ジオ御所南 夷川富小路ってどうですか？

いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。

>41
>いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。
>完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。
>たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。

確かにそうですね。
出来上がってからの販売を希望する人は多いのかなと思います。
デザインや間取りなどイメージだけで契約して
出来上がってから思っていたのと違うと思ってしまわないのか
自分的にもそう思っていました。

皆さんのご意見を拝見していて、どちらが良いのかなと思いました。竣工前に買って、自由にカスタマイズできたりするのと、完成後に実物を見て納得して買えるのと。自分としては、現物を見られる方が安心できる面はあると思うのですが。こちらのような高級物件では、完成後の販売は珍しいのではないかと思っていましたが、たまにあるのですね。

いずれにせよ、間取り変更はお勧めしません。
専有面積が広いのに、極端に部屋数を減らしたりとか、
隠れ部屋みたいな小さい部屋と作ったりとか、奇抜な間取りに
いた場合、第一に、数年すると飽きがきますし、第二に、
転売するとき、なかなか買い手がつきません。平凡でも
プロの建築士が設計したまま買った方が無難ですよ。

外観は観音町のジオの方が好き。

ジオ御所南夷川富小路とジオ御所南二条柳馬場は
阿佐ヶ谷姉妹みたいなものだから、どっちがいいか
好みは分かれるね。

＞４６
＞ジオ御所南夷川富小路とジオ御所南二条柳馬場は
＞阿佐ヶ谷姉妹みたいなものだから、どっちがいいか好みは分かれるね。

ジオ物件に拘るのであれば、どちらもそんなに変わらない気がします。

地下鉄の駅もけして近いとはいえないのですし、

ここまでの価格帯を出すのであれば、もっと便利な立地を求めるかなと感じました。

もう完売してしまっている間取りばかり・・・なのか？
今度A2タイプが公開されるということが書かれていますが、今の販売がどの程度の過程にあるのかがよくわからないですね（汗）

ここは一応、丸太町の駅は7分出歩いていける場所にあるので、まあまあ駅に近いといえば近いと言える場所にあるかと思います。

最終１邸って書いてありましたよ。

間取り変更って、自分好みにアレンジして、自分の家庭だけしか通用しない間取りだったらイヤだなあと思います。
（例えば、勉強部屋として2、3畳の極端に狭い部屋を作ったりする、子供部屋をひとつにまとめる）

間取り、最初の通りがいいというアドバイスがあって参考になりました。間取りはA2はカミングスーンになっていました。C1は完売御礼。

ホームページには最終1邸とありましたね。もう完売間近なんでしょうか。

御所に近いという立地であるため
他府県の人であれば、住みたいと思う人が多いかもしれません。
ただ、かなりの高額物件であるため、簡単には完売にならないでしょう。
今残り1邸となっていますが、億まで出して・・・となるとかなり厳しいかも。

他府県でなくても安けりゃ住みたいよ。

元々の京都人がこのあたりに住みたいってあまり聞かないですが
物件価格が高いからでしょうか。
ファミリーで住むなら、買い物なども含めてもっと便利なほうが良いし
ここまでの価格帯まで???と思います。

元々の京都人は、昔から京都に家持ってるから、マンションはほしがらないの。
おれみたいに仕事で京都に来て２０年暮らしてる人間も、いまや「京都人」。
こういうたぐいの「京都人」が御所南あたりにマンションほしがるのさ。

でも最近の台風被害などで、戸建からマンションに住み替えたいと思う、代々京都人の年配の方がいるのも事実。

若い世代はマンション派が多い。
ただ中心部で買えないだけ。

たしかに中心部は買えないよね。そりゃ定年間近になって年収が
1000万越えれば別だけど、30代や40代じゃ600万がいいところ。
5000万越えるマンションは手が出ない。
ってことで、このごろやたらと出る山科や太秦天神川のマンションを
買い求めざるを得ないのが現状。でも、そのあたりのマンションも
高いなあ。

