ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

デザイン、ブランド、周辺環境、将来性などどの点を見ても素晴らしいマンションと思います。

なかでも、シーサイドももち海浜公園、総合図書館、百道インター、医療センター、ドーム、マークイズといった周辺環境は市内でも他にはない唯一無二の物件と思う。

福岡市のウォーターフロントのランドマークとして、活気が出るといいですね

>>1889

桜坂が磐石地盤？
土砂災害警戒区域ですけど。
それに年寄には、あの坂道きつそうですけどね。
免許証返上しちゃったら、どうやって暮らすんでしょう。

最新SUUMOの特集が面白かったです。ホークスと福岡の街。EZOは王さん記念館が移転するだけかと思ってたら結構大きな施設なんですね。
今月は成約プレゼントがCSチケットみたいですが、ひょっとして年間シートの特別プランとかもあるんでしょうか？

>>1889 検討板ユーザーさん

可哀想だな。

>>1889 検討板ユーザーさん
空振り感が凄い！

>>1889 検討版ユーザーさん
全てのコメントが根拠なく外れているのがある意味すごい。
色々な所から拾うからこんな空振り感になるんだな(笑)

マンション販売の営業マンって販売インセンティブ入らないと安月給だから必死だね。
こんなところで一生懸命販促しても一般人で見てる人少ないと思うけど。
それとも管理人かな。
広告サイトだから仕方ないけどね。

>>1898 マンション比較中さん

ここにも必死なのがいた。

ここ本当に交通渋滞すごくない？
野球はまだしもライブの時の人混みエグくて解消してる未来が見えん。

自転車移動がいいよ。車は使わんほうがいい。バスも。

セカンドハウスならいいと思いますがここに住まれる方はイベント日の渋滞、騒音などは気にならないのでしょうか？

>>1902 匿名さん
現状のイベント日渋滞真っただ中のマークイズ駐車場を見るとマンションの駐車場に止めるのにそんなに気になる点は無かったな。
騒音は物販時に賑やかなだけで夜はとても静かだし昼間の騒音は賑わいですよ。
どちらにしても神経質な人は向かないと思います。

野球渋滞は終了後１時間がすごいですね。試合開始前はそれほどでもない。
ドームでのライブは本当に激混み！スタンド、アリーナと人の数が野球の倍だからね。解消は長年の課題だけどもう無理でしょうね。地行に住んでる知り合いは常にドームイベント把握していますよ。帰る時間が被る時はあきらめて一杯飲みに行ってるｗｗすぐ慣れるよだってｗｗ
ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです。住んだら楽しそうですけどね。

休日にマークイズに行こうと思っても大体イベント日で非常に混んでおり、物販は朝からでLIVEの終了は遅ければ22時以降なので1日中うるさいかと思ってました。

住まいサーフィンとかのサイトでもこのマンションが人気1位とか表示されているけど
本当に人気があれば即完売だから、広告出してまで買い煽りする必要ないんだよね（笑）

何度も言われている様に、ココも広告サイトだから必死にポジティブ意見ばかり煽ってる業者さんが沢山投稿しているけど、実際にはネガティブ意見が無いのは胡散臭いだけよ。

「ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです」とか書いてる人居るけど、ボンラパスも有るし生活に便利だとか言ってたのは何処へいったの？

ホークスタウンが何故潰れたのか？マークイズの集客力が落ちてる理由は？
将来どうなるのか？

こんなの普通に考えれば判るでしょうに。
何故資産価値が上がるとか、便利だとか「今」しか見ないのか？

>>1906 マンション比較中さん

また来たね。

>>1906 マンション比較中さん

スルー

大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

>>1909 通りがかりさん
何が大切なことなのかな？
タワーって基本は限りある土地しか無い所に上に伸ばす為にあってだだっ広い土地余りの所に建てるものではない。
それであるなら島に建つマンションは全てオーシャンビュー(笑)
照葉にあるフードウェイ・トライアルが買い物環境上？まさかわざわざ島外のイオンまで対象に入っているのかな？
なかなか面白い解釈ですな。

