ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

なんかこのスレのみんなの必死感が半端ない(笑)
混雑は承知の上で購入するのだから購入する人は混雑なんて気にしないんじゃないの(笑)

そもそも休みに天神遊びに行こうって気になる人そんなにいるの？
毎週モールに遊びに行こうって思う人はモールが近くにないといない訳だしさ。
人の価値観はそれぞれでお互いが押し付けようとするから反発されるのに。

どこのマンションも上げ足取りやアンチいるけど、ここは更にネチっこい人多いな。

>>407 マンション比較中さん
マークイズがどうするのか分からないけど
他球場の場合駐車場に使える隣接施設は野球やコンサートがある日と通常日で無料駐車時間と料金をかえてる
試合がある特別日は買物しても1時間位しか無料にならずその後がバカ高くなるので通常車で長時間駐車は割に合わなくてなる

うん、そうだよね。

でもそうしたら普通の人は買い物に来なくなるよね？
またホークスタウンの二の舞だよね？って話なんだけど

マークイズの駐車場は、甲子園とか他の地区とかでよくやってる方式をとるみたいだよ。定期的に駐車券を通さなきゃいけないみたい。
どれくらいの時間に一回かわからないけど、1時間に1回とか？かな？野球見に来た人がマークイズに止めるなら、定期的にチェックを通さないとダメなんだよ。
それでもとめるかな？ドームからわざわざくるかな…めんどくさ。

それって普通の買い物客にも相当な嫌がらせだよね？
映画見れませんね（笑）

1時間に１回チェックしないと駄目とか、そもそも買い物しても１時間しか無料にならないとか苦行じゃないの？

それでテナントがユニクロとニトリと蔦谷って、、、、

どんどんマークイズが潰れるビジョンしか沸いてこないけど

確か店に入る時と出る時に機械通すんじゃなかったっけ？
滞在時間も１時間３０分区切りだったかな？
映画の場合は映画館も入場する時と出るときじゃ無かったっけ？
通すと無料だったけどここでは購入額制？
まぁどちらでも基本買い物する人は無料で手出しは無いはずだよ。

車で来て５時間も６時間も店に入らず買い物もせずプラプラしている人は知らんけど(笑)
通さなければ時間１０００円位かかったと思われ。

無料も普通５時間ＭＡＸじゃない？
時間を万が一過ぎても多少であればレジで解除できたはず。
車で早く来てプラプラしてドームに行っても時間ルールと５時間ＭＡＸルールでアウトだろ。
普通にドーム駐車場に止める方がましかと
通し忘れ客は買い物レシートで時間分かるので十分だと思います。

改めてテナント一覧見たが、中途半端で正直魅力なし。
木の葉モール、キャナル、マリナタウンあたりと食い合うのが目に見えてる。
もうちょっと高齢者（＝金落とす）目当てのブランド、飲食店揃えればいいのに。
映画館の復活だけ期待だな

>>417 評判気になるさん
野球の試合って3時間で終わる。
ドームの駐車場が3000円均一だからマックス5時間なら適当にスーパーで買い物して無料にした方が得だな。
余程ルールを工夫しないとドームの客駐車場になるだけ。

どこにも入らない中抜けが1.5時間以上あったら一律5000円とかにしないと駄目なんじゃない？
それでなくても福岡の街の人達は人はいいけどマナーが悪いんだから。

ドームと隣接しているモール故に、相乗効果を期待すべきなのに、駐車場はあからさまにドーム客を排除することできるんだろうか？
他に空き駐車場なければ、割高でもマークイズ駐車場を利用するだろうね。

>>420 匿名さん
今時中洲にも無いようなぼったくり駐車場だな。。
そもそも駐車時間制限のコントロールしてまで買い物する様なテナントないじゃん。
ドームの集客力をアテにして商売する癖にドームの客に止めさせないみたいな手前勝手な都合のよい話があるわけ無い。

