ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

賃貸にでてるのは、購入した人が分譲賃貸に出してる？
それとも、売れてなくて出てる？

>>2421 匿名さん
そんな質問、自分で考え調べれば直ぐに解ること。

>>2421 匿名さん
賃貸に出ているのはその賃貸会社が買った分譲住戸でしょ。
大きなマンションではよくある事です。

>>2421 匿名さん
賃貸収入を目的に分譲購入した人が、予定どおり
賃貸の入居者募集の広告とか出してるんでしょ。

>>2424 匿名さん
引き渡し前に賃貸広告を出せるのは事業主の許可をもらった賃貸会社のみです
個人が賃貸会社に引き渡し前に依頼出来ると思っているのですか？

■ 賃貸広告掲載のフロー
　　　　　　　　　　　　　　　　　事業主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　 〈賃貸募集認可〉　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　分譲購入者 →〈広告掲載依頼〉→ 賃貸会社 → 〈広告掲載実施〉→ 各種媒体
　　　　　　　　　　　　　　

賃貸収入を目的に分譲購入した人は、収入減となる空室期間は、極力最小に止めたい。
事業主にしても、未成約の空室(売残り)も 販売住戸の空室状態も、 　　同上　　 　。
＞＞2424 は一部の方には言葉足らず。で、＞＞2426 で可視化し補足しました(by 2424、2426)

>>2425 匿名さん
賃貸会社が引き渡し前に分譲購入するのだとでも言いたいのですか？

賃貸会社は分譲購入して、賃貸収入で稼ぐんですか？
それとも購入後にまた分譲販売するんですか？
ビジネス的にメリットあるんですか？

>>2428 匿名さん

そこそこ地場大手の賃貸会社は購入するよ。
3～８戸位は普通に購入します。
分譲購入して賃貸収入で稼ぎます。
基本は小さい住戸が多いですね。
ここの１ＬＤＫは殆どがそうじゃないかな？
ここじゃないけど私の会社もあちこちの分譲マンション買ってるよ。
ビジネス的メリットは大きいです。
結構知らないんだね。

>>2429 通りがかりさん
規模に関係無く、大抵 3 ~ 8戸 なんですか？
地場大手ってあるの 何処？ おせーて欲しいです。
移住者なんで、結構知らないんでね。

>>2429 通りがかりさん
売行き不調の分譲ならば、賃貸会社が買う余地あり、
同業ゆえに色々と優遇条件で買えるんでしょう(笑)

此処は、売行き好調なので、資本力が弱い地場も
強気の大手も買う隙が無いでしょうね。

賃貸需要はなかなか見込み薄だと思われます。
賃貸会社の多くは、それを分かっているのですよ。
市場分析力がある大手ほど。です。

大手や何戸かどうかは別にして少なくとも下記の賃貸不動産は購入したと思われ。
写真やその他に賃貸業者が分譲を購入したと思われる秘密の暴露が点々と見受けられるので。

三好不動産
三井不動産リアルティ九州
ＰＬＡＮＥＴ
アルコ
タウンハウジング

5年ぶりに福岡に帰って来たら、ドーム周辺のあまりの様変わりぶりにびっくりしました。
こんなマンション建ってたんですね。全然知らなかった。
マークイズにも驚いたし、近くに施設？EZO？が出来てさながら小さな東京ドームシティみたいになって来ましたね。
個人的にはもっと派手なジェットコースターみたいなのがあればなお良かったな。
ドーム周辺をコースターにするとかね。

ラー博も新横浜の外れにありながら駐車場も無いのに人が多い施設になりましたから、だだっ広い子供病院跡地にラー博の様な施設とか大きい駐車場でも出来ればいいですね。
もう少し早く知っていれば購入検討したのにな。
知り合いから薬院の物件を東京で購入手続きした後に知ったのでもう遅かったけど。

マークイズが近くにあるマンションは素晴らしいだ思う。
唐人町駅から12分ぐらいかかるけど、このマンションは最高。

そうかなあ？

ここのマンションは可能性と言う意味では照葉地区よりも良い可能性を秘めている。
問題点は福浜地区とその前の道路の渋滞。
魅力ある観光施設が来れば不便であろうと人は自然と集まる。
これは今後の開発プランで大きく変わる。
駐車場も不可欠。
ドーム駐車場をイベント時であろうが一律1500円位にすればドーム客はドームに止めるしそれ以外の客はほかに止める。
値段を高くするより慢性的に埋まる事を考えた方が今の時代最も効率的なのに施設関係者はなぜそこに気づかないのだろうか？
そうすればマークイズに止める客は一時的もしくは買い物客に限られてくるのでよっぽど効率的だと思うが。

