ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

>>722 マンション投資家さん

後から完成するイースト棟のバルコニーとお見合いする部屋だから4Lは安いのです
また、住んでから1年近くは目の前で工事の音を聞きながら生活します。

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>>722 マンション投資家さん
千早なんか遠いし、何もないし、
良さがさっぱり分かりません。
他を買えなかった人たちの
集まった元操車場。
昔、草だらけやったね。

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渋滞なんておかまいなし

超人気マンションです
ブリリアを諦めた人が押し寄せてます

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先週モデルルーム行ったけど、たいして入って無かったですよ。どれくらい人気なんでしょうか？

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>>735 匿名さん
モデルルームは１時間３０分ごとに３組に絞っているみたいですよ。

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西新から歩いてみると、意外とマークイズは遠いです。２丁目の北側でも雨が降ると自転車や徒歩はちょっと避けたい気分。そばに併設するこのマンションはこの周辺で完結するのでいいですね。西新の駅から５分以上かかるマンションより、バスも使いやすい点でよっぽど利便性良く感じました。

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タワーマンションのお年寄りや専業主婦は外に出なくなることが多い。
理由はネットスーパー等が発達しているから利用したら出る事がほとんど無くなる。
しかしこのマンションはマークイズが隣接しているので外出しやすいので出る事が多くなるし映画も普段遠くて見ない人でも近くにあると時間がある時に見に行きたくなる。
まぁ遠出はしなくなるかも知れないが、近くでも歩いて完結できるのは良い事だと思う。
問題は働いている人が普段使いでは不便に感じるかもしれない。
渋滞も度々起こり帰りにあたる人は面倒だ。
でも考えてみたらどんなに混んでいても１時間かからず天神でも博多でも福岡空港でも行く事は容易で遠くの戸建に建てて通う事を考えると格段に利便はいい。
周りを見渡すと徒歩圏に文教施設・医療施設もあり尚且つ海岸・浜辺もある。
人それぞれかも知れないがドームに行くのが面倒と思っている人も住んでみると見方が変わるかもしれない。
私は最初、奥さんと子供に押し切られる形でしたが今は納得して購入することを決めました。

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リタイア世代や専業主婦には渋滞はほぼ関係ないよ
徒歩圏内に利便施設が揃ってるし、電車もあんまり乗らない生活のため駅徒歩12分もマイナスにならない
逆に車で毎日動く人はイベント時や週末のイライラ渋滞は覚悟だね
アイランドシティよりこっちが資産価値は高いし

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良く掲示板に戸建が勝ち組的な事を書かれる方はいますが、本当に戸建ては勝ち組なのでしょうか？
価格が見合ってないように思えます。
良い場所で売る事なく一生住み続けるのであれば本人にとってはそうかもしれませんが、万が一売らなければならないとなった時に戸建は売るのが容易ではありません。
地価が上がって土地代は上がっても母屋は評価が上昇率よりも下がる事がほとんどです。
マンションの場合は上がらなくとも15年後に買った時と同額で販売は良く聞きます。
周りの付加価値が出来たら買った時よりは上がってる事も多々あります。
マンションも場所や付加価値によってさまざまですが、ここのマンションは位置的に将来目の前を圧迫するマンションは建ちづらいと考えます。
当然マークイズありきですが、モールとして巨大な利益と集客人数を持たなくても適正に利益が出れば全然問題ありません。
そう考えるとマークイズの規模からして高級店を出すよりも購入しやすい店舗が多い方が良いと考えます。
オープンより１年４ヶ月後の入居してからの流れを注視していきたいと思います。

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15年後に買った額と同じ額で売れないでしょう。今は高掴みですからね。残念。
人口減にも転ずるから、不動産売却はマンションにしろ戸建にしろ余程良い場所でない限りはマイナスでしょう。

