ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

アフターコロナの時代に大勢の行き来するpaypayドームやマークイズにすぐに行けてすぐに帰れる利便の面は計り知れない。
コロナと同時に引き渡していたので最初はマークイズも苦労していた様子だったが現在はいつも活気があるモールになっている。
ある意味キャナルシティの集客よりは実集約は越えているのではと思わせるぐらいだ。
ここの検討をしている時にこんな時代になるとは思ってもみなかったので購入を最初から検討した人にとっては先見の明がありますね。
完売まであと少しですね。

買い物利便性やPayPayドームへのアクセスの良さを優先されて、住民以外の大人数が押し寄せる環境、それによる治安の悪化、イベント時の混雑、交通利便性の悪さ、学区の悪さ、埋立地の地盤の緩さを許容できる人であれば良い住居でしょうか。
これらを考慮すると、個人的にはイベント時に楽しむためのセカンドハウスとしては悪くないと思います。

こないだ野球見に行きましたけど目立つし立派！
ホークスタウンの二の舞とか言われまくってたけど
今やネガ派も認める住民以外が押し寄せる環境ってのはホントです

ラスト2戸

遂に11月7日完売

公式ＨＰの屋上にいる人が何気に気になる(笑)

>>3367 匿名さん
この画像を撮る為のドローンを操縦している人じゃない?

残り2戸 11月7日完売やで。

何かの　価値を考える時、現在～数年先迄の、結構長めの時間軸を意識して想像するのです。
何をか　って？ ん？　未来の 近い将来のその価値の変遷と評価の変化を　デスよッ。
　
此の物件は数十年先の将来も、海辺の福岡のランドマークとして屹立（キツリツ）するであろう。

立地･環境は、人気球団の拠点・髙利便性の商業集積の近接。更には市街地では到底得難い好眺望。
完全不沈と言える管理企業＆グループの経営面他の絶対的な信頼感と安心安定感は他に類を見ない。
唯一無二の 独自性が高い 無双 の存在だと、謙虚に素直に心から自然に思うのである。

今週日曜で完売するそうです。
ローン審査考えると今から間に合わない。

積水ハウスにしてはだいぶ時間がかかりましたが、無事に完売してよかったですね。

竣工前の長期間コロナ禍だった事を考えると、竣工後約11ヶ月の完売は流石と思った。正に企業力とブランド力。

イメージも重視するから何年もダラダラと売れ残る事態は、そもそも積水ではあり得ない事だろうけれどね。

場所はいいが、海が近いせいかさびが目立つ

ここ三菱だけど。
JVで積水も販売に加わってるけどザパークハウスだよ。

>>3375 マンコミュファンさん
積水が絡んでるかどうかで評価が全然違うのが福岡です。

さびは予防対策を徹底的に行うことと、
定期的に真水で洗い必ず防錆措置をすること。
玄関ドアや窓の周辺、ベランダの室外機や排気孔等。
車や自転車と同様です。怠けると錆びるのが定理。

>>3377 匿名さん
海近くのアクセス悪い地域に住まなければ、わざわざそんなことする必要ありません。めんどくさい。

そもそも、あんなにアクセス悪くて、治安や学区も悪く、災害リスクもそれなりにある場所だから、お求めやすい価格にも関わらず完売までに時間を要したわけです。コロナは関係ない。
ホントに人気の物件はこんな世の中でも即完売。

>>3379 匿名さん
中古扱いマンションだらけの照葉あたりで語ってあげたら。

C前も30-40戸程度の小規模で売れ残る物件もあった。
色々言われても、価値観が合致するLife styleを楽しむ多くの人々が三菱地所の此の物件を選択した。その結果全戸が売れた。そして皆が充実した生活を送っている。

首都圏もここ福岡市も新築の成約率は低下傾向です。
可処分所得は頭打ちだが、物価は上がる時代だから。

>>3380 匿名さん
フォレストブレイス香椎照葉はここと違ってグランドメゾン品質なのもあってか、計342戸ですが04竣工前で既に残り9戸です。
パークフロント香椎照葉も抽選続出の竣工前完売でしたし照葉の積水マンション群はかなり売れてます。

>>3382 通りがかりさん
プレイスですがフォローありがとうございます。
営業の方でしょうが実際照葉全体は完売出来ないマンションだらけです。

>>3383 照葉住民さん
照葉全体と一つの物件を比較対照するのは間違ってるだろ(笑)
「竣工前にも完売する物件もいっぱいあるから、ココはとても時間かかったね、それなりの理由があるんでしょう」というのが論点です。

>>3382 通りがかりさん
03は？

>>3384 匿名さん
照葉で販売中ではアーバン、センターは中古扱い。
積水は03は施工前完売は微妙。それなりの理由はなんだろう。

>>3386 通りすがりさん
フォレストは04も施工前完売厳しそう。西鉄、積水のタワーの影響もあるだろうが全て完売しにくい。

別に照葉のマンションに興味は一切ないので別の板で話したら？
アクセス悪い？
マークイズから博多駅まで下道で車で20分かからないマンションでもアクセス悪いと言うならどうしようもないんじゃない？
なんかあほらしい議論をしてるね。
そんなに積水信者なら浄水や大濠の板に行ったら？

