プラウド相模大野エアリーコートってどうよ？

駅近ではないですが小田急利用なら相模大野、JR横浜線なら町田駅まで
さほど遠くは無いですね。
利便性が劣る分、立地と環境がカバーしてますが
本当に住民の反対は無いのでしょうか？

>>81さん
周りは反対でしょうが、声の大きな人がいるかどうかでしょうね？

>>82 匿名さん

現地見て着ました。道幅が広くない、戸建近接の立地で、14階建てができたら相当な圧迫感あるような気がしました。東林間の某物件と同じことにならないか心配です。

どこでも周辺住民は、住居地域にマンションや、最近流行の３階建て住居の建設は反対に決まっています。
商業地域とか準工業地域なら、仕方が無いと我慢するかもしれませんが。

準工業地域でも、つきみ野イオン跡地などでは、周辺住民との話し合いでとりあえず規模の縮小となり、
話し合いは継続しているようですね。ただ、一定期間が過ぎると、違法でない限り建設になるのでしょうね。

でも、今の時点で反対の横断幕などが出ていないという事は、
周辺住民は、内心はともかく、反対運動までは起こさないと思って良いのでしょうね。

今日チラシ入ってました。徒歩7分で最多価格4800万〜ですか。
あの辺りのマンション、数年前に比べてかかり高騰してますねぇ。

最低価格が4800万円ですか。。
先日に完売したオハナ町田は最低価格が2800万円でしたね。あちらは相模大野まで徒歩15分はありましたが、時代に合った品質×価格で完売しましたね。

まあそもそもあの場所にマンションはないよと感じました。であれば、戸建てがいい。

>>86 匿名さん

諸費用含めて約5000万と考えると、本当に高くなりましたね。1000万ぐらい高くなった感じでしょうか。

現状では、25%前後高値になっていますが、オリンピック後でも5%程度しか下がらないとも言われています。。それよりマイナス金利が続かないでしょうね。

>>90
5%程度しか下がらないなんて全く根拠のない話だと思います。
金利が上がったらローンで買う一般層の購買力は下がり、中古価格は下げ圧力を受けるでしょう。
今の不動産の高値は、円安＆低金利に誘導した官によるバブルの可能性があるとみています。

>>91 匿名さん
あなたの論理も全く根拠のない憶測ですが、
何を言いたいのでしょうか？

高いと分かってても購入する人もいるわけで。

>>90
あなたがマンション販売員だったならば、こういった事を言うのは宅建業法違反にあたる可能性がありますよ。

この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。評論家たちは責任取りませんよね。

>>94
>評論家たちは責任取りませんよね。
マンション販売員もね（笑）

>この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。
そうは言っても、ローンで購入する人は、無理をすると後々お金で苦労する事になりかねませんから慎重に。
大体ローンで購入する人は、いつ買っても得な事はないのです。金利の安い時は、誰でも買いやすいからマンション本体の値段が高い。金利が上がると、マンション本体が値下がりしても支払う金利が増え、結局、総支払額は大して変わらない。

95です。もう１つお話したい事があります。
「月々のローンのお支払いは今のお家賃と同程度です。それで素敵な新築マンションに住めるのです。購入した方が得だと思いませんか？」販売の現場で良く聞かされそうなフレーズですが、鵜呑みにするのは危険です。

不動産を購入するとローンの支払い以外にも様々な支出が発生します。代表的なものは
　・不動産取得税、登記代
　・固定資産税、都市計画税
　・火災保険、地震保険
　・共用部分の管理費、修繕積立金
　・専有部分の設備メンテナンス、交換費用
ですが、これらの総額は何百万円にもなるので、ローンの支払いと家賃が同程度だったら購入した方が総支出は大きくなります。
このように、中立な立場ではないマンション販売員の言う事は、一見尤もらしくても検証しなければ判断を間違えかねませんのでご注意下さい。

>>96さん
ごもっともですが、
何もこのマンションの掲示板で書く事ではないような気がしますが？

>>96 匿名さん
ごもっともですが、
そんな事も考えないで家を買う人はいないし、そもそも諸経費がかかるのは説明されるし見積りにも載せてますよね。
ちょいとばかり大人を舐めすぎっすよ〜

>>96匿名さん
あたりまえ体操

オハナの値段だったらなあ？
西鎌倉はオハナができるのに、どうしてここはプラウドなの？

相模大野アドレスではないのがね。まあ地下評価は落ちますね。野菜の無人販売が目の前にありましたが、やはり戸建て住宅にするべきなのでしょうね。そんなエリアにビックリ。

資産性というよりは、住環境を優先する立地ですね。資産性優先の人はパークハウスが良いかと。
たとえ高値掴みで資産価値下がっても、ここに永住したいと思う人が検討するんじゃないですかね。

