契約済みさん
[更新日時] 2025-02-19 07:18:08
デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。
所在地:千葉県柏市小青田110他(従前地)、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
[スレ作成日時]2018-03-22 17:53:08
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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501
住民板ユーザーさん4 2021/01/07 13:36:09
>>498 住民板ユーザーさん1さん
今日計測してましたね。なにかできるのかななにかできるのかな
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502
住民板ユーザーさん6 2021/01/21 04:55:26
>>501 住民板ユーザーさん4さん
工事看板みたら発注者が共栄企画になってました。
でも何ができるとは特に記載なく。
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503
中古マンション検討中さん 2021/01/24 06:44:14
>>502 住民板ユーザーさん6さん
工事看板は、工事期間から考えると小屋の工事についてでしょうね。
それとは別に、ボーリング調査を数か所開始してます。
あとナンバーなしの車が数台あるのは気になりますね。
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504
住民板ユーザーさん8 2021/01/31 08:56:59
工事看板に株式会社ガイアってでてたけど、
それだとパチ屋かも・・
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505
中古マンション検討中さん 2021/01/31 13:35:19
>>504 住民板ユーザーさん8さん
松戸の建築屋さんですね。
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506
住民板ユーザーさん4 2021/02/22 23:54:01
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507
中古マンション検討中さん 2021/02/25 06:21:10
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508
住民板ユーザーさん7 2021/02/25 11:56:58
>>507 中古マンション検討中さん
書いてありましたね。。中古車とかの販売なのかな。。個人的には残念です。。
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509
中古マンション検討中さん 2021/02/26 01:02:19
駅前に中古車販売のお店ですか、、確かに残念ですね。
でも工事前に車を置いておくのも邪魔ではないですか?
一時的に借りているとかでしたらいいのですが。
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510
住民板ユーザーさん1 2021/03/07 00:37:34
駅前のスズキですが、以下の理由で、個人的には仮の出店じゃないかと思っています。
①土地が舗装されていないこと
②事務所がプレハブ小屋で、記載の連絡先が携帯番号であること
土地の所有者も税金の高い駅前の土地を遊ばせておくよりは、中古車屋でも何でもいいので、土地を使いたいのでは?
また、看板を立ててアピールしていた大型商業施設は、コロナが収まり、田中の人口が増えきってから(駅前の公園横の広い土地はマンション等向けの土地です)出店するつもりなのではないでしょうか。
ただし、各停の駅ですし、柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も近いので、ららぽーとや流山SCのような魅力ある施設ではなくて、ホームセンター等の実需に合った施設が関の山だと思いますが…。
以上は単なる仮説です。
もし、本当に中古車屋か駅前にできるなら、「大型商業施設建設予定地」など、デカデカと看板を掲げていたのは…。あれを見て田中に家を買った人も多いと思います。あと、駅前にあんなに中古車が並べられていたら、家を買う意欲も減退します。
たなか駅前の開発のコンサルを柏市から毎年受注しているUDCKも何してるんだ、キャンパスばかりじゃなくてたなか駅にもちゃんと誘致してよって感じです。
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511
匿名さん 2021/03/07 09:23:29
柏市は柏駅前にお金かけていますからね。キャンパスは三井がお金かけてくれていますから。で、柏たなかには誰がお金をかけるのでしょう。あまり求めすぎず、のどかさを楽しみましょう。
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512
住民板ユーザーさん5 2021/03/07 13:16:11
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513
中古マンション検討中さん 2021/03/07 22:35:25
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514
住民板ユーザーさん5 2021/03/08 02:16:41
複合商業施設の看板をたてていた共栄企画さんに問い合わせないと分からなそうですね。
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515
中古マンション検討中さん 2021/03/08 22:13:59
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516
マンション住民さん 2021/03/10 01:06:16
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517
住民板ユーザーさん1 2021/03/20 13:21:31
2月頃、駅前の土地全面をボーリング調査していましたが、それをみて、杭打ち等が必要な複数階建てのビル?建物ができると思っていました。あれは何だったのでしょうか。
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518
住民板ユーザーさん1 2021/03/21 07:58:10
>>517 住民板ユーザーさん1さん
駅前の土地は地権者が3人いてヤックスの部分とカプセルホテルと車が止まっている部分とボーリング調査している部分に分かれていると思われます。
ボーリング調査していた場所は別に何か建物が建つと思われます。
地権者同士が揉めて今の現状になっているみたいですね。
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519
住民板ユーザーさん1 2021/03/22 04:25:28
>>518 住民板ユーザーさん1さん
土地の全面をボーリング調査していませんでしたか?(車置き場から、マンション側の車道近くまで)また、土地は看板を立てていた共栄企画が全面的に買い取っているのではないでしょうか?
