ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

>>2044 匿名さん
違います。
見たことないからそんな事言えるんでしょうね(^_^)
ちなみにデモの車に乗ってる方は完全なヤ○◯です。
そうゆう車が100台以上で怒号を上げて行進するんですよ。
デモ中は一触即発な雰囲気なので警察の方々も市民の安全確保のため総出です。何かあってからでは遅いので。
あの近辺に住んでる方なら常識ですよ(^_^)

>>2045 評判気になるさん
所謂街宣車は市街地を徐行しながら移動しますね。
出発後は当然だが、音は自然と遠のきます。
その音も大きいとは言え、怒声と音楽ですよね。
高規格サッシを通してまでは、騒音は響かない。

>>2046 匿名さん
マークイズから福岡記念病院は約1.5キロ。
もちろんよかとぴあ通りを走る非常な車バイクやパトカーの音は明治通りまでは全く聞こえません。
ただデモの怒号は聞こえます。
怒声と音楽っていってますけど音楽はありません。
見てないのに憶測で言ってはいけませんよ。
生声の怒声ではなく、車に付けた爆音スピーカーの怒声なので1.5キロ先の明治通りまで聞こえるんです。
百聞は一見にしかず。
このタワマンに住めばすぐわかる事ですが。
あと音の問題もそうなんですが、それ以上にこわい方々がデモする環境と言うだけで私はパス。 デモ中は早くその場を離れたくなるくらいめちゃくちゃこわいですよ。
学生や一般の方々のデモとは違うので。
こんな事は事は販売員も説明してくれないでしょうけど。

シーサイドももちのURに住んでたけど救急車の音以外は静かでしたよ

評判気になるさんがせっかくデモのこと教えてくれてるのだから「そういうのがあるんだ」と素直に聞いておけばいいのに。
「部屋に籠もって窓閉めとけば音は聞こえない」というのはそれに対する対処法であって、「地下鉄駅遠いけど車移動なので大丈夫」「イベント時は渋滞するけどイベント情報を入手しておけば大丈夫」というのと一緒だよね。
「地下鉄駅遠い」「イベント時渋滞する」というのは事実で、個々人のライフスタイルによって「それなら買わない」という人も「対処法があるから問題ない」と判断する人もいるわけで。
デモ時に家に籠もっていられる人ばかりじゃないだろうし、大事な情報だと思うよ。

>>2047 評判気になるさん
デモと言うより “ 団体の街宣活動 ” ですよね。

その迷惑且つ異常な騒音が1.5kmもの広域に響きわたり、それを忌避すると仰ってるんですね。あなたは。

その言い分を全うするなら、街宣コースを中心とした半径1.5kmの広大な騒音圏内には、お住まいにならないのですよね。

かなりの広域で、市街地での快適な生活が可能なゾーンですが・・・。

>>2049 匿名さん
台風襲来の際は、不要不急の外出は避け、先ずは自住戸にて、気象情報に注意を払いますよね。
適切なる対処法として当然ですが。

同様に、街宣活動がある日時は、事前にある程度は把握可能なので、時間をずらして別地に外出するか、自宅待機しますね。

ご説明によると、騒音のみに収まらず、めちゃくちゃこわいんでしょう。
君子危うきに近寄らずで、接近さえ致しませんよ。

>>2051 匿名さん
ネガの一つ（ポジでもある）に大使館が近くにある事。
揉め事が多い国の大使館は特に近くにあって欲しくないですよね。
ただ大使館があるから警官も配備され治安が悪くないと言えます。
音の件は住んでみれば分かるのですし、意見として聞き入れましょうよ。
私はデモの件は良い事を教えてもらったと思ていますよ。

そうですね。
ウォーターフロントに暮らせば、海の景色や癒し効果などの恩恵を享受しやすい。

一方で、気象情報にはより注視したり、風雨や塩害対策も意識して生活しますよね。

立地環境や周辺施設を調べ把握、生活を想定検証した上で物件購入し、その利点も又そうでは無い点とも、共生していきます。

人生を楽しむ為に、当然だと思います。

ウォーターフロント連呼厨が居るが、多分他所の地域に住んでて福岡市民じゃないでしょ。

日本海に面した福岡で中央区・西区・博多区・東区の沿岸部にマンションなんて沢山ある。
希少価値とか言われても？？？だし。

海の恩恵？癒し？　天神でさえ海から2キロくらいしか離れてないけど
福岡に住んでて海が近いのは当たり前にしか思わないからか、そんなキーワードで釣られる人が居るとは思えないんだけどね。

