ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

>>2874 マンション掲示板さん

あなたはネガティブ情報ばかり書き込んでますが買うの？買わないの？どっち？
車が嫌なら西新の方に行かれた方が良いのでは。
ここは前向きに検討されてる人が書き込むところですので。

>>2876 マンション検討中さん
マイナスなコメントも必要ではないでしょうか。

設備や新しい情報のマイナスなら大歓迎だが使い古された事を何度も書き込まれるのはマイナスでは無く嫌がらせじゃない？

どれ程機会があるか分からないけど
人に住んでる場所を説明するのに
日本中どこの人にも分かり易くて良い。

場所は兎も角、間取りは四角形が良いですよ。
三角や鋭角のある部屋は住みにくいし、落ち着きませんから。
以前、経験したから一応書き込みしておきます。

その意見は同意。
と言うか変形間取りは空間把握能力が高くないとデザインしにくいので一般の人では配置が難しい。
その為、四角形間取りの部屋に決めました。
私は空間把握能力が乏しいので。。。

個人が住めるマンションで六角形はなかなかないので購入しました。
最近のタワマンで上から見た場合、長方形だと面積の辺が長い部分は
(極端な例でスマホを立てた場合、画面の面は押すと倒れやすいですよね)
地震の力に弱いので、そういった面ではどの方向からでも地震の力には
強いので良いと思います。

>>2872 マンション検討中さん
「また始まってるよ」っての出だし…(笑)
周辺住人の意見はこんなもんだよ
熱くなるな(笑)

>>2884 匿名さん
建築や行動心理学？的見地以外に、企業のマーケティング戦略の側面もありますね。

海外の高級リゾートホテル等でも、非日常を演出する為・眺望を更に魅惑的にする為にペンタゴン型などの変則的な空間を取り入れてますね。過去に２度ロングステイしたタヒチの海上コテージも多角形でした。

客のホテルやMSセレクトの際の差別化の目的もある。が、そのような部屋・空間を好まない方々も居るから、リスキーとも思われがち。それでも、ターゲットを絞り、それらに情緒的にも強く響き、刺されば充分に結果は得られる。

賛否が二分するものほど、注目度も高まります。放っておいても広告効果も高まる。過去を振り返ればも、否定されたがその後に評価や価値が高まったモノは非常に多い。

価値観は多様だからこそ、万人がこぞって「イイネ」するモノは案外、すぐに飽きられ価値低下も早いのではと思います。

確かに、自身が気に入らなかったと言う個人の体験/感想から、“なので、オススメしません”と断定されるのは、違和感を感じてます。チョイチョイ見かけますが^_^。

>>2886 匿名さん

普通に多角形の部屋に住む経験をした人からの言葉の方が重いと思いますが...。
住む経験をしたことない人が他人の言葉（論文）で語る方が私は違和感を感じます

高級ホテル等バカンス等で非日常で利用するならば素晴らしくアリだと思いますが、生活する日常ですもんね。

>>2887 匿名さん
言葉足らずですみません。先の>>2884本人ですが、
生まれ育った実家の2Fリビングには中央に薪ストーブ配置、南東側壁面はラウンド仕様でした。俯瞰すると扇型(4分割の円型)だった。親も企業経営者だったので。

>>2888 匿名さん

返信をありがとうございます。
経験されているとの事、よく理解できました。

察するにご実家は一戸建てと思います。ラウンド仕様というのが私にはわからないのですが、円形という事でしょうか？いずれにしても「意図した生活に合わせた設計、デザイン」であることは十分伝わってきます。正直羨ましいです。

対してコチラのマンションは、
耐震の為この形になったかどうかはわかりませんが「マンションの意図した設計に、合わせた生活」を求められるのではないかと思います。

また、「一般人の価値観からしたら変形・異質とも見える邸宅や間取りを好んで注文したり購入する」は自分が意図したものや感情と「合致」すれば形は厭わないという意味が正しいのでは？と思います。「富裕層は異質が好き」では少し違和感はあります。

