ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

ここは福岡を語る板ではありません。
ここらで終わりにして下さい。

重要事項説明は15日～
契約は22日・23日で合わせて手付金振込予定です。

やっぱり東側住人か。ぽいぽい。
東側って家賃福岡並みなのね、東側に住んだことないから分かりませんけど。

練馬区とか足立区とか江東区の端っことか田舎だからなー。

手付金は10%の支払いを契約時にするものなんでしょうか？
中間金で後追いで合わせて10%でも良いのですか

>>1412 匿名さん

5％じゃなくて10％なの？

10％を契約時に支払いと説明を受けました。

>>1412 匿名さん
申し込み時に言われていましたよ。
ローンシミュレーションで頭金入れられませんでしたか？
頭金0円でも手付金はかかります。
大体5%～10%でほとんどが10%ですね。
購入額の10%なのでマンション購入の際はどこでも同じですね。
マンションを購入する際は10%も払えない人は資金溜まるまで購入しない方が良いです。

>>1412 匿名さん
手付金の後はマンション引き渡し時の決済になるので中間金は発生しませんよ。
大体のマンションの場合手付金は頭金として引渡し時に加算されます。
ここの購入で頭金０円の人はいないのではないでしょうか？
簡単に解約させない為の手付ですから。
手付なければ解約し放題になっちゃいます。
解約すると手付放棄になりますので10%はデベに没収されますしね。

>>1412 匿名さん
手付けっていくらでもいいのでは？
少なくとも法的な決まりは無い。
会社としてのルールはあるかもしれないが。

このマンションの平均的な部屋で言うと10%は600万を契約段階で即払いですね
手付放棄して600万を捨てるのは勿体ない

>>1418 マンション掲示板さん
申し込み時に10%の手付金を契約時に支払うという文言が書かれていましたよ。
捺印しましたし契約で履行されますので契約時に10%支払いは捺印した時点で義務になります。
前回マンション購入した際は抽選で権利を得ましたが手付を払えなくて次点繰り上げで私購入しましたし。
払えないと言った時点で購入権は無くなるでしょう。

>>1420 マンション検討中さん
なるほど。情報ありがとうございます。
なかなか10％って強気な設定ですね。

10%普通でしょ。

人気物件だから手付金の減額も認めないのかぁ
例外もないのかな？

手付は法的には20%まで良いはずですよ。
大体は10%がほとんどですね。

>>1423 匿名さん
お部屋に他にお客がついていない事と担当が所長さんクラスである程度コミュニケーション取れていたら分割とかの相談には乗ってくれるかもですね
やった事無いので分かりませんが0では無いと思います

手付け金が高いか否か、払えるか否か、そんな話している人が、本当にココ買うの？買えるの？

>>1426 匿名さん

貧乏人を煽るとまた荒れるよ

手付金を出せない資金計画の人には危ないので
それ自体が与信として考えられていると
理解した方が良いでしょう。
オーバーローンで手元に現金を残したい気持ちも
分からなくはないですが、
そういう意味でもなさそうなので。

手付金の10％はマンション購入では今や常識です。
個人のお客様相手なのでもし手付が無ければ仮押さえして他が出たらキャンセルがまかり通る事になるでしょう。
また資金を持っているといっても１年後には会社倒産や詐欺でお金が無くなる恐れもある。
もし仮にマンションを売却した場合、お客様の購入予定があると言う事で手付払わせず販売をストップしてやっぱりローン通らなかったのでキャンセルしますとか言われたらどうしますか？
それと同じです。
良く考えて物は買うべきです。
お金を貯めてら出直しましょう。

手付け払えない人は、都銀の事前審査の紙があれば減額してもらえる事あります
ネット銀行の事前審査は本審査で落ちる事が多いので無理でしょう

手付け金の話はこんなところでするものではありませんよ。
お金があっても今の金利だとローンで全てまかないたい人もいるでしょう。
そういう人は担当者に相談してください。
こんなところで話題にしたって、解決にはなりません。