>>57 匿名さん
山科でも椥辻辺りだと安いよね。
ただ刑務所があるから敬遠されがちだろうけどね。
なら、思い切って京都捨てて滋賀に移住って考えるのかな？笑

駐車場が2台分で、内1台分が地権者用で、もう1台が来客用。
だから、殆どの人が敷地内に駐車場を持つことが出来ない、ということになってきます。
近隣にちょうどよく駐車場の空きがあれば良いんですが。無いならないで暮らせるとは思いますけれど、車を持つ人は多いのではないでしょうか？

車を持つ人は 顧客から外してますね
最近の街中のマンションはこんなものでしょう

30戸未満のマンションでは普通駐車場はないね。
そのスペースがないから小規模マンション建てるわけで。
自動車を持っている人は郊外の大型マンションか戸建てを
選ぶしかない。街なかの駐車場を月ぎめで借りたら５万くらいするし。

車を持つ人は 購入検討しないよ

残りあと1邸からなかなか動きはありませんが、
やはりあの高額が問題なのでしょうか。
小規模マンションでも、駐車場完備の物件はありますよ。
立地が立地だけに、駐車場までの土地はなかったのかしら。
これだけの物件に住む人が電車を毎日利用するとは思い難いかも。

思い難いかも、とはへんな日本語。
セカンド組は車なんていらない。
東京から来るたび、タクシー使うし。

企業経営者は、交通事故のトラブル回避のため、ハンドルは握らない人も多い。会社の送迎車があるので自家用車は不要。

最終期、1邸とあります。最後の1戸が売れたら完売ですか？2018年9月12日の日付になっています。

間取りがC1は完売御礼、A2がcoming soonと書いてあるので、どういった間取りなのかわかりません。最終1邸がA2の間取りなら、3LDK＋Fで、99㎡で約100㎡だということはわかります。
>>63　さんが書いているように値段が高いなら売れるのもかなりかかりそうですね。

立地は京都御苑の近くです。定年退職した人が住むとするなら小学校近くを選ぶものかな？と思いつつ、ファミリーより定年退職後の人が対象なんでしょうか。

今日でっかい引越し社の車がとまっていたので、最後の
一戸が売れたのかと思ったが、まだ残ってるんかい。

この辺りは京都でも観光地的な場所なのでしょうか？

紹介されているお店がかなりありますからどうなのかなと思いました。
京都は外国人観光客が増えているというニュースを見ました。騒音や人通りは結構あるのかしら？
マナーを守れない外国の方が多いということで、風情が損なわれるのは気になります。

隣は小学校ですね。

京都は外国人観光客が増えているなんてものではありません。外国人しかいないのでは、と思うことも多いくらいです。この場所そのものが観光地の範囲内かというとそうではありませんが、観光客の多い寺町通、御所、繁華街に囲まれるような立地なので、マナーについてはわかりませんが観光客が通りを歩いていることは非常に多いです。

夷川通りには居酒屋・レストランもたくさんありますが、今は騒音に悩まされるような数ではないです。しかし、将来的にどうなっていくかは未知数です。南にある商業エリアがこの辺りにまで拡大してくるかもしれません。今の所は隣のマンモス校が一番の騒音源ではないかと思います。

街並みの風情ではジオでも二条柳馬場のほうが町家に囲まれていて静かな立地で良いです。夷川の方は両サイド向かいとが普通のビルです。後ろは小学校。

学校の横でしたね。人によっては耐えられない騒音になるそうです。街中なので先生がたもはいりょされるとおもいますよ。
外人ばかり仕様がないです。地元民だけでは、あれだけの店は建たないです。

学校が近すぎますね。購入層は、子供の騒音を好まない方が多そうに思います。

京都では最高の場所に位置すると思います。御所南でも夷川通は少し賑やかで、楽しい生活が送れそう

ジオシリーズで一番立地がいいのは、やはりジオグランデ寺町御池、
その次がジオ御所南河原町二条、次がジオ河原町二条、そのあとに
ジオ御所南二条柳馬場、このジオ御所南夷川富小路が続き、6番目に
ジオ京都御池油小路ザ・テラスかなあ。マンションのグレイド順だと
また異なるけれど。グレイドと雰囲気では御所西のジオグランデに
憧れます。