お前らさ
①混んでてもOK
②駐車料金掛かる
これなら普通の脳ミソ付いてりゃ天神にいくよな

京セラドーム隣接のイオンモールの駐車場はサービスの時間を超えると30分500円になるんだよ
当初はサービス時間が1時間位しか無かったから
試合時間と前後を考えて5時間駐車した場合
駐車料金が4000円かかるから車でなく電車を使ってた
でも今はオリックス戦とイオンモール自体の客入りが悪いので試合日でも5000円買物すれば5時間無料になってる
ホークスはオリックスと違って客入り良いので
多少買物してもサービス時間は短く設定するんじゃないかな。

普通に考えたらドームの駐車場客をあてにしているのではなく歩きもしくはバス客のドームついでの人達でしょ。
ドーム客で車を止める事をあてにしたモールなんて聞いた事ない。迷惑以外ないから。
天神マンセイなら天神に行ったらいいんじゃない。
自転車程度で簡単に行ける距離でそれなりのみせ入ってれば十分だと。

10分そこら歩くのが嫌いで渋滞が嫌いなのに休みの日に普段の買い物で天神行くのかな？
そもそもみんなモールに固執してるけど住んでる距離に近いモールに普段は行くんじゃないの？
遠くに行くのは一回見ておきたい興味本位じゃないかな？
そもそもモールに映画以外で４時間以上いた例が自分には無い。
高級店が入ってても通り過ぎるだけで入る事もまず無い。

ゲーセンで遊んでる子供や老人は車で来る人ではほとんどないよね。
自転車で10分もかからない距離に行けるモールが出来たそれだけでずいぶんな変化だと思うけど。

マークイズができるんじゃなくて、イオンができると思えば色々すべて納得できる。

なんかマークイズの話で持ちきりですが、どちらかと言うとマンションの仕様とか共用部に何があるとかセキュリティとかグレードとかその辺りの話を聞きたいです。
ブリリアと違って価格は合いそうなのですが、内容の話をもっと知りたいです。

ここの人は、話聞きに行ってない人が批判的な意見を出しすぎですね。
妄想で批判してるだけだなぁ。
とりあえず検討する人だけ書いて欲しい。なんかただの悪口。


セキュリティは、車が出入りする所がちょっと不安かな。

共用部はパーティルームが共用棟にあるのとペットの足洗い場位かな？
内装は桜坂より少し上な気がしました。
建具（枠）が大きかったですが天井も高い為圧迫感は感じませんでした。
戸別セキュリティはセコムが入る予定です。

全体的には良いマンションの印象です。
個人的に見られた方が良いかと思いますよ。

ドームが邪魔をするのではと言う印象が私は少しなくなりました

>>428 マンション検討中さん

>>376
↑　上記で行かれた方が書かれていますよ。

マンションの共用部とか設備の話ならデベの営業マンに聞けよ。
寧ろこんなトコで聞く方がおかしい。
資料請求してない様な奴がココで質問したってどうせ買わないし無駄。
営業マンが話さないネガティブな部分をココで洗い出して、営業マンから納得できる回答が来るかで最終判断する。
それが正しいネット掲示板の使い方。
褒めて讃える内容は営業マンのセールストークだから参考にならない

>>432 検討板ユーザーさん

であなたは？
買おうともせず色々言いたいことだけ言って揚げ足を取る輩にしか思えない。
もっともらしい事言ってるけど妄想で考えてるだけでは？

>>432 検討板ユーザーさん
資料請求しても大して内容は書いてなかったよ
ホームページでわかる事ばかり
あなたも資料請求してるならわかるはず
430さんの感想とかは雰囲気が判って凄く参考になる
モデルルームに何度も行ける人はいいけど
他府県からは大変なんだよ交通費等で数万円かかる
最終的に行くかどうかの判断に、とても参考になるよ
福岡ドームのイベントやホークスは全国的に人気だしファンが多いからね
ここは福岡以外の人に多く注目されていると思うよ

モデルを見て来て感じた事。

最初マークイズありきで考えていたところ結構しっかり住民の事考えられてる。
基本的に有人配置場所はマークイズ入口側と車寄せがある共用棟側。
ここ以外は基本マンション敷地内に他人が侵入できない。
マークイズ入口側は鍵が必要で後ろを付けて来られると入られてしまうがまぁそれはどこのマンションも同じ。
表は共用棟を通過しないとマンションの中には入れない為、セキュリティは確保されているといえる。