ソフトバンク潰れそう。三菱がホークス買ってくれるの?そんな余裕なさそうだけど

>>2437 匿名さん
比べるならマンション同士か、
照葉地区と「福浜地区」を比べないと。

>>2438 マンコミュファンさん

2020ソフトバンクショックが起きる噂もありますからね。法人税を回避するソフトバンクがホークスを死守するとは到底思えないですね。

ソフバンはもうやばい。九州で買える企業あるの？

>>2440 通りがかりさん

ホークスは不滅です！！

>>2440　通りがかりさん
あのさぁ
ソフバンの前年度の利益と今回の損益計算してみ。
それをみてもそんなくだらない論議してるなら頭悪すぎじゃね。

中国関係の株価、特にアリババが暴落すれば、それに頼っているソフバンはすぐ終わってしまう。当たり前の話。もっと勉強しましょう。

>>2444 ご近所さん

参考までに教えて下さい。
アリババが暴落する確率は日本企業のどの会社が暴落するのと同じですか？
回答によっては日本の企業の大半はすぐに終わる予備軍ってことになるので慎重にお答え下さい。

海外のネットで勉強しましょう。人民元の問題も。日本の企業もやばいとこたくさんあります。銀行も。ＣＤＳとか勉強しましょう。中国関係はコロナウイルスの件があるのに大丈夫なわけないでしょう。

>>2446　ご近所さん
上からの講釈ありがとう。
もうお腹いっぱいなのでブログでも開設して訴え続けてね。
この板に固執するくらいの人が勉強とか上から浅い知識をひけらかすのはやめてくれよ。

>>2446 ご近所さん

ＣＤＳってなに？

アリババとかCDSとか話が大きくなりすぎｗ
親SBの経営心配するより、球団の経営状況とかまず確認しては？
この記事とか参考になるよ。
「大前提として押さえておきたいのは、ソフトバンクホークスは球団単体でやり繰りしている点。赤字になっても親会社が“広告宣伝費”として、それを補填してくれるという類のことは、この球団には当てはまらない。」
https://victorysportsnews.com/articles/5383/original

この球団欲しい企業はいっぱいいるやろうねw

SB球団はがんばって福岡ドームを購入したのがデカい。
日ハム・札幌ドームとの違いだね
もちろん投資は回収しないといけない。
E・ZO　FUKUOKAを何故作ったか分かるよね。
購入した不動産の有効活用。野球やイベントがない特に如何にゼニを稼ぐか
まあ、経営手腕が問われるのはこれからだろうね

サラリーマン、仕事疲れて帰宅。

マークイズ、眩しくて落ち着かないよなあ。

マークイズより上の階なら全然眩しくもなんともないよ。
仕事疲れても福岡タワーと海を見て黄昏てまた復活しますよ。
購入できないサラリーマンは仕事疲れてカーテン閉めてお酒飲んでくだを巻いていてくださいな。

>>2451 匿名さん

疲れてんのにあの横通りたくないよな。
家族のためやで。

コロナウイルスが心配

>>2452 匿名さん

いや、まぶしいだろ。ってか、心がやすまらないんだよ。わかる？仕事大変なんに。

>>2455 匿名さん
全くまぶしくない、心も休まる、仕事もはかどる。
一石三鳥やね。

>>2456 匿名希望さん

わらう
家でも仕事でもオンだね！

マークイズが眩しいってどういうこと？

マークイズの中に入ると眩しいということ？
マークイズの近くを通ると眩しいということ？
マンションの中が眩しくなるということ？

いずれにしても言ってることはクレーマーそのものだ。眩しいのが嫌なら田舎に住めばいいと思うぞ。

不夜城ではあるまいし
遮光カーテンで十分でしょう。

買おうかな。
野球は興味ないけど。。。

小学校まで1.6km、新入学生の子供には少し酷かなと悩み中。

ひと月ぶりにマークイズ行ってみた ら、小雪が舞い寒いので空いてると思いきや賑わっていた。
アロマや食器などを色々と買って帰宅しました。もっと近くになるので楽しみです。

でも中国人がいた

そりゃいるでしょう。
あれだけ観光客が博多駅うろうろしてるんだから。
いない商業施設を探すのが難しいよ。

400戸突破らしいですね。これは一般的に順調なのですか？早く完売して欲しいですね。

月毎のマンション成約率（?完売率）は検索できますよ。
時系列で各地のデータが見れるから自分でアクセス＆確認した方が身につくよ。今後も見れるし。

マークイズで、食品、雑貨、電化製品、家具、なんでも買える。非常に便利。
唐人町駅には徒歩12分ぐらい。唐人町駅からは、天神、博多、福岡空港までアッという間に行ける。このマンションの資産価値は下がりにくいと思う。

西鉄は今後バス便をどんどん減らすらしい。運転手不足で。バス頼みはリスクあるね。

>>2467 ご近所さん

早速、タワーズ周辺減らされましたね。これからどんどん減らされますね。

人不足は仕方ないし朝夜は減便対象から外されるなら特に影響ないかな？
昼が少し減便になるだけなので渋滞緩和にいいかもね。

>>2468 匿名さん

西鉄はガチやね。エネルギーを福ビル再開発にぶちこむんやね。マークイズさようなら。