ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

百道浜エリアはGoogleMAPの航空写真でも見れば判るけど、実際には大型公共施設と戸建街といくつかの大マンションで成り立っていて人口は意外と少ない。
今回西新のブリリアにも百道からの移住者の購入がそこそこ入ってる。
少し知恵が回ればマークイズが出来て賑わいがピークの今売るのが最適だと解るからな。
ただ、誤算だったのは百道のマンションにしても戸建にしても中古の流動性が低くて売れてないケースが大半。
西新や西南に近いエリア以外は利便性も低いし賃貸でも空室が多い。
タワーズは民泊は無理にしてもウィークリーとかにすれば、、いや無理か

>>1918 検討板ユーザーさん
博多コネクティッド検索した？

>>1918
で。子供病院跡地は何になるんですか?

価値を感じる人が買うだけの話でしょ

>>1918 検討板ユーザーさん
モノレール？ロープウェイだよ

さっき休暇を過ごした沖縄から福岡に帰ってきました。
ドーム、福岡タワーとともにこのマンションが飛行機の窓から見えました。ランドマークとしての存在感は間違いないなぁと思いました。
4LDKがややせまめ、やや予算オーバーで断念しましたが、成功して欲しいマンションだと個人的に思っていますし、いいマンションだと思います。ここに住める方が羨ましいです。
何を重要視するかで、いいか悪いかいろんな価値観がありますよね。天神、博多、郊外への移動など全てを車ですませたい私にとっては地下鉄駅が遠いことは気にならないですし、聞くところによると、ドームのイベントを把握すれば渋滞なども対応可能という話が私の周りでは多数派のようです。資産性とかいう点は素人なのでわかりません。

1934,1938さん
飛行機の窓から見えるシーサイドももちの景色は、綺麗ですよね。建物の間隔がゆったりと建てられていますし、海沿いに立つアトモス、ネクサス2つのマンション、福岡タワー、ドームは、飛行機の窓から見ても、はっきりと分かります。パークハウス福岡タワーズも、2つの建物が立ち揃うと存在感があることだろうと想像します。
最近、こちらのスレッドは、誹謗中傷せずにはいられない方がいらっしゃるので、酷いことを書かれても、気にせずにスルーした方がいいですよ。

私はこのマンションには手は届きませんが、ももちのランドマーク的な存在だと甘いますし、買える人がうらやましいです。

ランドマーク、、、
別にドームの真横にあるだけで、周囲のマンションと大差ないのでわ？
百道のグランドメゾンとかの方が立派ですし、、

ツインタワーってことで十分ランドマークと言えそうですが？
立派かどうかより目立つかどうかですよ！！

1939さん
お気遣い頂きありがとうございます。

外観や、内装、設備、周辺環境も私の好みにあっていました。
ただ、内廊下の物件に住んだことはないので、そちらはどうなんでしょうか。担当者の方はホテルライクと仰います。
まぁ何にしろ、住めば慣れるでしょうし、不便なところはどのマンションでもあるんでしょうね。
1934

>>1941 検討板ユーザーさん

負けたか。

2年前に福岡に引っ越してきて中古含めてマンションを探しておりましたがここの情報を耳にした時に内容から検討して購入しました。
場所的には海に近くて福岡では高い建物があまり無い為、景色も通るだろうと感じていました。
今まで通りネットスーパーも使いますしマークイズも映画館もありスーパーもありなので良いですね。
内廊下は空調が効いているらしく良いですね。カーペットの洗浄剤の匂いは気を付けて欲しい所です。
ゴミステーションが各階にあり毎日回収してくれるのも良いですね。
スラブが400㎜は今までのマンションで見たことが無く設備配管が床下にしっかりと纏めているみたいなのも良いです。
上下の音は気にならなそうです。
内装は中の上位でしょうか？そこそこの高級感はありましたし枠と建具後付けと言うのもリフォームでカスタマイズしやすくて良いですね。
言われている混雑も特定日・時間の問題でしょうし回避のしようはいくらでもあると思います。
前から住まわれている人がいるのですから。
私は入居が楽しみですよ。
今まではあまり行く事が無い場所でしたので新しい発見を見つけて行こうと思います。

>>1938 検討板ユーザーさん

最近はグーグルマップでも航空写真見れますが、タワマンだろうが飛行機の高度で真上からみて六角系のマンションにしか見えないですね。。。
普通に誰がみてもヤフオクドームを見ると思いますが、、、