良いマンションだとは思いますが、私にとっては持て余す区分デザインです。

戸建ては無論マンションにも専有部の住空間が、フリー設計可能というのがありますね。
それを選択 しない 或は 出来ない 場合は、「コチラのマンション」に限らず、「マンション（デベ・供給側って意味なのかな？）の意図した設計」の物件を選ぶことになりますね。

「供給側の意図した設計による製品に、合わせた生活」を求められると言う捉え方は、なんか論理が？？。
　
「オートマ車を買ったつもりが、マニュアル車だった」みたいな妙な被害妄想的な発想に思えますな。

>>2889 匿名さん
世の中の商品って、そのほとんど全てが、製造元や発売元の設計によるものだと思うのだが！？

なんの議論か分からなくなっているけど（笑）
要は多角形の部屋が居心地悪いと感じる人は買わないわけだし、使い勝手が良い間取りも存在する。
賃貸目的の不動産以外の購入した方は間取りに妥協はして無いでしょうし、購入した方から住みにくいとも聞かれないわけだから自分次第なんじゃないかな？

色々議論はあるかもだけどいいマンションだと思います。
駅からは確かに散歩程度の距離はあるけどコンパクトシティ福岡の中心に近く海が見れて視界が開けてるのがいい。
マークイズが隣なのは本当に便利だし買い置きもしなくて済むから助かる。
paypayドームに近いのはソフトバンク好きやコンサート好きには良いかもだけど、そうじゃなくても場所の目印になるのでタクシーは便利だよね。
騒音はどうなんだろ？そんなに書き込み無いから大丈夫なのかな？音楽イベントが無いからどうとも言えないですよね。
久しぶりに福岡帰って来て、死んでいたホークスタウンからは天と地ぐらい違う驚きを感じました。
子供病院跡地に何になるかがまた楽しみでもあるよね。
単身赴任じゃなければ購入も考えたけど家族が来る来春に完成後見てみるのもありかな？
他から来るとなかなか夢がある楽しそうなマンションですよ。

賃貸情報はありますか

>>2894 マンション検討中さん
今はまだ業者が購入した部屋しか賃貸は出ていない模様。
分譲購入者の賃貸が出たら良い部屋が期待できそうだけど高いかな？

第三期、購入を検討している方はもう商談に入ってるでしょうか。

>>2896 名無しさん
間違いなく商談進行中でしょう。
供給側は表向きの”期毎の期間設定”に関係無く、申込みは常時ウエルカムで受けつけているのですから。
イメージとして、商談の順番待ちの行列が常に出来ていると想定しないと、希望住戸の獲得は厳しいかも。
マンションに限らず、希少性のあるモノや人気商材に関して、何事にも言える事ですが・・・。

分譲購入経験が無い人や、悩んで第一歩を踏み出せない方々の背中を、優しく押してあげる投稿。
そんな投稿を、営業の投稿だと邪推するヒトって、どうなんだろーか？

>>2899 匿名さん

ヤメレ

長期的視点で考えた時、周辺状況からして眺望を大きく毀損するような建物が直近に建つことは無い。
仮に建ったとしても充分な距離・空間が保たれる。良好な眺望・快適な住環境は高確度で維持される。
海辺の自然環境や日常の散歩コース・買い物・飲食・治療等の各種サービスは徒歩で気軽に利用出来る。

駐車場から道路への出入りもスムース。バス便もある、最寄り駅への徒歩も散歩気分で行ける。
そもそも、最近はリモートワークが普及して駅まで通う必要も無くなった方々も急増したことでしょう。