群馬や埼玉県民じゃあるまいし

沖縄での絶景オーシャンビュー・海まで100ｍ程の ”ウォーターＦ物件” とは比べるまでもないが
此処のロケーションや眺望は、西・東それらの区の "沿岸部の物件” のそれとは趣が違いますよね。

沿岸部にあるＭＳ ≠ ウォーターフロント物件 ≠ 天神でさえ海から2キロ？＝福岡の住居は海近い！？

ここのエリアは都市景観100選に選ばれたことがあるので、景観に価値を求める人も一定数は存在するのではないでしょうか。

これからの季節は福岡マラソンに向けて、シーサイドももち海浜公園で海沿いをジョギングするのも気持ちよさそう

スポーツに親しむ人には羨ましい環境と思います

海からの直線距離の話というよりも、ビーチ的な意味合いでしょう。
ビーチが生活圏にあることをメリットと捉える人は、このマンションは素敵に映るでしょうし、ビーチも長浜の海も同じ海だと捉える人はこのマンションはただモールに近いだけのマンションになるんだと思います。

>>2054 マンション比較中さん

売れてるからいいんじゃない？

>>2054 マンション比較中さん

買ってる人多いし、誰にも迷惑かけてないんだからほっといたら。

海沿いのオーシャンビューの物件に住んでいた自分的には塩害を考えると海が近いというのはマイナス要素の方が大きいかな。塩害のサビの被害はウィルス並に尋常じゃない被害がありますよ。金属部分の劣化具合が目立つ物件の場合は建物全体の寿命も見た目的に20年は劣化が早まるでしょうね。給気口のフードなどは対策が追いつきませんよ。

塩 害 で す か ？

それこそ、どなたかが、ご投稿のとおりで
「天神でさえも海から2km。福岡はどこも海に近い。沿岸部のマンションも多い。」

つまりは、西区も東区もどこでも “塩害” の対象地域なのですよ。
実際に、好天時も強風時も高濃度の塩水が漂っていますよね。
塩害は福岡のかなりの広域で発生する可能性があります。

が心配はご無用です。

近年、建物の金属製の部材や、車の塗装仕上げ(安価グレードは不明だが)も防錆機能は飛躍的に進歩している。
それに加えて、高効果の防錆対策の市販品も豊富にある。
各戸でしっかりケアすれば、塩害なぞ気にならない。

沖縄でも、マイカーは数万円かけて、MS 玄関部はDIY で防錆コーティングしてサビ被害を回避した。

自分は沖縄にも住まいを持っています。

実体験が無いのかもしれませんが、住宅用部品で供給されているような
給気口やMBのドアなどの金属部品は塩害対策が謳われていますが
不完全で錆は発生します。また、ロットによる品質差もありますし市販品での自己対策もにも限界があり最終的には諦めさるえを得ないと思いますよ。

塩害が気にならないというのは妄想の意見でしょうね。
沖縄に住んだ経験があるのであれば、ステンレスやアルミも塩害の被害に遭うとうことは当然、分かってますよね？

天神駅から海まで800m徒歩でも11分。
外海でも2km未満だね。

ビーチと言っても東京湾と同じで汚くて泳げないし、ビーチなら東区にも西区にもあるから希少ってのはやはり間違えた認識だね。
東区民に鼻で笑われちゃうよ。
二見ヶ浦ですら水質悪いから唐津よりのビーチに行かないと水は汚くて足を浸けるくらいのレベル。
東区も変わらない。

そもそも百道浜のビーチがガラガラなのは福岡市民は埋め立て地で汚い海なんかに興味はないからだよ。
書いてある通り、福岡市自体が海辺の街だから、オーシャンビューなんだって宣伝されても良さが解らない。