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

やはり、小規模なので将来の修繕費が心配ですね。

値段下げましたーね。様子見です。7月までには▲500目標。

>>106 マンション検討中さん
そんな下がるわけない

>>103
パークハウスだって資産価値は絶対に下がると思います。戸建てでもマンションでも、住居とはそういう物です。
それに、下落率が緩やかでも元値が高ければ下落額は大きかったりしますから、損得は簡単にはわかりませんよ。

周りに反対運動の幟や横断幕が出ていない点は安心ですね。

値段下げたからには底無しです。堕ちるナイフには手を出さないが基本。

>>110さん
まだ第一期販売前なので、値下げしたというよりは、価格調整段階ですよね。
パークハウスだって、１月に当初聞いていたよりはちょっと弱気な価格設定にしましたからね。

暇なんですね。

価格調整されてもなお不動産バブルな価格ですねぇ。相模大野物件もここまで高くなるとは…

3500万が妥当ではないでしょうか？
あの立地はないですね。
ディスポーザはありますか？ホームページに記載がないですが。7分は微妙ですよ。正直東口のポプラのみで買い物すれば10分は楽勝にかかりますからね。

>>108 匿名さん
苦しい。

>>114さん
徒歩７分には、信号機の待ち時間など入りませんからね。
16号線の下を渡る時にもう少しかかるでしょうね。
どこも高いので、4,000より下げるとしたら、完成在庫後になるのかな？

>>116 匿名さん

堕ちるナイフに手は出すなが基本。

>>117
意味不明な事を言わないで下さいな？

>>118 匿名さん
より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。

>>119
>より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。
堕ちるナイフは、堕ち切ったところで拾い上げればいいんじゃない？

>>120 匿名さん
その通り。

プラウドもパークハウスも長谷工で、同じ穴のムジナかな？（笑）

マンション相場は全然下げてないのに落ちるナイフとは如何に

既に過剰供給気味で、周辺では新規売り出し価格を下げ始めていますよ。
ここも売り出し価格を抑え目にしたようですから。

>>123
普通のサラリーマンがおいそれと手が出せない価格まで上がってしまったらそろそろ天井。これ以上はもう金利も下げれないですしね。
上がる時はゆっくりでも落ちる時速いのは、誰も損はしたくないからです。

>>125さん
但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
とりあえずは、緩やかな下げなのでしょうかね。
ただ、政府が目指すインフレが始まれば下がらなくなるかもしれませんね。

>>126
>但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
人手不足を否定はしません。技術革新が起こらなければ新築の価格は下げられないですから、相場が下がる時には新築の供給は減る0でしょう。しかし、中古は人手不足は関係ないですから、新築よりも下落率は大きいと思います。

周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、
ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。

地図を見ると線路が近いのとスーパーまで距離がありそうな感じなのですが、住みやすさはどうなんでしょう？

>>129さん
人によって住みやすさの尺度が違うので、何ともいえないと思います。

忘れがちなのが線路から近い点。
ここは線路が半地下になってるが、
その分、音が響く。

閑静な住宅地というキーワードだけで購入するのは危険。
現地で確認必須です

マンションマニアさんのブログで当物件の記事がアップされてます。

>>132 名無しさん
見ました。お買い得とおっしゃってますね。はじめは高いかなと思いましたが、複々線化等で相模大野の利便性も上がってきていることですし、70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。

>>133さん
この場所で、70平米5000万はお買い得なのですか？？

>>133
>70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。
催眠術から目を覚ましましょう。
冷静になって考えれば、70平米で5000万は決してお買い得ではないのが分かると思います。

