ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

賃貸にでてるのは、購入した人が分譲賃貸に出してる？
それとも、売れてなくて出てる？

>>2421 匿名さん
そんな質問、自分で考え調べれば直ぐに解ること。

>>2421 匿名さん
賃貸に出ているのはその賃貸会社が買った分譲住戸でしょ。
大きなマンションではよくある事です。

>>2421 匿名さん
賃貸収入を目的に分譲購入した人が、予定どおり
賃貸の入居者募集の広告とか出してるんでしょ。

>>2424 匿名さん
引き渡し前に賃貸広告を出せるのは事業主の許可をもらった賃貸会社のみです
個人が賃貸会社に引き渡し前に依頼出来ると思っているのですか？

■ 賃貸広告掲載のフロー
　　　　　　　　　　　　　　　　　事業主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　 〈賃貸募集認可〉　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　分譲購入者 →〈広告掲載依頼〉→ 賃貸会社 → 〈広告掲載実施〉→ 各種媒体
　　　　　　　　　　　　　　

賃貸収入を目的に分譲購入した人は、収入減となる空室期間は、極力最小に止めたい。
事業主にしても、未成約の空室(売残り)も 販売住戸の空室状態も、 　　同上　　 　。
＞＞2424 は一部の方には言葉足らず。で、＞＞2426 で可視化し補足しました(by 2424、2426)

>>2425 匿名さん
賃貸会社が引き渡し前に分譲購入するのだとでも言いたいのですか？

賃貸会社は分譲購入して、賃貸収入で稼ぐんですか？
それとも購入後にまた分譲販売するんですか？
ビジネス的にメリットあるんですか？

>>2428 匿名さん

そこそこ地場大手の賃貸会社は購入するよ。
3～８戸位は普通に購入します。
分譲購入して賃貸収入で稼ぎます。
基本は小さい住戸が多いですね。
ここの１ＬＤＫは殆どがそうじゃないかな？
ここじゃないけど私の会社もあちこちの分譲マンション買ってるよ。
ビジネス的メリットは大きいです。
結構知らないんだね。

>>2429 通りがかりさん
規模に関係無く、大抵 3 ~ 8戸 なんですか？
地場大手ってあるの 何処？ おせーて欲しいです。
移住者なんで、結構知らないんでね。

>>2429 通りがかりさん
売行き不調の分譲ならば、賃貸会社が買う余地あり、
同業ゆえに色々と優遇条件で買えるんでしょう(笑)

此処は、売行き好調なので、資本力が弱い地場も
強気の大手も買う隙が無いでしょうね。

賃貸需要はなかなか見込み薄だと思われます。
賃貸会社の多くは、それを分かっているのですよ。
市場分析力がある大手ほど。です。

大手や何戸かどうかは別にして少なくとも下記の賃貸不動産は購入したと思われ。
写真やその他に賃貸業者が分譲を購入したと思われる秘密の暴露が点々と見受けられるので。

三好不動産
三井不動産リアルティ九州
ＰＬＡＮＥＴ
アルコ
タウンハウジング

5年ぶりに福岡に帰って来たら、ドーム周辺のあまりの様変わりぶりにびっくりしました。
こんなマンション建ってたんですね。全然知らなかった。
マークイズにも驚いたし、近くに施設？EZO？が出来てさながら小さな東京ドームシティみたいになって来ましたね。
個人的にはもっと派手なジェットコースターみたいなのがあればなお良かったな。
ドーム周辺をコースターにするとかね。

ラー博も新横浜の外れにありながら駐車場も無いのに人が多い施設になりましたから、だだっ広い子供病院跡地にラー博の様な施設とか大きい駐車場でも出来ればいいですね。
もう少し早く知っていれば購入検討したのにな。
知り合いから薬院の物件を東京で購入手続きした後に知ったのでもう遅かったけど。

マークイズが近くにあるマンションは素晴らしいだ思う。
唐人町駅から12分ぐらいかかるけど、このマンションは最高。

そうかなあ？

ここのマンションは可能性と言う意味では照葉地区よりも良い可能性を秘めている。
問題点は福浜地区とその前の道路の渋滞。
魅力ある観光施設が来れば不便であろうと人は自然と集まる。
これは今後の開発プランで大きく変わる。
駐車場も不可欠。
ドーム駐車場をイベント時であろうが一律1500円位にすればドーム客はドームに止めるしそれ以外の客はほかに止める。
値段を高くするより慢性的に埋まる事を考えた方が今の時代最も効率的なのに施設関係者はなぜそこに気づかないのだろうか？
そうすればマークイズに止める客は一時的もしくは買い物客に限られてくるのでよっぽど効率的だと思うが。

ソフトバンク潰れそう。三菱がホークス買ってくれるの?そんな余裕なさそうだけど

>>2437 匿名さん
比べるならマンション同士か、
照葉地区と「福浜地区」を比べないと。

>>2438 マンコミュファンさん

2020ソフトバンクショックが起きる噂もありますからね。法人税を回避するソフトバンクがホークスを死守するとは到底思えないですね。