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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-13 18:20:29
ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー(WEST棟とEAST棟)です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
総戸数:584戸予定
WEST棟:292戸(事業協力者住戸27戸含む)
EAST棟:292戸予定(事業協力者住戸含む)(建築確認2018年7月取得予定)
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.84m2~102.56m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
だから、福岡を語る際に、みなとみらいを引き合いに出すのが、
何言ってんですか? トンチンカン? だよっ。
市場背景も顧客も所得・購買志向全く違う。
首都圏含め全国から桁違いの人数が集まる環境。
湘南新宿ラインとか、他路線も含めてだけど、遠く北関東周辺などから横浜へ、人が集まるんだよ。
しかも、周辺には巨大で魅力的な商業集積や飽くことの無い観光スポットが豊富にある。
それらの購入意欲満々の人々を大量且つ円滑に運ぶ交通インフラの有無が、
この板でも争点になってるよね。
全てが違いすぎる。
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152
匿名さん
>食品売上は、館全体のだいたい20~30%におさまる。などなど
それらの指標は、流通に関わる方々には常識ですよね。
勿体ぶって言ってるけど、
カテゴリー別売上げ額及び構成比をクリアするには、結局のところは来館客数ですよね。
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153
口コミ知りたいさん
こう見ると、売り上げとか何気にキャナルってすごいですね。
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154
匿名さん
>>151
横浜のこと何も知らないんだな。
あそこは、ランドマークタワーとクイーンズスクエアがあって、わざわざマークイズなんて行かないんだよ。
それに比べれば、福岡のマークイズはヤフードームの隣だから、ドーム利用の客がいくらでも立ち寄るよ。
店さえよければ。
ホークスタウンは素人のダイエーがやったから悲惨なことになったけど。
また、近隣住民もみんな行くからね。
スーパー目当てで。
大きい本屋や家電、ホームセンターが入れば万全だろうな。
この辺全くないし。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
>>154 匿名さん
>しかも、周辺には巨大で魅力的な商業集積や飽くことの無い観光スポットが豊富にある。
と、書いているようですけど。読めなかったの?なかなかのせっかちさん?。
それに、ドーム来場者と購買目的客はあまりかぶらない。
動機が違うし、行動導線も異なるので。
当該エリアへの新規誘因が開発の背景にあるからね。
GWの野毛大道芸も毎年行ってたよ。
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
だから、わざわざマークイズみなとみらいには立ち寄らないと書いてあるんだけど。
読めなかったの?あわてんぼうさん?
しかもあの辺は、買い物は元町で食事は中華街でといった鉄板メニューもあるからね。
導線として来てもらうのが、大変難しいんだよね。
それに引き換え、福岡のマークイズはまわりに商業施設がないから一人勝ち状態。
しかも、球場とホテルまであって集客力は抜群。
マンション密集地帯なのにスーパーは、ほとんどない。
しかも、大濠公園地区などの富裕層も車で行けるショッピングモール。
近隣住民からの需要も見込め、福岡の新たなランドマークとして期待も高い。
横浜のマークイズよりもはるかに有利な条件が揃っていますネ!
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158
匿名さん
レストランは、どんな店が入るのだろう。
スーパーは、ハローデイが入るという噂だが。
三菱が社運を賭けて取り組むのだから、さぞや素晴らしい施設になるのでしょうね。
このマンションに住める人は、幸せだな。
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159
通りがかりさん
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160
匿名さん
なかなかのせっかちさんとあわてんぼうさんだ。
わざわざ此処には、マークイズには行かないという意見は、見事に一致してるんでしょ。
一見、水と油のようだけど、ぶつかり撹拌すれば乳化する。そんな素敵なケミストリー!
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161
匿名さん
プラリバが周りにあるじゃん。プラリバと死活を争う争いが勃発するね。
ちなみに球場に来る客は軽食的飲食店とスイーツのみで、荷物になるものや単価の高いアパレルなんか買わないよ。
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162
匿名
>>161 匿名さん
あのせっかちさんは、そういうことを知らない
せっかちシッタカさんなの。
思い込みが激しいのよ。
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163
評判気になるさん
普段の買物に、こんな混雑した所に駐車場代まで掛けて近付きたくないよ。
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164
匿名さん
安心して。
年内は、月末から月初の週末と祝日、イベント開催時の買い物しない回遊客で、多少は賑わうでしょう。
でも、
平日は、嫌になるほどの混雑は無いよ。
平日に、ゆっくりお散歩とドライブ兼ねて、お買い物は出来そうですよ。
天神界隈だって平日はホントに空いてて、買い回りも快適ですよ。
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165
名無しさん
駐車場が無料かどうか。これが生命線。車以外の客は地下鉄ないため近隣だけ。
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166
匿名さん
おいおい、マークイズはあの三菱が建てるんだせ。
その辺の三流企業と一緒にされちゃあ困るな。
いろいろと精査して建ててるわ。
これからの福岡をリードするショッピングモールになるんだよ。
マリナシティに通ってた客は、みんなこっちに来る。
木の葉モールの常連さんも、天神ショッパーズの買い物客もこちらに集まって来るかもね。
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167
匿名さん
書き損じたので訂正しとくわ。
マリナシティからマリナタウンに修正な。
キャナルやマリノアも戦々恐々やろうな。
⭕⭕地所さんも大変やな。
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168
匿名さん
木の葉モール橋本は、結構好きだわ。
あんな感じのバージョンアップした奴ができてくれればいいな。
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169
マンション検討中さん
今日のプロジェクト発表会行かれた方価格を教えていただけませんでしょうか?
