横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド相模大野エアリーコートってどうよ?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-05-25 07:42:31

売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド相模大野エアリーコート


所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目2353番4(地番)
交通:小田急電鉄小田急線 「相模大野」駅 徒歩7分
   JR横浜線 「町田」駅 徒歩11分

プラウド相模大野エアリーコートについて語りましょう。

[スレ作成日時]2018-03-22 07:26:03

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プラウド相模大野エアリーコート口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん 2018/06/02 08:15:56

    駅近ではないですが小田急利用なら相模大野、JR横浜線なら町田駅まで
    さほど遠くは無いですね。
    利便性が劣る分、立地と環境がカバーしてますが
    本当に住民の反対は無いのでしょうか?

  2. 82 匿名さん 2018/06/02 09:28:41

    >>81さん
    周りは反対でしょうが、声の大きな人がいるかどうかでしょうね?

  3. 83 匿名さん 2018/06/03 00:13:59

    >>82 匿名さん

    現地見て着ました。道幅が広くない、戸建近接の立地で、14階建てができたら相当な圧迫感あるような気がしました。東林間の某物件と同じことにならないか心配です。

  4. 84 周辺住民さん 2018/06/03 00:41:34

    どこでも周辺住民は、住居地域にマンションや、最近流行の3階建て住居の建設は反対に決まっています。
    商業地域とか準工業地域なら、仕方が無いと我慢するかもしれませんが。


  5. 85 匿名さん 2018/06/03 03:27:22

    準工業地域でも、つきみ野イオン跡地などでは、周辺住民との話し合いでとりあえず規模の縮小となり、
    話し合いは継続しているようですね。ただ、一定期間が過ぎると、違法でない限り建設になるのでしょうね。

    でも、今の時点で反対の横断幕などが出ていないという事は、
    周辺住民は、内心はともかく、反対運動までは起こさないと思って良いのでしょうね。

  6. 86 匿名さん 2018/06/03 10:56:02

    今日チラシ入ってました。徒歩7分で最多価格4800万〜ですか。
    あの辺りのマンション、数年前に比べてかかり高騰してますねぇ。

  7. 87 マンション検討中さん 2018/06/03 11:50:12

    最低価格が4800万円ですか。。
    先日に完売したオハナ町田は最低価格が2800万円でしたね。あちらは相模大野まで徒歩15分はありましたが、時代に合った品質×価格で完売しましたね。

  8. 88 マンション検討中さん 2018/06/03 13:15:02

    まあそもそもあの場所にマンションはないよと感じました。であれば、戸建てがいい。

  9. 89 匿名さん 2018/06/04 02:18:06

    >>86 匿名さん

    諸費用含めて約5000万と考えると、本当に高くなりましたね。1000万ぐらい高くなった感じでしょうか。

  10. 90 匿名 2018/06/05 09:48:29

    現状では、25%前後高値になっていますが、オリンピック後でも5%程度しか下がらないとも言われています。。それよりマイナス金利が続かないでしょうね。

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  12. 91 匿名さん 2018/06/05 15:43:58

    >>90
    5%程度しか下がらないなんて全く根拠のない話だと思います。
    金利が上がったらローンで買う一般層の購買力は下がり、中古価格は下げ圧力を受けるでしょう。
    今の不動産の高値は、円安&低金利に誘導した官によるバブルの可能性があるとみています。

  13. 92 匿名さん 2018/06/05 16:32:07

    >>91 匿名さん
    あなたの論理も全く根拠のない憶測ですが、
    何を言いたいのでしょうか?

    高いと分かってても購入する人もいるわけで。

  14. 93 匿名さん 2018/06/05 22:18:05

    >>90
    あなたがマンション販売員だったならば、こういった事を言うのは宅建業法違反にあたる可能性がありますよ。

  15. 94 匿名 2018/06/06 05:02:04

    この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。評論家たちは責任取りませんよね。

  16. 95 匿名さん 2018/06/06 21:33:59

    >>94
    >評論家たちは責任取りませんよね。
    マンション販売員もね(笑)

    >この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。
    そうは言っても、ローンで購入する人は、無理をすると後々お金で苦労する事になりかねませんから慎重に。
    大体ローンで購入する人は、いつ買っても得な事はないのです。金利の安い時は、誰でも買いやすいからマンション本体の値段が高い。金利が上がると、マンション本体が値下がりしても支払う金利が増え、結局、総支払額は大して変わらない。

