ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

この場所で駐車場無料は難しいでしょうね。
試合中はドームの駐車場が高すぎるので
バランスが取れないですし課題ですね。

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マークイズの一番のライバルはプラリバ。分がかなり悪いね。

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>>202 匿名さん
坪単価が100万以上違うと全く客層が被らないのでライバルでは無いな
西新との比較煽りが多いけどグレードが違うマンションでライバルとは不思議です

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まんしょんのことじゃないでしょ

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＞坪単価が100万以上違うと全く客層が被らないのでライバルでは無いな

それが是である前提状況って、主に二つ。
　・相場が上昇傾向で売り手市場の時（一般庶民以下は高額物件に手が出せない）と、
　・高相場の他地域から流入人口が微少の場合（移住者やリタイア組の購買力は当地の比では無い）。

今みたいに、実勢価格の上昇傾向もチョット一服感も漂う中で、下落懸念も囁かれると、
坪単100万越えで物件グレードを上げ下げして購入する移住者やリタイア組は多い。

例えば、郊外の広くて自然に囲まれた手頃な価格帯の物件を購入すると、
大半が分譲デビューの若年世帯だったりしますね。
若年世帯からしたら、のんびり暮らす世帯とのギャップを感じるでしょう。

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１９０億と、味をしめた福岡市は、次は鮮魚市場をアイランドに移転して、長浜再開発もあり得ますかね？

２００～３００億しそう。大プロジェクト！

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青果市場跡地のららぽーとはキッザニアを誘致している時点で三井アウトレットパークと一線を置いているね。
子育て世代に特化した街づくりで若年ファミリーを狙ってデベが動き出すかな？
Ｍａｒｋｉｓは逆に大人を意識した感じなので福岡に無いブランドを誘致してほしいな。
スーパーもイオンや夢タウンは溢れてるのであえてイトーヨーカドーを持ってきてくれたらすごい嬉しい。
高級スーパーはやめてほしいなぁ。
恐らく映画館もあるのであれば３０００円以上購入か映画やライブの半券で３時間無料の駐車場にしてくれたらいい感じ。
買い物では３０００円は買うでしょ？
３０分無料で１０００円以上は２時間とかにして上限なしの駐車場にすればドーム目当てで止める人もいないだろうし。
いっそう１０分１００円でも買い物客は無料で行けるんじゃない？
冷やかしでも１０００円くらいは買うだろうし食事もしたりするだろうしどうだろうか？

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＞次は鮮魚市場をアイランドに移転して、長浜再開発

玉突きでの再開発？

普通に考えれば、ないんじゃないかな。
もし、実現したら行政の暴走・異常事態って事ですね。

そして、新興住宅地としてのアイランドを見限った、或は
行政主導とも言える開発を信じた地域住民を見捨てる事になりかねない。

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>>208 匿名さん
ちょっと理解できないんですが、なぜ見捨てられたとか被害者意識が芽生えるとお考えですか？
他の地域に注力することに舵を切られたくらいで。。

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三井は市場規模を踏まえて、棲み分けと収穫（シェア拡大）を図っているのですね。
Ｍａｒｋｉｓは逆か順かは見方によるが、テナント/ブランド次第で成否が分かれるのは自明。
ただ、ＩＹＯの出店を望む地元民は少数派でしょうね。

セブン＆アイグループとして、ＩＹＯの新規出店の計画はほぼ無い筈です。
イオンとイズミ、スーパーはマックスバリュと西鉄、その他の既存店でもう充分だと思います。

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＞＞209 マンション検討中さん

鮮魚市場をアイランドに移転は、可能性としてあるでしょうが、当初の開発プランには
無かった事案と捉えておりましたもので。

何より、他でもこのスレでも、鮮魚市場を忌避する投稿が多いですよね。
他県から来た移住者からすると、ごく少数の方々の意見としても異常に感じる事があります。

アイランドに暮らす方々も、鮮魚市場に対し同様の捉え方（忌避視）をしていらっしゃったら
「そんなの聞いてないよ～」という発言をする方も想定されましたので。

鮮魚市場移転による更なる活性化を歓迎する方も、当然一定数はいらっしゃるでしょうね。

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>>208 匿名さん
鮮魚市場は、厄介者ではありません。
市場関係者が、反対されるのならば理解できますが。
もしもアイランドへ移転するとしたら、アイランドは活気ずくでしょう。