車の無い生活をしてるんでしょ？
地下鉄に拘っている人から見たらアクセス悪いって感じなんじゃない？
全員が地下鉄を使って生活していると勘違いしている人がどの板にもいるから。
億ションでも天然木では無くシートのドアを使っていて立地と積水ブランドだけで高いマンション見る度に勘違いしている人が多いなと感じるよ。
照葉のマンションは中央区の積水の仕様と明らかに違うし積水っていう小さなプライドだけで照葉押ししている人が多いよね。
あんな都市高が延伸しただけで喜んでいる照葉は買う価値も無い様に見てるけど。

>>3386 通りすがりさん
販売状況言われてる通りでした。3382さんが売れてると言ってましたが施工前完売は無さそうですね。

ちなみに500戸超えたマンションで即完したマンションは今まで福岡で見た事ないけど。
100戸以下なら安さか立地とブランドのみで完売するところもあるけどね。

>>3391 マンション比較中さん
ここは施工1年以内に完売。照葉と比較にならないのは分かりました。

>>3390 マンション検討中さん
照葉はいくら住環境が良くてもマンション建ちまくってるので竣工前完売は流石に厳しいでしょう。
しかしフォレストプレイス香椎照葉の売れ行きをみると積水のグランドメゾンシリーズは流石の人気ですね。
ここは完売まで竣工後11ヶ月もかかったのはグランドメゾンシリーズではないこともあるかもですが、そもそも百道浜の街自体の旬が過ぎているのだということを痛感させられますね。

>>3393 評判気になるさん
営業ご苦労。フォレストも竣工後半年近く経つのにまだ二桁売れ残り。販売数もここの約半分。照葉は売れ行き悪いからもういらない。

>>3393 評判気になるさん
照葉が完売厳しいってよそのマンションスレで熱弁されても困るよ。売れないマンションを何故建てる？

>>3378 匿名さん
海辺で無くとも海風等で外装部は錆び易く傷み易い。

私は綺麗な状態を維持したいので、定期的な防錆対策は毎日の掃除や手入れと同じ位置付けと考えてます。
雨後や黄砂飛来後の手洗い洗車も楽しみのひとつです。

感覚的には、起床後の洗顔や毎食後の歯磨きや歯科医での定期ケア、買い物と同じ。ごく普通の日常の一部です。

>>3396 匿名さん
コロナの影響もあって、面倒な事が更に億劫になりがちですね。
でも、仕事と同じく、楽しみながら継続し成果をあげる工夫が大事。
習慣化し効果を実感出来れば自然と定着し、１年弱で差が現れる。

暇なんですね。

唯一 “時間” だけは万人に平等の価値。
使い方次第で、資産形成や人生の豊かさが変わる。
　
又、獲得した此の資産や自身の健康も不変では無い。　
住戸や道具類に限らず誰でも体や脳も加齢でサビる。
　
何事にもゆとりの時間が生じる様に創意工夫をし、緩急メリハリつけながらメンテナンスの時間も楽しみたい。
資産価値や健康の持続?維持の為にも。

>>3399 匿名さん
これだけ完売に時間を要してて、資産価値ってありますかね？

>>3400 匿名さん
照葉みたいに完売しないマンションも最近多いからあるんじゃない。

これだけマンション供給過多の時代なので、資産価値を望める物件はごく一部に限られてくると考えられます。販売に苦戦してる物件は厳しいでしょう。

竣工から１～２年も売れ残る物件でさえも、低かろうが資産価値はある。
何故なら、路線価・公示価が不動産取引上の価値評価の基準になるので。

そんな「立地要件」以外の付加価値として、地場ローカルや中小以外の、
全国区の大手の電鉄系や財閥系のブランド名が付与されれば盤石。

首都圏→地方の人口流動も活発化する中、知名度の高いネーミングは重要。
地場ローカルの名称は、馴染みが無いから皆さん敬遠しがち。

>>3403 匿名さん
そんな事みんな知ってるから公示価格低い、路線価格なしの照葉は避けるんですよ。

首都圏からの移住者です。
確かに見慣れないと言うか、初見の物件名称がとても多いですね。
メジャーブランドの名前を目にすると、安心感が湧いてきます。
そして結局、地下鉄沿線の、お馴染みの財閥系を選び買いました。

次回更新で完売表示になるな。

完売おめでとう。

>>3404 匿名さん
今マンション買った人達が売るとしたら十年後とかでしょうか。照葉は今後も開発が続くのでその時はかなり価値が上がってる可能性はあります。
百道はここも竣工後11ヶ月もかかりましたし街としての発展も今後見込めませんので今買うと高掴みの可能性があります。

>>3407 マンション検討中さん
開発って具体的には？価値が上がるとみんな思ってないから売れ行きよくないんでは。

>>3408 匿名さん
商業施設とグリーンベルトおよび広大なはばたき公園の他、近くには積水関与のパークツーリズムが誕生します。
照葉は更地のイメージがまだあり一般の認知度も低いです。しかし、福岡市総合体育館ができたことによって運動会や部活動の大会などで今後照葉を訪れる人が増えます。その時に照葉の環境や街並みを知り住みたいと思う人が増えて行くと思われます。
今の照葉はまるで昔の百道浜のようです。初期に百道浜を購入した人はかなり得をしました。今は照葉がそのタイミングです。

>>3409 通りがかりさん
営業には騙されませんから売れ行き悪いです。

何事も考え方次第だが見立て・予測分析を誤ると、現在と将来の生活で明暗が分かれる。

未開発地域や利便性が低い地域は、今後も現状維持か／更に悪化するか／改善されるか。
開発が進み成熟した街区でも、同様に・・・。

>>3410 マンション検討中さん
まあ駅がないからしょうがない。