リタイアし通勤から解放され、駅近直近云々とかの概念・価値観も意味が無くなったと言う方も多い。

2838さんへ
７月に引っ越した住民です。私はマリナタウン(六角形・海向き西側7階)、百道浜(ツインタワー・海向き東北東側13階)は普段の風でも悩まされました。網戸が吹き飛んで無くなったり(怖い)、ベランダに置いてある10kgある大きな鉢でも何度も倒れます。しかし、住んでいるのは高層階の南側側ですが風はほとんど吹きません。びっくりします。海側に高さ60mのドームがある事があるからと思います。
台風9号の時はエアコンの外機が動いた部屋があったようです。10号の時、エレベーター内にエアコンの外機の対策を打つ様に張り紙が出ていました。私が住んでいる部屋は普段でも風はあまり吹きません。きっと、風の影響は部屋の向きと階数だと思います。

>>2902 住民板ユーザーさん7さん

売れない理由はあるね。
ありがとうございます。

>>2904 検討板ユーザーさん
１週間以内にマンションギャラリーに行って販売状況を確認した者です。
予想以上にそうとう売れています、びっくりしました。

>>2905 マンション検討中さん

後どれぐらいだろうね。

福岡市民です。
住む場所ではない。
資産性が保てない。
インフラがない。
間取りに難色。
埋め立てエリア。
今年は良いがドームでのイベント日は大渋滞。

>>2907 評判気になるさん

埋立てエリア

>>2907 評判気になるさん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。

>>2907 評判気になるさん

福岡市民です。
→本当に県民じゃなくて市民？あっ端の方でも市民かもｗｗｗ

住む場所ではない
→そうかぁ？周りにスーパーも多いしマークイズもあるし海岸まで歩いて行けるけど。

資産性が保てない。
→周りに建たなければ資産性は上がらずとも眺望によっては下がらず推移すると思われ。

インフラがない。
→多方面からのバスがあるので無いとは言えないのでは。

間取りに難色。
→住みやすい間取りもたくさんあるよ♪

埋め立てエリア。
→正解♪でそれの何が問題？全国にいっぱいあるよ。

今年は良いがドームでのイベント日は大渋滞。
→マークイズ出来てコロナ前の安室コンサート時でも渋滞はそんなでも無かったよ♪
　渋滞とは程遠かったな。

であとは何かある？

>>2910 匿名さん

都民ですよ。

ここを含めた福岡市で現在販売中の同タイプのマンションを比較検討しています。
他も回っていますがこの時期にしては全体的に思ったより売れているというのが自分の感想です。
特にここの売れ行きは順調と言うより好調だと思いました。
部屋の位置等を気にされる方は早めに予約を入れて見に行かれた方が良いと思います。

２９１０さん
購入者か業者か分かりませんが，さすがに気持ち悪いですよ。
２９１０さんのような考えもあれば，２９０７さんのような考えもあるでいいじゃないですか。

>>2913 匿名さん
この手のやり取りは最初の時からずっと言われている事なので、いい加減、2910さんも思うところあったんじゃないの？
2907さんは考えと言うより自分の意見無く、昔からネットで言われている事の繰り返しなので何も生産性ないかな？
今までの中でも論破されてきてる訳だし単に今までの内容を見てないだけに思われ。

>>2914 匿名さん

暇

福岡市民なら当然知ってるけど、渋滞はそれなりにありますよ。土日にマリノア 行く時も、あの道はできれば避けます。
でも、それを理由にマンション買わないわけでもないですけどね。

ロードサイトの店舗がよく同じような業種で潰れては新規出店してを繰り返すでしょ
あんなイメージをもってます。
それなりに需要がありそうだけどなかなかうまくいかない。
前あったホークスタウンの閑散としていたイメージが払拭されるまで頑張って欲しい。

最近はマークイズも固定客が安定してきている様だしコンサートが再開されたら、今まで天神や博多で暇をつぶしてきた人がマークイズに来るでしょ。
Ｅ-ZOは全国放送で特集組まれているみたいでコロナが落ち着いたら行きたいと言う声を関東の人から聞きます。
人多くて嫌だなと思われる様になって欲しいですね。