  17. 96 匿名さん 2018/06/07 14:32:10

    95です。もう1つお話したい事があります。
    「月々のローンのお支払いは今のお家賃と同程度です。それで素敵な新築マンションに住めるのです。購入した方が得だと思いませんか?」販売の現場で良く聞かされそうなフレーズですが、鵜呑みにするのは危険です。

    不動産を購入するとローンの支払い以外にも様々な支出が発生します。代表的なものは
     ・不動産取得税、登記代
     ・固定資産税、都市計画税
     ・火災保険、地震保険
     ・共用部分の管理費、修繕積立金
     ・専有部分の設備メンテナンス、交換費用
    ですが、これらの総額は何百万円にもなるので、ローンの支払いと家賃が同程度だったら購入した方が総支出は大きくなります。
    このように、中立な立場ではないマンション販売員の言う事は、一見尤もらしくても検証しなければ判断を間違えかねませんのでご注意下さい。

  18. 97 マンション比較中さん 2018/06/07 21:47:17

    >>96さん
    ごもっともですが、
    何もこのマンションの掲示板で書く事ではないような気がしますが?

  19. 98 名無しさん 2018/06/08 11:11:56

    >>96 匿名さん
    ごもっともですが、
    そんな事も考えないで家を買う人はいないし、そもそも諸経費がかかるのは説明されるし見積りにも載せてますよね。
    ちょいとばかり大人を舐めすぎっすよ〜

  20. 99 マンション検討中さん 2018/06/08 12:16:42

    >>96匿名さん
    あたりまえ体操

  21. 100 匿名さん 2018/06/08 23:22:19

    オハナの値段だったらなあ?
    西鎌倉はオハナができるのに、どうしてここはプラウドなの?

  22. 101 匿名 2018/06/09 00:08:39

    相模大野アドレスではないのがね。まあ地下評価は落ちますね。野菜の無人販売が目の前にありましたが、やはり戸建て住宅にするべきなのでしょうね。そんなエリアにビックリ。

  23. 102 匿名さん 2018/06/09 01:09:01

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  24. 103 匿名さん 2018/06/09 02:55:43

    資産性というよりは、住環境を優先する立地ですね。資産性優先の人はパークハウスが良いかと。
    たとえ高値掴みで資産価値下がっても、ここに永住したいと思う人が検討するんじゃないですかね。

  25. 104 匿名さん 2018/06/09 03:07:35

    安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
    このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
    後は、条件次第だと感じています。
    面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

  26. 105 匿名さん 2018/06/09 14:12:13

    やはり、小規模なので将来の修繕費が心配ですね。

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  28. 106 マンション検討中さん 2018/06/09 14:22:15

    値段下げましたーね。様子見です。7月までには▲500目標。

  29. 107 匿名さん 2018/06/09 14:43:22

    >>106 マンション検討中さん
    そんな下がるわけない

  30. 108 匿名さん 2018/06/09 16:29:17

    >>103
    パークハウスだって資産価値は絶対に下がると思います。戸建てでもマンションでも、住居とはそういう物です。
    それに、下落率が緩やかでも元値が高ければ下落額は大きかったりしますから、損得は簡単にはわかりませんよ。

  31. 109 匿名さん 2018/06/09 23:58:19

    周りに反対運動の幟や横断幕が出ていない点は安心ですね。

  32. 110 マンション検討中さん 2018/06/10 00:41:47

    値段下げたからには底無しです。堕ちるナイフには手を出さないが基本。

  33. 111 マンション比較中さん 2018/06/10 01:00:40

    >>110さん
    まだ第一期販売前なので、値下げしたというよりは、価格調整段階ですよね。
    パークハウスだって、1月に当初聞いていたよりはちょっと弱気な価格設定にしましたからね。

  34. 112 マンション検討中さん 2018/06/10 01:07:32

    暇なんですね。

  35. 113 匿名さん 2018/06/10 01:07:50

    価格調整されてもなお不動産バブルな価格ですねぇ。相模大野物件もここまで高くなるとは…

  36. 114 匿名さん 2018/06/10 12:40:30

    3500万が妥当ではないでしょうか?
    あの立地はないですね。
    ディスポーザはありますか?ホームページに記載がないですが。7分は微妙ですよ。正直東口のポプラのみで買い物すれば10分は楽勝にかかりますからね。

  37. 115 匿名さん 2018/06/10 12:41:30

    >>108 匿名さん
    苦しい。

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  39. 116 匿名さん 2018/06/10 12:56:39

    >>114さん
    徒歩7分には、信号機の待ち時間など入りませんからね。
    16号線の下を渡る時にもう少しかかるでしょうね。
    どこも高いので、4,000より下げるとしたら、完成在庫後になるのかな?

