないって分かるし、他人に土地を献上する愚かさも分かる筈なのにね。タワーがかわいそうだから駐車場賛成なんて言ってる人いたから明らかなお花畑だなと思った次第です。
まあいいや。結果を見れば結局住民の質は分かるし。
タワーの票は死んでるから結果はレジデンス次第だね。頑張ってね。

>>191 住民さん7さん
有能で親切な方だと思います。
客観的なデータを提示して、近隣のマンションの事例を教えてくれる。近視眼的になりがちな案件を多角的に考察してくれる。表現は皮肉ポイですが、意外といいアドレスしていると思います。関心をもって参加してくれていることに感謝です。タワーマンションには色々な住人がいす。無関心な住人より全然マシです。これからもパンチの効いたご意見を宜しくお願い致します。

>>196 住民さん7さん
だから賛成ではないって書いてある
良く読んだら

あの娘ぼくが自主管理されてるタワーに住んでると知ったらどんな顔するだろう
ベランダ立って胸を張りたい！

自分の権利を守れない人は、他人の権利も守れないと思います。タワーもレジデンスも自己矛盾のジレンマがあると思います。しかし総会まであと数日です。総会を欠席する組合員は自分の権利を委任状で議長に与えることをしないで、議決権行使書で議案の賛成・反対の意志を明確に示して下さい。大切な自分の権利を安易に手離さないで下さい。