販売煽ってる連中も売り付けたい相手が福岡市民じゃないんだろうからオーシャンビューが希少だとか豊洲がどうとか言い出すんでしょ？
野球観に行った人間なら帰り道の混雑がウンザリするだろうし、ホークスタウンの廃れ方を見てる筈だからマークイズがどうなるかもわかってる。
JR宮崎駅とかにもアイランドシティのタワマンの広告が数年前から出しっ放しだけど、要は土地勘のない奴に売り逃げしたいだけ。
そんだけの話でしょ。
騙すのに邪魔だからネガティブな真実を必死に否定してネガテイブ意見は他のマンション営業の陰謀だと思い込んでるわけ。
自分がやってるから他人もやってるに違いないと。

ホークスファンとしては、試合後に大行列のタクシー乗り場に並ばなくていいのはめちゃくちゃ羨ましい立地ですね

>>2064 マンション検討中さん

いや東区は元々論外。

直前に向かい側のマンション等がおがめる眺望と、
海が見える開放的な眺望。

どっちを選ぶ？

>>2068 匿名さん
マンション買うなら利便性で選ぶから駅近しかない
海が見える眺望が欲しくて駅から離れてても良ければ戸建て注文住宅にするわ。
駅から遠い時点で中央区に住むメリットが無い。
駅徒歩20分じゃ小笹や輝国に住むのと変わらないし。
そもそも博多から見える海を綺麗だと思った事がない。
糸島か唐津まで行けば綺麗だけど
水茶色いじゃん。
百道浜に人がほとんど居ないのは海が汚いからでしょ。
東京湾と同じで隣の西公園付近に下水処理場があるからね。
東京湾沿岸部でオーシャンビューとか言ってる連中と変わらないじゃん。
海に癒されたければいつも沖縄離島まで行くし。

>>2065
別にネガを否定してないし肯定もしてないよ。
販売煽る？営業マンでも無いのに煽ってどうすんの(笑)
あのさぁ宮崎にはなかなか行かないけど、このマンションの広告でもないのを一式同じ見たいに言う感性どうなのか？
野球見に行くと渋滞にうんざりするんだよね？
巻き込まれずに帰れる分全然うんざりしないけど？
変な知識でいつも渋滞と混雑だと思っているのはどうかと思うよ。

>>2069
駅近しかないのがあなたの指針ならそれでいいんじゃね？
糸島・唐津の海が綺麗？おめでたいね。
どんどん徒歩時間増えてるけどマークイズに行く時に歩いた時間11分位だったけど20分とは足遅いんだね。
東京湾見たことある？磯の匂いしないし茶色どころか黒いよ。
別荘でもあるまし沖縄離島で仕事出来るならどうぞご自由に。

>>2069 マンション検討中さん
同じく、糸島の芥屋にも汚水処理場があるけど？

芥屋の海は、視覚的にも水質的にもとても綺麗です(ご指摘のとおりです)。

夏は海水浴客で、又季節を問わずサーファーで賑わうビーチです。

因みに眺望の良い海が見える（北側の７F以上の部屋）は全体の3割以下だと思いますが、それ以外はホークスファンかマークイズの近くに住みたい人ですかね？

今年も変わらず、よかトピア通りが福岡マラソンのコースになってますね。

ヤフオクドーム、シーホーク、EZO、福岡マラソン、マークイズももちの中のzepp福岡等など県内外から訪れる毎年数百万人の目にとまる場所に建つのはある意味すごいですね。
その人達がTwitterやSNSにあげてまた拡がる。

県内外から訪れる人を意識するからこそのマンション名が「ザ・パークハウス福岡タワーズ」なのでしょうね。

毎回毎回売り文句考えるのに必死ですね。
福岡マラソンのルートに幾つマンションがあるのか？
しかも通り沿いの写るところにあるのはマークイズだし、タワーズは関係ないですよ。。。

県内外から訪れる人を意識したら福岡タワーズという名前になったという珍説は良くわかりません。
2つのタワーマンションだからタワーズと言うだけでしょうに。。

殆どの人が同じように地形浜とか百道浜とか論外なんだと思ったほうがいいよ。
そうじゃなきゃホークスタウンは潰れなかったし、百道浜には大濠公園並みに人が居るはずだから。
そろそろ現実を受け止めたほうが良いかと思いますよ。

あえて「地行浜タワーズ」にしていないっていう意味ですね。

>>2076 マンション比較中さん
過去レスからいつも間違えてるから今回は指摘するけど地行浜ね。地形浜じゃないよ。
あなたが過去にとらわれていつまでもホータン煽るから荒れるんだよ。
地行の字をいつも間違えてるから同じ人と認識してたけどあなたもいつまでも固執するね。