>>1902 匿名さん

過去スレよんでください。
朝から晩までイベントやってないですよ。渋滞も。
線路沿いや、空港近くよりマシだと思います。

>>1909 通りがかりさん
比較外の照葉？

言ってる事は照葉のマンション板の住人と大差ない癖に照葉より上だと思ってるトコが滑稽だよね。
オーシャンビューでバス社会で今後の開発ガー、資産価値上昇ガー、自然豊かで落ち着いた環境ガー、ショッピングモールが近くで便利ー
何が違うというのか？

>>1913 検討板ユーザーさん
また来たね。

福岡市では、修猷館校区っていうのは人気と聞きますね
そのために、校区内の物件を探す人もいるそうです

>>1913 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。トライアルの様なディスカウントストアないしオーシャンビューでは無いドームで海は見えない。バス生活で百道衰退で資産価値も無い。自然豊かで落ち着いた環境？？？
そうなるとスラム化して百道は誰も買わない、行かない場所になるんですね。マークイズも潰れて何処も開発しない。凄い先見性だと思います。福岡の未来は無いんです。これからは照葉が福岡のランドマークになるんです！だから照葉を買いましょう！ですね！

>>1911空港近くのほうがこれからの発展は期待出来ると思います。

資産価値で言ったらこの先10年で高騰するのは七隈線終点の橋本だね。
七隈線沿線は都市計画変更で容積率緩和が控えてる。
地価上昇日本一に輝いた六本松も再開発と容積率緩和がセットで実施された。
都内で言う立川とか八王子のイメージで田舎だと思って馬鹿にしていたらいつのまにか大都会というパターン。
今後のトピックスは
①天神ビックバン（主要部容積率緩和）
②博多駅周辺容積率緩和（天神をやるとJRや博多組への配慮で実施）
③七隈線沿線容積率緩和（別府以遠）

②に関してはモノレール中止の後の構想しだいでは後回しになるかもしれない。
モノレールも博多駅再開発と裏ではセットだったので、モノレール反対派が博多駅周辺の再開発を潰したとも言える。

橋本は大規模な建物を建てる土地があるし、既に業者が2年程前から土地を買い集めてる。
マーケティングにうるさいスタバも次郎丸駅前に進出してるし、周辺の開発は既に進んでいて地味に地価は騰がってる。

天神春吉近辺では地上げ業者が土地評価額の3倍値で買い取る話を着々と進めている。

大濠公園周りも都内で言う井の頭公園周りと同じようにビンテージでも高値で取引されてきているし、まだまだ騰がる。

長浜もまだ再開発の話があるからまだ騰がるかな。
これだけ色々な話題があって何故照葉や百道を今から買うのか理解にくるしむ。

物を知らない人が多いのか知らないが福岡タワー周辺は都市景観指定地域。

なので広告や看板も出せないし、商業地区としての発展性と言うか活性化は見込めない地域でもある。
そう言う事情を考慮しないで子供病院跡地の再開発に期待していたり（非公式には売却先も決まってるけど）残念な頭をしていると損をするんだね

百道浜エリアはGoogleMAPの航空写真でも見れば判るけど、実際には大型公共施設と戸建街といくつかの大マンションで成り立っていて人口は意外と少ない。
今回西新のブリリアにも百道からの移住者の購入がそこそこ入ってる。
少し知恵が回ればマークイズが出来て賑わいがピークの今売るのが最適だと解るからな。
ただ、誤算だったのは百道のマンションにしても戸建にしても中古の流動性が低くて売れてないケースが大半。
西新や西南に近いエリア以外は利便性も低いし賃貸でも空室が多い。
タワーズは民泊は無理にしてもウィークリーとかにすれば、、いや無理か

>>1918 検討板ユーザーさん
博多コネクティッド検索した？

>>1918
で。子供病院跡地は何になるんですか?