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170
マンション掲示板さん
>>164 匿名さん
買い周り、っておたく悪徳業者か、
中国人ですか⁈
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171
匿名
>>170 マンション掲示板さん
買い回りって、今や一般人だって使用する言葉ですが。
なんで、中国人が登場するの???
まさか、言葉の意味を知らないの?
一般消費材(商品)のメーカーや流通関係者
なら、普通に昔から使ってる。
書棚に、20年ほど前に大学の講義(流通・経済関連)で使われてた本あるけど、そこにも記載されていたよ。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
単に、突っ込まれるような内容の投稿が多いから、結果として投稿数が増えているだけでしょ。
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174
検討板ユーザーさん
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175
マンション検討中さん
渋滞が一番心配。福岡市からもにらまれているからね。何とか専用道路を充実されてほしいね。
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176
匿名さん
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177
通りがかりさん
買い回りとか使ってる人見たことはないけど
そんな突っ込むほど?とも思いましたマル
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178
匿名さん
買い回りとかの言葉は、
お仕事の関係で無縁な人も多いかもですね。
でも、日経紙は勿論、全国紙やニュースでも使われていますね。
特定の言葉に無縁で無知だから、こんな恥ずかしい投稿する人がいるんでしょうね。
>買い周り、っておたく悪徳業者か、中国人ですか⁈
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179
口コミ知りたいさん
>>176 匿名さん
自身でプロジェクト発表会に行かれて下さい
くれくれ中は嫌われますよ♪
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180
口コミ知りたいさん
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181
名無しさん
>>180 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
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182
名無しさん
>>179 口コミ知りたいさん
失礼しました!ご容赦ください。
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183
通りがかりさん
>>180 口コミ知りたいさん
いやいや嘘ついて「私にも買える!」って期待持たせるような真似はやめなさいよ
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184
マンション検討中さん
>>180 口コミ知りたいさん
全然価格違うんだけど…
1LDKで41.84㎡2800万~47.13㎡3600万以上
2LDKで61.74㎡4100万~64.28㎡4700万以上
3LDKで71.77㎡4700万~102.56㎡8500万以上
4LDKで96.05㎡5600万~102.48㎡7300万以上
こんな感じでまだ詳細は未定な感じ
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185
名無しさん
>>184 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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186
マンション検討中さん
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
花火大会今日だけど、これ見て契約する人増えるかな。
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189
マンション掲示板さん
>>184 マンション検討中さん
1LDKでもそんなにするんですかorz
セカンドハウスにと思ったけどダメですね
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190
匿名さん
平置き駐車場は、どのようになるのでしょうか?
マークイズと共用でしょうか、別の場所に作るのでしょうか、屋根付きでしょうか、エントランスからどれくらいの距離でしょうか、駐車料金は高いのでしょうか?
ランドプランが記載されていないのですが、どのような感じでしょうか?
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191
マンション検討中さん
>>190 匿名さん
駐車場はEASTとWESTとマークイズの真ん中に設置されるようです。
恐らく5階位の立体駐車場になるのではないでしょうか?
エントランスとの距離・価格は出ていません。
気になるならプロジェクト発表会に行かれて直接聞かれたらいかがですか?
発表されていない事をここで聞くのはどうかと思います。
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192
マンション比較中さん
来客用駐車場が592戸で4台は少なすぎる気が。。。
共用部施設でゲストルームを作らなかったのはグッジョブかも。
結局借りる人はいつも同じ人で押えていたり友達に頼まれてって感じの人が多すぎるから。
ドーム目当ての人相手に裏で民泊の様に貸し出す人もいるから。
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193
マンション検討中さん
確かに、ゲストルームは私も無い方がいい派です。
人を自宅に泊める需要のある方って結構限られている気がするのですが・・・。
仮にあるとしても、この立地ならシーホークの部屋でも押さえた方がいいですよね。
来客用パーキングもマークイズを利用して頂ければいいのではないかと。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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194
匿名さん
ドラマ「砂の塔」の舞台となったブリリアタワー有明から進化したブリリアタワー西新、人気はあるようですが、維持費、駐車代を考えると、ここまでは必要無いかもしれません。パークハウスタワーズは、クルマ移動を主とするのであれば、十分過ぎると思います。自走式階建て立体駐車場ならば十分かもしれません。
値段、駐車場代、維持費の発表が楽しみです。
砂の塔は、びっくりするほど高そうななので。
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195
匿名さん
ららぽーとできるんだな。
三菱に対抗して三井がでばってきたわけだ。
これは、三菱も相当気合い入れて作らないと、マジでヤバイかも。
ショッピングモール戦争が始まったな。
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口コミ知りたいさん
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マンション検討中さん
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匿名さん
ららぽーとって、なんか新鮮味に欠けるなあ。
反面、長年展開しているから名前には馴染みがあるって感じかな~。
まあ、どの商業集積にも言えるが、テナントの顔ぶれ次第。
カジュアルからアッパーまでの、グレードの配分・棲み分けを上手に構成して欲しい。
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匿名さん
テラスモール福岡もみたかったところだが。
そのうち、どこかにできるのだろう。
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200
匿名さん
場所的にららぽーとのほうが有利。マークイズは立地(インフラ)が大きな欠点だね。何とか駐車場無料、屋根付き動く歩道、住宅対策程度は必要じゃないかな。
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