共用棟はコンシェルジュがありタクシーやレンタカー手配・クリーニング等の手配もやってくれる。
新聞も自宅前まで配達してくれるとの事。

内部はセコム管理でサッシも遮音・密閉もきちんとしていた。
密閉されると開けづらいが大型引手で開けづらさも感じなかった。
入口の扉はまぁ通常のマンションと同じようだが重さは15Kg以上指定をしているらしく軽い扉の安っぽさは感じなかった。
枠も45㎜と通常の約倍の大きさで高級感が増して見えた。（桜坂は小さいのでここだけの仕様か？）
キッチンは浄水一体式が少し気になったが（出来れば浄水は別にして欲しかった）食洗機・ディスポーザーは標準装備との事。
個人的にはキッチンや洗面室の扉は単色ですっきり納めて欲しかったが鏡面とマットと選べるとの事。
洗面化粧台の化粧台一体式は今の流行なのかな？洗面ボウルは別の方が好みだったので。
トイレはタンクレスのＴＯＴＯでした。全て別に手洗い付との事。
収納内部が白ポリで出来れば柄付にして豪華さを演出してほしかった。

カラーセレクトはモデルのグレー色・ダーク色とサンプルのミディアム色。。。色はナチュラルやヒノキの様な色もあったら良かったと個人的には思う。

モデルの真ん中に設置してある大川格子はなかなか見ごたえがあった。
ＷＥＳＴの風除室に同じものがつくとの事。（ＥＡＳＴは無いらしい）

全体的には個人的に良いマンションだと思う。
マークイズや眺望に頼っていて内部の仕様は安っぽいタワーマンションが多いが一見そういう風には見えなかった。

きちんと答えてくれた営業マンに感謝です。

>>435 マンション検討中さん
モデルルームに行かないとわからない内容、参考になります！

>>433 評判気になるさん
はぁ？何言ってんの？
俺はもう担当営業も決まってるし説明会の話も貰える様に話は出来てる。
聞きたい事は電話で聞けば決まってる部分は教えて貰えるぞ？
現段階でそれすら出来てない奴に購入意思なんてない癖に良く言うよ。
俺は買うかはまだまだ決めてないけど、少なくとも資料請求して営業と話はしてる。値段も決まってない段階の資料で大した内容書いてないのは当たり前だし、だから営業捕まえて情報とるんだよ。
上層や希望の部屋取りたきゃこうやって情報とコネクション取りながら話をするんだよ。

タワマンなんて上層以外資産価値がないから、自分でさっさと問い合わせて見学に行ってこい

あま、各々が自由やったら良いじゃない
やり方、買い方は人それぞれ
あんたは他人に文句付けずに最上階をしれ〜っと買ったら良いだけやん
私は私のやり方がある
指図される筋合いはない。

>>437 検討板ユーザーさん
私もモデルは見てきました。
担当者も決まっています。

検討板ユーザーさんはモデル見てどう思ったのでしょうか？
営業マンも決まっていて詳しい様なので>>437 さんのような個人的な感想が知りたいな。

色々書かれていた様な質問には担当者は答えてくれたのでしょうか？
恐らく書き方の問題で顔の見えない人だからみんな不安なんだと思います。
喧嘩ごしにならずに色々と詳しいのであれば情報共有を願います。

今回の台風で関西の海岸線や特に埋立地が軒並みやられている
六甲アイランドや芦屋浜、関西空港も5メートルの高さを超えて浸かってる
全て想定外らしいが、ここも埋立地で海も近いし
大丈夫だろうか？
最近は想定を超える事ばかりだし心配になってきた。

>>441　匿名さん　

ここに到着する前にヤフオクドームが防波堤になってくれるよ。
それを超えてこちらに来る時は福岡市内は終わりです。

標高を調べてみました
マークイズ辺りは標高3.5m
明治通りの地行辺りで7.5m
西新駅の辺りで8m
天神郵便局辺りで7.5m
西鉄福岡駅辺りで8m
博多駅辺りで8m
マークイズ辺りは防波堤はあっても防潮堤は無さそうだけど大丈夫かな？
最初に浸かりそうだけど...