価値を感じる人が買うだけの話でしょ

>>1918 検討板ユーザーさん
モノレール？ロープウェイだよ

さっき休暇を過ごした沖縄から福岡に帰ってきました。
ドーム、福岡タワーとともにこのマンションが飛行機の窓から見えました。ランドマークとしての存在感は間違いないなぁと思いました。
4LDKがややせまめ、やや予算オーバーで断念しましたが、成功して欲しいマンションだと個人的に思っていますし、いいマンションだと思います。ここに住める方が羨ましいです。
何を重要視するかで、いいか悪いかいろんな価値観がありますよね。天神、博多、郊外への移動など全てを車ですませたい私にとっては地下鉄駅が遠いことは気にならないですし、聞くところによると、ドームのイベントを把握すれば渋滞なども対応可能という話が私の周りでは多数派のようです。資産性とかいう点は素人なのでわかりません。

1934,1938さん
飛行機の窓から見えるシーサイドももちの景色は、綺麗ですよね。建物の間隔がゆったりと建てられていますし、海沿いに立つアトモス、ネクサス2つのマンション、福岡タワー、ドームは、飛行機の窓から見ても、はっきりと分かります。パークハウス福岡タワーズも、2つの建物が立ち揃うと存在感があることだろうと想像します。
最近、こちらのスレッドは、誹謗中傷せずにはいられない方がいらっしゃるので、酷いことを書かれても、気にせずにスルーした方がいいですよ。

私はこのマンションには手は届きませんが、ももちのランドマーク的な存在だと甘いますし、買える人がうらやましいです。

ランドマーク、、、
別にドームの真横にあるだけで、周囲のマンションと大差ないのでわ？
百道のグランドメゾンとかの方が立派ですし、、

ツインタワーってことで十分ランドマークと言えそうですが？
立派かどうかより目立つかどうかですよ！！

1939さん
お気遣い頂きありがとうございます。

外観や、内装、設備、周辺環境も私の好みにあっていました。
ただ、内廊下の物件に住んだことはないので、そちらはどうなんでしょうか。担当者の方はホテルライクと仰います。
まぁ何にしろ、住めば慣れるでしょうし、不便なところはどのマンションでもあるんでしょうね。
1934

>>1941 検討板ユーザーさん

負けたか。

2年前に福岡に引っ越してきて中古含めてマンションを探しておりましたがここの情報を耳にした時に内容から検討して購入しました。
場所的には海に近くて福岡では高い建物があまり無い為、景色も通るだろうと感じていました。
今まで通りネットスーパーも使いますしマークイズも映画館もありスーパーもありなので良いですね。
内廊下は空調が効いているらしく良いですね。カーペットの洗浄剤の匂いは気を付けて欲しい所です。
ゴミステーションが各階にあり毎日回収してくれるのも良いですね。
スラブが400㎜は今までのマンションで見たことが無く設備配管が床下にしっかりと纏めているみたいなのも良いです。
上下の音は気にならなそうです。
内装は中の上位でしょうか？そこそこの高級感はありましたし枠と建具後付けと言うのもリフォームでカスタマイズしやすくて良いですね。
言われている混雑も特定日・時間の問題でしょうし回避のしようはいくらでもあると思います。
前から住まわれている人がいるのですから。
私は入居が楽しみですよ。
今まではあまり行く事が無い場所でしたので新しい発見を見つけて行こうと思います。

>>1938 検討板ユーザーさん

最近はグーグルマップでも航空写真見れますが、タワマンだろうが飛行機の高度で真上からみて六角系のマンションにしか見えないですね。。。
普通に誰がみてもヤフオクドームを見ると思いますが、、、