輩が騒ぐいいネタになるだけです。

ここで話しても解決策はありません。
まず担当者に聞くとよいですが、恐らく駄目でしょう。
全額ローンであればローンシミュレーション時に絶対に聞かれる話ですしそれを聞いてなくて今初耳的に聞かれているのであれば本末転倒です。
ただ最初にここで書き込みされた人は本当に購入されたのでしょうか？
皆様人が良いから書き込みされていますが駆け込み的な人を篩にかけるため最初から審査下りた人のみが購入応募と言われていましたので。

1次の当選者であればローン審査も通って頭金等の話も営業としてるはずですから
最初に書いた人は2次以降の検討者なんでは？

いよいよ明日は2次登録です
残り部屋も少なくなってきました

低層なら東向きが穴場です

二次登録は前回販売していない次期分譲住戸のみで前期は完売していた…
福岡タワーズを少し侮っていました…
下の階まで軒並売れている状況見ると完売しますね

>>1385
半分正解、半分間違いといったとこでしょうね。
永大・ダイケンの建具、フローリングは中の下といったところ、
ごくごく普通の仕様の低いマンション定番の内装材メーカーです。
それ以下となると、賃貸仕様のマンションになってしまいます。

この物件は内装の仕様はごく普通のファミリーマンション仕様といったところで
どちらかというと低めですが、ハイサッシや天井高の点では高評価できる部分もあります。

>>1436 匿名さん
ごく普通のマンション仕様がプレミスト赤坂よりも高い仕様なんですね
モデル見られてますか？
プレミスト赤坂よりも仕様は高かったですよ
地場マンションのドアマンや公団戸当やVレールの引戸は論外
あなたに評価されなくても問題なく販売されそうですよ

>>1437 マンション検討中さん
プレミスト、MJ R赤坂買った人って今考えるとブリリアとかここよりもコスパよかったって感じ。

そりゃあ仕様低くても立地が赤坂駅前だからコスパは高いですわ
プレミストは即転売で含み益出るよ

駅近ニーズの高まる時代に駅遠タワーズがここまで人気になるなんて予想以上だった
イースト値上げは現時味を帯びてきた
１期で高層階を購入できた人は転売しても良い値段で売れるよ
あんだけ大抽選会だったのだから

>>1437
プレミスト赤坂の仕様は知りませんが、具体的にどのような点が仕様が高いと感じられました？

福岡の分譲マンション契約数が今年上期で前年比5%のダウンでバブル崩壊か？という予測があったが、実は下期販売開始のブリリアとタワーズ待ちであることが分かった
どちらも抽選で外れた難民が発生しているので来年も需要は溜まったままになりそうだ

>>1439 マンション検討中さん

高倍率の部屋が当たってよほど嬉しいんでしょうけど、そんなに中古売却は甘くないですよ。

MJR赤坂タワーは即転売で利益でた物件は知ってるけど、即転売で利益出る物件なんて希ですよ。
5年くらいしてここらの地価が上昇してれば利益も出るかもしれませんが。
そんなに簡単じゃあ絶対にない。

MJR赤坂タワマンみたいに即完売+駅隣接タワマンならば即転売で利益出る可能性はあるかも。
ここなら4月までに完売、プラス、イーストも半年で完売する事が即転売利益の最低限の絶対条件かな。

ここ数年は即転売で利益が出る物件が多かったように記憶してます。
GM浄水も中古で15～20%増しの価格で数件売りに出てましたけど、すぐに売れましたよね。

赤坂あたりは公示価格で坪500万超えという、東京都心一等地並の価格ですから
物件価格が高くても仕方ないでしょうね。プレミストやMJRの土地の仕入れ価格はどの程度
だったんでしょうね。まあ、条件が何もかも違うので、ここと比較するような物件ではないと思いますけど。

この物件は相対的に価格が安いことで売れているに過ぎないのでは？
中古の割増価格で勝負できるかは微妙ですよね。
今後、相場が右肩上がりで中古市場でも価格面でこの物件に魅力があるなら
人気も出る可能性もあるんでしょうけどね。

ちなみに、売り出し時の人気とは必ずしも比例しないのが中古市場の面白でもあるんですけどね。売れ残ったような物件が後々、高値で取引される例もあります。
アイランドシティの物件などは売出し時点で人気のあった物件でも中古市場では微妙です。