百道や西新2丁目は標高1～3ⅿともっとやばいよ。

そうだね
以外に低い所が多いね

モデルルーム自体センスのある作りでした。

眺望
10階あたりを境に眺望が開けるようです。
真四角ではないので、選ぶプラン次第で
さまざまな角度を見る感じです。
10階あたりまではマークイズの裏を見るか
何かしら周りの建物が視覚にはいってくるのかなという印象。
タワマンには珍しく周りをぐるっとバルコニーが回ってるので閉鎖感はなさそうです。

構造
天高あり、特殊な構造らしく
部屋に梁が出ないのはかなり良いと思いました。
バルコニーも天高い。開放的。
手すりもコンクリートではないのですっきり軽い印象。クリアブラックのとこと、ホワイトが外観のデザインと連動してる。
ブラックの方がかっこいい。

設備
全体的に使いやすそうな標準的なものでした。
プランに関係なく設備は同じだそうです。
SECOM付き
個人的にはディスポーザーと浴室乾燥、食洗機が
良いなと。

内装
玄関の上がりまで、ツヤタイル
基本壁はクロス
しかしモデルはオプションのタイルたっぷり
ダウンライトもリビングのはオプション
なので、基本は1部屋にシーリングのみという
一般的な作り。
モデルルームの装飾を外したとすると
割とシンプルな作り。

共用部
中廊下型で、床壁はダークなしつらえ。
EVが3基と非常用と書いてあり。
玄関ドアも高級感あり。
メインエントランスも豪華。
グリーンがたっぷりの庭が居住者スペースになるらしく、ここでご近所さんと仲良くなれるかな。
駐輪場、駐車場も自走式なのでシンプルな作り。
マークイズに繋がる住民用導線あり。
雨には濡れそう。

総合的に
設備と全体規模に対する作りの豪華さがいいかなと思います。
各個人のエリアの仕様は一般的な物にプラスアルファくらいでしょうか。

>>441 匿名さん
こんだけタワマンの管理や色んな問題が浮き彫りになってるのに、まだタワマン買う奴はそんな事まで考えない奴だから大丈夫。

>>447 検討板ユーザーさん
くだらんな。
語るに落ちたってこの事だ。
情報やコネクションとか言いながら結局はみんなを陥れたいだけ。
結局モデルも見に行ってないみたいだしな。
電話で長々と振り回される担当者も気の毒だ。
購入の意思も無いのに掻き回して喰いついてくるのを楽しんでいるだけだよ。

みなさん振り回されない方が良いですよ。
愉快犯か他社のデベの回し者だよ。

>>376　>>435 >>446　の様な真面目な事項と掻き回して楽しんでいる以外の疑問や質疑が欲しい。
本当の意味での情報共有を望みます。

>>448 匿名さん
ただ他人を否定して煽ってるだけなのはお前だし、モデルルームもいかない癖に情報クレクレ乞食してる奴もいらないよ

>>447
巷のタワマン批判の記事って、誇張されたり捏造されたりしている内容ばかりなので
鵜呑みにしてる人の方がどうかと思いますよ。軽率にタワマン批判する人はリテラシーや教養の無い人だと思ってしまいます。