>>1942 マンション比較中さん

、、、グランドメゾンの航空写真貼り付けておきますので良くお考えになられた方が良いですよ。

ツインタワーで規模感も形状も古いグランドメゾンの方が目立つと思います。
価格も違うので比較にならないですが。

>>1947 マンション掲示板さん
その百道のグランドメゾンの建った時にも
オーシャンビューだとか
開発の話だの
ホテルがとか
バス社会だの
福岡タワー脇でランドマークだの
すぐ近くにボンラパスだの
散々並べ立ててたけど、現状中古で値崩れしてても買い手が付かないのが現実なのよね
福岡ではグランドメゾン大人気なのにココは売れない
流石にランドマークとか資産価値の維持とか色々厳しいと思う
百道の学区の荒れ方もそうだけど、富裕層は逃げ出したし戸建住宅街やマンション区画の高齢化が激しい。
若い人達からは駅遠くて不便だから人気無いし。
マークイズがどれだけ頑張れるか判らないけど、イオンの衰退からしてみても大型モール自体の集客力も弱ってるしね

>>1948 マンション検討中さん

福岡では、グランドメゾンが大人気なんですか？

三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズ、最近では、東京建物のブリリアなども人気がありますが、福岡では、やはり積水ハウスが一番人気なのでしょうか？

>>1949 匿名さん
グランドメゾンは人気だね。
個人的には間取りが微妙だけど、完売は毎回早い。
しかし照葉とかはやはり売れてないから言うほどでもないかな

>>1950 マンション掲示板さん

照葉にはグランドメゾンないのでは？
地域的にイマイチだからないよ。

マンション掲示板さんの示した航空写真よりもかなり海側を通過するので真上と言うより斜め横を見る感じだよ。
高さの立体も横からだと分かるけどなぁ。
機体も通過する５分前に斜めに傾くので余計に立体になるけど。
飛行機に乗る時に窓側見ないから気付かないのかな？
それともあまり乗らないから分からないのかな？
少なくとも航空写真の様な垂直で見る事は無いですよ。

実際には着陸時の風向き次第でいくつか旋回ルートが決まってる。
滑走路1本しかないし。
海側の侵入は東区寄りなのと天神等の高層建築密集地は航空機の高さも制限があるので
天神地区を通過する際には結構な高度が必要な為視野角的にもさほど立体感はないはずだよとマジレスしてみる。

>>1951 匿名さん
いやいや、、、
グランドメゾン照葉テラスパークとか
グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉とか
フォレストプレイス香椎照葉とか
積水ハウス物件だらけでしょ。
完売してるのかは知らんけど、値引きしてたとこまでは知ってる。
グランドメゾンが人気というか大濠、草香江や浄水みたいな一等地が好調で郊外立地はブランド問わずパッとしないだけかもね。
積水は地面師に騙されたけど、土地仕入れは積極的だからね。
パークハウス系は立地は微妙なコンサバマンションというイメージ。
MJRのタワマンみたいに内廊下に空調も付いてない様なタワマン作らないのはタワマン作りのノウハウが違うんだろうし、タワマンなら三菱地所のが良いとは思うけど。

>>1949 匿名さん
積水は他の大手のデベに先駆けて福岡でブランド戦略成功している。
5年くらい前まではまさに一等地にしか建ててなかった。
しかしそれ以降は少し妥協したような立地や見た目が全く一緒のコピーマンション（西新フォレストと鳥飼テラス、その他等）が多数見受けられる。

三菱や三井、スミフも東京にマンション建てる勢いで福岡にマンション建てればいいのに、福岡をナメているようなマンション（立地、仕様等）しか作ってない印象。
それでも地場デベよりははるかにマシ。
東京建物はまだ2棟？しか福岡にマンション作ってないけどまぁいい立地や、外観だと思うし、これから大手デベの力を福岡でも発揮してブランドを確立してもらいたいな。

>>1954 マンション掲示板さん
いやいや、、、
照葉の積水物件は、グランドメゾン冠じゃないでしょ。
あっ、釣りか？

グランドメゾンと名前がつくマンションなんて照葉に無数に検索引っ掛かるんですけど？？？

ちょっとアレな人かな？

あーわかるわ。
MJRもグランドメゾンも金太郎飴みたいに何処でも同じデザインだよね。

まぁでも仕方ないよ。
シリーズ展開だから、パークハウスも上にも下にもグレード展開していてデザインは同じだからね。
福岡タワーズはタワマンだから他と被らないし、他と差別化できるとは思うけど魅力にはならないんじゃないかな。

