『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

>>565 住民さん5さん
建物がどんな感じで建つかですよね。敷地面積がこのマンションの半分ぐらいですから敷地ギリギリまで建物なのか、私も南向きなので気になるところです。部屋が見える距離にならないと良いんですが。

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>>566 マンション住人さん
ざっと地図アプリで見たところ、三協フロンテア含めて空き地が10000㎡くらいで、マンションの建設面積が2000㎡ぐらいって書いてあったので、1/5くらいですね。
一部店舗って考えると駅前ロータリー側に立つ感じですかね？
少なくとも道挟んで目の前がマンションということは避けたいですよね。

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日当たりについては建設が決まった段階でデベロッパーが近隣住民向けに説明会を行うのが通常です。建物の場所や車庫、車の出入り、また小学校、中学校の生徒増による問題が将来気になります。看板内に記載される柏市開発事業等計画公開等条例に基づき意見要望書を出すのは良いかも知れません。

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>>566 マンション住人さん

そうですね、建物次第ですね。なるべく駅寄りに建てて欲しいところです。トレジャーのようにL字型で、トレジャーのベランダ側が、あちらの玄関だと良いのですが、、、ベランダでご対面は、かなり気まずいですよね。

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建物的にはジオ柏の葉キャンパス見たなサイズ感ですね多分。発展していく半面柏たなかっぽくなくなっていきますね

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そうなると、カスミ以外に大型スーパーがますます欲しくなりますね。カスミ、肉、魚がイマイチで、、。

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ヤックス横のマンションは注目されてますね。
私は今のところ、大きなメリットを感じています。私見ですが

●土地は商業用地指定のため低層階が商業テナントオンリーと推測しますし、三井なら良いテナントを誘致してくれそう

●三井のマンションなら高所得者の人口増で、近隣にお金が落ちて町が活性化。町全体の価値が上がりそう。TXの普通のみ停車駅前に三井のマンションだなんて！

●町の価値があがれば、このマンションの価値もあがりそう

ヤックス横はパチンコ屋？中古車販売？と不安だったので、商業テナントができて、人口増に繋がるのは大きな期待です。ただ、日当たりが心配な方のお気持ちはお察しします。

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>>572 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん

大規模マンションなので、近隣の幼保がパンクしそうですよね。柏の葉のように、保育園が入る可能性も考えられます。

ちなみに流山セントラルパーク（普通のみ）にも、三井のマンション『パークホームズ流山セントラルパーク』がありますね。

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イトーヨーカ堂でもできるかな？
こんな感じ
https://diamond-rm.net/store/44513/

日当たりはお互い様だから諦めましょう。

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三井不動産だったら、テナントもしっかりセットしそうですよね。駅前がカスミだけだと、物件の魅力が下がると思うので。

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三井に柏たなかＮｏ１の地位を奪われちゃうのかな・・・

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>>574 みたいなのブッ込まれたら、三井が柏たなかのシンボルマンションになるでしょうね。

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三井だと完売早いでしょうね?。最終的に一番手は将来的にはセナリオ側に立つマンションでしょうか。資産価値が上がればいいですが2番手3番手となるとどうか、現状は買ったときよりも上がってるといいのですが。
平置き駐車場の多さでは負けないはず。hpオープンして早く見てみたいです。

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駅前に建設予定の14階建マンションの併設店舗についてですが敷地面積がそれ程広くない為、クリニックや調剤、コンビニ、美容室、居酒屋、不動産くらいになるかも知れませんね。

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80平米×214戸＝17120
19350-17120＝2230平米
共用部分考慮すると
店舗面積は2000平米以下で、
ヤックスくらいしかなさそうですね。

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一種住居側に、日影規制がかかると思うので、
多少は日影は配慮されるとは思いますが、
影響はありそうですね。

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三井だからもしかしてタワー？と思ったら14階建てか。

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三井とはいえ、かなり苦戦または長期戦になると思いますよ。建材価格は高騰してますし、坪単価も三井のブランド上乗せでしょうから決して安くはないはず。
とはいえ、施工は長谷工ですからデュオヒルズ、シャリエも大差なし。個人的には三井もよく手を出したなという感じです。
L字型のジオと同じような配置でしょうかね。
テナントは1番街側向かいのアコレや塾などと同じ様な感じなのかな。
でもキャンパスで三井のマンション住んでこそな感じもあり、柏たなかで三井、、、なんだかなな気も。まさかゲートタワーみたいに賃貸で1R?3LDKで200世帯オーバーとかはないだろうし、、、。

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>>584 住民さん1さん
流山セントラルパークの三井マンションみたいな感じじゃないですかね。長谷工と三井ですし。駅前ロータリー側が入り口でしょうからちょっと羨ましいです。隣がヤックス、そしてあのカプセルがあり土地の形が歪ですよね。車はデュオヒルズ側が入り口と考えるとデュオヒルズ側に駐車場のような気がします。

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>>585 住民さん7さん

三協フロンティアのカプセルホテルは撤去すると思いますよ

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撤去しないでしょ？

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川越の物件が、建築面積1828.5平米（106戸）15階なので、
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11201/to_1001374587/