築地から豊洲に移転するのに、移転先の反対はありましたか？

そもそも天神、徒歩圏内に魚市場があることが奇跡のように思います。

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>>212 匿名さん
天神周辺のゴミゴミした場所では、臭いとか、トラックが多いとかマイナス面が取り上げられます。

しかし、まだ開発が進んでいないアイランドならば、誘致に成功したと歓迎されると思います。空き地だらけですから。

歓迎されても、忌避的に捉える方は少ないと思います。
当然、市場関係者は大反対かもしれません。市場会館がまだ築２０年しか経たないので、そこだけ残すのも手かもしれません。

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>>213 匿名さん
何だかんだ書いても、ウォーターフロントや天神ビッグバンなど計画に無かったことは、書いても仕方ないですね、失礼しました。
那の津埠頭、長浜界わいは、暫くは再開発は無いのでしょう。

地上１０８メートルのツインタワーズに期待です。あとヤフオク周辺のインフラもですけど。

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ツインタワーは怪しい。あくまで予定で竣工時期も違う。とりあえず一つ建てて、様子みる戦略が見え見え。

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＞212 匿名さん
＞築地から豊洲に移転するのに、移転先の反対はありましたか？

首都圏に数十年暮らし、お台場や有明・豊洲周辺も開発初期の更地状態から見てきました。

移転先の区画は、ご存じのとおり東京ガスの工場跡地です。
つまり、地続きの隣接地には住民が居ませんから、住民の反対運動は無かったと記憶しています。

ご存じでしょうが、築地（今後の豊洲も）業者関係者だけが利用する単なる卸売市場では無く、
観光客も入場可能な区域があったり、周辺には安価で美味の飲食店が豊富にあります。

かたや、ご当地 長浜の鮮魚市場 は、築地のような魅力的な施設や町を形成していないでしょ。
だから、一部とは言え、市場関係者を除いて、地元の周辺住民から忌避されるのでしょう。

アイランドの多くの住民が寛容で、且つ鮮魚市場が飲食店などの付帯施設も併せて
魅力的な一区画を形成出来るものならば、アイランドは活気 づく でしょうね。

そうなったあかつきには、是非伺いますよ。

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まだ、箱崎の再開発があるからね。
あそこがどうなるか分からないうちは、長浜なんて再開発はなかなか進まないよ。

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IKEA周辺の神戸や千葉の埋め立て地は、綺麗なマンションは沢山あるけど人が全く歩いていなくてゴーストタウンみたいで、とても怖かった。買う前に埋め立て地がその後どうなってるか見てみたら。

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神戸の埋立エリアは震災以降かなりの不人気になり
未だに資産価値は低いままなのはその通り
ただ福岡のももちエリアのタワーマンションは築13年や23年でも結構な価格だよね
最近の地震に絶対はないけど関西や関東の太平洋側(地震可能性大)エリアと北部九州エリアではリスクが大きく違う感じがするな。

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同じパークハウスで百道二丁目に建設中の駅近物件が
あるが、広告等は当然一切出してない。
出すと客がこちらに行くのは分かってますからね。
福岡タワーズや長浜がある程度捌けてからでしょう。

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＞同じパークハウスで百道二丁目に建設中の駅近物件があるが、広告等は当然一切出してない。

三菱地所レジデンスですもの。
クローズドマーケティングでしたっけ？
地場企業と比較にならないビッグデータを、豊富で詳細な顧客データを保有していますからね。
首都圏からのリタイア世帯・移住者・別宅や不動産運用も視野に入ってます。