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520
マンション住民さん 2021/03/28 08:25:41
たしかボーリング調査は、去年もその前も何度か見かけたね。思わせぶり(笑)
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521
マンション住民さん 2021/04/14 07:03:35
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522
マンション住民さん 2021/04/15 03:05:21
ちょっと前からtwitterで柏たなかを文字った蛙さん、烏さんが出現してましたが、盛り上がってませんね(笑)話題が無いようで、、、
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523
マンション住民さん 2021/04/26 21:46:22
sekiから先の道、工事が始まりましたね。8月ぐらいには開通するみたい。
全部つながれば柏の葉まで一直線なんですけど(笑)
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524
入居済みさん 2021/04/28 06:58:25
せっかく柏たなかに越してきたんだからノンビリ生活しましょう。
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525
住民の人に質問したいさん 2021/05/17 03:07:33
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526
住民板ユーザーさん1 2021/05/29 06:08:57
中庭でバーベキューやっている方をよく見かけますが、道具などは貸し出ししているのでしょうか?
もし貸出可能なら管理人の人に申し込めば借りられるのでしょうか?
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527
マンション住民さん 2021/05/29 08:31:59
>>526住民板ユーザーさん1さん
デュオヒルズ・ザ・グラン管理規約集 規則77~79 に使用規則及び使用申込書が掲載されていますので、ご確認願います。
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528
マンション住民さん 2021/05/30 02:00:27
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529
住民板ユーザーさん1 2021/06/08 12:02:38
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530
契約済みさん 2021/06/10 00:41:34
そういえばコロナ在宅が続いてからというもの、コンビニって、ほぼ使わなくなった気がする。昔は気軽によく使ったんだけどなぁ。
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531
マンション住民さん 2021/06/10 09:34:41
コンビニが近くにあると確かに便利ですが、ちょっと心配なのは、コンビニ駐車場に若者がたむろすることによる騒音と、マンションカフェの売上ダウンに影響しないかなあ(;゚ロ゚)
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532
契約済みさん 2021/06/10 14:07:03
駅前だと喫煙たむろが酷いでしょうね。とりあえずはコロナで大丈夫だとは思いますが、明けたら心配ですね。
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533
マンション住民さん 2021/06/18 11:44:20
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534
マンション住民さん 2021/06/20 08:07:46
柏市ホームページに記載されている通りの日程で、我が家には対象者に接種券が届きました。あとは、予約が取れるかどうかです。
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535
マンション住民さん 2021/06/21 01:06:38
接種券の配布予定は、まだまだ未定の人が多いね。基礎疾患ありを入れると26万人もいる。本当にくるんだろうか。。。
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536
マンション住民さん 2021/06/28 23:34:06
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537
入居済みさん 2021/07/01 00:04:36
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538
匿名 2021/07/08 12:39:57
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539
入居予定さん 2021/07/12 09:43:21
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540
住民板ユーザーさん3 2021/07/13 23:23:00
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541
マンション住民さん 2021/07/28 00:46:37
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542
マンション住民さん 2021/08/07 03:14:59
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543
マンション住民さん 2021/08/11 14:39:33
夕方、ヤックス駐車場出入口の上方の電線にムクドリの大群がとまり、真下が糞だらけになっています。柏の葉キャンパスからの飛来でしょうか?我々のマンションに被害がなければ良いのですが、少々心配です。。。
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544
マンション住民さん 2021/08/14 16:42:22
新設小学校の名称は田中北小学校のままですかね?通わせる保護者の意見も聞いてほしい
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545
住民です 2021/08/17 03:04:21
新しくできた体操教室前の診療所は何科でしょうか?