これに比べて柏たなかは、１階部分は同じ程度で、マンション部分が倍の規模といったところ。

パークホームズ 柏たなかアドーア（仮称）って感じでしょうね。

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>588
参考になります。アドーアというネーミングですと北千住にもありますが
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13121/to_1000673868/
こちらの倍程度の規模ですね。
楽しみです。

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以前(先週)もこちらに書き込みあり、その時は気付かなかったのですが
また(今現在)みなさんネット繋がってますか？
うちだけですかね？
ネットが繋がらず、Wi-Fi使えなくて見たい物が見られずにウズウズしてます(*_*)

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>>590 住民さん5さん
Wi-Fi使えてますよ

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>>591 住民さん5さん
そうですかぁ。。。
うちだけ(我が家のネット環境orWi-Fiが調子悪い)みたいですね(T_T)
もう少し原因探りに試行錯誤してみます。
ありがとうございます！！

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>>592 住民さん5さん　ルーターのチャンネルが他のルーターと被っている可能性があります。リセット（電源入れなおすだけ）してみてはどうでしょうか？

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かなり遅くなりましたが、ネット(Wi-Fi)が繋がらなかった件、みなさんご意見ありがとうございました！
あの後、Wi-Fiの電源を１回きり、数時間放置して電源入れ直したら復活しました。

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>>595 住民さん5さん　原因は恐らく近隣のルータとのチャンネルのかぶりです。手動で任意で変更することも可能です。

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三井マンションの詳細が入ってましたね。日当たりは影響無さそうです。

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>>597 匿名さん

大体想像通りの立地ですかね。
ただ、とやかく言うことではないですが、柏たなかでほとんど機械式って冒険しますね。ジオと同じ感じですね。

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図面をみると店舗敷地も少なく正直期待外れてです。駅前の土地活用もこのマンション設計では余計に歪になりイマイチです。大手デベロッパーが担当の為、最初は期待をしましたが、今日の図面をみて非常に残念です。

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>>598 住民板ユーザーさん2さん
柏たなかは近隣に駐車場がたくさんありますからね。。このレイアウトだとカプセルホテルは残りそうな気もします。横のベルデンビルもそうなんですが、店舗に期待しているところ、一店舗当たりの面積がそこまで広くなさそうなのでどうなることやらです。

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>>600 匿名さん

すみません、レイアウトが受領出来ていないのですが、どなたかアップロード頂けますと非常に助かりますので、よろしくお願い致します。

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まあ遅かれ早かれセブンの対角の角地にはマンションなりビルなりが立つでしょうね。何年後かわかりませんが。

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>>601 住民板ユーザーさん3
UPします。

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日影算出表です

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>>604 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん
アップロードありがとうございます??
店舗、小さいですね。空地の商業地域にスーパーとか建てば嬉しいですが。

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残念ながらこのマンションが建つと土地の区間が綺麗ではなくなり、余計に活用しにくくなってしまいましたね。店舗や駅前開発も期待薄です。またマンション自体も非常に住みにくそうです。

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スーパー併設じゃないんですね。
この感じだと、残りの区画はヨークマートと駐車場だったりして。

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店舗は隣の部屋と壁が一部繋がる感じに見えますね。マンションの部屋はそこまで広くなさそうです。空きスペースにスーパー建つほど広くないような気もしますがヨーク来て欲しいですね。カスミにはあまり行かなくなってしまったので

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>>608 住人さん
確かに14階建てで200戸以上ですから、部屋は広くないでしょうね。そもそも土地が分割されているとは知らなかった、、。一面にマンションが建つのかと思っていました。

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>>609 住民さん8さん
このマンションは売るのに苦労すると思います。買い手側の立場でみても駅近1分で店舗併設、公園、スーパー(カスミ)、病院、新設小学校がキーワードでインパクトに欠ける印象です。シャリエ、デュオはまだ駅前開発の可能性があったので未開発でも納得できる点はありましたが、このマンション構想では土地も分割され、さらに機械式駐車場で視界や日当たりの悪い部屋もあり、使い勝手が悪い印象です。建設が進めば柏たなか駅前の展望が損なわれます。駅前の土地活用が活かされておらず、私なら同じ金額を出すにも守谷や他の地区を選びます。

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まあ三井のマンションが売れ残りになろうが人気になろうが関係ないですよね？
とりあえず柏たなかのランドマークは三井のマンションになるわけだし。
うちのマンションは駅からちょっと利根川よりの昔トレジャーなんとかって言ってたやつってのになるでしょうね。
店舗が駅前にどれだけ増えてくるかが唯一の気になるポイントですよ。

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1階店舗は、歯科、美容室、塾、クリーニング、三井のリハウスってとこか。
正直、分譲マンションでなくゲートタワーみたいにどちらかが賃貸棟とか全て賃貸だったら面白いのに。

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1Fブチ抜きでスーパーでしょう！？

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>>613 住民さん99さん

スーパーだったら嬉しいですね！！
美容室や歯医者は、もう要らないです泣

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>>613住民さん99さん
住民さん99に1票(⌒∇⌒)
ところで、体操ジムの向かい側の病院建物、まったく進展がありませんね！？
居住側玄関には表札が付いていますが・・・

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