そのデータを如何に使えば、最大効果が得られるかも熟知しています。
そして、下手な広告（チープなチラシやイメージダウンになりかねない現地看板）は逆効果。

沖縄居住時も、最も頻繁に物件情報が来たのは、三菱地所レジデンスでしたね。

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西新にパークハウスって言っても今更感があるね。同じ西新でもブリリアに比べると圧倒的に格下に思える。
その分安いだろうけどね。ちょっと前に立った西新のパークハウスは駅から遠いこともありなかなか完売せず、人気がイマイチだった。だけど、駅近なら人気出るかもね。後だしでどんどん魅力的なマンションが出るので、先に買ってしまった人たちは悲しいだろうね。そういう私も買い替えモードです。

今でも余ってるのにあまり立てすぎると既存のマンションはさらに値崩れリスク高くなるね。

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百道二丁目って？と思ったらこれのことね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...
積水と三菱地所レジデンスの、団地跡・拘置所前にできる物件。
敷地が広く、自走式駐車場で、中庭もあり。しかも駅チカ、区役所チカ。
好む人は多そう。良くも悪くも団地的だとは思えるが、個人的には値段次第で買いたい。
懸念事項は、隣にある百道レジデンスみたいに、現団地住民の費用負担を新規入居者がせねばならないかもしれない点か？

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>>223 評判気になるさん
旧UR九州の団地の建て替え分譲ならば、価格的にも控えめで、元住人もそのまま１００世帯優先的に購入できるでしょうから、顧客がタワマン層とは別で、直ぐに売り切れるのでしょう。

しかしこの団地、1960年代の建物で昭和中期とは恐れ入ります。

一部屋欲しいな。

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>>224 匿名さん
１ヘクタール近くの敷地があるから、超高層マンションは考えなかったんですかね？三菱地所が、誘導したのかな？確かにタワマンはリスキーかも。

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まだまだ一部でしょうけど入るショップが分かってきましたね♪
http://www.mec-markis.jp/fukuoka-momochi/
まさかのHELLODAYとは思わなかった(-_-;)

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前からハローデイって出てたやん。
家電量販店が出てこないな。

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意外と人気ないね。完売大丈夫かな？売れ行き次第で２棟目はキャンセルになりそう。

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タワーズうたっておいて二棟目作らないって有り得なくないですか？

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きちんと計画発表してほしいね。なぜ明確化しないか不安になる。ツインタワーだから意味ある。
途中でやめるってなると、資産価値も下がりまくるし、失敗しましたって公言してることになる。
もしかして、入居数や人気に応じて途中で計画変更して駐車場にするとかやめてほしい。

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きちんと発表してる事に対して何故中止とか変更とか言えるのか訳が分からない
申請した後の変更工事は最初から手続きやり直しですよ
変更や中止って考える根拠は何ですか？

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総戸数584邸（予定）のうち、EAST棟（292邸（予定））は建築確認取得（2018年7月）予定となっており、今後変更となる場合があります。WEST棟（292邸）は建築確認取得済みです。

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今回の物件は商業施設一体の為、建築前に計画図を提出しています。
一度マンションや駐車場の位置を決めたら大きくも小さくもできません。
建築確認はあくまで着工前に取得するものでＥＡＳＴはまだ着工すらしていない為、その類ではありません。
ただＷＥＳＴとほとんど違いの無いＥＡＳＴのタワーを建築確認降ろさないと言う事はまずありません。
違法建築や申請書類と違う場合は別ですが。

今から中止や駐車場にするなどの変更はございませんのでご安心を。

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デ、デベロッパーーーー？！

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許可は許可であって、義務はあるの？
先行棟の販売状況や景気によっては後発棟の中止はゼロではないんじゃない？
ツインドームも結局２個目は中止したし。

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まあ、2本目が中止はないだろうけど
仮に1本だけでも希少価値で悪くはないんじゃない。

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福岡の市場規模で一気に売りさばくには厳しいという判断で
工事及び販売時期を期分けしてるのでしょう。
期間を長く見る事で後のコントロールが効きますので。

