ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

>>1420 マンション検討中さん
なるほど。情報ありがとうございます。
なかなか10％って強気な設定ですね。

10%普通でしょ。

人気物件だから手付金の減額も認めないのかぁ
例外もないのかな？

手付は法的には20%まで良いはずですよ。
大体は10%がほとんどですね。

>>1423 匿名さん
お部屋に他にお客がついていない事と担当が所長さんクラスである程度コミュニケーション取れていたら分割とかの相談には乗ってくれるかもですね
やった事無いので分かりませんが0では無いと思います

手付け金が高いか否か、払えるか否か、そんな話している人が、本当にココ買うの？買えるの？

>>1426 匿名さん

貧乏人を煽るとまた荒れるよ

手付金を出せない資金計画の人には危ないので
それ自体が与信として考えられていると
理解した方が良いでしょう。
オーバーローンで手元に現金を残したい気持ちも
分からなくはないですが、
そういう意味でもなさそうなので。

手付金の10％はマンション購入では今や常識です。
個人のお客様相手なのでもし手付が無ければ仮押さえして他が出たらキャンセルがまかり通る事になるでしょう。
また資金を持っているといっても１年後には会社倒産や詐欺でお金が無くなる恐れもある。
もし仮にマンションを売却した場合、お客様の購入予定があると言う事で手付払わせず販売をストップしてやっぱりローン通らなかったのでキャンセルしますとか言われたらどうしますか？
それと同じです。
良く考えて物は買うべきです。
お金を貯めてら出直しましょう。

手付け払えない人は、都銀の事前審査の紙があれば減額してもらえる事あります
ネット銀行の事前審査は本審査で落ちる事が多いので無理でしょう

手付け金の話はこんなところでするものではありませんよ。
お金があっても今の金利だとローンで全てまかないたい人もいるでしょう。
そういう人は担当者に相談してください。
こんなところで話題にしたって、解決にはなりません。

輩が騒ぐいいネタになるだけです。

ここで話しても解決策はありません。
まず担当者に聞くとよいですが、恐らく駄目でしょう。
全額ローンであればローンシミュレーション時に絶対に聞かれる話ですしそれを聞いてなくて今初耳的に聞かれているのであれば本末転倒です。
ただ最初にここで書き込みされた人は本当に購入されたのでしょうか？
皆様人が良いから書き込みされていますが駆け込み的な人を篩にかけるため最初から審査下りた人のみが購入応募と言われていましたので。

1次の当選者であればローン審査も通って頭金等の話も営業としてるはずですから
最初に書いた人は2次以降の検討者なんでは？

いよいよ明日は2次登録です
残り部屋も少なくなってきました

低層なら東向きが穴場です

二次登録は前回販売していない次期分譲住戸のみで前期は完売していた…
福岡タワーズを少し侮っていました…
下の階まで軒並売れている状況見ると完売しますね

>>1385
半分正解、半分間違いといったとこでしょうね。
永大・ダイケンの建具、フローリングは中の下といったところ、
ごくごく普通の仕様の低いマンション定番の内装材メーカーです。
それ以下となると、賃貸仕様のマンションになってしまいます。

この物件は内装の仕様はごく普通のファミリーマンション仕様といったところで
どちらかというと低めですが、ハイサッシや天井高の点では高評価できる部分もあります。

>>1436 匿名さん
ごく普通のマンション仕様がプレミスト赤坂よりも高い仕様なんですね
モデル見られてますか？
プレミスト赤坂よりも仕様は高かったですよ
地場マンションのドアマンや公団戸当やVレールの引戸は論外
あなたに評価されなくても問題なく販売されそうですよ

>>1437 マンション検討中さん
プレミスト、MJ R赤坂買った人って今考えるとブリリアとかここよりもコスパよかったって感じ。

そりゃあ仕様低くても立地が赤坂駅前だからコスパは高いですわ
プレミストは即転売で含み益出るよ

駅近ニーズの高まる時代に駅遠タワーズがここまで人気になるなんて予想以上だった
イースト値上げは現時味を帯びてきた
１期で高層階を購入できた人は転売しても良い値段で売れるよ
あんだけ大抽選会だったのだから

