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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-06 09:21:34
ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー(WEST棟とEAST棟)です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
総戸数:584戸予定
WEST棟:292戸(事業協力者住戸27戸含む)
EAST棟:292戸予定(事業協力者住戸含む)(建築確認2018年7月取得予定)
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.84m2~102.56m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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2161
匿名さん
>>2159
単純に、この投稿は褒め方が不自然だから、営業が書き込んでいるに違いない、なんて指摘意味ないって思う。
そんなこと言ったら、ネガティブな意見も競合物件の営業によるものだって言えるし。
ポジティブな意見に反論するならもっと別な視点からするべきだと。
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2162
口コミ知りたい
>>2161 匿名さん
全く同意です。
こちらはマンションを検討している一個人なのですが、マンションに関する感想を書き込みしたら「業者ならもっとうまい売り文句考えろ」と書かれとても嫌な気分にさせられた経験があります。
業者さん側からすると、書いてあるコメントは皆ライバル業者さんに見えて防衛本能から攻撃したくなるんでしょうね。
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2163
通りがかりさん
コンサートや野球でドームを訪れる度に普通に羨ましいマンションと思うけどな
あまり内装の話が出てこない所をみると悪い内装でもないんでしょ?
自宅で仕事出来る人向きのマンションと考えるといいのではと思う
592所帯なんて楽に良そうだし
この板に限らず一般人の意見を聞かずに業者だとか言っている同業者の人達は頭が一般水準とかけ離れているので書き込みした一般人と揉めている事が多々あるよ
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2164
名無しさん
バス便でも福岡タワー・のこ渡船場始発が通るところとBRT沿線は多少別格だと思う。地下鉄以上に待たないことが多いのとBRT沿線ならBRTだと座れるしBRTじゃなくてもどこにでもいけるしやはり地下鉄以上に待たない。
いくつになっても地下鉄の上り下りが平気だと思ってる人もおめでたいなぁって思う。年々エレベーターは行列が長くなっていってるのに。エスカレーターも降りてからかなり歩くことも考えたことないのかな?
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2165
匿名さん
ソフトバンクが倒産したらどうなるんだろ?どの評論家もやばいと予測しているが、、、
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2166
eマンションさん
トピずれかもしれないけど、マークイズの人出はどうですか?好調?下降?
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
ソフバン倒産はまずありえない。
赤字の話が出たから右往左往している人もいるかもだけど赤字額は特筆すべき金額ではない。
どこの投資家・評論家の話だろ。
マークイズは好調・下降どちらも言い切れないよ。
平日に何故?と言うくらい多い時もあればイベ日を見越してずらすこともある。
前年同月だとオープン特需の関係もあるでしょうけど落ち着いてからはまぁこんなものっじゃないかな?
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2169
マンション検討中さん
2168さん
あなた情弱ですね。最近出た赤字よりも、weworkの失敗(2兆円以上)、アリババ上場廃止リスク(香港問題と関係あり)、株式担保ローンでの莫大な借金(株価が落ちればZOZOと同じ運命)、いくらでもある。もうすでにあのゴールドマンサックスとサウジ投資家が見捨てて、ソフトバンク株手放しまくっているのに。あのひきつった孫正義の顔見ると、、、。みずほ銀行、JA、ソフトバンクはググればいくらでも情報あるよ。
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2170
匿名さん
>>2169 マンション検討中さん
倒産か?しなかったらあなたが情弱か。
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2171
名無しさん
それを避けるためにLINEを買うという話があるけど果たして上手くいくのかどうか。
まあ、ソフトバンクが倒産して即この辺りがゴーストタウンにはならないでしょう。引き継ぐ企業なんていくらでもある。
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2172
匿名さん
駅遠の郊外のショッピングモール近くのマンションが資産価値を維持している例を自分は知りません。商業施設に近くて魅力があるというのは駅近で中心部のもっと発展してる場所だけの話ですよ。
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2173
タワマン気になるさん
>>2172 匿名さん
駅遠といっても、あれだけバスが走っていて、天神や博多駅までタクシーつかっても、たいした距離ではない。都市高速も近い。
なので、他の郊外駅遠ショッピングモール近の物件とは、ちょっと違う気もします。
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2174
マンション掲示板さん
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2175
匿名さん
色々な人が色々な思惑で注目するマンション。
いいですね。目立たなく良くも悪くも議論にならにマンションよりずっと。
竣工迄に500件の書き込みを越さないスレが多いので。
気になるからネガ情報を出すのだし気になるからそれに対してのポジ情報が出る。
皆さん興味津々ですね(^^)
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2176
匿名さん
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2177
匿名さん
最近思うのだが業者そんなに書き込んでいるのだろうか?
