ジオ御所南 夷川富小路ってどうですか？

御所南小学校すぐそばに建つマンション。
文句なしの学区のマンション。
やはり価格はバカ高いんだろうな、、、

今頃スレ立っても、、、もう竣工済みじゃないの。

販売開始予定 2018年6月中旬

だそうです。

マンション前の電線が罰ゲームとしか思えないほど醜悪。あれを何とかしないと高額を
投じる者はいないだろう。私はあれを見て購入意欲が喪失した。

ホテル開発で沸く京都中心部不動産。
田の字御所周りエリアでの新規マンション計画は年々希少度を増している。

いつの間にかマンション前の電線もすっきりして、黒い重厚な外壁が
高級感をかもしていました。駅近ではないけれど、京都ライフを
エンジョイしたいリッチなシニア層には最適な物件かと・・・

駅まで近くはないけれど、歩いて11分で行くことができると思います。ですので、毎日電車を使って通勤するという人にとっても決して悪くはないと判断される方もいらっしゃるかと思いました。
かなり立派に出来上がっているのですね。すごくシック。落ち着いているので、周りからも雰囲気的に浮いているという感じではないでしょうね。

夷川通は家具屋と飲食店とマンションが並んでいるところで、
高級住宅街とは違うけれど、ここにこの物件のような高級路線の
マンションがあってもごく自然な雰囲気。京都に詳しい人に話せば、
いいところにお住まいですねと言われるような土地柄です。
きっとすごく高い物件だろうと思いますが、お金があって京都に
住みたい人なら、いちおしですね。ジオは油小路にも建てる計画
ですが、私ならこっちを選びます。ここは寺町通も目と鼻の先で
ほんとうにいい場所ですよ。

8000万円、4000万円の2プランが掲載されていました。

気になっているのはDgプランで、58.49㎡。価格が4000万円台～です。
LDKが16.3畳になっていて、広さもそれなり。洋室が8畳。この間取りって、夫婦2人の間取りにいいですね。子供が巣立った後、主寝室広めでLDK広めの間取りとして使えます。

最寄は丸田町のようですが、南に歩いて京都市役所前駅にも行けます。

外観は和風を取り入れているんでしょうか。落ちついたトーンです。

もう完成しているのに、なぜ販売がこれからなの?
普通、完成の1年前ぐらいから売り出すでしょう。

この辺りも静かそうですね。
洛中だからお高いなぁ！

洛中なら、ライオンズ御所南も検討されては？
来年３月入居ですが、こちらのほうが駅近

http://lions-mansion.jp/MF171010/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm...

用途地域の詳細で、商業地域、準防火地域、15ｍ第４種高度地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、職住共存特別用途地区、埋蔵文化財包蔵地などここまで指定されている地域というのは凄いですね。
規制が多い分、治安や景観などは約束されているようなもの。
ベランダに洗濯物とか干してもいいのでしょうか。

ベランダの柵の内側に物干し竿をかける器具が設置されてるよ。

総戸数が少なすぎる
30年度の固定資産税この辺りはずいぶん
上がりましたので、、、
私は将来の事を考えるとちょっと、、、
ケチですんまへん

こちらは完成後の販売なのですか。
たまーにありますよね、そういう販売方法のところって。
検討側からするとその方が都合が良さそうに思えます。
なんといっても、現物を見てから購入できるので安心だと思うのです。

戸数が少ないとはいえ、管理費が19,110円～40,940円とかなり高いように思います。
購入資金以外に、毎月の生活費にも余裕のある世帯向けのマンションのように思います。

Dタイプに独り暮らし、ちょっといいななんて図面を見ながら思いました。
どの部屋にいても明るい感じがします。
キッチンと浴室にも窓があればなお良いと思います。

もういくつか部屋の電灯がついていますね。地権者が住みだしたのかな

>もういくつか部屋の電灯がついていますね。地権者が住みだしたのかな

入居時期は確か８月です。
多分、入居はまだ始まっていないのではないかと思います。
現在は４邸販売中との記載がありました。
広い窓も残っているようですが、
立地から考えるとファミリーというよりはdinksや単身者向け物件かもしれませんね。