パチンコ屋もカラオケ屋も無いエリアに住みたいなら断然御所周りだよな。

個人的にジオグランデ寺町御池は駅近という立地はいいけど建物の設計が平凡で高級感がない。高級感もなくそこまで駅近でない上に大通りに面したジオ御所南河原町二条、ジオ河原町二条はイマイチ。ジオ京都御池油小路は全てにおいてもう一つ。ジオグランデ御所西は高級感、駅近と良い点が多いがあまり心ときめくエリアではない。建物の高級感や立地（駅はそこまで近くないが徒歩圏内で、京都らしい閑静なエリア）の面でジオ御所南二条柳馬場とジオ御所南夷川富小路が良いかな。二条柳馬場と夷川富小路では悩むけど、２年売れ残っている二条柳馬場を新築として買うくらいならできたての夷川富小路か。値段や間取り次第だけど。

騒々しい大通り沿いよりも御所南の区画の中にある夷川富小路は静かに華やかな生活ができる素晴らしい立地。こうしたエリアに住むことができることがプレミアムな体験だと思う。それは二条柳馬場でも同じだけれど。

というか、もう完売してるのかな？どちらも。

富小路のほうも柳馬場のほうも１戸ずつ残ってる。
億越えではおいそれと買えないね。自分は半値でも買えないが。

ジオは富小路も柳馬場も寺町御池もバカ高いが、御所南河原町二条は２年前、
中古を66㎡、5200万で売ってたから、結構お値打ちだったと記憶してる。

>>74 匿名さん
パチンコ屋を建てられないエリアに住みたいものです。

二条柳馬場と夷川富小路の差ってなんでしょかね？デザインや立地も似てるから双子みたいだけど。同じ？違う？違うならどこに差別化がある？みなさんどう思いますか？

>>74 匿名さん
パチンコ屋やカラオケ屋を好まなく
、街中だと億円レベルするとはとは厳しいですね、

地権者なー。まあ土地を手放した時点でもう一般入居者と一緒だが、駐車場占有とかはちょっと引っかかりますね。まあ空いてても高くて車を持つ気にもなりませんが。

御所南のこの辺りにおける１００平米の相場は１億１千万ってところなんでしょうか？烏丸御池からは少し離れていますが。坪３６０万円。今後この辺りで新築が出てもこれくらいなんでしょうか。それともジオの高級ラインだから強気の価格設定なんでしょうか。

御所南で100㎡超えたら1億以上になるでしょうね。このあたりの相場だと思います。

お金があれば最高のマンションですね　うちは半額でも厳しいけれど

管理費と修繕積立金の合計額からしても、これは億ションですね。結果的に億ションになったマンションとは違いますね。

わたくしも御所南に家が欲しい一人なのですが、このエリア、とにかく新築マンションが高いです。
みなさんはこの御所南バブルはいつまで続くと思いますか？
希少な御所南エリアにマンションを持つということは、安定的資産として多少高くても買う価値があると考えても良いですか？みんなはそう思って購入しているんでしょうか？

「御所南」及び「田の字北東部」は新築マンションの超稀少地区。東京オリンピックまでは東京が値上がりすると踏んでいた東京の富裕層が、もう東京から離れ始めている。それが、これからは大阪万博を控えた関西に投資する方に向かっていて、京都もそのあおりを食ってまだまだ値上がりをする可能性が高い。

東京は別次元なので置いておいて、大阪、名古屋、横浜等京都よりも大きな経済圏の街はあるが、京都は圧倒的に土地面積が少ない。もはや都心部に大規模マンションが建つ可能性自体がほとんどないレベル。おまけに、日本一の高さ制限もあります。ANAクラウンプラザ横は一時マンションの計画でしたが、ホテルとなりましたしね。希少価値の面からそう簡単に資産価値は下がらないと思います。

原則、資産価値の下落は郊外から始まります。桂の地価が落ちてないうちはまだまだ都心部は安泰かと思いますよ。