タワマン批判をムキになって批判している人は教養あるって？

良いタワマンの特徴。
人気の街や駅に建っている
駅直結または隣接
これだけでタワマンの価値は上がる。

悪いタワマンの特徴
人気のない街や駅に建っている
埋立地に建っている
駅から遠い

うん、フルコンボだな

ここまでに誰も間取りの悪さに触れてない時点でお察しだろ。
本気で買おうとしてる奴が書き込んでるとは思えない。
お前ら間取り良く見とけ。

間取りを書かないのは自分の希望の間取りがすでにあるから。
自分の好きな間取りはこれですって公言する人がいるか？
頭悪いなぁ。

場所の良い悪い、マンションの価値観は人それぞれ。
それを否定する人も肯定する人も当然いると思います。

何故お互いにそれを押し付けようとするのか？
私はこう思いますで良いのに、こうだろみんな的に周りを巻き込もうとする。

巻き込まれた側はたまったもんじゃないですよね。
ここは掲示板、意見交換の場であって貴方達のブログではない。

意見交換の場なら聞く人たちにも否定せず分からない事やネットで齧っただけの事は書き込まない。
ご自分のツイッターやフェイスブックやブログでどうぞ。

>>455 匿名さん
インターネットは初めてかな？
否定的な意見を全否定して自分に都合の良い意見しか要らないとかどんだけ自己中なんだw

否定的な意見では無くただの悪口の言い合いが多すぎる。
ただの罵り合いに感じるのは私だけ？

意見交換は「こうだろみんな」では無く「こう思ってるけどどう思う？」ではないのかな？
社会人として会社でもこんな風な話し方してるのだろうか？

＞457　なら自分の意見を。
自分は、こんな場所買うべきでないと思うけどどう思う？
理由は例えば452のとおりだし、渋滞もそうだし。

>>457　なら自分の意見を。
私は購入しても良いと思う。
何故ならほぼ自宅勤務だし隣がモールなら買い物も楽。
大抵なものはここで賄える。
仕事で外出する時は朝７時で帰りは２１時前後。
帰るときは逆向きだしそこまで混んでいない。

もともと渋滞はつきものと考え苦にならない。
博多・天神・福岡空港の車のアクセスは良い。
モデルも標準値以上の内容が備わっている。
バスには乗るけど地下鉄に乗るのは年に２・３回なので唐人町まで歩くこともないです。

>>457　なら自分の意見を。
私は購入しても良いと思うけどどう思う？
映画を月に10本近く見れるし天神の会社までも自転車で通える。
雨の日はバスを使えばよいし買い物もスーパーが隣なら言う事は無い。
免震構造で地震の際も少しは安心だし埋立地は杭を本地盤まで打ち込むので危険は無い。
例え液状化したとしてもモール一体の為、復旧は早いと思われる。
竹中工務店なので手抜き工事も無さそう。

福岡は平地は海抜２～４ｍなので万が一の氾濫でも溜まらず広がっていくと思われる。
価格帯も購入範囲内。
歩きで唐人町から会社に通う人は不便に思われます。

>>457　なら自分の意見を。
自分は購入するの迷ってるけどどう思う？
理由はマークイズの渋滞がどの位解消するのかオープンしてからでないと分からない。
実際の人の流れが２階のデッキになるとどの位変わるのかが把握できていない。
通勤が福岡空港なので唐人町が多い為少し不便。
マークイズのスーパーが21時で閉店。せめて22時までにして欲しかった。

なら自分の意見を。
私も購入を検討しております。
タワーマンションの住みごごちの良さは、以前住んだことのあるタワマンにて実感しているし、このマンションの仕様設備、セキュリティ等には問題はないと考えます。
懸念点は、駐車場の台数2台が取れるかと言う事と自転車置き場の台数が取れるか。
駐車場の1台は、マンション外を探せばなんとかなるだろうが、以外と皆さん自転車って一世帯何台くらい求めてらっしゃるのでしょうか？

渋滞の問題は、土日の帰宅時間は気になるが、平日は恐らくピーク外の時間帯に帰るのでもんだいはなさそう。

液状化の問題は免れないと思うが、そうなった時の不動産会社の対応は確認しておきたい。

大きな懸念点としては、小学校が遠い！これだけ。

それ以外にも細かに気になる点はあるが、大まかにはだいたい問題なさそうなので前向きです。

ここはファミリーマンションよりはリゾートマンション寄りな感じ
小学校も遠いしファミリーの割合はそんなに高くないと予想
駐輪場は余っちゃうじゃないかな。

＞463　ファミリー層が圧倒的でしょう　次にリタイヤしたシルバー層。リゾートマンション感覚の人は少ない。なぜならそういった余裕のある層は、例えば糸島とかにセカンドハウスを持つから。そもそもこの場所ではリゾートでもなんでもないし。