業者と勝手に言っているだけで自分の意見を押し通す人が増えているだけでは?
ポジ書き込んだら業者、ネガ書き込んだら業者と特定の人が騒いでいるだけの気がする。
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2178
匿名さん
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2179
匿名さん
来年のシーサイドももち花火ファンタジア、開催はないそうです。
観れると思ったので、残念です。
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2180
匿名さん
大濠公園花火に続いて、花火ファンタジアも ですか・・・。残念ですな。
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2181
匿名さん
RKBの今日感テレビでは、不安定な天候不良と警備面での懸念と、理由を説明していました。
今まで毎年参加していたので、残念です。
また開催されるのを楽しみにしたいと思います。
来年からは、バルコニーから見れるか、人の多さに疲れずに歩いて行けると思ってました。
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2182
匿名さん
夏にしないで冬花火とか4月頃とか日程を夏から変えている花火大会もあるよね。
夏に拘らず臨機応変に対応して欲しい所だな。
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2183
匿名さん
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2184
名無しさん
気候不安定なんて全国どこでもそうなのにしないのは金がないからと、他に…
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2185
検討板ユーザーさん
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2186
匿名さん
>>2185 検討板ユーザーさん
廊下高H2175あって居室H2550
スラブ400あるのに低いと思われるのは目が悪いんじゃ無いですか?
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2187
マンコミュファンさん
>>2186 匿名さん
見た目の感覚って大事よ。
高い金出して買うんやからね!
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2188
匿名
>>2187 マンコミュファンさん
大事なのは、非居住者が遠方から眺めた際の、外観の抽象的な印象での「見た目」より、居住空間での視覚的感覚や体感上のサイズでしょうね。
居住空間がH2550なら、部屋の面積にもよるが必要十分でしょう。
窓から見える開放的な景色も、天井高と居室の面積とを数値データ以上のものを感じられると思います。
同じ天井高の他物件よりも、体感的には広い空間を自然と認識すると考えられる。
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2189
匿名
>>2185 検討板ユーザーさん
多分、アスペクト比的にワイドバルコニーなのか、デザインによるものなのか、見慣れたマンションよりも横方向に広く見えるからでしょ。
それと、近くにマンションが林立してないので、多少は目が錯覚を起こしているかもですよね。
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2190
検討板ユーザーさん
>>2188 匿名さん
居住者の外から見た見た目も大事ですよ!
遠方からの眺めだけでなく、
すぐ近くから見た感じも大切です。
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2191
匿名
>>2190 検討板ユーザーさん
的外れ!投稿の流れと内容をよく読んで理解しないと。
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2192
検討板ユーザーさん
>>2191 匿名さん
アホか、言い訳するな!
仕事の質が最悪。
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2193
匿名さん
>>2192 検討板ユーザーさん
あなたの目の錯覚が招き、他の方の共感を得ようと投稿したけど得られなかった悔しさから出る言葉は悲しいですね
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2194
マンション検討中さん
ワンフロア低く見えるより高く見えた方がそりゃいいけど。
実際低くないんだったらそれでその話終わりじゃない?
だってその話広げようなくないですか?
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2195
検討板ユーザーさん
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2196
匿名3
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2197
匿名さん
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2198
検討板ユーザーさん
>>2195 検討板ユーザーさん
同意見!
業者がレベル低くくて情け無いですね!
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2199
匿名さん
>>2198 検討板ユーザーさん
しつこいね。みんなから恥ずかしいと思われてるよ。
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2200
匿名3
>>2198 検討板ユーザーさん
業者だと思われてる投稿は、ホントに業者の投稿なのかな?
一般の方がちょっと施工に詳しい投稿したり、業者の肩を持つたりすると、業者だと思われてしまう。
私は、一般人ですが。
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2201
マンコミュファンさん
潮風を受けるので建物の、劣化が心配です。海が近いのは気持ち良いのですが。。。
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2202
匿名さん
台風や強風で海水が巻き上げられた後にサッシ・壁面・室外機等をシャワーで流せば心配ご無用です。
勿論、定期的に塩水を洗い流すことも大事です。金属部やメッキ部分は防錆剤で予防出来ます。
中古物件や海辺の建物を見て歩くと、ちゃんとお手入れしている住戸や車はキレイですよね。
共用部については、事前と入居後に、管理会社の清掃方法や頻度も防錆を踏まえたものか確認すると安心です。
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2203
匿名33
海辺の平置き駐車場を見ても分かります。
同型同年式の車でもサビ具合いや日焼けの度合いに結構な差がある事があります。
手入れやワックスコーティングや防錆加工処理の差なのでしょうね。
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2204
マンション検討中さん
要するに海がめちゃくちゃ近いから
かなり気を使わないと
何があっても知りませんよ!