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今買って、福岡市の人口ピーク＝2030〜2035年を過ぎて同額で売る、そんなシナリオが難しいのはどこも同じ。ここはリセールバリューは戸建てより保てる、交通利便性には難あり、居住利便性はモール横で安心。

そもそも戸建てと比べてる人がいたら自分の価値判断基準やライフプランを深堀りしたほうがいいように思う。早いとこマンション同士を比較して選択する段階に進まないと増税に間に合いませんよ。

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>>733 マンション検討中さん

以前は草ではなくホークスタウンでした。昔は草とかいつの話しされてるんでしょうか(笑)
良さが分かってないね。いいところ千早だけしか知らないんじゃないかな、このお爺ちゃん。

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>>743 eマンションさん
福岡タワーズの事じゃなくて千早の事を言ってるんじゃないの？
内容が千早のアンチっぽいし。

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>>743 eマンションさん
文章理解出来ないのか⁈
ガキはここに来るな！

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>>741　>>742 匿名さん
再開発事業は基本的に周りの相場よりも安く販売される例が多い。
実際の市場価格よりも坪30万安く販売している今回のマンションは10年過ぎても価値が落ちない可能性が高い。
あくまで可能性の問題。
品川にしても豊洲にしても最初の買った人たちはあそこが化けるとあまり想像していなかった。
未だにあの時買っておけばよかったとか言われている。
まだまだ発展途上の福岡で地価と人口がどんどん上がっていく可能性も考えられる。
投資家でもないので変わっていく様を外から見ているのがとても楽しみだ。

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東京など遠方からの金持ちがセカンドとして高層階を狙っています
彼等からすれば最上階でも9000万以下の激安物件ですから1番上に集まるのは当たり前
分かりやすいのが高層と低層に人気が２分されてます
低層は眺望なんかいらないから安く話題のタワマンに住めてる満足感
リセール時のターゲットで金に糸目を付けないのは超高層階で、そこなら含み益が出ます
抽選倍率は高いけどね

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低層階しか買えないけどいいなと思い検討中です。我が家未就学児がいるので小学校が遠いのが1番迷うところです。そういう面でファミリー層からは人気ないんですかね？？一緒に小学校に行ってもらえると心強いですが…

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ブリリアよりは倍率高いとみています。
あっちは買える層が決まっているからね。
こちらは東京本社のサラリーマンでも買える金額だし親からの援助があれば福岡の平均的なサラリーマンでも買える。

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最多価格帯が5600円台
パパからの贈与が仮に1000万、自己資金700万とすると、ローンは初期費用引いて4100万
贈与ありきだけど年収700万あれば極端に無理のないローンは組めるかな？
共働きなら楽勝だよね

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>>748 マンション検討中さん

むしろ、下手に中層狙わず2階〜5階を狙うのも手だと思います
同じく住宅費用抑えたいけどドーム前のタワマンに住みたいニーズは中古時に下落率を抑えられますから
当仁小学校は12分離れてるので低学年のお子さんの通学は同じく不安です
固まって通学させたいです

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>>751 マンション検討中さん
そうですかね（汗）できたら中層階がいいところではありますが。低層階は何かと問題多めな部屋が多くて頭を悩ませてます。
小学校はマンションから固まって行ってくれると少しは安心ですよね。

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>>751 マンション検討中さん
小学校区は南当仁小学校ですよ。そこが決めきれない不安要素。
集団登下校させられると助かるのですが、、、

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>>748 マンション検討中さん

我が家も未就学児なので心配。

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冷静に考えると、これから小学校に入るお子さんをお持ちの家庭には南当仁は距離、大通りの信号を幾つか渡るのは不安要素でしかないです
結局、親がモデルルームで賑やかな街のアピールに舞い上がり、家選びが本当に子供のためなのか問われているような
勿論、小学校高学年以上のお子さんの家庭でしたら渋滞を飲み込めれば迷うことなく購入できます
リタイア世代に適してる情報もあながち嘘ではないです

