ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

公式ホームページの3Dモデルルームのバルコニーからの眺望に違和感を感じるんですが、どう考えてもWest棟が視界の大半を占めるはずなんですが全く写っていません。
ご丁寧に建設前のクレーンからの写真を合成してるんでしょうか？
注釈くらい付けて欲しいですね・・・
https://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/plan/type-80eH.html

入居予定者です。
平日、PayPayドーム前?ノース天神までバスで通勤する事を検討していますが、混んでますでしょうか？時間帯は8時?9時です。

>>3017 マンション検討中さん
３Ｄモデルですが80WHとなっていますのでＷＥＳＴ棟ではないでしょうか？

>>3018 名無しさん
出る時間はもう少し早いのですが15分程ですね。
8時台ですと+10分～は見ておいた方が良いかと思います。

>>3019さん
教えて頂き、ありがとうございます。自分の勘違いでした。
3Dモデルルームのリンク箇所に80-wHと記載されていることに気づきませんでした；；　指摘して頂かなければ絶対に気づかなかったです。Westですと、こういった抜けた眺望だったんですね。

間取りについて、質問させて頂きたいのですが
この80-eHの間取り図の洋室3の部屋には給気口は付いているのか
ご存じの方がおられましたら教えて頂けないでしょうか。

3Dモデルルームの方で確認すると壁面に隠蔽配管のエアコンダクト、天井部に排気口のようなものが確認できるのですが、これは吸気では無く排気口でしょうか？

皆が思い思いに、各自が訪店した際の印象で、色々投稿している様ですね。
しかも、各自が想定した客数の状況や、過去の来店時との比較で、ご判断している。

他者の投稿もあったが、コロナ禍で全国的に商業集積のテナントは撤退・閉店が増加してます。駅ビル・GMS・アウトレット等でも、空き店舗は多数あります。これは不可避です。

そんな状況なので、運営母体によってテナント料の引き下げも行なわれ、零細テナント店の救済・引き留めも行なわれています。又、テナント料の値下げを好機とみて、積極的に新規出店している企業もあるようです。

不謹慎かもですが、立地・規模・設備等が好条件の空き物件を選び放題なのだそうです。こんな借手市場となったのは、リーマン不況以来なのだそうです。

結論として、最大約30％程（家賃構成比で）のテナントが撤退し、一定期間の空きが発生しても、母体の三菱地所が安泰なので全く心配不要です。

以前の運営母体（D系企業）とは、経営体力には大きな差があります。
いまだにホークスタウンなんぞを引き合いに出す事に想起するのは、違和感・時代錯誤感・商業集積や経営の仕組みの不勉強。

平日に異なる時間帯によく行くが、賑わっているテナントは、いつも賑わっている印象です。

>>3021 マンション検討中さん
壁面はエアコンダクトで天井部は24時間換気では無いでしょうか？
違う部屋ですがそう説明受けました。

駅近じゃないマンションはやはり資産価値は少ない。テレワーク推進で、等と希望的観測を述べる人は多いが見当違いだ。では三密で内廊下のタワマンは大丈夫なの？と問いたくなる。

駅近は確かに良いですが、バス便も多く、地下鉄も十分利用可能、海浜公園も近く、テレビでもよく映る福岡の誰もが知っているエンターテイメント性が高いのこのマンションは良いかと思います。

>>3025 マンション検討中さん

都心駅近は資産価値は間違いない。だけどそれは、それ以外の物件が必ずしもダメということではないと思う。

>>3025 マンション検討中さん
このマンションがマークイズやドームに隣接しておらず郊外に建てられたなら書かれている通りでしょう。
今の不動産評価方法は違います。
なかなか10年以上前の価値観と不動産評価方法をお持ちですね。
マンションへの注目度・周辺施設の充実度・都心へのアクセス時間・駅近この４つで評定します。
東京や大阪違い環状の電鉄が無い為、福岡では駅近の評価は東京・大阪より低いです。
また内廊下は24時間換気・エレベーターは花粉・ウィルスの為のエアファインが付けられているので三密になる事は殆ど無いと言っていいでしょう。
マンション検討されて書き込みされるならもう少し勉強された方が良いですよ。

たぶんこの人は関東の方なのだと思います。
福岡には福岡の評価軸、重みづけがありますしね。

西新のやつといいここといい
地元民の価値観をこれから覆してくれればと期待はしてもいいんじゃないのかな？
なんかテレワークなんたらとか価値観が古いとか勘違いした意見の人が買ってくれれば少なからず地元経済にプラスですし

>>3029 マンション掲示板さん
重みづけwww
諸説ありますレベルの事を重みづけって言うのですね。
福岡の評価軸なんて地元では有名レベルで話されても意味なくないですか？
評価基準は全国統一基準ですよ。

資産価値上は駅からの距離がマンションの場合最も大切。4番手、5番手に周囲の周辺施設の充実度。

>>3032 匿名さん
福岡に10年以上住んでいると赤坂駅徒歩５分に住んでいながら駅を１年に2・3度程使うだけで、車・バス・タクシーの方が圧倒的に多い事に気が付いた。
結局駅近って何なんだと考えさせられた。
東京に住んでいる時は駅近最強だったが、福岡で駅近ってそんなにマウント取るほど大切でも無いな。
周りに同じことを言っても車を持っている奴はほぼ同じ回答だった。
駅徒歩10分でも駐車場が安くバス停が近い方が使い勝手が良い。
資産価値もその内変わるんじゃないだろうか？

赤坂は都心というのがステイタスなのでは？大丸三越岩田屋徒歩圏とかそっちの意味合いでしょうかね
どっちみち赤坂のマンションなんて徒歩何分だろうが買えませんけどね

社会全般の雇用形態も、個々人の就労スタイルも、いずれ変容していくと予想された「未来」が、
コロナによって一気に繰り上がって、今日の足元の「現実」となってやって来ました。

今後も否応なしに、社会構造が変換していきます。既に、変化は起きています。気付いていますよね。

駅（通勤の通過点）や、オフィス（就労の拠点）を軸とした、言わば 窮屈な生き方 を嫌い、
定住の家や家に準ずる生活空間を軸に生活する人々が増えて来ています。
何が何でも駅近優位・中心部への羨望という価値観は、薄れ始めていますね。

とは言え、当面は中心地の価値は下がらないでしょうね。
移住者はともかく、昔から熱い信望者は多いし、天神周辺の開発・活性化は市政の一大事業ですから。

Eastに住む予定の者ですが、
表示登記費用、30万円なのですが、高すぎませんかね。。
司法書士を変更された方いらっしゃいますか？