って聞こえますねー
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2205
匿名さん
マンションは当然ながら塩害対策している商品を納入しているのは間違いないよ。
車や自転車は自己責任です。
手入れをしない車両は海側で無くても錆びるし。
普通に洗車や手入れをしていればそうそう錆びないです。
12年間湾岸沿いで1ヶ月に一度洗車程度でしたが全く錆びはありませんでしたので。
そんなもんです。
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2206
通りがかりさん
もうEASTも10階位まで躯体上がってましたね。
マークイズもマンションの入居後とE-ZOが出来上がってからは活気が変わって来そうです。
色々賛否の声はありますが、今までの福岡の常識とは少し趣が違うのがこのマンション。
存在感は十分ありますね。
入居後の動きで投資にしても住まいにしても今後の福岡での住宅販売事情に多少の変化がおきていきそうです。
今後も色々注目されていくでしょうね。
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2207
匿名33
>>2204 マンション検討中さん
そんな根性まがりの歪曲した要約せんでも^_^
年間通じて北風が強い玄界灘に面した福岡市街地、特に河川沿いにはかなりの塩分濃度の海風が吹いてますよね。
めちゃくちゃ近くなくても、油断すると錆びます。
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2208
匿名
確かに河口部のみならず河川沿岸部は湿度が高め。
加えて、障害物が少ないので、地形的に河川沿いに潮風の通り道が形成される。それによって内陸部のかなり奥まで海水の塩分がもたらされる。
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2209
マンション検討中さん
>>2201
塩害対策品も完璧ではないので、製品やロットによる個体差がありますよ。
例えば各住戸によってサビ具合が全く違うなんてことがよくあります。
手入れもよほど頻繁にしないと錆は防げないので、その辺は海辺の眺望の良さとのトレードオフといったところでしょうね。ちなみに車のカチオン塗装と住宅設備の防錆レベルは雲泥の差があります。車は錆には強いですが、住宅設備の塩害対策品は性能がまばらで信頼性が低いのが現状です。海に近い住宅は塩害は諦めるしかないと思います(手入れで防ぐにも限界があります)。
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2210
匿名さん
大量自動生産の工業生産品の住宅資材に、問題に起因する程の製品個体差があるかは疑問。
個体差は、資材よりも施工段階の保管状態や運送・設置等の段階で、その後に大きく影響します。
沖縄辺りでも、各住戸のお手入れの個体差が玄関ドア・サッシ窓枠・室外機等に顕著に表われる。
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2211
匿名さん
28階建てのツインタワーですか。
50階建てぐらいの超高層にしないのは何故なんでしょうか??
ツインタワーにするメリットはあるんでしょうか??
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2212
匿名
多面的に経済効率を追求した結果の最適解でしょ。
単純に “1棟あたりの” コスト抑制&工期短縮、立地上の制約もクリアした結果でしょうかね。
又、販売価格も抑えられた上に、2棟の差別化により選択肢を拡げ、販売促進に繋げたのだろう。
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2213
匿名
福岡のみならず九州でも50階規模の集合住宅が無く設備や技術面で非常にハードル高い。住戸辺りの維持費用が50階500戸強では高額となり、又タワマンカーストも懸念され敬遠される。折しも、着工前にはタワマン離れも顕在化しつつあったので。
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2214
eマンションさん
>>2211 匿名さん
航空法による高さ制限が120mのため、
50階建は無理なのでは?
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2215
匿名さん
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2216
匿名
制限120mは、天神ビッグバン(確か115mに緩和)と
混同したんでしょうね。
しかも、5mの誤差を加えて刷り込んじゃったのね。
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2217
職人さん
東京都杉並区在住で、震災対策等
セカンドハウスとして考えているのですが
いかがでしょうか
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2218
匿名さん
ここをセカンドハウスとしてはとてもいいと思います。
近くに新しくできる遊べるスポットも多いし、飲みに行くのも
福岡は遅くまでやっているのと、ここならタクシーでまぁ1500円~
2000円でだいたい行けると思うので楽ですよ。
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2219
マンション検討中さん
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2220
通りがかりさん
夜の割り増しでタクシーは中州から1600円位だったのでそんなもんじゃないですかね?