ここのマンションはコロナと不景気とは無縁なんでしょうか。
少し値下げがあってもいいように思うのですが…

>>2919 検討中さん

後200戸あるから、値下げの確率高い。

住んでる皆さん、塩害とかどうですか？
そろそろ、給気口のフードなどにサビが発生し始める頃だと思いますけど。

>>2918 匿名さん
E-ZOは正直　田舎のイベント施設間がすごいです。
あまりそこには期待せずに、ソフトバンクの順位の方が影響しそう

>>2920 検討板ユーザーさん

2912 に書いてある情報が最新情報だと思います。

私も最近モデルルーム見学に行きました、残数の一覧表を見せていただきましたがもうかなり残り少ないですよ。
購入予定であれば実際に現地で見学されることをおすすめします。

>>2923 マンション購入したいさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6374230
目を覚ましてください
>>2923 マンション購入したいさん

>>2924 検討板ユーザーさん
首都圏？お疲れのようです。ゆっくり寝て下さい。

>>2925 通りがかりさん

2923　寝てくださいって

>>2924 検討板ユーザーさん
しつこいなあ。売れてるからいいよ。

あの事件以来マークイズに一度も行けていません。
わたしみたいな人少なくは無いと思います。
マークイズはまだ厳しいでしょうね。
マンションは２００戸も残ってるんですか、、
なにかソースや証拠はあるのでしょうか？

>>2928 マンコミュファンさん
今年2月で残り200なかったから今では残100ぐらいじゃない？来年ぐらいで完売かな。

>>2929 匿名さん
HPの概要を見ると、残りWESTが14戸、EASTが45戸みたいよ。

福岡市内には入居開始後でも8割売れ残っている新築マンションがあることを考えれば、ここは好調な売れ行きといって良さそう。

>>2928 マンコミュファンさん
とても不思議なのですが当事者でも無く福岡の地理感が無い通り魔なのに怖いと言う感覚が理解できません。
むしろマークイズは運が悪かったとしか思えませんし。
位置もメインの通る場所から外れているし。
秋葉原の事件以降秋葉原に人が減ったかと言うとそうでもない。
自殺者が出た電車の駅・ホームが怖くて会社に行けないと言うのと同じことだと思いますが。
また200戸も残ってませんよ。
自己陶酔の書き込みをしても意味ないのではないでしょうか？

２００戸はただの嫌がらせの書き込みです。１年前の秋のデータ持ってますが、今後販売予定も併せて180戸も残ってませんでした。でもこの時点で海の見える部屋はかなり無くなっていました。南側か、低層階か、一番広い部屋しか空いてませんでした。

ここは渋滞がひどいため、購入しようと考えてます。

なぜなら、イベントや野球の帰りは、今まで、常に渋滞で嫌な思いをしてましたが、このマンションを購入すれば、何の心配もなく、星空を眺めながら、バス亭で長蛇の列を横目に、歩いて帰れるからです。

>>2928 マンコミュファンさん
マンションはまだ建設中のeast 塔の二棟合わせて余り50程です。

正式にはWEST14戸・EAST45戸　合計59戸残みたいですね。
200戸残と言う人は2月14日時点の契約戸数400戸突破御礼見てまだなんだと思っている勘違いの人でしょうね。

paypayドームに観戦に行くたびに出来上がっていくのでEAST入居が楽しみです。
観戦後マンションに歩いて帰られる人を良くお見掛けするので良いなぁと思ってます。
マークイズも鬼滅の効果なのか駐車場がいつも多いですね。

固定資産税すごく高いですね。
管理費修繕費駐車場代込みで考えると‥
この辺りのマンションは、固定資産税どこも高いのでしょうか？

>>2936 マンション検討中さん

中古待ち。楽しみ

>>2936 マンション検討中さん
払えないなら照葉あたりにした方が。

皆さん、窓ガラスの遮熱やUVってどうですか？
やはりコーティングするとしないとでは全然違うのでしょうか？
ちなみに当方は北西向きです。

>>2939 契約済みさん
窓ガラスの遮熱・ＵＶは中の温度が全然違いますよ。
西側ですが張っていても窓ガラスが熱くなってたので張らなかったら体感的に3度～4度違う感じでしょうか？
オプションは高いので知り合いの業者に頼みました。

>>2940 匿名さん

ありがとうございました。
オプション高いですよね?