あと三菱も三井もコッチでハイブランド系をガンガンやらないのは施工会社の技術レベルが低い（優秀な職人は皆オリンピックがらみで東京に行ったほうが稼げている）というのもあるらしいよ。

道路なんか一つみても福岡は舗装しなおしたばかりでもデコボコだったりとレベルが低すぎる。
予算の絡みもあるんだろうけど、マンションの壁紙一つとってもチリの合い方のレベルが低いのがめちゃ気になる。

パークハウスはマシなほう。第一交通とかヤバイ

東京と比較すると可哀そうだよ。
デベの力もデザイナーの格も違いすぎるし。
職人単価は九州の方が高いな。
東京は安くたたかれている。
東京の職人は九州では使い物にならない。

家具職人のインテリアオプションの腕は九州の方が圧倒的に高いな。
東京はフィラーで逃げる。
ただ億越えのブリ西ですらシートのオレフィンとはどうかと思うよ。
普通に8000万超える物件は突板使わないとだめでしょ。
福岡はやたらと無垢信仰が高いが無垢の方が基本安いし悪い部分も多い。

>>1957 マンション比較中さん

東区の積水はグランドメゾンの冠つけない。
積水単独じゃない物件が多いし。

>>1957 マンション比較中さん
ちょっとアレな人とかいっちゃってるけど知らないの？？？ 恥ずかしいよ。
テリハにグランドメゾンはないよ。
確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランドメゾンって出てきてびっくりした。
間違った情報を信じてしまったんだね。

>>1961 マンション検討中さん
積水ハウスのHPでもどれも普通にグランドメゾンで紹介されてるのにグランドメゾンじゃないとか、久しぶりにアレな荒らしが出てきたな
グランドメゾンも積水もどうでもいいけど、照葉にグランドメゾンは無いって言ってる君の意見は尊重するよ。
良かったね！ただ、その話は内緒だぜ？
他の奴には何言ってるかわからないだろうから、頭おかしいと思われちゃう

>>1962 匿名さん
フォレストプレイスって書いてあるのよめないのかな？（笑）
ごらんのページは、グランドメゾン物件いちらんではなく、グランドメゾンブランドの積水が販売中の物件一覧。
スクロールすると、パークハウスも出るから（積水も売主になっている物件だけ）

>>1962 匿名さん
釣りですよね？笑
本気で照葉にグランドメゾンあると勘違いしてるならこの機会に覚えればいい。照葉にグランドメゾンなんてありゃしない。そんなどうでもいい事を主張するつもりもない。
でも君に気付いてほしいから善意でいってるんだけどな。
誰にでも間違いはあるんだしね。

>>1964 マンション検討中さん

、、、横槍すまんが、、

全て正式な名称でグランドメゾンだよ。。

例えばタワーズに近いのは
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

これは海も緑もあるグランドメゾンと言う意味の名前なのよ？

グランドメゾンフォレストプレイスが正式な名称なわけ。

フォレストプレイスだけなわけ無いだろうに。。

百道浜のグランドメゾンを
オーシャン&フォレストだからグランドメゾンじゃないって主張するの？

こんなの中学生レベルの英語力が有れば理解出来るでしょうに、、

フォレストプレイスって名前のマンションだと思ってたのか？？


5ちゃんでも稀に見る香ばしい輩だな

>>1963 マンコミュファンさん
フォレストプレイスはサブタイトルで、グランドメゾンフォレストプレイスなんですが。

>>1964 マンション検討中さん
久しぶりに笑った、コレは神スレ。
スクショで魚拓撮ったから拡散しとくわ

>>1961 マンション検討中さん
>確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索>すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランド>メゾンって出てきてびっくりした。
>間違った情報を信じてしまったんだね。