なぜここの板の外部の人達は転売の話ばかりなの？
そんな土地転がししてる人達ばかり福岡はいるの？
抽選で当たって再来年新居で今からどの様にレイアウトしようか考えてる人もいるんです
転売の話なら他の板で語ってもらえませんか？
何で住んでもいないのに転売の話ばかりするのか意味が分からないです

>>1445 マンション検討中さん

気持ちは分かりますよ
その内容だと住民スレ作って情報交換が良いです

>>1446 マンション検討中さん
誰も作って無いようなので契約者専用スレ作りました。
明日以降関連付される様です。

転売の話が不快なのも自由だが、転売の話するのも自由。ここは全般を語る場所なので随分自分勝手だなという印象だね。こういう人の層が住むマンションなのか。

>>1448 匿名さん
匿名で言いたいことだけ言って楽しんでいる貴方のような方に言われる言葉では無いですね
ちゃんと転売語る板があるのでそっちでどうぞと言っているだけでこれだもの

2次販売も活況でした
高層階が殆ど売れてしまったのにイースト待たずに低層階まで売れ行き好調
来春までに9割以上は売れてしまいそうだ
マークイズ完成を待ってから検討した人もいるようで息切れはなさそう
イーストもウエスト高層の抽選落ちの再挑戦組ですぐに埋まる

>>1449 マンション検討中さん

だから、貴方は契約者板にいけばいいじゃないって話でしょ？

福岡の三菱地所のマンションは大概ビミョーな立地だからいつも完売に時間掛かるよね。
大人気、好評と言いながら春まで掛かる予想なんだ

あの立地のブリリアと張り合えるだけよくやっていると思う
むろん価格差はあるが
完売時期もそう大差をつけられないのでは

ブリリアより戸数も多いし、将来は団地みたいになるんだろうな。買った人の性格が見え隠れする投稿も散見されるしね。笑

>>1450 マンション検討中さん

西新に多数ある完成後の売れ残りマンション達と比較して？？
徒歩3分の三井でさえ売れ残ってます
三菱の赤坂タワーは早々完成8ヶ月前にしてMRを畳んで強気の姿勢
今泉も事前案内会に予約が多数入っているようです
タワーズは仮に３月にほぼ完売したとして入居の１年前に売り切るとしたらかなり早いペース
西新の多数のマンション達を前にして遅いなんて言えますか？
ブリリアですら１期は即日完売せず8部屋が先着順です

訂正
1452へ

＞1455
いや、いくらでも下を見るのは自由だけども即完売もしないのに大人気みたいな宣伝をなんで一般の人が業者に代わって投稿しているのか判らないんですよね。
前にも語られていましたが、人気なら抽選になるんであってワザワザライバルを増やす宣伝を肩代わりする投稿が不自然だなって笑

>>1457 マンション検討中さん
釣れたね 待ってたよ
中央区最底辺クラスマンション訴えて説明から逃げた人さん
過去レスの質問から答えて下さい

事実は事実ですから
真剣に調べてもいない人には一生実態が分からないでしょうから
ちなみに、１期1次で全部屋完売する最上級マンションは全販売マンション数のうち何軒ありますか？
データをお持ちの上、下と比較されず上と比較されてみては？

>>1455 マンション検討中さん
ブリリアは第1期完売してますよ。
現地広告に第1期供給御礼と追記されています。
次期以降分を前倒しで売ってるだけです。
タワーズ大健闘だと思いますが、ブリリアとは比べないで下さいね。

>>1459 通りがかりさん

ブリリア第1期は完売→2戸キャンセル
第1期2次 6戸＋2戸　計8戸　先着順
これが正しい情報です。
ブリリアと比べる板ではないし比べても購入者の条件が違いすぎるので意味ないですよ。
それにしても供給御礼って初めて聞くワードですね。
第1期完売御礼と書けなかったのはキャンセル住戸があった為だと思います。
良いマンションなのは確かなのでお互いが相乗効果になれば良いですね。