かなり金額違いましたか？

>>2941 契約済みさん

価格全然違いましたよ。
もらったオプション資料を渡して、透明度が極めて高めで遮熱・遮光・飛散防止にした１ランク上のタイプでＬＤ・洋室全てに貼りましたが頂いたオプション価格のＬＤ分の８掛け位の価格でした。

契約してから、後悔するタイプ

>>2943 検討板ユーザーさん
残念なタイプ。

周りの囲いが取れて全体像が見えてきましたね。
マークイズも平日なのに人多いし活気づいてますね。
WEST時に検討しなかったのを勿体ないことしたかなと感じてる今日この頃。

>>2942さん
ガラスフィルムって何色ですか？。色々な色があるのですか？

>>2946 匿名さん

フィルム色はたくさんありましたよ。
夜景や風景を遮断したくなかったので一番透明にしました。

https://dinoc.3mcompany.jp/cmd/request/sample/scotchtint/index.html?sc...

>>2947匿名さん
教えて頂きありがとうございます｡
思ってたよりたくさん色があってびっくりしました｡気に入らない色だったらやだなと思ってましたが、これなら好きな色を選べそうです｡

WEST12戸・EAST43戸残ってもう90％以上も契約されてるんですね！！
ここまで売れるとは想像しなかった。
マークイズも週末は車で長い列出来てるし最初ホークスタウンの様に廃れると叩かれたマンションとはとても思えない。
値引を期待してこれから検討しても良い景観の部屋はもう残ってないのかな？
早くに景観の良い部屋を決めた住人の人が羨ましい～！

不動産の人気セオリー通り。
大規模商業施設直結で中央区にあるタワマンって他にあるかな？
めちゃくちゃ便利だよ。

50戸以下の小規模で完売は聞くけど400越えの大規模で完売はなかなか聞かない。
コロナで買い控えもある中で90％以上契約されているのは十分人気のマンションと言っていいのではないかな？
それも販売前に結構叩かれていても達成しているのがすごい。
周りも現在の眺望を脅かす土地は無さそうだしね。
販売側からしたら今までに無い条件の場所だから売れるかがどっちに転んでもおかしくなかった。
設備仕様を見た限り悪い所は見当たらなかったから近くでモデルで販売していたらきつかったかな？
私もこういう物件の販売に携わりたかったな。

目の前があの人気球団の球場であり、野球好きなら必ずツインタワーの存在を知ることになります。
人の目によく触れるマンションはそれだけで宣伝効果があり市場でも指名買いされやすくなる。
今の時代は駅近より買物利便施設に近くを評価する割合がSUUMO調査にもでている。
木の葉モールやイオンルクルに直結マンションはないし、次に完成するららぽーとにもそんなマンションはない。
大規模商業施設直結はレアな価値。

住人さんにお尋ねしたいのですが、これから入居予定の者なのですが知り合いの別マンション住人の知人にご近所さんに引越しの挨拶をと言われましたが…コロナの最中にみなさんどうされているものか教えて下さい

入居が早かったせいかまだ私のフロアと上下に人がいない時に入居しました。
念の為、上下左右が挨拶に来られてもいい様に用意しておきましたが、両隣は引っ越し時に会釈で挨拶され上下は挨拶が無かったか、家にいなかったかなので特に気にされないのかな？と感じていました。
両隣が住んでいなければ後から来た住人が挨拶しない限り、わざわざ行って遜る事は無いのかなと思います。