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>>755 マンション検討中さん
748のものです。やはりそうですよね。
いいなと思ってたので残念ですが子供にきつい思いをさせるのは辛いですね。

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これだけの所帯が入るのですから同じ小学校に通う方も少なくないです。
田舎の小学校は何ｋｍ先まで登下校も少なくないし大通りもきちんと交通ルールを学習させておけば大丈夫だと。
子供の頃は普通に行きは集団登校でルールを覚えて帰りは友達や個人で下校させていたもんだが今の子供たちはそんなに過保護になったのかな？
東京では歩きとバスと電車で１時間かけて１人か２人で通っている私立の黄色い帽子の小学１年生をよく見たもんだが福岡は違うのかな？

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ブリリアタワー西新では、板が殺伐としておりますが、ここは和気あいあい、希望に満ちた書き込みが多いですね。
ＨＰ見て、空港や博多や天神からタクシーで結構安いんですね。
ランドプランがしっかりしてますね、車寄せやら立体駐車場やエントランス等々。

エレベーターも乗り継ぎ無しで最上階まで行けるんですね、良いことばかりですが、エレベーターは何基あって、上層階、下層階に分かれているんですかね？エレベーター事情を調べてみたいですね。ブリリアタワー西新はエレベーターがかなりシビアみたいなのでここに期待しております。

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>>757 通りがかりさん

比較対象が田舎ではなく同じ都会と比較して明らかに遠いです
対象を広げたら限界＊＊や離島とか変な話になりますから
また、他にも検討できるマンションがあれば比較検討出来るわけですから敢えて毎日の登校で子供に負担を回す必要も無くなります
渋滞と小学校問題を遥かに上回るメリットがあれば勿論買いになるので慎重に検討中です

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福岡最強中学は、当仁中か千代中だろ？

子供の通学を気にする、弱っちいやつらが住むところじゃないぞ。

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下の子が１年生に上がると同時に転勤、駅近と子どもの通学時間を迷って学校近くに賃貸を借りた結果後悔しています。
現在２年生ですが心配したのは１年間だけ。
今は早く駅近に引越したいので物件探しです。
小さいうちなんて２・３年であとは学校が終わればどこまででも勝手に遊びに行きます。
最近は２年生でも途中まで送る方もいらっしゃいますし全く過保護とは思いませんが、ほんの数年の事を優先すると後悔するのでは？と思います。
やはり住む場所の周りは便利な方がいいですよ。

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551 ： 名無番長[] 投稿日：2009/06/09(火) 16:05:35 O
ランキング
一位 博多区 千代中
ニ位 中央区 当仁中
三位 早良区 田隈中
四位 南区 日佐中
五位 東区 箱崎中
六位 西区 壱岐中
七位 城南区 城西中

中学で区分けすればこんな感じ
チームで分ければ変動する

「福岡の悪い中学校」
https://www.logsoku.com/r/2ch.net/4649/1242180940/

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当時鉄板の百道中の現在…10年ひと昔は参考にできないかなぁ

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>>762 マンション比較中さん
いやいや2009年ってまた古い情報持ってきたね。
今は全く変わってるよ。
子供がいない人が出してそうなデータ持ち込んでどうするの？

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そしてもってここ南当仁だったね

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>>764
セールスマンか知らないが、ごまかすのは良くない。

卒業生 / 2014年入学
できれば行かないほうがいい中学校です。
2017年04月投稿
https://www.minkou.jp/junior/school/review/14937/rd_345470/

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話は変わるけど最上階の激広リビングのオーシャンビュー部屋は倍率が軽く20倍以上だってさ
ここ抽選で落ちた人はイーストまで待ってそこの最上階にチャレンジするのかな？
プライド高そうな人は妥協せんのかな

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学校について
私も再来年小学校に上がる子供を持つ親です。
子供はまだ分かっておりませんが妻はこのマンションを希望しております。
子供が通いたいと思った時に通える学習塾も充実してますし習い事もやりたいと思うのであればさせてあげたいとの事でショッピングモールが近い分、子供と触れ合える機会も多そうだからとの事です。