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2221
マンション検討中さん
まあ、普通に中洲からは距離あるから仕方ないか、、福岡ドームまでどうやったら1600円で行くの?嘘つくなよ
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2222
匿名さん
>> 2221 マンション検討中さん
土曜日の夜中州から出て昭和通りでタクシー拾って昭和通り→唐人町駅→ヒルトンのルート通ったよ。
夜中の2時頃だったけど1590円だったのでなかなか的確な金額だと驚いた。
嘘つくなとは価格が高いから?深夜割増での金額じゃないの?
深夜割増ならほぼぴったりでしたよ。
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2223
匿名さん
飲みに行くのには全く適していないよ。移動は不便。赤坂や大濠、薬院とかにしなよ。
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2224
匿名
客観的な参照データを提示します。
・媒体:ネットのJAPANタクシー料金検索ツール
・区間:中洲川端駅-マークイズももち
・条件:深夜割り増し + 昭和通り経由
・結果:約1,940円(4.5km/15分)
※天神駅乗車だと【 約1,640円(3.7km/12分)】となります。
※「中洲から1600円で行ける説」は、「高さ制限120m説」同様に、成立しない。
いずれも虚説であると言える。
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2225
マンション掲示板さん
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2226
匿名さん
ドームの渋滞に巻き込まれたらそもそも家に帰れないよ
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2227
マンション検討中さん
>>2224
深夜はガラガラ+一本道ってことを踏まえると、途中でよほど頻繁に信号に捕まらない限り、時間距離併用運賃はほとんど関係しないのが前提。
福岡のタクシーは初乗り1600mまで590円で、以降199mごとに50円。
中洲の昭和通りからマークイズまで4.5kmなら普通に1600円くらいになりますよ。
ただの実体験なんですから、虚説とかドヤ顔しなくてもいいのに。
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2228
評判気になるさん
多分福岡市都心部でマンション購入を検討できる人はその300円だか400円の差で買うかどうかを決めることはないと思うので,何れにしてもほぼ要らない情報でしたね。
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2229
匿名
>>2227 マンション検討中さん
昼間ならば、約1600円。それでほぼ行ける!
深夜も同額なら、深夜料金など気にする事無いね!
安心して飲めるじゃんねぇ^_^ v
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2230
匿名さん
普通のマンションならそんなこと気にもしないが、ここは利便性悪いのでやっぱり気になる
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2231
マンション検討中さん
>>2230
車所有で実需目的ならいいと思いますよ。
日常的な買い物は全てマークイズで済みますし、バスの本数もかなり多いです。
ただ、セカンドハウスとして別の都市に家があるなら、天神に近い物件を選んだ方が無難だとは思います。
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2232
匿名さん
ここに限らず福岡県の板特有の事に驚いています。
みんなここよりも不便だったり遠かったりの環境で育ってきている人が大半のはずなのに駅5分以上は遠いとかタクシー1600円は高いとか文句が多い人たちのなんと多い事か。
田舎育ちだったり関東育ちだと勤務先より遠いのは当たり前だったのでここでも十分便利なのだが。
みんな中心に子供の時より住んでいるセレブな人達しかここにはいないのかな?
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2233
匿名
多くの方々は、当地での経験則や主観や偏見で物件評価し投稿している様子。故に他エリアの事例や客観的モノサシを提示する人には、一斉攻撃します。
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2234
匿名さん
>>2232
所詮はマウンティングですよ。
Brillia西新のスレでも、ひたすら中央区以外は郊外だと主張する人が度々出没しますから。
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2235
匿名さん
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2236
匿名さん
>>2234 匿名さん
事実ですね。転勤族は最近西新住みません。東比恵に社宅借りる方多いですね。
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2237
匿名さん
この物件(中央区)ですら郊外っていう人いるもん。郊外の意味知らないのだろうか。
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2238
購入経験者さん
セカンドハウスだから都市高速も近く、この場所を選んだ人もいますよ。わざわざ天神を選ぶ必要はないでしょう。タクシーで行っても時間かからにのに。
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2239
匿名さん
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2240
販売関係者さん
都心から遠いって指摘の意図がようわからん。
一定の予算の中で何を捨てて何を得るかだから、都心を選んだ人は都心を選ばなかった人と比べて他に何か諦めてる。
価値観、ライフスタイルの違いの結果をあえて指摘する意味とは?