>>1942 マンション比較中さん

、、、グランドメゾンの航空写真貼り付けておきますので良くお考えになられた方が良いですよ。

ツインタワーで規模感も形状も古いグランドメゾンの方が目立つと思います。
価格も違うので比較にならないですが。

>>1947 マンション掲示板さん
その百道のグランドメゾンの建った時にも
オーシャンビューだとか
開発の話だの
ホテルがとか
バス社会だの
福岡タワー脇でランドマークだの
すぐ近くにボンラパスだの
散々並べ立ててたけど、現状中古で値崩れしてても買い手が付かないのが現実なのよね
福岡ではグランドメゾン大人気なのにココは売れない
流石にランドマークとか資産価値の維持とか色々厳しいと思う
百道の学区の荒れ方もそうだけど、富裕層は逃げ出したし戸建住宅街やマンション区画の高齢化が激しい。
若い人達からは駅遠くて不便だから人気無いし。
マークイズがどれだけ頑張れるか判らないけど、イオンの衰退からしてみても大型モール自体の集客力も弱ってるしね

>>1948 マンション検討中さん

福岡では、グランドメゾンが大人気なんですか？

三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズ、最近では、東京建物のブリリアなども人気がありますが、福岡では、やはり積水ハウスが一番人気なのでしょうか？

>>1949 匿名さん
グランドメゾンは人気だね。
個人的には間取りが微妙だけど、完売は毎回早い。
しかし照葉とかはやはり売れてないから言うほどでもないかな

>>1950 マンション掲示板さん

照葉にはグランドメゾンないのでは？
地域的にイマイチだからないよ。

マンション掲示板さんの示した航空写真よりもかなり海側を通過するので真上と言うより斜め横を見る感じだよ。
高さの立体も横からだと分かるけどなぁ。
機体も通過する５分前に斜めに傾くので余計に立体になるけど。
飛行機に乗る時に窓側見ないから気付かないのかな？
それともあまり乗らないから分からないのかな？
少なくとも航空写真の様な垂直で見る事は無いですよ。

実際には着陸時の風向き次第でいくつか旋回ルートが決まってる。
滑走路1本しかないし。
海側の侵入は東区寄りなのと天神等の高層建築密集地は航空機の高さも制限があるので
天神地区を通過する際には結構な高度が必要な為視野角的にもさほど立体感はないはずだよとマジレスしてみる。

>>1951 匿名さん
いやいや、、、
グランドメゾン照葉テラスパークとか
グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉とか
フォレストプレイス香椎照葉とか
積水ハウス物件だらけでしょ。
完売してるのかは知らんけど、値引きしてたとこまでは知ってる。
グランドメゾンが人気というか大濠、草香江や浄水みたいな一等地が好調で郊外立地はブランド問わずパッとしないだけかもね。
積水は地面師に騙されたけど、土地仕入れは積極的だからね。
パークハウス系は立地は微妙なコンサバマンションというイメージ。
MJRのタワマンみたいに内廊下に空調も付いてない様なタワマン作らないのはタワマン作りのノウハウが違うんだろうし、タワマンなら三菱地所のが良いとは思うけど。

>>1949 匿名さん
積水は他の大手のデベに先駆けて福岡でブランド戦略成功している。
5年くらい前まではまさに一等地にしか建ててなかった。
しかしそれ以降は少し妥協したような立地や見た目が全く一緒のコピーマンション（西新フォレストと鳥飼テラス、その他等）が多数見受けられる。

三菱や三井、スミフも東京にマンション建てる勢いで福岡にマンション建てればいいのに、福岡をナメているようなマンション（立地、仕様等）しか作ってない印象。
それでも地場デベよりははるかにマシ。
東京建物はまだ2棟？しか福岡にマンション作ってないけどまぁいい立地や、外観だと思うし、これから大手デベの力を福岡でも発揮してブランドを確立してもらいたいな。

>>1954 マンション掲示板さん
いやいや、、、
照葉の積水物件は、グランドメゾン冠じゃないでしょ。
あっ、釣りか？

グランドメゾンと名前がつくマンションなんて照葉に無数に検索引っ掛かるんですけど？？？

ちょっとアレな人かな？

あーわかるわ。
MJRもグランドメゾンも金太郎飴みたいに何処でも同じデザインだよね。

まぁでも仕方ないよ。
シリーズ展開だから、パークハウスも上にも下にもグレード展開していてデザインは同じだからね。
福岡タワーズはタワマンだから他と被らないし、他と差別化できるとは思うけど魅力にはならないんじゃないかな。