>>1437
プレミスト赤坂の仕様は知りませんが、具体的にどのような点が仕様が高いと感じられました？

福岡の分譲マンション契約数が今年上期で前年比5%のダウンでバブル崩壊か？という予測があったが、実は下期販売開始のブリリアとタワーズ待ちであることが分かった
どちらも抽選で外れた難民が発生しているので来年も需要は溜まったままになりそうだ

>>1439 マンション検討中さん

高倍率の部屋が当たってよほど嬉しいんでしょうけど、そんなに中古売却は甘くないですよ。

MJR赤坂タワーは即転売で利益でた物件は知ってるけど、即転売で利益出る物件なんて希ですよ。
5年くらいしてここらの地価が上昇してれば利益も出るかもしれませんが。
そんなに簡単じゃあ絶対にない。

MJR赤坂タワマンみたいに即完売+駅隣接タワマンならば即転売で利益出る可能性はあるかも。
ここなら4月までに完売、プラス、イーストも半年で完売する事が即転売利益の最低限の絶対条件かな。

ここ数年は即転売で利益が出る物件が多かったように記憶してます。
GM浄水も中古で15～20%増しの価格で数件売りに出てましたけど、すぐに売れましたよね。

赤坂あたりは公示価格で坪500万超えという、東京都心一等地並の価格ですから
物件価格が高くても仕方ないでしょうね。プレミストやMJRの土地の仕入れ価格はどの程度
だったんでしょうね。まあ、条件が何もかも違うので、ここと比較するような物件ではないと思いますけど。

この物件は相対的に価格が安いことで売れているに過ぎないのでは？
中古の割増価格で勝負できるかは微妙ですよね。
今後、相場が右肩上がりで中古市場でも価格面でこの物件に魅力があるなら
人気も出る可能性もあるんでしょうけどね。

ちなみに、売り出し時の人気とは必ずしも比例しないのが中古市場の面白でもあるんですけどね。売れ残ったような物件が後々、高値で取引される例もあります。
アイランドシティの物件などは売出し時点で人気のあった物件でも中古市場では微妙です。

なぜここの板の外部の人達は転売の話ばかりなの？
そんな土地転がししてる人達ばかり福岡はいるの？
抽選で当たって再来年新居で今からどの様にレイアウトしようか考えてる人もいるんです
転売の話なら他の板で語ってもらえませんか？
何で住んでもいないのに転売の話ばかりするのか意味が分からないです

>>1445 マンション検討中さん

気持ちは分かりますよ
その内容だと住民スレ作って情報交換が良いです

>>1446 マンション検討中さん
誰も作って無いようなので契約者専用スレ作りました。
明日以降関連付される様です。

転売の話が不快なのも自由だが、転売の話するのも自由。ここは全般を語る場所なので随分自分勝手だなという印象だね。こういう人の層が住むマンションなのか。

>>1448 匿名さん
匿名で言いたいことだけ言って楽しんでいる貴方のような方に言われる言葉では無いですね
ちゃんと転売語る板があるのでそっちでどうぞと言っているだけでこれだもの

2次販売も活況でした
高層階が殆ど売れてしまったのにイースト待たずに低層階まで売れ行き好調
来春までに9割以上は売れてしまいそうだ
マークイズ完成を待ってから検討した人もいるようで息切れはなさそう
イーストもウエスト高層の抽選落ちの再挑戦組ですぐに埋まる

>>1449 マンション検討中さん

だから、貴方は契約者板にいけばいいじゃないって話でしょ？

福岡の三菱地所のマンションは大概ビミョーな立地だからいつも完売に時間掛かるよね。
大人気、好評と言いながら春まで掛かる予想なんだ

あの立地のブリリアと張り合えるだけよくやっていると思う
むろん価格差はあるが
完売時期もそう大差をつけられないのでは

ブリリアより戸数も多いし、将来は団地みたいになるんだろうな。買った人の性格が見え隠れする投稿も散見されるしね。笑

>>1450 マンション検討中さん

西新に多数ある完成後の売れ残りマンション達と比較して？？
徒歩3分の三井でさえ売れ残ってます
三菱の赤坂タワーは早々完成8ヶ月前にしてMRを畳んで強気の姿勢
今泉も事前案内会に予約が多数入っているようです
タワーズは仮に３月にほぼ完売したとして入居の１年前に売り切るとしたらかなり早いペース
西新の多数のマンション達を前にして遅いなんて言えますか？
ブリリアですら１期は即日完売せず8部屋が先着順です