どうしてネットで検索までしたのに
ネットの情報の方が間違えていると思えるのか？
素晴らしいメンタリティ
the糖質って感じ

福岡タワーズだからパークハウスじゃないって言いだすぞ

>>1960 匿名さん
この人の理屈だとパーハウス福岡タワーズも三菱単独じゃなくて竹中が施行してるからパークハウスじゃなくなるなw

グランドメゾン百道浜オーシャン?は、物件名にグランドメゾンが付いてます。照葉物件のはグランドメゾンついてません。
照葉にはグランドメゾン名が付いた物件ありません。（次のツインタワーでつくか？）
釣られてしまった。

>>1971 匿名さん
まだ言ってるわ

現地にも公式サイトにもグランドメゾンだと明記してある。
あ、頭にグランドメゾンと書いてないからグランドメゾンではないっていう小学生みたいな理屈なのかな？

>>1967 匿名さん
若葉？

>>1973 名無しさん
立地もイマイチで安いからグランドメゾンならブランド力で少しプラス材料だね。

プロデュースバイグランドメゾンてどういう意味なんだろ??
言い合い読んでて気になったんだけど
確かに他のグランドメゾンには書かれてないような、
グレードでランク分けしたシリーズ名とかかな?

積水ハウスの分譲マンション、グランドメゾンが最上級で
プロデュースが２番目？とか？
って書いといてあれだけどここに書く事ではないですね

いいかげんフォレストプレイスの板でやったら？
そうしたらきちんとした話が纏まるでしょう(笑)

度々になりますが大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

>>1978 購入経験者さん
良かったですね。理想の環境に出会えて。
照葉マンション購入して心安らかにいて下さい。

>>1978 購入経験者さん

もういいよ。照葉は。

照葉とかあり得ねえ！

>>1973 名無しさん
マンションの正式名称はフォレストプレイス香椎照葉ザテラスよ。
グランドメゾンは正式名称にはいってないんだよ。
いい加減認めようよ。
君は間違っているよ。
物件概要に建物の名前かいてあるからちゃんと見ようよ？

これで最後にしますが、本当に大切なことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

>>1983 購入経験者さん

自己満出来てるからいいんじゃない？

>>1983 購入経験者さん
まだ売れ残ってるのが答え。

>>1976 評判気になるさん
日本語に置き換えると「?の製作」と言う意味。
応用効かせなければグランドメゾンの製作と訳す阿呆も出てきそうだが、コレは要はグランドメゾンですよって言ってるだけの話。
グランドメゾンではないと言い続けてる奴が頭悪いだけの話。

福岡ではグランドメゾンは高級マンションの代名詞になっているようですが、
首都圏だとグランドメゾンは普通のファミリーマンションもあるので高級マンションを連想する人は少ないというか知名度が少ないのでマニアック感がありますね。
都内でも素晴らしいグランドメゾンの物件がたくさんありますけど。

ところで、基準地価が発表されましたが、この物件の周辺の地行浜の地価上昇率は5%程度と中央区内の他所と比べて、輝国や小笹と同程度の低水準の上昇率となりましたね。マークイズが開業したにも関わらず、この上昇率というのは先行きが心配になる感もあります。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/

グランドメゾンですよと言うなら普通にグランドメゾン●●という名称にすれば良い。そうしていないのはグランドメゾンではないからでは？

グランドメゾンは仕様や立地にこだわって建設している。そのため積水は照葉にはグランドメゾンは建てない。照葉に建設したマンションは当初あまり売れなかった。そのため、ホームページや雰囲気をグランドメゾン風にして、さらにproduced byグランドメゾンと書いてみたらすごく売れるようになった。
たしか営業の人が上記のように言ってたよ。なので雰囲気とか仕様は似せてるけどやっぱり別物みたいよ。

地価上昇率1位！（倶知安も沖縄も外国人需要）話題になりますが分母が小さいからの増加率なんですよね。
小笹や輝国の地価は此処の半分しかないから増加率の比較にあまり意味はないかな。

本当に大切なことは「照葉も・・・」に対する、正しい返答は1980,1981さんになります。
本当に大切なことは「グランドメゾンも・・・」もいる？