  40. 117 匿名さん 2018/06/10 16:14:50

    >>116 匿名さん

    堕ちるナイフに手は出すなが基本。

  41. 118 匿名さん 2018/06/10 21:43:01

    >>117
    意味不明な事を言わないで下さいな?

  42. 119 マンション掲示板さん 2018/06/11 05:39:50

    >>118 匿名さん
    より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。

  43. 120 匿名さん 2018/06/11 11:17:29

    >>119
    >より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。
    堕ちるナイフは、堕ち切ったところで拾い上げればいいんじゃない?

  44. 121 マンコミさん 2018/06/11 11:58:00

    >>120 匿名さん
    その通り。

  45. 122 マンション比較中さん 2018/06/11 12:11:59

    プラウドもパークハウスも長谷工で、同じ穴のムジナかな?(笑)

  46. 123 マンション検討中さん 2018/06/12 12:15:37

    マンション相場は全然下げてないのに落ちるナイフとは如何に

  47. 124 匿名さん 2018/06/12 12:56:25

    既に過剰供給気味で、周辺では新規売り出し価格を下げ始めていますよ。
    ここも売り出し価格を抑え目にしたようですから。

  48. 125 匿名さん 2018/06/12 15:08:44

    >>123
    普通のサラリーマンがおいそれと手が出せない価格まで上がってしまったらそろそろ天井。これ以上はもう金利も下げれないですしね。
    上がる時はゆっくりでも落ちる時速いのは、誰も損はしたくないからです。

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  50. 126 匿名さん 2018/06/12 15:33:03

    >>125さん
    但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
    とりあえずは、緩やかな下げなのでしょうかね。
    ただ、政府が目指すインフレが始まれば下がらなくなるかもしれませんね。

  51. 127 匿名さん 2018/06/13 22:14:23

    >>126
    >但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
    人手不足を否定はしません。技術革新が起こらなければ新築の価格は下げられないですから、相場が下がる時には新築の供給は減る0でしょう。しかし、中古は人手不足は関係ないですから、新築よりも下落率は大きいと思います。

  52. 128 匿名さん 2018/06/16 00:19:39

    周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、
    ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。

  53. 129 匿名さん 2018/06/18 00:12:30

    地図を見ると線路が近いのとスーパーまで距離がありそうな感じなのですが、住みやすさはどうなんでしょう?

  54. 130 匿名さん 2018/06/18 10:28:02

    >>129さん
    人によって住みやすさの尺度が違うので、何ともいえないと思います。

  55. 131 匿名さん 2018/06/18 23:34:30

    忘れがちなのが線路から近い点。
    ここは線路が半地下になってるが、
    その分、音が響く。

    閑静な住宅地というキーワードだけで購入するのは危険。
    現地で確認必須です

  56. 132 名無しさん 2018/06/19 05:08:40

    マンションマニアさんのブログで当物件の記事がアップされてます。

  57. 133 匿名さん 2018/06/19 09:34:30

    >>132 名無しさん
    見ました。お買い得とおっしゃってますね。はじめは高いかなと思いましたが、複々線化等で相模大野の利便性も上がってきていることですし、70平米5000万ならお買い得なのかな?と思ってきました。

  58. 134 マンション比較中さん 2018/06/19 13:01:36

    >>133さん
    この場所で、70平米5000万はお買い得なのですか??