でも自転車で夜中に前を通ると、少なくとも２戸は電気ついてるんだよね。

ついでに言うと乗用車も入れてある。非分譲分の入居者、つまり地権者でしょう。

>>18 匿名さん
>立地から考えるとファミリーというよりはdinksや単身者向け物件かもしれませんね。

なんで？？夷川通をご存知？ここ御所南のど真ん中。学区は京都で一番。教育熱心な
ファミリー垂涎の場所だよ。それにこれは高級マンション。富裕な東京のセカンド組か
資産のあるリタイア組もターゲットにしている。

プランがいくつか掲載されていますが、
Ａｇタイプが専有面積も広くて、使い勝手よさそうだなと思います。
ただ、この価格帯のマンションをわざわざこの地で購入するって…。
京都在住の人よりも、他府県の人をターゲットな気がしました。

申し込み始まりましたが、人気はどうなんでしょうね。
一足早く、1階は賃貸に出て、ネットで室内の写真もみれますが。

ライフルホームズの賃貸情報だね↓
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1203620001479/
一番安い4880万の物件かな。
写真をみたけれど、至って普通で驚いた。もっと高級な仕様かと思ったが。
トイレもタンクレスじゃなくて、単なるタンク隠しだし。
ジオグランデ寺町御池も高い割に仕様が普通だった。1000万以上安かった
ジオ御所南河原町二条とまったく同じ仕様だったものなあ。ここもそう。
土地取得代が相当高くて仕様をコストカットせざるをえなったのでしょう。

総戸数が２０戸と、すごく少ないなというのが印象的。
ジオのマンションなので、実績があり安心して購入できると思います。
ただ、地下鉄は利用しやすいですが、周辺は狭い道で一方通行ばかり。
この高額まで出して選ぶ物件で売るかどうか、考える必要はありそう。

もう1500万安かったら実需もありだと思うけれど、この値段だと
関東や外国のセカンドさんがターゲットかな。
夷川は御所南の象徴みたいな扱いでブランド化しているので
それなりにステータス意識を満足させてくれる立地ではある。

最近の白熱する京都人気みたいなものが、価格をこう押し上げている部分があるのかもしれないです。
京都の中の人、というよりも外の人がそうさせている部分が大きいのだろうな、と。
それだけニーズが有るのでしょう。
地元の人ではない場合は、
電車での移動が便利なことが一番大切になってきそう。

なーる。深い分析をありがとう。

>>28 買い替え検討中さん
深くない深くない笑

こういう総住戸数が少ないマンションは販売価格が高いケースが多いですね。
そうしないと採算が取れないのでしょうけれど。
最近、クランクイン限界増えていますね。
公開されているAgプランはSICが広そう。
総面積のわりに部屋の広さがそれほどでもないように感じるのは、なぜだろう。

>30
クランクイン式の「限界」じゃなくて「玄関」ね。
玄関あけると真直ぐ廊下で、その先のリビングが見えちゃうってのはいやだからね。
たしかに宅配の人に覗かれるのは困る。しかし実用性より、高級感漂わせるには
クランクインのほうがいいね。玄関あけたら、壁に絵画が掛かっている、というのは
かっこいい。

９５㎡の広々としたタイプは、ゆったりとしたスペースがあって、マンションだと狭いというイメージを覆すくらいの広さですね。
３LDKのほかにフリールームもプラスでついているので、フリールームは収納としてかなり広く利用できること、趣味があれば趣味の部屋としても利用可能なのは魅力的。
窓もあるので、通気性もあることは利用価値が高いです。
一つ残念なのはリビング等他に凹凸があること、凹凸によって家具の配置が限られてきてしまうのは残念かな