70m2で5000万円がお買い得とは思わないけど適正価格だとは思う。記事と同じ考えです。

この場所なら、ほんの2、3年前なら4000万で買えたのに…マンションマニアさんのブログにもあるように、タラレバ言っても仕方ないですが。

小規模なので、将来の修繕費が高くつきそうなのが心配です。

>>138匿名さん
お金に心配があるご収入の方はプラウド購入は控えた方が良いかと思いますが。。

>>138匿名さん
10年位で売却するつもりなら、修繕費の事を考えなくてもいいかもしれませんね。

駅からの途中に広い道路があるので、信号待ちを考えなければならないし、
駅の東の通用口から改札までも遠いので、
実質徒歩12分では？

>>141匿名さん
広い道路の信号待ち？無知ですねぇ

16号の下をくぐる時に、信号機があります。
改札からかなり遠いので15分はかかりますね。

>>143匿名さん
近隣住民の者です。
話せば話すほど無知をさらけ出していますね。
自分の足で歩いてみてくださいね。

本当に検討しているのか疑いますね。改札までの時間は実際歩けばわかることです。
子育て世代としては、エレベーターまでが遠い事の方が気になります。

>>144:マンション検討中さん　
近隣住民でいつも自分の足で歩いています。
この場所から駅まで行って、ホームにたどり着くまでかなり時間がかかります。

皆さん、車ではなく、自分の足で歩いてみましょう。

駐輪場の横を通って東口から入れば、信号は無いですよ。
ファミリーマートがあるところです。

改札口までは徒歩10分。

法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。

>>149
>法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。
そんな事はないと思います。
徒歩時間の基準は80m/分ですが、成人男性ならもっと早く歩けますから。
法律で定められた時間よりも実際に時間が多くかかるのは、
　・出入り口が駅とは真反対にあるようなマンション
　・途中に踏み切りや信号があるマンション
　・駅まで登り坂が続くようなマンション
だけでしょう。

>>149 匿名さん
誤魔化そうとしてるけど、駅までの距離が結構あると言うことは、立地の良さとして如何なものかと。

改札まで７分かからなかったですよ。信号一つしかないし。

>>152
？？
皆さん、自分の足で改札まで歩いてみましょう。

マンション購入時の優先順位で立地条件てかなり上位にきますよね。通勤等で電車を利用する購入検討者は、当然自ら駅まで歩いてみるでしょう。

何が言いたいかというと、立地条件なんてもんは検討者は納得してるってこと。

もっと建物自体の仕様とか、近所の学校・病院の評判とかの情報共有をしませんか？

>>154さん
建物自体の仕様は、ホームページのとおり、長谷工の平均点的なもので、特筆事項無し
のように思いますが。

学校は、神奈川県では中学校あたりから私立に行く人も多いですからね。

眺望が良い＝覗かれるリスク大

どうやら、特に、可もなく不可もない
といったところなのでしょうかね？

>>158 匿名さん
強みも弱みも無い普通のマンションですね。

立地は良さそうだけど、住むにはスーパーなど行きづらい。。。

スーパーは毎日行くわけではない。週１回まとめ買いとか、ネットや配送サービスを使っていませんか。

住人層はどのような状況か判断がつきませんが、
こちらのマンションに入居するのがDINKSさんでしたら
買い物の回数も少なくて済みそうですね。
ファミリーであれば週一回では足りませんので、
ネットスーパーや生協も併用する事になるのかもしれません。

第一期で37戸で７割近く売れるようですね。
通常はお客がついてから、それに若干加えた戸数を第一期としますから、売れ行きがいいのですね？

>>163 マンション比較中さん
数字をふかすのが●●不動産のやり口。行儀が悪いね。となりの●●ハウスさんは1期25戸程度だったけど1期販売戸数は55だった。実態は担当者に聞いてもわからない。

修繕費が最初から高いけど、一律なんですかね？

第１期が終わったら、早速第２期ですね。
第１期の37戸は完売だったのでしょうかね？

先着順が2戸なので、37-2=35戸売れたようですね。

>>167 匿名さん

さあ〜。

休日のレジャーが充実しているのは一つの魅力として良いと思う。

電車で箱根や小田原などに旅行に行ったりするのも楽しそうですし、日帰りで温泉も楽しそう。
江の島方面も行けますから海のレジャーも充実しそうです。
車があるのがベストですが、無くても気軽に旅行ができるのは将来自分が高齢になった時のことを考慮しても住む価値ありそうですね

今まで、低層住宅地域だと思っていましたが？

>>170 匿名さん
あの辺は第1種中高層ですよ。日影規制などクリアできれば背の高いマンションも建てられます。

×第1種中高層
○第1種住居
でした。すみません。
中高層の方が規制は厳しいです。

でも現状は周りは低層の建物ばかり。

エレベーターは１基だけなのかな。

>>173 匿名さん
いつ同じ規模の高層マンションが建ってもおかしくないということ。

>>175 171さん
マンションマニアさんの記事でこの物件が紹介されてました。
気になるようであれば閲覧してみては？
真逆の事が書いてありますよ。笑

>>176 通りがかりさん
あの辺りは結構大きな畑が沢山残っているから、地主が畑を売れば沢山の同規模マンションが建てられると思いますよ。

畑は市街化調整区域で、マンションの建設は（今のところは）不可なのではないでしょうか？

第1種住居地域
地権者が死ぬと相続で売り払うのでマンションが出来る。

市街化調整区域とは何だろう？と思い調べてみました。
定義としては『市街化を抑制すべき区域』で開発は原則として行わず、
都市施設の整備も原則として行われないという事です。
ただし、一定規模までの農林水産業施設などの整備は可能になるようです。