  59. 135 匿名さん 2018/06/19 13:04:09

    >>133
    >70平米5000万ならお買い得なのかな?と思ってきました。
    催眠術から目を覚ましましょう。
    冷静になって考えれば、70平米で5000万は決してお買い得ではないのが分かると思います。

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  61. 136 検討板ユーザーさん 2018/06/19 13:12:20

    70m2で5000万円がお買い得とは思わないけど適正価格だとは思う。記事と同じ考えです。

  62. 137 匿名さん 2018/06/19 13:17:46

    この場所なら、ほんの2、3年前なら4000万で買えたのに…マンションマニアさんのブログにもあるように、タラレバ言っても仕方ないですが。

  63. 138 匿名さん 2018/06/20 13:53:00

    小規模なので、将来の修繕費が高くつきそうなのが心配です。

  64. 139 匿名さん 2018/06/20 22:29:05

    >>138匿名さん
    お金に心配があるご収入の方はプラウド購入は控えた方が良いかと思いますが。。

  65. 140 匿名さん 2018/06/21 22:14:30

    >>138匿名さん
    10年位で売却するつもりなら、修繕費の事を考えなくてもいいかもしれませんね。

  66. 141 匿名さん 2018/06/22 12:27:15

    駅からの途中に広い道路があるので、信号待ちを考えなければならないし、
    駅の東の通用口から改札までも遠いので、
    実質徒歩12分では?

  67. 142 マンション検討中さん 2018/06/22 13:05:52

    >>141匿名さん
    広い道路の信号待ち?無知ですねぇ

  68. 143 匿名さん 2018/06/22 13:20:08

    16号の下をくぐる時に、信号機があります。
    改札からかなり遠いので15分はかかりますね。

  69. 144 マンション検討中さん 2018/06/22 14:19:04

    >>143匿名さん
    近隣住民の者です。
    話せば話すほど無知をさらけ出していますね。
    自分の足で歩いてみてくださいね。

  70. 145 マンション検討中さん 2018/06/22 15:10:21

    本当に検討しているのか疑いますね。改札までの時間は実際歩けばわかることです。
    子育て世代としては、エレベーターまでが遠い事の方が気になります。

  71. 146 匿名さん 2018/06/22 22:37:31

    >>144:マンション検討中さん 
    近隣住民でいつも自分の足で歩いています。
    この場所から駅まで行って、ホームにたどり着くまでかなり時間がかかります。

    皆さん、車ではなく、自分の足で歩いてみましょう。

  72. 147 通りがかりさん 2018/06/24 12:06:02

    駐輪場の横を通って東口から入れば、信号は無いですよ。
    ファミリーマートがあるところです。

  73. 148 匿名さん 2018/06/24 12:47:31

    改札口までは徒歩10分。

  74. 149 匿名さん 2018/06/24 13:07:35

    法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。

  75. 150 匿名さん 2018/06/24 15:21:55

    >>149
    >法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。
    そんな事はないと思います。
    徒歩時間の基準は80m/分ですが、成人男性ならもっと早く歩けますから。
    法律で定められた時間よりも実際に時間が多くかかるのは、
     ・出入り口が駅とは真反対にあるようなマンション
     ・途中に踏み切りや信号があるマンション
     ・駅まで登り坂が続くようなマンション
    だけでしょう。

  76. 151 マンション掲示板さん 2018/06/24 15:47:46

    >>149 匿名さん
    誤魔化そうとしてるけど、駅までの距離が結構あると言うことは、立地の良さとして如何なものかと。

  77. 152 マンション検討中さん 2018/06/25 13:35:34

    改札まで7分かからなかったですよ。信号一つしかないし。

  78. 153 匿名さん 2018/06/25 22:12:58

    >>152
    ??
    皆さん、自分の足で改札まで歩いてみましょう。

  79. 154 名無しさん 2018/06/26 15:33:12

    マンション購入時の優先順位で立地条件てかなり上位にきますよね。通勤等で電車を利用する購入検討者は、当然自ら駅まで歩いてみるでしょう。

    何が言いたいかというと、立地条件なんてもんは検討者は納得してるってこと。

    もっと建物自体の仕様とか、近所の学校・病院の評判とかの情報共有をしませんか?

  80. 155 匿名さん 2018/06/27 22:05:11

    >>154さん
    建物自体の仕様は、ホームページのとおり、長谷工の平均点的なもので、特筆事項無し
    のように思いますが。

  81. 156 匿名さん 2018/06/30 10:47:16

    学校は、神奈川県では中学校あたりから私立に行く人も多いですからね。

  82. 157 匿名さん 2018/06/30 23:12:28

    眺望が良い=覗かれるリスク大

  83. 158 匿名さん 2018/07/01 21:13:32

    どうやら、特に、可もなく不可もない
    といったところなのでしょうかね?