>>2071 匿名さん

いじめないように。

この間モデルルーム行ったら結構売れてましたよ?向かい合う部屋、低層は苦戦しそうですけど完成したら売れるでしょうとの事です。まだ検討中ですが変な入居者がいない事を願うばかりです。

今日クライマックスで、ヤフオク!ドームに行きました。
ホークス勝利のため、試合後、勝利の花火とルーフオープンで屋根が開きましたよ。
ドームの席から見えましたよ。

>>2095 匿名さん
かっこいいな。

>>2095
現地お疲れさまでした。今日も3150期待したいですね。

ほんとホークスファンには羨ましいマンションです。

>>2098 マンション検討中さん
家はみんな買い替えがすぐに出来る人ばかりじゃないから。
家を購入したばかりだったり資金が足りなくて買えるタイミングじゃなかったりするよ。
買いたいけど買えないと言う人が大半だと思います。

この前の日曜日はマークイズはガラガラだった。ホークスタウンみたいに。大丈夫か？

>>2100 ご近所さん
消費増税の実施直後だから、その反動でしょうね。
又、未明に「世陸中継」があって寝不足？だったり、各地域の運動会やら各種イベントが多かったですよね。冷え込みと天候も影響しているでしょうね。

つまりは色々と来店抑制バイアスが効いていたのが10/6(日)。
流通関係者には当然の想定事象として事前に浸透していたこと。

でもね、客が少ない中、2100さんはご来店してくださった。

が、或る特異日の１日でウンヌンという発想は全く論理的でも無く、短絡的で無意味でしょう。

私も２週間前の平日に、インテリアや秋冬アパレル等を買いました。その日は結構賑わっていました。

>>2100 ご近所さん

こないだは盛況だったよ。

>>2100 ご近所さん
自分一個人の限られた体験からの極めて主観的な評価や感想で判断するのは、控えたほうがよろしいかと。

人の集団行動には、現象としての “波” が現れますからね。

不確定な未来は、定性定量観測してビッグデータ分析して、ようやく分かる事もあるというものですね。

クライマックスシリーズの野球渋滞避けて一般人は近寄らないって感じでは？デイゲームだったからウチも行かなかったんで。平日昼ご飯は結構行きますがソコソコ多い。野球やイベント無い時の方がマークイズは多い感じがします。

未だに過去に閉鎖したホークスタウンを引き合いに出す方々が、存在する事には驚かされる。
福岡経済の状況や、周辺環境・購買行動・流通業やテナントの変容・運営企業の業種と規模(ノウハウ・経営力)等々、大きく異なる点を認識しておくべきでしょう。

>>2106 匿名さん

妬みは根強いね。

同じ現象を見たり体験しても、人によって受け止め方や行動が実に多様で、全く異なったりしますね。

外出先が賑わっていたら、なぜ人が沢山いるんだろう？偶然か必然かと考えたり、或いは全然気にも留めなかったり。

又、物件の情報を見て色々と思い投稿するのも、購入前提か冷やかしかで、視点も変化する。

良くも悪くも2000を超えるコメが寄せられるのも注目されていた上での有名税でしょうか？
ここはあまりにも稀有な場所なので意見が分かれるのも仕方ないです。
購入された方もしくは購入を検討されている方はどの様な生活になるかシミュレーションされた上でメリットが上回っているのだと思います。
煽っている方は今までの福岡や過去のホークスタウンのイメージを変える事が出来なくてデメリットの方が多いと判断されているのでしょう。

どちらが良い悪いではなく考え方が異なるのでお互いのコメントに何を言っているの？と思うのだと。
購入された方・購入を検討する方は意見を客観的に捉えて判断して、判断した後は迷わない・惑わされない様にされるのが良いと思っています。