そうなんだ〜
糸島の人気が上がってるってなんかで聞いた事はあるけど
糸島って、そんなに盛り上がってるの？

>>465 匿名さん
糸島はセカンドハウス。

なんであからさまに1人で何回も書き込み出したのこの人

>>467 検討板ユーザーさん
糸島の質問しちゃいけなかったかい？
連投はしてないし大して書き込んではないんだが？？

ここは、いいマンションですね。

こちらと百道や西新と比べると、地震、津波、浸水など、どちらが災害に弱そうですか？

埋め立てですからね。関空みたいになるのかな。

福岡西方沖地震の時は福岡ドーム（現ヤフオクドーム）の壁に大きな亀裂が入っていました。
液状化はどうだったかな。百道浜のほうはあったみたいだが。

この立地、しかもタワマンで24階以上じゃないとドームを抜けた眺望が得られないって・・・
ここまで駅遠の物件でメリット無さすぎますね・・・

最寄り駅が「空港線」徒歩10分ちょっと
シーサイドももち海浜公園やマークイズ、ヤフオクドーム、博物館、図書館などなど生活環境がとても魅力的に思います

なにより一番の魅力は、福岡都市高速の百道インターがすぐ近くにあることですね

いいかげんに駅徒歩10分という嘘は辞めようぜ。
普通に歩いたら15分以上掛かる。
しかも唐人町駅側からドームへ渡るには必ずボロボロの歩道橋を通る必要がある。歩道橋には旧型の油圧式エレベーターしかないからめちゃくちゃ待ち時間があるし歩いて登るしかない。
歩道橋が嫌なら福祉学校側から横断歩道のない4車線道路を無理矢理渡るしかない。
一回実際にマンション敷地から歩く想定してみとけ。

渋滞対策大丈夫かな？
この前ヤフオクで試合が終わったら近くは大渋滞だったぞ。
これにマークイズの渋滞が増えるとか、地獄でしかない。

毎日福岡１の渋滞を味わえるなんて羨ましい

いつからかここはマンションのスレではなくマークイズとヤフオクドームのスレになってますね
陸橋渡るのも面倒な人こそここは向いていないのでは？
まず475のような人は買うべきではないと強く願う

そもそもここの住人になる人達は唐人町の駅をそんなに利用しないのでは？
バスの方が便利だし空港には車で行った方が何かと早い

>>479 通りがかりさん
バスが観光客で馬鹿混み
通勤時間帯は電車も馬鹿混みで体を押し込むのがやっと。
高速乗るには百道IC側が福岡タワーとテレビ局、百道の住人の通勤渋滞を避けた時間じゃないと渋滞。
天候が悪いと都市高速は築港の橋が直ぐに通行止め。
ドームへよく行く奴なら普通に知ってる内容だからな。
都市高があるから便利とか駅徒歩10分とか騙そうとしてるのは土地勘のない三菱の販売員かドームへ来たことのない奴だけだよ。
試合日に1日3万人、イベントで6万人がドームに来てるのに、ドームの交通状況の不便さなんて認知度が高い事ぐらい理解しとけ。

>>473 匿名さん

>>473 匿名さん
28階建で24階以上じゃないとドームを抜けた眺望が得られないのは角度の問題で浜が見えるかどうかだろ。
実際には10階辺りでドーム屋根と同じ高さだから10階ではドームの屋根が水平線。
18階辺りからは角度的に海が見えてきて24階から浜が見える様になる。
価値がある階を18階以上とすると約半分、オーシャンビューが見たいなら海側の更に半分だから実質4分の1の部屋しかタワマンを活かした美しい景色は見れない事になるね。
下層階なんてどんな動機で買うのか疑問なレベル

>>480 検討板ユーザーさん

いつも出勤するのが朝6時30分に家を出て帰りが21時過ぎ位です。
空港に向かう際は羽田への始発に乗る為6時頃家出れば6時30分には空港に着いてると思っていたのですがずっと混みこみなのですか？

>>481 検討板ユーザーさん
タワーマンションで下層もしくは眺望が悪い所を買う理由はタワーマンションの共用部恩恵を受けたい人か家からあまり外出しない人がマークイズ等の恩恵に預かりたい人じゃないかな？
眺望はどんな景色でも最初の１週間は見たりするけどその後は見なくなる。
１年も経てば見る事も忘れる。
みんなそんなもんだよ。

大した共用施設が無いんだよね〜

西側は海が見えますかね？

>>485 マンション検討中さん
西側は百道タワー側なので階によっては右手に少しだけ海が見える程度です。
海を見るのであれば北側～北東側の方がまだ見えるでしょうね。
ヤフオクドームがどっちにしても邪魔をしますが。