看板等なくて、、
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546
住民板ユーザーさん4 2021/08/17 09:16:34
>>545 住民ですさん
歯医者らしいですよ。歯医者は沢山あるので、病院が良かったです。
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547
住民です 2021/08/17 09:51:42
546さん
ありがとうございます。
歯科医ですか?。残念!内科が良かったな、、
柏たなか病院、内科が混むので気軽に行ける内科が
欲しい!歯科医はたくさんあるのにね
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548
マンション住民さん 2021/08/17 13:14:38
柏たなか東口駅前の中古車屋(廃車屋)がなくなりましたね!事務所らしきほったて小屋も撤去されました。でも、跡地に何かやってくれるかは期待出来ませんね(T-T)
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549
住民板ユーザーさん4 2021/08/17 13:51:28
>>548 マンション住民さん
中古車販売拡大だったら、ちゃぶ台ひっくり返し級ですよね
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550
マンション住民さん 2021/08/18 07:03:23
>>547住民ですさん
我が家もまったく同感です。歯医者はたくさんあるので、耳鼻咽喉科、皮膚科、内科などを期待していました(^_^;)
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551
マンション住民さん 2021/08/26 02:48:31
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552
住民板ユーザーさん3 2021/08/27 11:35:40
セブンできてよかったですが、車の出入り口がマンション側にもあって交通量が増えた感じがしますね。
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553
住民さん1 2021/09/08 13:38:18
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554
住民板ユーザーさん6 2021/09/08 13:51:27
>>553 住民さん1さん
うちもつながりません。21時過ぎくらいから繋がらず全くダメです。
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555
住民さん3 2021/09/08 14:07:35
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556
住民さん1 2021/09/08 14:16:44
うちだけではなかったんですね…
この時間だと連絡は難しいんですかね。
明日の朝以降まで待つしかないのでしょうか?
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557
住民板ユーザーさん3 2021/09/08 14:28:17
テレワークの人に影響でなきゃいいですが。フロア跨いでダメなら基幹がダメなんでしょうね。困った。
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558
名無し 2021/09/08 14:57:45
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559
住民さん3 2021/09/08 15:09:45
>>558 名無しさん
ちなみに何階になりますか?うちは12階で駄目で、今も直っていない状況です。
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560
住民板ユーザーさん6 2021/09/08 15:13:15
Wi-Fiが繋がらない状況が続いています。モデムの再セットアップしてもインターネットの電源がつかず、Netflixも見れない状況です。明日まで待つしかないですね。明日時間が掛からず復旧すれば良いですが。
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561
マンション住民さん 2021/09/08 15:36:07
>>559 住民さん3さん
3Fですね。階数によるんですかね。
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562
住民板ユーザーさん6 2021/09/08 23:48:23
今朝Wi-Fiの親機とスマホを含む関連機器の再起動でネットが復旧しました。首都圏で通信障害があったようですが今は解消されているようです。
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563
住民板ユーザーさん 2021/09/15 08:47:29
ヤックスドラッグ横の空き地に14階建ての大規模マンション・店舗が建築されるようです。
南側の日当たりが気になりますね。
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564
マンション住人 2021/09/15 09:49:39
三井のマンションなんですね。この駅で1番高い物件になりそうです。店舗できるのはいいですがなんか複雑な気持ちです。
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565
住民さん5 2021/09/15 13:44:37
>>564 マンション住人さん
南側住居の物です。一部店舗とのことで嬉しい反面、日当たりがとても気がかりです。
セナリオ公園近くに、マンション用地がありますよね。そちらにも三井ができるという事なのでしょうか?元々そちらがマンション用地のはずなので、そちらにマンションで、ヤックス隣は商業施設が良かったです。
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566
マンション住人 2021/09/15 14:41:38
>>565 住民さん5さん
建物がどんな感じで建つかですよね。敷地面積がこのマンションの半分ぐらいですから敷地ギリギリまで建物なのか、私も南向きなので気になるところです。部屋が見える距離にならないと良いんですが。
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567
住民でない人さん 2021/09/15 14:58:44
>>566 マンション住人さん
ざっと地図アプリで見たところ、三協フロンテア含めて空き地が10000㎡くらいで、マンションの建設面積が2000㎡ぐらいって書いてあったので、1/5くらいですね。
一部店舗って考えると駅前ロータリー側に立つ感じですかね?