買ったので入居が楽しみ・・・・よく分かる
買えないけど羨ましい・・・・・よく分かる
買わないけど文句だけ言う・・・分からない

>>2075 マンション比較中さん

県内外から訪れるという意味です。
福岡マラソンについてはテレビ放映の話ではなく、実際にマラソンを走る人や沿道で応援する方々の話です。

あとマンション名については単にタワーの複数形の話をしているのではなく「福岡」を敢えてマンション名に入れているというところが珍しいという意味です。

武蔵小杉のタワマンの報道見ていてもやはりタワマンだけは買うまいと思った

今回改めてこのマンションを見てみると屋上28階が電気・機械室なんだね。
浸水対策をしている為、東日本以降の設計は上階に持っていってるのかな？
ハザードマップを見ても地行浜一帯は白地域でしたね。
今回の一連の水害の報道を見て見直してみるとなかなか興味深い。
津波は10ｍ級が来てもドームが防波堤になるでしょうし意外と安心なマンションかもですね。

>>2113 マンコミュファンさん
津波は来ないですよ。
地震の場合に地下電線がどうなるかはわからないですけど。
武蔵小杉の件はハザードマップ関係ないですよ。
単に下水道が処理能力を超えて汚水まみれになったのが地域の話。
タワマン固有の話は下水が流れなくなった際に圧力の問題で下層階のあらゆる排水口から汚水が溢れてきたり、匂害が発生する事です。
千葉や神奈川もそうですが、結局地域規模での断水や停電があった際に個々の住宅の本質が問われる事になります。
要はやはりタワーマンションは災害に弱いというのが露呈しましたし、タワマン低層階はやはりメリットがない事がよく分かる事例です。
パークシティ武蔵小杉は災害以降驚く程の部屋が売りに出されています。
他所に移れる余裕がある人は当然そうするでしょう

武蔵小杉でこれだけ話題になり、台風は毎年来る話ですから、武蔵小杉自体の下落しますし、全国的にタワマンへの影響もあると思います。
これからは災害にどれだけ強いかを考えた建物選びが必要になりそうですね

例によって例の如く、全てのタワマンを一斉に否定するような ”いつもの潮流・ムード" が、特に首都圏を舞台に沸き起こっていますね（ムサコの停電も２棟と限定的なのにね）。

＞＞2113氏のご指摘のように、3.11震災を教訓（原発等）にライフラインの動力源設備を上階に配置している物件もある。

コスト削減よりもリスク対策（居住者重視）を優先し設計している物件を選定するのが賢明。

>>2115 匿名さん
タワマン・中低層MS・戸建てに関係なく、Hマップを購入前に確認して、地盤・海抜・治水・周辺環境は歩いて現地確認してきました。

そして管理会社のリスク対策の指針や自治体の体制も確認しておきたいですよね。

この2,3ヶ月で開催されていたサニタリー系、装飾、家具など実際に購入される方はどのくらいいらっしゃいますか。

ここ数週間、週末にマークイズとマリノアの両方に行ったが、マークイズよりマリノアのほうが明らかに客が多いってどういうこと？マリノアは駐車場が満杯だったのに比べ、マークイズは近辺の徒歩や自転車で来場する学生ばっかりで、結構閑散としていた。

マリノアはないやろ

>>2118 ご近所さん
そりゃそうだろうね。
マリノアは親子連れで占拠していて買わないので実際のアウトレット棟は閑散としている。
客が多いと言うよりも子供遊ばせる為の家族連れが多いってこと。
たった2300台しかないのに朝から夕方まで出ないので駐車場も自ずと満車となる。
車じゃないといけないのに。
ご近所さんは何が言いたいのだろう。

たしかにマークイズガラガラだった

福岡タワーズの板で住んでいない状態のマークイズの話をされてもねぇ。
先週はやたらとフードコートは多かったが。
平日に5フロア満車になっている時あるしイベント日をあえて避けてる状況じゃないのかな？

ホークスタウンと代わり映えしないし
建て替えまでして効果あったのか？

>>2118 ご近所さん
週末は、カレンダー催事の日程や天候や学校行事等に左右されるので、バラつきありますね。

マークイズは回遊動線の広さもあって空いているように感じるかも。
通路は敢えて曲線で視界を遮ったり、面積が広い店舗も所々に配置されている点も、そう思わせるね。

私は平日しか行かないが、スタバ・本屋等の特定の店やフードコートやゲームコーナーや１F食品フロアは混んでいる。
当然、これらの店舗の客数が少なければ心配になるかもね。でも、曜日や時間帯にもよるからね。