>値引を期待してこれから検討しても良い景観の部屋はもう残ってないのかな？
>早くに景観の良い部屋を決めた住人の人が羨ましい～！

東京のマンションを売って、ここに買い替えようかと思ってスレを読みましたが
このレス読んで残っている部屋に期待できそうなので、気が失せました。

>>2958 匿名さん
部屋に期待でき（なさ）そうなので、（その）気が失せました。
で、いいかな？

>>2958 匿名さん
一度問い合わせた方が良いかもね。
なんでこの部屋がって所が残ったりするので。
以外と手付放棄のキャンセルがあったりしますよ。

そうです。
キャンセル部屋に1期で抽選になった人気部屋が出たりするもの。
動かないでマンコミュに張り付いても最新の情報は得られない。

子供を西南学院や福岡インターナショナルスクールに進学させたい人には、良いマンションだと思います

ブリ西と福岡タワーズ買い逃すとしばらく目玉案件ないよ

マークイズ駐車場からの出入りになったのでマークイズに入る車と警備員さんが間違わずにすみますね。
雨でも鍵を出していたので本来のリモコン式になって嬉しいです。
ただどのマンションでも言えるのですがリモコンちょっとデザインが…
もう少しカードキー型とかオシャレなリモコンをメーカーが開発してくれると嬉しいのですが…

>>2949 匿名さん

まだWEST残ってるのね。

日本中どこ行っても大概は他の字マンションだけど
手の届く価格で買えるマンションでデザインが
気に入ったので買いました。タワマンでもこの形は
なかなかないので。

>>2966 匿名さん
私もだいたい同じようなマンションの間取が多い中、なかなかない個性的な間取り・デザインであることも購入動機の一つです。四角や長方形ではないＬＤＫの家具の配置を考えたりすることも楽しんでます。

先日の雪はいかがでしたか？
ベランダに雪は積もりました？
マークイズの屋上が雪一色だったので北側のベランダは雪が積もりそうだと思って。
paypayドームの屋根も真っ白だったので気になりました。

>>2968 匿名さん

子どもたちは期待していましたが、積もらなかったです。
ただ、吹雪のような時間帯があり、その時はベランダの一部の吹き溜まりに少しだけ積もりました。

>>2969 名無しさん
教えて頂いてありがとうございます。
あれほどの暴風でもベランダに雪は積もらなかったのですね。
であれば台風級でもあまり窓ガラスも汚れないですね。
検討させて頂きます。

>>2970 匿名さん
雪の後、内覧会がありました。
上層階ですが、窓はしっかり汚れてました。

ここは、全ての窓の外に、無駄に広いベランダがあり、役に立たないと思ってましたが、窓拭きがいつでもできるので、案外便利と感じました。
ベランダの無いタワーマンションの窓拭きは、半年に一回、専門業者が入るのでしょうが、それまでは汚い窓をほったらかしです。

某タワーマンションで年間の窓ふきを６回→3回に変更して承認を受けたところ一部の角部屋住戸の住人が反発。
翌年角部屋住戸の住人が全員理事役員になりまた６回に戻した。
１回100万以上かかるゴンドラでの窓ふきなのに自分の利己の為に全員の管理費から出させるのは当時常識を疑った。
結局その様な揉め事が起きないで自分で拭ける今のマンションが問題が起きないマンションかも知れませんね。

住人さまにお尋ねしたいです。
これから入居予定なのですが、ネット環境とかどうなってるのか教えて貰えませんでしょうか？

>>2973 匿名さん
HPのQUALITY→設備・仕様の最後に乗ってますよ。

HPでは料金不明だが、物件概要に「インターネット利用料 : 1,363円（月額）」とある。

>>2973 匿名さんは、額面どおりの情報以外の、リアルな使用実感や評価を「住人さん」に投稿して欲しいのでしょう。

又最近では、デフォの通信環境に追加して、NURO光を追加設置する物件もある。

ドコモが、デベや管理会社に積極的に必死に営業かけて、結果管理組合が受け容れてしまうので。