少なくとも道挟んで目の前がマンションということは避けたいですよね。
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568
住民板ユーザーさん6 2021/09/15 15:04:44
日当たりについては建設が決まった段階でデベロッパーが近隣住民向けに説明会を行うのが通常です。建物の場所や車庫、車の出入り、また小学校、中学校の生徒増による問題が将来気になります。看板内に記載される柏市開発事業等計画公開等条例に基づき意見要望書を出すのは良いかも知れません。
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569
住民さん5 2021/09/15 15:05:15
>>566 マンション住人さん
そうですね、建物次第ですね。なるべく駅寄りに建てて欲しいところです。トレジャーのようにL字型で、トレジャーのベランダ側が、あちらの玄関だと良いのですが、、、ベランダでご対面は、かなり気まずいですよね。
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570
契約済みさん 2021/09/15 15:41:33
建物的にはジオ柏の葉キャンパス見たなサイズ感ですね多分。発展していく半面柏たなかっぽくなくなっていきますね
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571
住民さん8 2021/09/15 22:19:55
そうなると、カスミ以外に大型スーパーがますます欲しくなりますね。カスミ、肉、魚がイマイチで、、。
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572
(⌒∇⌒)住民ですよ。 2021/09/16 00:54:24
ヤックス横のマンションは注目されてますね。
私は今のところ、大きなメリットを感じています。私見ですが
●土地は商業用地指定のため低層階が商業テナントオンリーと推測しますし、三井なら良いテナントを誘致してくれそう
●三井のマンションなら高所得者の人口増で、近隣にお金が落ちて町が活性化。町全体の価値が上がりそう。TXの普通のみ停車駅前に三井のマンションだなんて!
●町の価値があがれば、このマンションの価値もあがりそう
ヤックス横はパチンコ屋?中古車販売?と不安だったので、商業テナントができて、人口増に繋がるのは大きな期待です。ただ、日当たりが心配な方のお気持ちはお察しします。
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573
住民さん5 2021/09/16 01:16:50
>>572 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん
大規模マンションなので、近隣の幼保がパンクしそうですよね。柏の葉のように、保育園が入る可能性も考えられます。
ちなみに流山セントラルパーク(普通のみ)にも、三井のマンション『パークホームズ流山セントラルパーク』がありますね。
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574
マンション住民さん 2021/09/16 01:37:59
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575
契約済みさん 2021/09/16 06:06:15
三井不動産だったら、テナントもしっかりセットしそうですよね。駅前がカスミだけだと、物件の魅力が下がると思うので。
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576
匿名さん 2021/09/16 08:01:43
三井に柏たなかNo1の地位を奪われちゃうのかな・・・
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577
匿名さん 2021/09/16 08:25:31
>>574 みたいなのブッ込まれたら、三井が柏たなかのシンボルマンションになるでしょうね。
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578
通りすがりの住人 2021/09/16 11:10:35
三井だと完売早いでしょうね?。最終的に一番手は将来的にはセナリオ側に立つマンションでしょうか。資産価値が上がればいいですが2番手3番手となるとどうか、現状は買ったときよりも上がってるといいのですが。
平置き駐車場の多さでは負けないはず。hpオープンして早く見てみたいです。
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579
住民さん1 2021/09/16 14:00:21
駅前に建設予定の14階建マンションの併設店舗についてですが敷地面積がそれ程広くない為、クリニックや調剤、コンビニ、美容室、居酒屋、不動産くらいになるかも知れませんね。
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580
住民さん5 2021/09/16 14:22:08
80平米×214戸=17120
19350-17120=2230平米
共用部分考慮すると
店舗面積は2000平米以下で、
ヤックスくらいしかなさそうですね。
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581
住民さん5 2021/09/16 14:25:19
一種住居側に、日影規制がかかると思うので、
多少は日影は配慮されるとは思いますが、
影響はありそうですね。
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582
住民さん4 2021/09/16 15:06:01
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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583
住民さん1 2021/09/16 20:55:51
三井だからもしかしてタワー?と思ったら14階建てか。
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584