>>1460 通りがかりさん
供給御礼は供給してますであって完売ではないかと。
ちょっと古いですが下記にも出ています。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
実際には堂々と完売御礼と書かれホームページに完売しましたと謳われない限り完売はしていません。
言葉のマジックですね。
３次以降で初めて正確に残っている戸数が分かるのではないでしょうか？

>>1461 匿名さん

そうですね
次回は25日更新なので先着順8部屋がいくつかで参考になると思います

補足までにキャンセル出ても抽選部屋は次の補欠さんに回るだけです
その人が契約すれば完売になるのですが抽選でないと先着順に回ります

ブリリアはキャンセルというかローン予備審査通らなかったらしいね。高額物件だしそういうこともあるでしょうね。

基本的に300戸以上のマンションで引渡し半年の段階で90%の住戸が売れていれば大成功です。
ブリ西もタワーズも十分な出だしなのではないでしょうか？
ブリ西は高額が故にタワーズは駅遠が故にみんな売れないのではないかと言う福岡の人の固定概念を吹き飛ばしてくれた物件なので大変貴重です。
完売した暁には今までディスっていた人達の情報が古い概念だったと言う証拠付にもなりますし。
これからの福岡のマンション販売に一石を投じてくれた良い物件達ですね。

1LDKは賃貸に回す人が購入するのかと思っていたらそうでもないらしいですね。
関東の弁護士・医者が活動拠点や学会等で利用する事で購入するって話を聞きました。
色々な購入・利用方法があるのですね。
確かに車はタクシーで必要ないですしね。

>>1464 匿名さん
どっちでもいいんじゃない？
好きなマンションに住めばいいだけなのになんでけなし合うんだろう。

>>1466 匿名さん
>>1464さんの書き込み貶しあってるかな？

そもそも貶しあう理由としては
・そもそもがマンションを購入できない。
・先に違うマンションを購入してしまい悔しい。
・板が荒れるのを喜ぶための燃料投下。
・抽選で落ちてしまって悔しい。
・ローン落ち・倒産・死去の為購入する事が出来なかった。
どれかだと思うが恐らく匿名で楽しんでいるだけか、可愛さ余って憎さ100倍なんじゃないかな？

>>1467 マンション検討中さん

福岡では高い買い物だからマウンティングしたいだけでは。

結果がすべて

ビジネスでもそうでしょ？

結果の出たブリリアとタワーズ
結果の出ない多数のマンション達

共通するのは
大規模、比較的仕様が高め、機械式でない駐車場、希少性（駅直結やモール直結、眺望が抜群などの要素を含む）、評判の高い竹中工務店、大手売主のブランドマンションなどなど

>>1469 マンション検討中さん

多分ブリリア購入者がここより上とのマウンティングでは？

マウンティングって、レベルに大きく開きのある場合はあんましなくない？むしろ自分は劣ってるんじゃないかっていう劣等感から来る不安がマウンティングさせるんだと思う。

スレの流れを追いかけるとブリリア批判を始めたのはタワーズ押しの投稿者という事実しかありません。
つまりタワーズ押しの投稿者が劣等感で買えもしないブリリアを乏して自尊心を満足させているだけなんじゃないですかね。
駅が遠い分割安なのは事実ですし、福岡は車社会だから駅に近い必要性はないとか、ちょっと捻くれた無理筋の論調でブリリアより優位だという主張をされてました。
まともに検討している人間からすると、こういうヒステリックで劣等感丸出しの人が騒がれると、皆がブリリアに劣等感を持っている風な変な印象が出てしまい迷惑なんですよね。
自分が荒らしだと気がついていないのか、確信犯的にやってるのか知りませんが。