あと三菱も三井もコッチでハイブランド系をガンガンやらないのは施工会社の技術レベルが低い（優秀な職人は皆オリンピックがらみで東京に行ったほうが稼げている）というのもあるらしいよ。

道路なんか一つみても福岡は舗装しなおしたばかりでもデコボコだったりとレベルが低すぎる。
予算の絡みもあるんだろうけど、マンションの壁紙一つとってもチリの合い方のレベルが低いのがめちゃ気になる。

パークハウスはマシなほう。第一交通とかヤバイ

東京と比較すると可哀そうだよ。
デベの力もデザイナーの格も違いすぎるし。
職人単価は九州の方が高いな。
東京は安くたたかれている。
東京の職人は九州では使い物にならない。

家具職人のインテリアオプションの腕は九州の方が圧倒的に高いな。
東京はフィラーで逃げる。
ただ億越えのブリ西ですらシートのオレフィンとはどうかと思うよ。
普通に8000万超える物件は突板使わないとだめでしょ。
福岡はやたらと無垢信仰が高いが無垢の方が基本安いし悪い部分も多い。

>>1957 マンション比較中さん

東区の積水はグランドメゾンの冠つけない。
積水単独じゃない物件が多いし。

>>1957 マンション比較中さん
ちょっとアレな人とかいっちゃってるけど知らないの？？？ 恥ずかしいよ。
テリハにグランドメゾンはないよ。
確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランドメゾンって出てきてびっくりした。
間違った情報を信じてしまったんだね。

>>1961 マンション検討中さん
積水ハウスのHPでもどれも普通にグランドメゾンで紹介されてるのにグランドメゾンじゃないとか、久しぶりにアレな荒らしが出てきたな
グランドメゾンも積水もどうでもいいけど、照葉にグランドメゾンは無いって言ってる君の意見は尊重するよ。
良かったね！ただ、その話は内緒だぜ？
他の奴には何言ってるかわからないだろうから、頭おかしいと思われちゃう

>>1962 匿名さん
フォレストプレイスって書いてあるのよめないのかな？（笑）
ごらんのページは、グランドメゾン物件いちらんではなく、グランドメゾンブランドの積水が販売中の物件一覧。
スクロールすると、パークハウスも出るから（積水も売主になっている物件だけ）

>>1962 匿名さん
釣りですよね？笑
本気で照葉にグランドメゾンあると勘違いしてるならこの機会に覚えればいい。照葉にグランドメゾンなんてありゃしない。そんなどうでもいい事を主張するつもりもない。
でも君に気付いてほしいから善意でいってるんだけどな。
誰にでも間違いはあるんだしね。

>>1964 マンション検討中さん

、、、横槍すまんが、、

全て正式な名称でグランドメゾンだよ。。

例えばタワーズに近いのは
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

これは海も緑もあるグランドメゾンと言う意味の名前なのよ？

グランドメゾンフォレストプレイスが正式な名称なわけ。

フォレストプレイスだけなわけ無いだろうに。。

百道浜のグランドメゾンを
オーシャン&フォレストだからグランドメゾンじゃないって主張するの？

こんなの中学生レベルの英語力が有れば理解出来るでしょうに、、

フォレストプレイスって名前のマンションだと思ってたのか？？


5ちゃんでも稀に見る香ばしい輩だな

>>1963 マンコミュファンさん
フォレストプレイスはサブタイトルで、グランドメゾンフォレストプレイスなんですが。

>>1964 マンション検討中さん
久しぶりに笑った、コレは神スレ。
スクショで魚拓撮ったから拡散しとくわ

>>1961 マンション検討中さん
>確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索>すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランド>メゾンって出てきてびっくりした。
>間違った情報を信じてしまったんだね。

どうしてネットで検索までしたのに
ネットの情報の方が間違えていると思えるのか？
素晴らしいメンタリティ
the糖質って感じ

福岡タワーズだからパークハウスじゃないって言いだすぞ

>>1960 匿名さん
この人の理屈だとパーハウス福岡タワーズも三菱単独じゃなくて竹中が施行してるからパークハウスじゃなくなるなw