うん、たしかに間取りの形がすごく悪い。まともなのはフリールームしかないもの。
家具を置くことを前提とはしていないんだろうね。

京都らしい町並みの中にあるマンション。
総戸数が少ないため、ご近所付き合いなども意識することなく
戸建感覚で住めるのではないでしょうか。
公式ページに掲載されているA1は、3部屋の別にフリールームもあり
広々として使いやすいやすそうだと思いました。

人それぞれの感じ方があるんですね。「広々として」ですか・・・
わたしは逆で、ジオの欠点は、部屋をこまかくし過ぎることだと思います。
せっかく９０平米越えの物件なんだから、部屋数を一つ減らしても、
なんで１０畳以上ある広い部屋を作らないんだろうと不満なんです。
東京のジオ大手町の物件もそう。４億だかする物件で１００平米超えるのに、
１０畳以上の個室がないんだなあ。それが全体にせせこましい印象を与えている。

1つ部屋を潰して広げたらいい。

こういう富裕層向けの物件の場合、主寝室にはダブルベッドが
置けるように設計するのは常識。ダブルベッドを置くためには
10畳～12畳必要。そこには鏡面台も置かれるからね。
そんなことは購入者の側にリフォームさせるのでなく、
設計段階でデベ側が考慮すべきこと。

通常、購入時に間取り変更できるはず。
購入後ではなく、直前。

しかしここはもう完成物件だからね。間取り変更はきかないでしょう。無償では。

完成後間取り変更出来ないのは当たり前。間取り変更ができるように売り出していたかどうか？

いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。

>41
>いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。
>完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。
>たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。

確かにそうですね。
出来上がってからの販売を希望する人は多いのかなと思います。
デザインや間取りなどイメージだけで契約して
出来上がってから思っていたのと違うと思ってしまわないのか
自分的にもそう思っていました。

皆さんのご意見を拝見していて、どちらが良いのかなと思いました。竣工前に買って、自由にカスタマイズできたりするのと、完成後に実物を見て納得して買えるのと。自分としては、現物を見られる方が安心できる面はあると思うのですが。こちらのような高級物件では、完成後の販売は珍しいのではないかと思っていましたが、たまにあるのですね。

いずれにせよ、間取り変更はお勧めしません。
専有面積が広いのに、極端に部屋数を減らしたりとか、
隠れ部屋みたいな小さい部屋と作ったりとか、奇抜な間取りに
いた場合、第一に、数年すると飽きがきますし、第二に、
転売するとき、なかなか買い手がつきません。平凡でも
プロの建築士が設計したまま買った方が無難ですよ。

外観は観音町のジオの方が好き。

ジオ御所南夷川富小路とジオ御所南二条柳馬場は
阿佐ヶ谷姉妹みたいなものだから、どっちがいいか
好みは分かれるね。

＞４６
＞ジオ御所南夷川富小路とジオ御所南二条柳馬場は
＞阿佐ヶ谷姉妹みたいなものだから、どっちがいいか好みは分かれるね。

ジオ物件に拘るのであれば、どちらもそんなに変わらない気がします。

地下鉄の駅もけして近いとはいえないのですし、

ここまでの価格帯を出すのであれば、もっと便利な立地を求めるかなと感じました。

もう完売してしまっている間取りばかり・・・なのか？
今度A2タイプが公開されるということが書かれていますが、今の販売がどの程度の過程にあるのかがよくわからないですね（汗）

ここは一応、丸太町の駅は7分出歩いていける場所にあるので、まあまあ駅に近いといえば近いと言える場所にあるかと思います。

最終１邸って書いてありましたよ。

間取り変更って、自分好みにアレンジして、自分の家庭だけしか通用しない間取りだったらイヤだなあと思います。
（例えば、勉強部屋として2、3畳の極端に狭い部屋を作ったりする、子供部屋をひとつにまとめる）

間取り、最初の通りがいいというアドバイスがあって参考になりました。間取りはA2はカミングスーンになっていました。C1は完売御礼。

ホームページには最終1邸とありましたね。もう完売間近なんでしょうか。