>>1471 マンション掲示板さん
やはりブリリアとここではレベルに開きがありますよね。

みんな違ってみんな良い
byみつを

>>1474 マンコミュファンさん

その通り。ブリリアも田舎マンションの一つ。ちなみにここもだから仲良くして下さいね。

マークイズの駐車場の断続モスキート音で頭がイタイの。

またKYB免震データ不正が次々に出てきてるね。今出てる部分で氷山の一角と言われているしご愁傷様としかいえない

ブリリアのスレではタワーズの話題はほとんどない
タワーズのスレではブリリアの話題ばっか
世間の縮図のようですね

購入も決まったのか明らかに購入者以外の人しかコメが無くなってきましたね。
購入検討者は最低限聞いているKYBの話題が出てくる自体がここに出てくる事が良い証拠。
別にブリ西との比較をしつこく話題にする必要なくない？
批判書き込んでた首謀者も板に居なくなったのに意味ないよ。
色々なメリットを感じてタワーズを最初から一択だった人達が迷惑でしょうがない。

まだ、揉めとったんや。
１０何年か先、機械式駐車場で電気自動車充電するのとか、結構、面倒臭くなるかも知れんし、天神とかの再開発で主要テナントのごっそり抜けたショッピングモールの近くに住む様な残念な話になるかも知れんし。
結局、得するのは、デベロッパーさんだけかも知れんね。
まぁ、住めば都と言いますけど、ローン残と子供の転校が可能かによっては、売るに売れんということもあるけ、頑張って下さ～い。

あ、自走式かぁ、まぁ、好きにするしかないね。

地震が起こるかも知れんし、大津波来るかも知れんし、知れんし、知れんし･･･etc
想像力豊かだといくつもの知れんしが生まれますね(笑)

>>1476 通りがかりさん

そうなんですね！やっぱり何か出てるんですね。
うちの子供がマークイズの外に出た時に、ここを通ると気持ち悪い、頭が痛い、といい、場所によって感じる所と感じない所があるらしく、私は全くわからなかったのでモスキートのようなものかと思っていました。
やっぱりそうだったと納得しました。

>>1483 検討板ユーザーさん
超音波によってネズミなどを防ぐ装置が取り付けられているようで、モスキート音とは違う音。
最新のモールや建築物の衛生管理では薬剤以外の方法で防除を行う考えが主流になっている。
との事みたいですよ。

先着順で2次は売れ残ってる
やはり低層はマークイズから丸見えが影響？

営業さんの話聞こうとギャラリーに行きました。現在は1次に外れた方と東京の顧客だけの販売時期との事。まだ、販売されていない物件と売れ残った物件を数えると50件弱でした。よく売れていると思いますよ。その時、福岡市の博多区のロープウェイ構想は進んでいるとの事、次のプロジェクトはアイランドシティから福岡タワー間の海沿いモノレール構想も２０年先？にはできるらしいと言っていました。(うわさレベル)

福岡モノレール(地下鉄沿線～百道へのモノレール構想)のサイトです。
構想が具体化すれば、価格上昇は・・・。また、生活は便利になります。

>>1487 マンション掲示板さん
その計画はなかなか西鉄の反対で実現しませんよね

決定もしてないモノレール計画をあたかも決定のように営業さんが話すのかな？
この計画は2000年頃から持ち上がり消えた幻の計画
仮に計画が決まっても完成が長期すぎて資産価値にすぐに反映されるとは思えない
福岡市は七隈線の赤字に加えて延伸工事が終わるまでは追加策には及び腰

先日「給料が高くて新卒が辞めない会社」ランキングというのが出ていましたが、１位：三菱地所、２位：住友不動産、３位：東京建物…新卒さんがどれだけの実績を残してるかは知りませんが、労力を要さずに儲かる側がいれば損に気付かない側もいるということだと思うので、おいしい客がいるってことでしょうね。

>>1490 匿名さん

優良企業に入ったからいいんだよ。

まあ、商売だから当然利益も取るし、この業界は薄利の方が怖い。マンション買った側も潰れてもらっては困るし。買う人がその価格で価値を感じられればいいのでは？この辺に住みたくて買うのだろうし。

分譲マンション部門は利益率が低い
実はオフィスビルとか別部門が貢献してます
住友不動産なんか儲かり過ぎて売り過ぎるなと営業に指令が飛んでます
野村不動産は分譲マンション構成比が高いので薄利です