訂正
1452へ

＞1455
いや、いくらでも下を見るのは自由だけども即完売もしないのに大人気みたいな宣伝をなんで一般の人が業者に代わって投稿しているのか判らないんですよね。
前にも語られていましたが、人気なら抽選になるんであってワザワザライバルを増やす宣伝を肩代わりする投稿が不自然だなって笑

>>1457 マンション検討中さん
釣れたね 待ってたよ
中央区最底辺クラスマンション訴えて説明から逃げた人さん
過去レスの質問から答えて下さい

事実は事実ですから
真剣に調べてもいない人には一生実態が分からないでしょうから
ちなみに、１期1次で全部屋完売する最上級マンションは全販売マンション数のうち何軒ありますか？
データをお持ちの上、下と比較されず上と比較されてみては？

>>1455 マンション検討中さん
ブリリアは第1期完売してますよ。
現地広告に第1期供給御礼と追記されています。
次期以降分を前倒しで売ってるだけです。
タワーズ大健闘だと思いますが、ブリリアとは比べないで下さいね。

>>1459 通りがかりさん

ブリリア第1期は完売→2戸キャンセル
第1期2次 6戸＋2戸　計8戸　先着順
これが正しい情報です。
ブリリアと比べる板ではないし比べても購入者の条件が違いすぎるので意味ないですよ。
それにしても供給御礼って初めて聞くワードですね。
第1期完売御礼と書けなかったのはキャンセル住戸があった為だと思います。
良いマンションなのは確かなのでお互いが相乗効果になれば良いですね。

>>1460 通りがかりさん
供給御礼は供給してますであって完売ではないかと。
ちょっと古いですが下記にも出ています。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
実際には堂々と完売御礼と書かれホームページに完売しましたと謳われない限り完売はしていません。
言葉のマジックですね。
３次以降で初めて正確に残っている戸数が分かるのではないでしょうか？

>>1461 匿名さん

そうですね
次回は25日更新なので先着順8部屋がいくつかで参考になると思います

補足までにキャンセル出ても抽選部屋は次の補欠さんに回るだけです
その人が契約すれば完売になるのですが抽選でないと先着順に回ります

ブリリアはキャンセルというかローン予備審査通らなかったらしいね。高額物件だしそういうこともあるでしょうね。

基本的に300戸以上のマンションで引渡し半年の段階で90%の住戸が売れていれば大成功です。
ブリ西もタワーズも十分な出だしなのではないでしょうか？
ブリ西は高額が故にタワーズは駅遠が故にみんな売れないのではないかと言う福岡の人の固定概念を吹き飛ばしてくれた物件なので大変貴重です。
完売した暁には今までディスっていた人達の情報が古い概念だったと言う証拠付にもなりますし。
これからの福岡のマンション販売に一石を投じてくれた良い物件達ですね。

1LDKは賃貸に回す人が購入するのかと思っていたらそうでもないらしいですね。
関東の弁護士・医者が活動拠点や学会等で利用する事で購入するって話を聞きました。
色々な購入・利用方法があるのですね。
確かに車はタクシーで必要ないですしね。

>>1464 匿名さん
どっちでもいいんじゃない？
好きなマンションに住めばいいだけなのになんでけなし合うんだろう。

>>1466 匿名さん
>>1464さんの書き込み貶しあってるかな？

そもそも貶しあう理由としては
・そもそもがマンションを購入できない。
・先に違うマンションを購入してしまい悔しい。
・板が荒れるのを喜ぶための燃料投下。
・抽選で落ちてしまって悔しい。
・ローン落ち・倒産・死去の為購入する事が出来なかった。
どれかだと思うが恐らく匿名で楽しんでいるだけか、可愛さ余って憎さ100倍なんじゃないかな？

>>1467 マンション検討中さん

福岡では高い買い物だからマウンティングしたいだけでは。

結果がすべて

ビジネスでもそうでしょ？

結果の出たブリリアとタワーズ
結果の出ない多数のマンション達

共通するのは
大規模、比較的仕様が高め、機械式でない駐車場、希少性（駅直結やモール直結、眺望が抜群などの要素を含む）、評判の高い竹中工務店、大手売主のブランドマンションなどなど

>>1469 マンション検討中さん

多分ブリリア購入者がここより上とのマウンティングでは？