いやごめん、マリノア最近いってないけど変わったらしい。子供向けのアトラクションだらけみたいな。

昔の感覚やとないやろですが。

ガラガラの方がありがたい、マークイズ。平日は楽しく行けるぜ。駐車場も無料期間あるし。マンションには住まなくていいかな、、スーパーもいいよここ。

ホークスタウンがあった頃は薄暗くてガラガラでわざわざ行く意味を感じ無かったけど、マークイズになってからよく行くようになった。

横浜在住の時にはマークイズみなとみらいに子どもを連れてよく遊びに行ってたんで、福岡にも出来てくれて本当に嬉しい。

＞＞2118 ご近所さん
ご存じと思うが、今は物販店も一部の飲食店も、リアル店舗以外にネット販路を有しているでしょ。
リアル店舗も繁盛する事が望ましいが、特定日の短時間の客の入り具合で云々するのは的外れの発想。

ホークスＴを引き合いに出しディスるのも、経済環境・消費行動・流通の構造的変化・
運営会社の企業格差や立ち位置の違い等々もあるから、同列に語るのは全く以て的外れなのです。

E-ZOが来年出来たら人の流れがまた変わるのだろうね。
純粋に向きが良く購入できた人は羨ましいよ。
人も呼びやすく連れてく場所も多いなら尚更ですね。
あと1千万安ければ購入検討したのだけど。。。

現状、キャナルはもちろん木の葉モールと比べても、比べ物にならないほど少ない。なぜかわからんが。マークイズのスーパーは便利だが。

福岡地所の商業施設ね。

わたしはすきです。でもここには住まないです。スタバもいいよ。

舞鶴、長浜、港の住民には交通の便が悪い。赤坂門のバス停まで4?5分歩いて行く人はいない。バス路線でも変わるなら、マークイズは積極的に使いたい。

日常使いの食品スーパーが核テナントのモールとはコンセプトも異なり、別物だと理解して欲しい。
恐らく、食品以外の店舗では ”客単価” も違う。まあ、”来店頻度”も”想定商圏”もですが・・・。

■名称・施設所有者・商業施設面積・店舗数・駐車台数
　木の葉モール・福岡地所(株)・約22,000m2・129店・約1500台
　マーク　イズ・三菱地所(株)・約48,000 m2・163店・約1300台

マーク イズ福岡ももち は三菱地所グループの三菱地所リテールマネジメントが
展開する商業施設基幹ブランド「MARK IS」の3号店。

マークイズみなとみらいでもキャナルに負けてますよ。

キャナルは博多の顔だから、別格なのよ。
福岡に帰省した時は必ずキャナルには子ども連れて行ってたし。他所から来た友達を連れて行くのもキャナル。

ただキャナルのそばに住みたいかというと話は別なのよね。
マークイズくらいが最低限揃っていて普段使いに良さそうなサイズ。ハローデイがテナントに入っているのも使い勝手がいい。

あと、マークイズみなとみらいがキャナルに勝ってるなんて一言も言ってないよ。

>>2136 口コミ知りたいさん

わかる。マークイズには住みたくない。

>>2138 マンション検討中さん

マークイズには住めないだろ？

いいんじゃない？
住みたくないと住めない・買えないの人がいるのも人それぞれだし。
住める人は買えるだけの財力があるのだしメリットを感じているだけ。
住めない人は買える財力が無いし住みたくないに置き換えている人もいるわけだし。
マークイズは逆立ちしても住めないね(笑)

>>2113 マンコミュファンさん

武蔵小杉の例の物件も屋上に電気設備があり、配電盤や非常用の自家発電設備が地下3階あった為にあのような事態になったようですが、この物件は配電盤なども屋上にあるのかご存知ですか？　そもそも、あちらの物件は地下駐車場なので地下があるようですが、こちらは自走式なので地下室自体が存在しないようにも思いますが・・・

あと、屋上設置は落雷リスクが高いのと、電気設備は将来、交換が必要な為、
クレーンの届かない屋上に設置をするタワマンは無いとテレビで専門家が
コメントしてましたがそういった点で、屋上にある、この物件は将来、大丈夫なのか気になります。

三菱地所のパークハウスシリーズはマンションのデザインがすごく良いよね

>>2142 匿名さん
実際にこのマンションを
見たことありますか？

ビックリする程ダサいよ。
実際に見て下さいな。

>>2143
逆にそなたがダサくない、カッコいいと思っているマンションを
教えてほしい?