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
上階ならドーム、ヒルトン、福岡タワー、海、夕陽を期待していたのですが少し残念、まぁ西日地獄という問題もありますが。

>>483 匿名さん
共用部はゲストルームも無くあまり期待できないので賃貸に回す人かもね。
購入する人たちにとっては使われない共用部があるよりも全然ましだが。

眺望は普段からカーテン開けて夜景全開の気分に浸りたい人は別ですが正直見るか見ないかと言うとほとんど見ません(笑)

>>487 マンション検討中さん
ＨＰを見ると上の階であればそれなりに抜けるので夕日も見えるかもしれません。
モデルルームで購入予定階・部屋からの眺望を見れるので行かれて参考にしてはどうですか？

>>489 マンション検討中さん
はい、今月末あたりに眺望のシミュレーションがあるみたいなので参加してきます。

羽田空港行きの始発は0700発でしょ。
優先搭乗もしない前提で0640に保安検査場を通過するとして
0630には駅のホームに到着して居ないと間に合わない。
唐人町駅0609発ー福岡空港0626着だから
スーツケース無しで歩いて駅のホームまで20分として、
遅くとも0550にはマンションを出る計算。
タワマンは上層階だとエレベーターで10分余分に見たほうが良いから
0540には家を出ないと全然間に合わないよ。

その時間帯はコミコミじゃないけど座るのは無理。
まぁ天神博多で座れるかな。

そんなに早く起きて移動しなきゃならん前提で
エレベーター持ち時間が不確定なタワマンとか駅遠の物件を買おうとする方がちょっとアレだと思うけど？

赤坂駅近辺りの新築か西新のプラリバ跡地にできるマンションにしたほうがどう考えてもよさそうなもんだけど。

>>491 マンション比較中さん
地下鉄を重要視する人はこの物件は選ばないんじゃないの？
駅まで15分ぐらいかかっても問題ないという人だけ。

共用部分って他の物件より質素だし、
他の物件と比べて屋内通路以外の特徴なんかあったっけ？

浴室に窓が無いとか3面バルコニーの間取りも無い。
３LDKの間取りは１部屋必ず窓も無い採光の無い部屋なんだよね。
個人的にはコレが一番嫌かな。

駐車場も別だから雨に濡れずに移動は難しそうだし、荷物の移動もめんどくさそう。

眺望も見ないのに一体何の目的でこの物件を選ぼうとしてるの？
MJR六本松ですらコンシュルジュとフィットネス設備に来客スペースや集会スペースまであったというのに

ちゃんと理論立てて話すけど、
成人の時速は４ｋｍと言われているので、１ｋｍ＝１５分
唐人町駅3番出口からこのマンションまでが1.2か1.3ｋｍだから15分から20分というのは妥当な意見。
確かに3番出口に向かうときに歩道橋を通貨しなきゃならないのも現実だから、悪化要因もある。

上で意見もあったタワマン特有のエレベータ問題抜きでこの数字。

>>491 マンション比較中さん
車での話ですよ。
羽田始発7時なので6時に出ても車ならすぐじゃないかなと思って。
駐車場からはJALのﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ専用まで5分かからないし。
多い時は月７回行ったり来たりなので都市高入口が近ければ楽かなと。
早く行ってｻｸﾗﾗｳﾝｼﾞに居ても良いけどすぐに出発するなら15分前に搭乗の方が楽なので

>>495 通りがかりさん
そこまで回数が多ければ空港の近く住んだ方がいいよ。

>>496 名無しさん
妻と娘がここが良いと。
家の決定には私の意見はほぼ皆無なので。
空港に行きやすい方がと言った所今の六本松よりも高速にすぐ乗れるので行きやすいでしょ？と(笑)
ちなみに今は賃貸です。

ここは子持ちファミリー向けのマンション見たいだね
広さは80平米以上が大半で
駅遠だから価格も安い
でも通勤はバスでOKだし
小学校は少し遠いけど学区のレベルは高くなる
車は止めやすく駐車場も安そう
買物も便利だしね
ただ高層階でも最広部屋は100平米ほど
共用施設は無し
海もおまけ程しか見えないし
富裕層が喜ぶ様なプレミアム感はほぼないね
福岡の都心駅近に手が出ないファミリー層にはもってこいの物件だね！