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皆さんお先にどうぞ。私は別のとこ狙っているので。

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立地・グレード・資産価値・デベ・価格を考えるとそこらの物件よりも良いと思う。
１億出せる世帯や積水・Brilliaを購入出来る世帯は別ですが、全員が購入できる価格ではないです。
6000万までは何とか出せる世帯で考えると１番の候補です。
バスも多いので会社で考えると問題ないし、ＭａｒｋＩｓの住人側の入り口も出来るようなのでそれも良いです。
福岡市としての渋滞緩和策とドーム目当ての駐車場対策をしてくれたら言う事ないですね。
Ｔｏｗｅｒとしての必要最低限はすべて整っているし、免震構造で地震対策も出来ています。
非常時の対策も出来ているようです。

この物件を下に見ている人達は別として、価格的に折り合うのであれば眺望も期待できます。
県外からの転勤族購入者（現在賃貸住まい）とかドーム関係者・地元の方で592世帯位は埋まると思います。
売れないとか真逆で抽選になる可能性が高いと考えています。

プロジェクト発表会で頂いた資料と全所帯の間取りと階数を睨めっこして購入したいと思います。

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熊本に出来たマリモの物件はグレードがＭＪＲよりも低かったのにも拘らず全戸売り出しをかけて即完したのは去年の事ですね。
確か坪350万と熊本ではありえない価格であったのにも拘らず完売したので驚いた記憶があります。
あちらもモールが隣であったと記憶しています。
戸数では４倍位ですが小出しに出すのであれば抽選になる可能性高いですね。
確か最大倍率20倍を超えていたことも考えて抽選にはなる住戸多そうですね。
みなさんが様子見している内に購入検討しないと痛い目見るかもしれません。。。
ＷＥＳＴが調子よいとＥＡＳＴは価格上げてくるでしょうからその辺を踏まえてみたいですね。

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教えて欲しいんだけどＷＥＳＴとＥＡＳＴの位置関係が判りにくいんだけど
敷地を4分割したとして今回の棟は北西のブロック
次回の棟が南東のブロックに建つって感じで良いのかな？

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マリモ物件はこんな郊外でなく、福岡で言えば天神に建てたマンションみたいな感じでしょう。利便性もバスセンター直結で電車も2分と近い。利便性が違うし、むしろ大名小後マンションやブリリアの方が近い。ちょっと比べられない。

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>>243 マンション検討中さん
郊外ってどんだけ上から目線の人なんでしょうか？
充分、都心の中だと思いますよ
熊本ガーデンズは寂れた上通の先に出来た所で天神を中心としたら対して変わらないですよ
坪単価も100万高いのですから
熊本はバスが発達してないからバスセンターで利便性言われてもお笑い草です
ディスるのならもう少し勉強しましょう

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交通の要衝であるバスセンター直結は、高い利便性以外の何物でも無い。
生活する上では、バスを利用しない方でも、電停直近だから非常に便利でしょう。
商業施設やお城も公園も近いなど、紛れもなく好環境ですよ。

それに、熊本はバスが発達してないか否かは比較対象にも拠るが、・・・。
必要充分なバス路線は確保されていますよ。

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なぜに熊本の交通センター跡物件と比較する？熊本の資産家さんか？

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この物件は、香椎浜イオンに隣接したモントーレタワーと同じイメージですね。
モール近接型のバス便で駅からの距離感や免震や装備など。
両方とも郊外ですが都市高速も近いので車のアクセスは良好と思われがちですが
こちらは渋滞がひどい分、香椎浜より不便ですかね。

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甲子園の近くに知人が住んでいるが甲子園も渋滞はひどいらしい阪神電車があるにもかかわらず車は混むし
近くにららぽーと甲子園が出来てからは土日マンションから出ることも帰ることも至難の技
知人は土日はマンションからほとんど出ないらしい
ここの場合更に電車が無いからもっとすごい事になりそうだね。

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>>248 匿名さん
甲子園近くだと試合中、自宅の駐車場を貸すことで、お金を稼げるってテレビであってました。
このマンションも試合中は観戦者に貸して小遣い程度にはなりそうですね。

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福岡と熊本では、先進国と途上国みたいな感じですよ。
地下鉄とチンチン電車では、それ位の違いがあります。
熊本は、不便すぎますね。

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