私の考えですが。。。
多くの人は小学校・中学校の友達よりも高校に入ってからの友達の方が付き合いは長くなります。
当然逆の人もいますが自ら勉強する子は中学校まではどこに進学しても良いと思います。
大人になり地元にもいなくなりますしね。
公立でも私立でも問題ないかと。
小中９年間の事なんてあっという間です。
公立の学校で悩むよりも自立する子で自ら進路を決めて進みたい所に進ませるのが親の務めです。
学校に行かせられてると思う子に育たない様に伸び伸びと育って行けたらと思います。

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>>766 マンション比較中さん
下の他の意見を見ると賛否が分かれているが大体どこの学校も同じに見えます。
どんな学校でもやんちゃな子はいるし昔何か嫌な思い出もされたんですか？
特に高校生の意見は感情のままで書き込むことがあるのであまりあてになりません。
どの学校でもこんな子いると思うんだけど？
それで不安に思うんだったら私立に行かせれば良いんだし選択肢は一つではないですしね。

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>>767 匿名さん
もう倍率出てるんですか？
希望の部屋を算出してローン審査中なのですが、、、
私の希望部屋を聞いても教えてくれるんでしょうか？

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>>770 マンション検討中さん

担当の営業さん次第かもです
要望書を提出されてローン審査中と解釈しましたが、部屋が重複している場合は登録時に第2希望の部屋に回るかどうか相談はあるでしょう
どうしても住みたい方は妥協しても次点の部屋を考えておいた方が良さそうです
眺望に優れた部屋ほど人気が集中するのは当然ですから

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学区に関しては、このマンションができたことによって逆に雰囲気が変わることも考えられませんか？

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これだけマンモスマンションが建つわけですから良くも悪くもあると思いますよ。
教室が足りない問題が出る可能性もありますね。
簀子小が残っていたらまだ学区編成もあったかもしれませんがなくなりましたしね。

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南当仁小学校あるやん
ttps://www.minkou.jp/primary/school/review/41813/

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>>771 匿名さん
一応、第一希望と第二希望（希望部屋の下階）を出しています。
ローン審査は10月末には下りるようなので担当の方に聞いてみます。
ありがとうございます。

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８０ＷＧの部屋が良さそうに思うのですが、エアコン取付設定が無い中部屋が多いように感じます。実際のところどうなんでしょうか？
中部屋の２枚引き戸で大きく戸を開けられるところがそうなんですが、厚かったり寒かったりしないのでしょうか？
皆さんご存知なんでしょう？

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>>776 匿名さん
中部屋では事前に配管を通してあります。
80WGですと位置的にキッチンの食器棚置場真裏位置にエアコンはつけれるはずですよ。
部屋設定でエアコンが付けれない部屋はありえないので営業担当者に聞いてみた方が良いかと。
階数は分かりませんが私も希望している部屋です（苦笑）

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>>777 マンション検討中さん
眺望に優れていていいですよね〜
狙ってる人は多いと思います
いざという時に売りやすい貸しやすい部屋かな

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マークイズの内容が明らかになりましたね。
http://www.mec-markis.jp/fukuoka-momochi/img/news/news181017.pdf
希望の部屋を上げていてローンの事前審査が済んでいる人は19日のプレス内覧会の日に招待されるようですね。
駐車料金が考えられているようです。
ヤフオクドームでのイベントや試合開催時には施設内店舗を利用していない方を認証して別途料金を徴収する特別料金システムが導入されるようです。
GPS付の駐車カードか何かでしょうか？
マークイズ内に居ない人・その場から何時間も動かない人（ロッカー等に預ける？とか）を認証するようなことを営業の方が言われていたので恐らくそうでしょうね。

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駐車料金微妙。高くしないと車で来る人多くなり渋滞するぞ。

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