  84. 159 匿名さん 2018/07/02 00:19:37

    >>158 匿名さん
    強みも弱みも無い普通のマンションですね。

  85. 160 匿名さん 2018/07/02 14:48:35

    立地は良さそうだけど、住むにはスーパーなど行きづらい。。。

  86. 161 匿名さん 2018/07/02 21:07:21

    スーパーは毎日行くわけではない。週1回まとめ買いとか、ネットや配送サービスを使っていませんか。

  87. 162 匿名さん 2018/07/03 23:56:15

    住人層はどのような状況か判断がつきませんが、
    こちらのマンションに入居するのがDINKSさんでしたら
    買い物の回数も少なくて済みそうですね。
    ファミリーであれば週一回では足りませんので、
    ネットスーパーや生協も併用する事になるのかもしれません。

  88. 163 マンション比較中さん 2018/07/06 13:08:42

    第一期で37戸で7割近く売れるようですね。
    通常はお客がついてから、それに若干加えた戸数を第一期としますから、売れ行きがいいのですね?

  89. 164 マンション検討中さん 2018/07/07 01:10:56

    >>163 マンション比較中さん
    数字をふかすのが●●不動産のやり口。行儀が悪いね。となりの●●ハウスさんは1期25戸程度だったけど1期販売戸数は55だった。実態は担当者に聞いてもわからない。

  90. 165 匿名さん 2018/07/17 03:03:18

    修繕費が最初から高いけど、一律なんですかね?

  91. 166 マンション比較中さん 2018/07/19 12:54:22

    第1期が終わったら、早速第2期ですね。
    第1期の37戸は完売だったのでしょうかね?

  92. 167 匿名さん 2018/07/20 12:48:36

    先着順が2戸なので、37-2=35戸売れたようですね。

  93. 168 匿名さん 2018/07/22 11:45:29

    >>167 匿名さん

    さあ〜。

  94. 169 匿名さん 2018/07/25 01:06:04

    休日のレジャーが充実しているのは一つの魅力として良いと思う。

    電車で箱根や小田原などに旅行に行ったりするのも楽しそうですし、日帰りで温泉も楽しそう。
    江の島方面も行けますから海のレジャーも充実しそうです。
    車があるのがベストですが、無くても気軽に旅行ができるのは将来自分が高齢になった時のことを考慮しても住む価値ありそうですね


  95. 170 匿名さん 2018/07/26 22:41:21

    今まで、低層住宅地域だと思っていましたが?

  96. 171 匿名さん 2018/07/27 05:44:41

    >>170 匿名さん
    あの辺は第1種中高層ですよ。日影規制などクリアできれば背の高いマンションも建てられます。

  97. 172 171 2018/07/27 05:47:31

    ×第1種中高層
    ○第1種住居
    でした。すみません。
    中高層の方が規制は厳しいです。

  98. 173 匿名さん 2018/07/27 22:24:09

    でも現状は周りは低層の建物ばかり。

  99. 174 匿名さん 2018/07/28 02:41:30

    エレベーターは1基だけなのかな。

  100. 175 171 2018/07/28 05:59:03

    >>173 匿名さん
    いつ同じ規模の高層マンションが建ってもおかしくないということ。

  101. 176 通りがかりさん 2018/07/28 08:27:52

    >>175 171さん
    マンションマニアさんの記事でこの物件が紹介されてました。
    気になるようであれば閲覧してみては?
    真逆の事が書いてありますよ。笑

  102. 177 匿名さん 2018/07/28 08:55:53

    >>176 通りがかりさん
    あの辺りは結構大きな畑が沢山残っているから、地主が畑を売れば沢山の同規模マンションが建てられると思いますよ。

  103. 178 匿名さん 2018/07/28 09:34:34

    畑は市街化調整区域で、マンションの建設は(今のところは)不可なのではないでしょうか?

  104. 179 匿名さん 2018/07/28 23:13:17

    第1種住居地域
    地権者が死ぬと相続で売り払うのでマンションが出来る。

  105. 180 匿名さん 2018/07/30 01:36:08

    市街化調整区域とは何だろう?と思い調べてみました。
    定義としては『市街化を抑制すべき区域』で開発は原則として行わず、
    都市施設の整備も原則として行われないという事です。
    ただし、一定規模までの農林水産業施設などの整備は可能になるようです。

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