>>498 匿名さん
ここの物件の一番広い部屋は最上階の199㎡ですよ。
話題を出さないとモデルルームでも見せてもらえません。
最上階は５部屋しかないので２棟合わせても１０部屋しかありませんが。

>>499 匿名さん
最上階の27階は事業協力者住居ですよ
地権者からの売却はあるかもですが
一般販売は無いと聞いてます。

>>500 匿名さん
事業協力者住戸ですが購入希望者がいれば検討するはずですよ。
あえて事業協力者住戸にする事で人を見極めていると思います。
いたずらに問い合わせと価格を知りたがるのを防止する意味合いもありますよ。
本当に買われる関係者も当然いらっしゃいますが。
後で欲しいと言われてもどうとでも対応できる為でしょうね。
その階に住まわれている人が全員協力者かと思って管理組合時に聞きましたがそんな事は無いそうです。

>>501 匿名さん
そもそも戸建地主があった訳でもない場所に建つのだからダイエーの関係者？
そんなにいるのかね？
事業協力者＝元ダイエー関係者になるのでは？

シンプルに地権者住居ってだけでしょ
どうしても最上階が欲しいから地権者に交渉してくれ！って人もいるでしょうが、それはイレギュラー
本当は売れるけど営業が見極めてるなんて意味が無い
今は部分的な価格しか出てないし最上階が高くてまだ出したく無いなら書かなければ良いだけ
仮に最高価格2億と出したとしてもデメリットはない
予算5000万の人はそのレベルの部屋は沢山あるしね
何の営業的デメリットはないよ
逆に非分譲とする事で最上階を買えた客を逃す事になる。

どうしても広い部屋を買いたいなら次のタワーでの話をした方が良さそうだね。
WESTでは事業協力者住戸とオープン時より出ている訳だし覆すとは思えない。
フロア丸ごと包括で事業協力者住戸となっているのは珍しいけど。

まぁ最上階が２億前後と言った所かな？

>>502 匿名さん
お前ら本当に馬鹿だな。
ココは海外の投資ファンドが所有してたから地権者なんて居ないんだよ。
あと、パークハウス系の上層は大概三菱系列用で役員とかそんな連中しか手に入らない。
一般人が抽選で当たったのを聞いた事ないからな。
あとココがファミリー向きってのはおかしい。
学区は中央区で福浜も南唐人も最低レベル
B地区近いし、ちゃんと土地柄を調べたら買わないレベル。
駅は遠いし、韓国中国領事館のせいで右翼は煩いし、コンサートだの野球だのでいつも混んでるし、PM2.5も市内の数倍酷い。
オマケに埋立地のタワマンで液状化の恐れもあって、駐車場は離れてて、採光のない死に部屋があって、よかとぴあ通りを渡るには歩道橋通過しなきゃならないからベビーカーは不便極まりない。
天使さまとHKT劇場のオタクがたむろするなかで通学路は安全なの？
マンション選びはもう少し考えた方がいい

>>495 通りがかりさん
車だと電車の倍以上の時間かかる上に、不確定要素デカすぎるから時間が読めない。
都市高速の空港出口から空港までどれくらい離れてて、朝はどれだけ混むかも知らないみたいだけど、土地勘のない販売工作員としか。。

どこへでも車で行きたがるのが田舎者の性だよね

福岡は基本車が有効。
電車がある所だと良いが、鉄道網が貧弱で殆どがバス路線なので
天神博多以外の場所に行く場合、一度天神博多に出て乗り換えとなり
直接行ける車の方が早い。

>>506 通りがかりさん
朝6時でしょ？電車の倍かかる？
待ち時間・移動距離考えたらかかる訳ないじゃない？
通常15分以内で空港出口まで着きますよ。
朝6時で事故以外に渋滞したの見た事ない。
あなた土地勘はあっても車に乗っていないんじゃ？

>>505 通りがかりさん
一度削除されて出禁になったのにまた湧いて出てきたの？
とても粘着質な方なので皆様お気を付け下さい。