1492です。あ、またマンション業社の利益の話題とか脱線させてしまった。すいません、余計な書き込みをしてしまい。

ここ、管理費修繕積み立て費など、もろもろ合わせて月に3～4万以上かかるよね。将来的にはもっと上がっていくだろうし。それを高いと捉えるか。安いと捉えるか。

>>1495 口コミ知りたいさん
まあ、マンションはそのへんの費用はしょうがない。戸建にしてもそれくらいの貯金をしながらしかるべき修繕をしなくてはいけない。修繕積立金は少なければ、突発的な出費がさらに必要になることもあるし。管理費＋修繕積立＋駐車場＝4万くらいは普通では？

>>1486 評判気になるさん

>次のプロジェクトはアイランドシティから福岡タワー間の海沿いモノレール構想も２０年先？にはできるらしい

博多湾を望む臨海モノレールか！
東京の「ゆりかもめ」みたいで、景色も良さそうだし、できると良いね

福岡の負の遺産である照葉を売る手段としてならまだしも、照葉はそこそ売れているから(？)いまさら、そんなむだな公共投資はやめて欲しい。

福岡の政治の話をコレッポッチも理解してないんだろうけど、モノレールは高島構想で主目的が博多港に泊まる海外客船の送客にあるわけ。
年間数百億が博多港にとまる豪華客船からの観光収入で福岡に落ちると言われている。

企画に乗っかったのはJR九州

博多港⇒博多駅までの送客だからJR九州的には万々歳だ。

んで、照葉とか福岡タワーへのモノレールなんて建設費回収の目処もつかないし
現段階で市議会への提案も計画策定の予算取りも全くされていない。

JR的にも旨みがないし、市的にも旨みがなく今後もあるわけが無い。

アホみたいな妄想はやめよう

20年後、、、
西鉄の連結バスが空飛んでますよ。
たぶん。

福岡で、パークハウスはどの程度人気なのでしょうか？

ここはかなり売れ行き好調なようですが、完成前に完売することが多いですか？

福岡で一番人気なのはセキスイハウスのグランドメゾンシリーズで完成前完売率が最も高いです。
パークハウス系は完成前完売は殆どありません。
ブランドの力というより駅前や人気エリアの土地仕入れ状況によるのでブランドより立地で選んでいる人が多く、ココや桜坂の様にパークハウス系の下位ブランドは割安ですが立地が悪い為に入居が始まっても完売していないということが多いです。

個人的にグランドメゾン系は通路と玄関を広く取る分、寝室が５畳とかの部屋が100㎡クラスのタイプでもあって、物置みたいな部屋がある間取りのイメージです。
外観等はそれなりでエントランスも見栄えがいいですが間取りは好みではないです。

結局のところブリリアに比べてだいぶ売れ行き悪いみたいですね。
第二期の前に先着順がなかなかはけない。

>>1503 匿名さん

ブリリアも安い部屋は売れたから残ってる高額な部屋はしんどいな、

ココは交通利便性が低いし、景観メリットが無い低層階は最後まで売れ残るだろうね。
ドームや駐車場の高さを考えると６F以下は全く魅力がないし、マークイズのエアコン室外機や駐車場騒音を考えると10Fでも厳しいと思う。
ブリリアは利便性重視の人はコスパの良い低層階でも買うだろうし、高価格の上層階も普通に売れてるから完売するでしょ。

>>1505 マンション検討中さん
そうでもないみたいだよ。聞いた話だけど
低層階の販売先は場所重視の人→賃貸投資目的な人→関東・関西圏の弁護士・医者等の学会や一時活動の人達で徐々に販売をかけて行きます。
価格も安いしそれなりにメリットもあるし駐車場を必要としていない事が主な要因。
当然地所もこの件を分かっていてある程度販売が鈍化して来てからそっちにスイッチします。
需要と供給が成り立っているんですね。

マークイズ完成前には、大渋滞が発生するのではと予想している人もいましたが、的確な渋滞緩和対策のおかげで杞憂に終わったのでしょうか？

野球はオフシーズンですが、大規模コンサートなども何度かありました

百道中がいじめ問題であまりにもひどいので学区考えると高取学区やここのほうがよさそう。
もう西新はダメだね。