住民さん1 2021/09/17 13:39:35
三井とはいえ、かなり苦戦または長期戦になると思いますよ。建材価格は高騰してますし、坪単価も三井のブランド上乗せでしょうから決して安くはないはず。
とはいえ、施工は長谷工ですからデュオヒルズ、シャリエも大差なし。個人的には三井もよく手を出したなという感じです。
L字型のジオと同じような配置でしょうかね。
テナントは1番街側向かいのアコレや塾などと同じ様な感じなのかな。
でもキャンパスで三井のマンション住んでこそな感じもあり、柏たなかで三井、、、なんだかなな気も。まさかゲートタワーみたいに賃貸で1R?3LDKで200世帯オーバーとかはないだろうし、、、。
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585
住民さん7 2021/09/17 14:30:43
>>584 住民さん1さん
流山セントラルパークの三井マンションみたいな感じじゃないですかね。長谷工と三井ですし。駅前ロータリー側が入り口でしょうからちょっと羨ましいです。隣がヤックス、そしてあのカプセルがあり土地の形が歪ですよね。車はデュオヒルズ側が入り口と考えるとデュオヒルズ側に駐車場のような気がします。
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586
住民さん5 2021/09/17 19:40:07
>>585 住民さん7さん
三協フロンティアのカプセルホテルは撤去すると思いますよ
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587
マンション住民さん 2021/09/18 01:48:45
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588
住民さん11 2021/09/18 05:17:29
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589
マンション住民さん 2021/09/18 06:37:17
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590
住民さん5 2021/09/18 10:43:10
以前(先週)もこちらに書き込みあり、その時は気付かなかったのですが
また(今現在)みなさんネット繋がってますか?
うちだけですかね?
ネットが繋がらず、Wi-Fi使えなくて見たい物が見られずにウズウズしてます(*_*)
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591
住民さん5 2021/09/18 11:12:30
>>590 住民さん5さん
Wi-Fi使えてますよ
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592
住民さん5 2021/09/18 11:29:05
>>591 住民さん5さん
そうですかぁ。。。
うちだけ(我が家のネット環境orWi-Fiが調子悪い)みたいですね(T_T)
もう少し原因探りに試行錯誤してみます。
ありがとうございます!!
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593
マンション検討中さん 2021/09/18 14:34:45
>>592 住民さん5さん ルーターのチャンネルが他のルーターと被っている可能性があります。リセット(電源入れなおすだけ)してみてはどうでしょうか?
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594
住民さん8 2021/09/19 22:29:48
ルータの調子が悪いと思ったらLANケーブルが悪かったんだよね。さし直したり交換すると解消したりします。意外にも、灯台下暗し
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595
住民さん5 2021/09/24 04:52:48
かなり遅くなりましたが、ネット(Wi-Fi)が繋がらなかった件、みなさんご意見ありがとうございました!
あの後、Wi-Fiの電源を1回きり、数時間放置して電源入れ直したら復活しました。
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596
マンション検討中さん 2021/09/25 15:14:53
>>595 住民さん5さん 原因は恐らく近隣のルータとのチャンネルのかぶりです。手動で任意で変更することも可能です。
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597
匿名 2021/09/27 11:06:24
三井マンションの詳細が入ってましたね。日当たりは影響無さそうです。
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598
住民板ユーザーさん2 2021/09/27 12:13:53
>>597 匿名さん
大体想像通りの立地ですかね。
ただ、とやかく言うことではないですが、柏たなかでほとんど機械式って冒険しますね。ジオと同じ感じですね。
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599
住民さん1 2021/09/27 14:26:58
図面をみると店舗敷地も少なく正直期待外れてです。駅前の土地活用もこのマンション設計では余計に歪になりイマイチです。大手デベロッパーが担当の為、最初は期待をしましたが、今日の図面をみて非常に残念です。
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600
匿名 2021/09/27 14:54:02
>>598 住民板ユーザーさん2さん
柏たなかは近隣に駐車場がたくさんありますからね。。このレイアウトだとカプセルホテルは残りそうな気もします。横のベルデンビルもそうなんですが、店舗に期待しているところ、一店舗当たりの面積がそこまで広くなさそうなのでどうなることやらです。
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