ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

大規模は共用部の設備が充実していていいですね。
マークイズの渋滞は、オープンして間がないからで、
少したてば落ち着くでしょう。これといって、遠くから来るべき店はありませんし、以前の商業施設のホークスタウンの惨状を見ていれば、商圏は広くないです。ただ、この二棟のタワマンができることで、マークイズは安定した売上を確保できて、ホークスタウンの二の舞にはならないのではと思います。
ドームのイベント時は、道が混雑して、バスも影響を受けることは、割り切るしかないですね。唐人町駅は、正直遠いですから、あまり使わないと思います。

野球終了後、ドーム側のマイク音が非常に大きく、窓を締切った状態でどこまで遮音してくれるのか心配です。。T2サッシとのことなのですがイベント時の音は生活に影響出てしまいますかね？？

T2であればそんなに音を気にする必要が無いでしょう。
ささやき声程度には聞こえる可能性がありますが気にするレベルではないかと。
唐人町の駅は購入されている方は日常的に使用する人が少ないので車かバスか自転車での通勤となるでしょう。
日常レベルであればマークイズで十分事足りると思います。
ドームに向かう人とドームから通う人とでは大きな隔たりがあるようです。
ドームに向かう人は自転車で通う人は少数派でしょう。
車もバスも皆目的地が同じため大きく混雑しますがドームから通う人は目的地も手段も違ういます。
自転車で通う人もいるでしょう。
お店に来られたお客様の話を聞いているとみんなが考えているほど不便には感じられなさそうです。
ドームイベント時は帰宅時間をずらそうかなとおっしゃられていましたが(笑)

唐人町駅なんて、東京の感覚でいくと、近いですけどね。
10分位で着きますから。

低層階の購入を検討しているのですが5年後に売却する場合、価格維持率は高いマンションでしょうか。駅遠がネックとなるか、再開発がプラス要素となるのか。パークハウス赤坂と比べ坪単価は同程度のため、どちらが資産価値があるのか悩ましいところです。タワーズには眺望や規模感、内廊下、マークイーズそばなど他にはない魅力があり、赤坂は天神に近い最大のメリットが価値を維持できる要素かと考えてますがいかがでしょうか。

赤坂だと、活断層が気になりますね。
こちらの方が、普通にいいと思いますけどね。
解放感もあって、買い物には便利ですし。

>>1705 マンション検討中さん
今まで前例がないタイプのマンションの為、資産価値の維持率のみを気にされる様であれば購入しない方が宜しいかと。
資産価値が分かりやすいマンションをお買いになって下さい。
そればかりを気にする人が購入された事例が以前ありまして管理組合の理事にはならずに毎回クレームを上げてくる方がいらっしゃいましたのでトラブルのもとになり兼ねないです。

前例がないマンションだからこそ推測が難しいということですね。だからこそ期待したいところですが引き続き自己責任で検討を進めていきます。

>>1707

資産価値を気にする方であれば、理事にもなるんじゃないですかね。
このマンションは、隣にマークイズもありますし、非常に有望なマンションのように思われます。

普通にダメマンだとは思う。

そうかな。
いいマンションだと思うけどな。

マークイーズそばの価値は高いので5年、10年は問題ないかと思いますがいかがでしょうか。

関東・関西ではモール横や直結マンションは軒並み売却値が2割～5割上がっていた。
当然時勢時期もある。
福岡のマンションはまだ一部を除いて上限ではない状況です。
このマンションを最初に聞いたときは10％～15％相場よりも安く感じた。
上限上がりではなくそう感じたのだからアンチの予想よりは高い可能性で上がると思われる。
価格を発表された時高いと思った人はごく僅かでした。
ホークスタウンの時期は周りに住宅も少なく、人口も今よりも70％位でした。
モールが出来た事で周辺の開発も進んでいく動きが出ています。
状況は>>1703の書かれていた様な事が当たっております。
良い街に育てていける最初の１歩のマンションだと思います。
投資ではなく住宅用で購入した私の見解です。
住みよい街になれば良いですね。

横からすみません。
昔の品川海岸周辺や豊洲も3000万円台後半で80㎡が購入できる時期が17年程前にありました
。
最初に購入した方は少なからずあそこを買ったの？と蔑まれて言われていましたが17年経ちマンション建設規制が出来る位に街になり軒並み購入額よりも2割～4割17年前に購入した価格よりも高く売却できています。
前例のない形でのマンションは予想がつかない為、みんな蔑んで言うのです。
良い街になった時は手のひらを返した様に言われる方ばかりでした。
ここのマンションを見る限りその要素が非常に高いです。
ヤフオクドームがある以上必ず向かう所にホークスタウンの様ではなくモールとして存在感を出している事とマンションが近くに出来た事により住民少数派から多数派に変化する事も要素を醸し出しています。
ただその要素があっても嫌われるのは風俗・刑務所・元処刑場。
埋め立ては技術が進んでいる昨今なんら問題ありません。
近くの子供病院跡地に何が建つか分からないと言うのもその要素になっています。
建設の内容によっては更に良い街になるでしょう。
期待しています。

モールとの一体感で魅力度を維持できれば駅遠のデメリットも払拭し、価値を維持できますかね。リセール時には駅距離では選ばれないのでランドマーク性でいかに指名買いを勝ち取れるか、相場に引きずられる中で希少性で踏ん張ってくれることを期待したいところです。

資産価値の面で成功することもあるかましれませんが、賭けですね。
安い買い物ではないから、無駄なリスクは負いたくないかな。

赤坂6分のパークハウス赤阪のほうが中心に寄っていて資産価値上無難じゃないかな。ただ長浜アドレスをどう捉えられるかがネックなところ。

最近福岡に転勤してきました元東京都民です。
板を読む限り福岡県民の方はタワーマンションは嫌われていますね。
基本タワーマンションは都心に近い所に建設されるので意味があります。
これまで照葉では建っていた様ですがタワーマンションの意味をなしていませんよね。
駅近は確かに東京では重要な要素ですが、福岡に至ってはあまり関係のないように思えます。
東京では国際線も成田が多く都心から羽田にあるとしても40分はかかるところが福岡では大体40分かかりません。
そういう事から考えると今まで福岡県民の方は相当恵まれた土地にいらしたのだと思います。
唐人町から歩くと言われてもたまに出張や旅行で福岡空港を使う以外は日常使いでは地下鉄は不便です。
本数も少ないですし。
駅から地下に降り電車を待ち地上に出て歩くのであればバスとさほど変わりません。
むしろ天神・博多では降りてから歩く方が多いです。
普通に良いマンションと感じるのですが昔から住んでる人の感覚だと違うのでしょうか？

>>1718 マンション検討中さん
要約すると福岡はバス便もたくさんある空港線駅近のマンションが最強という事ですね。

場所が良くても買えないマンションでは。。。
中央区アドレスで学区も良く買い物もしやすく駅近でバスも豊富にある5000万円切る築浅マンションは一体いくつあるでしょうか？
お金を出せば買えるでは絵に描いた餅ですしねぇ。。。