エクセレントシティ田無について情報交換したいです。
間取りや設備、周辺の環境などどうでしょうか。
所在地：東京都西東京市田無町1丁目254-1,254-11の一部（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積：54.44㎡～84.17㎡
総戸数：53戸（他管理員室1戸）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2018-03-22 17:35:24
青梅街道は交通量が多いですから、最寄り駅まで移動するのが大変かも。
お子さんが小さいと車に注意が必要かもしません。
マンションの周辺は利便施設などが充実しているのか気になりました。
販売価格は決して安くはありませんね。
室内設備などがどれくらい充実しているのか関心があります。
この値段差だったら三井を選ぶかな。
撤 収 ！
最上階は1フロア1邸みたいですね。間取りを見たら三方角に窓があって良い感じだと思いました。
この部屋、眺望はどうでしょうね？
他の間取りは居室が細長かったり柱が目立ったりと少々イマイチなところもあるかなあ。
パターンが多い割には魅力的な部屋が少ないような気がしました。公開されてない部屋には期待できるでしょうか。
条件的にも価格的にも、サンクレイドルとパークホームズの間くらいの物件かな、、。
工事してる所みると広そうだけどね。
いきなり正論になってしまって申し訳ないけど、
・この物件より高い金額を出せる人→パークホームズを買う
・この物件より2～3分駅から離れても、静かな住環境で金額も安い方がいい→サンクレイドルを買う
こういう幹線道路の騒音や排ガス懸念もあるのに金額も中途半端な物件が一番売れないのではないかと思います。
パークホームズは一番広い部屋で78平米なので、80平米以上が欲しい人は選択肢になるかもしれませんね。
それ以外は確かに中途半端ですね。田無は新築マンション少ないので、いつかは売れるとは思いますが。
間取りのページを見たら、Lrのタイプが84.17㎡でしたよ。パークホームズは80㎡ないんですか。
・パークホームズ
・サンクレイドル
・ここ
の3つで比較している人が多いということですか？
同時期に販売されると競合物件でかけひきが必要になってきたりするんでしょうか。
パークホームズは三井だから売れ残っても下がらないだろうし、もし下がるとしたらサンクレイドルとここだろうね
目の前の青梅街道は一日中交通量すごいですね、騒音と排ガスを考えると、他との値段差見ても私はちょっとパスです。。
近隣の少し前の新築見ると、この手の二流ブランドマンションは軒並み値下げしてなんとか売り切っていた(まだ残ってる？)ような気がします。
というか名前ダサいですよね笑
>>目の前の青梅街道は一日中交通量すごいですね、騒音と排ガスを考えると、
青梅街道は確かに交通量すごいです。夜は静かになるんでしょうか？それともトラックはひっきりなしなんでしょうか？
気になるのが洗濯で、外干しができるといいんですが、いざという時のために部屋干しができるといいかなと思っています。
部屋干し用のハンガーが既にあるといいんですが（お風呂場天井にポール1本あればいい）間取りからはわからなくて……。オプションで注文できるといいなと思います。追加で買うしかないんでしょうか。
ここよりもまだマシな幹線道路沿いに住んだ事ありますが、バルコニーの手摺りとかに黒いススみたいなのがベッタリくっ付くんですよね...
拭いても拭いても触れると黒いのが付いちゃうんです。あれが洗濯物に付いてるかと思うとちょっと怖くなりましたね。私は何とか大丈夫だったけど、母子で喘息になっちゃった人も実際いたし。
北原交差点に近い新青梅街道に面した物件が竣工後にも販売していたので
現地の販売住戸を見に行きましたが騒音は防音サッシ窓を閉めれば気になりませんでしたが
バルコニーに出てガラスに付着した汚れを見て購入を見送りました。
なんかここは業者っぽいネガレスが多いですね～
古い物件の情報の書き込みが連打（笑）
南東向きバルコニーは道路に向いていないつぽいから
道路から奥の部屋は影響ないのでは？
どうなんでしょうか
このデベ正直知らなかったんですがなかなかひどい評判のようですね・・・周辺住民に説明会で罵倒とか(笑)
ネガな書き込みが多いのも、同業からもユーザーからも嫌われてる証拠でしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/1-2000/
上層階になってくると戸数が少なくプライバシー感があって贅沢な作り
ファミリータイプでも価格設定が低価格になっているのかな
購入層は若いファミリー世帯がちょうど購入しやすい料金設定
プランを拝見しましたがそれぞれが特徴があって、バリエーションが豊かなので迷ってしまいそうだなと思いました。
家族世帯なら70㎡あれば十分な広さだと思います。
間取りから考えるとファミリー向けのマンションだと思います。
主流となる３ＬＤＫのプランがとても豊富なので
家族の生活スタイルにあったものをじっくりと選ぶことが出来そう。
クローゼットなど収納スペースも上手に設計されているのもいいなと感じました。
最近この会社のテレビCMやってますね。
線路沿いにモデルルームができてました。
場所はいいと思います。
しかしながら引渡し前後に様々なトラブルが散見されるので購入という点では躊躇されます。
大きな買い物ですからね。。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