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2241
マンション検討中さん
とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。
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2242
匿名さん
遠いと思っている人は検討しなくて良いのだからそれでいいんじゃない?
尺度は人によって違うわけだし。
近くて良い物件が見つかると良いですね。
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2243
マンション検討中さん
レスはえー
東京、大阪、市外、県外の方へ
とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。
業者さん、ここは遠いでしょ。感じる感じないではなくて、、
中央区っていっても、外れの海沿いじゃん、、
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2244
口コミ知りたいさん
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2245
匿名
福岡ドームは行きにくい、はみんなが知っている公然の事実です。
それをいまさら強調してくる方はナンセンスの極みと思いますが、。
このマンションに興味持つのは、それ以上に魅力を感じるからでしょう。
交通や駐車場の心配することなく、このマンションなら、歩いて数分で、コンサートや野球、映画や吉本漫才までも楽しめる、。
天神が好きな方は天神近くに、博多駅が好きな方は博多駅近くに住めばよいことです。
多少の通勤を犠牲にしても、こちらのマンションを選ぶ人がいてもおかしくないと思います。
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2246
マンション検討中さん
>>2245
客観的に考えられないから笑
自分の価値観が全てだと思ってるから笑
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2247
匿名さん
博多駅から朝8時にマークイズに向かってみた。
博多口→住吉→薬院→六本松→唐人町→子供病院跡→マークイズ
所要時間16分
違う日に朝7時30分から博多駅に向かってみた。
マークイズ→子供病院跡→唐人町→昭和通り→冷泉公園→キャナル→博多口
所要時間22分
そんなに言うほど遠いか?
普通だと思うのだが。
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2248
匿名
登山やCampが趣味だがリタイア後も都会に住む人
海釣り好きで通勤不便でも海辺に暮らす人
純粋に田舎暮らしがしたくて地方に移住した私
一方で、
ネオン街の夜遊びが好きな人々は、栄えていようが寂れていようが関係無く、その近辺に住みたがる。
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2249
マンション検討中さん
投資家の皆様
東京、大阪、市外、県外の方へ
とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。
事実です。
被せないで業者さま。掲示板の意味がないよ。
事実を共有しよう!
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2250
他県より
2249さまへ
貴重なご意見ありがとうございます。
これからの不動産のご参考にさせていただきます。
まさしく、草野球チームのキャッチャーのような存在の方ですね。
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2251
通りがかりさん
>>2250 他県よりさん
スゲェ、ブラックジョーク効きすぎ
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2252
匿名さん
>>2249 自称福岡在住マンション検討中さん
事実ですに吹きました。
自分の意見が全員の意見と信じて疑わない態度もなかなかのものです。
なかなか秀逸なギャグでした。
東京・大阪の方は特に天神・博多の街には興味持ってないよ。
ここにあるものはどちらでも大概のものは購入できるので。
まあ東京・大阪の方のセカンドハウスなら中州・福岡空港ですよ♪
移動もタクシーで済ませますし都市高通ればすぐですしね。
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2253
マンション掲示板さん
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2254
匿名さん
断熱関係にこだわる方いますか?
アルミサッシでは微妙ですかね
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2255
匿名さん
>>2254 匿名さん
アルミサッシ自体は断熱しませんよ。
ガラス面は、複層等で、断熱高めることできますが、アルミサッシは、熱がダダ漏れ。
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2256
購入経験者さん
この物件はアルミサッシ?
今後のマンションは、樹脂サッシが標準になるのだろうか
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2257
匿名さん
投資で資産価値を求めるなら、天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」でしょう。
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2258
匿名さん
>>2257 匿名さん
いろんな所に書き込んでますねwwww
場所間違えてません?
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2259
匿名さん
>>2254 >>2256
アルミサッシは断熱面では最低でしょうね。
温度差があれば結露の原因にもなります。
マンションは遅れていて、戸建ほど高性能な建材は使用されてないのが現状です。
ここ数年、ようやく一種換気のマンションが東京などの高級マンションで見かけるように
なりましたが、この物件も含めて大半の物件が三種換気ですね。
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2260
匿名さん
>>2259 匿名さん
全く意見が違うなぁ
戸建ては全体で2年遅れて採用されるので東京では戸建ての仕様が低い
福岡は5年遅れてるのでまだこのマンションやブリリアは関東の仕様に近い
結露?
暫くの間マンションの
結露の問題はほとんど聞かない
どれだけ情報遅れてるの?
ご近所マンション
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