THEパームス相模原パークブライティアってどうですか？

ホームページに出た「供給戸数」とはなんでしょうか？
売れたって意味とは違うのだとしたら何の情報でしょうね。

>>161 マンション検討中さん
例えば第一期一次に200戸を供給して150戸売れたとします。

そのあと売れ残った50戸の内10戸を先着順として販売することもできます。そうなるとパッと見は190戸売れた感じはしますが実際のところは150戸が契約済みとなります。

例えば第一期一次に200戸供給して200戸売れたとします。

そのあと先着順が10戸売りに出ていた場合は新規に供給するお部屋となります。この場合第一期一次の価格表と先着順の部屋が一致しないことになります。ただこのパターンは少なくて第一期一次に200戸供給して200戸売れたのであれば落選者への救済として第一期二次として10戸や20戸供給することが多いです。落選者向けのため登録期間は短めであることが多いです。


引用です。

>>162 マンション検討中さん
ええ、その説明は調べて読んだんですが、私の理解力が足りないのか、イマイチよくわかりませんでした。
これまで「180成約」となっていて、そこからどれくらい売れたのかな、とチェックしていたらこのような表現でしたので。

>>163 マンション検討中さん

確かにわかりづらいですね。
結局どのくらい成約済みなんでしょうかね。

そういうことなんですね。モデルルームいったとき、成約済みの部屋には赤いバラの印がついていて、それ以外の部屋は選べる感じだったんですが、まだ売り出ししていない部屋があったんでしょうか(売り出しはしていない形にしてたということか)ね。
若干ペース落ちてるのかな。

大通りの騒音は大丈夫ですかね？

大通りは交通量がかなり多くてうるさいと思います。
信号も押しボタン式なくらいですから。

マンションが騒音対策してるかどうか。

玄関が大通りやスーパーの方から見えますね。

長時間待たされる押しボタン信号にはいつもイライラさせられます。

裏口から出れば信号なしで駅に行けますね。

相模原自体たまにいく程度ですが、
信号待ちが気になったことはないですね。

ここらへん、よく行きます。
大通りだから押しボタンは仕方ないのかもですが、待ち時間はかなり長いですよ。
行ったことがあるならわかるはずです。
このマンションは24時間営業のコンビニがせっかく近いのに、行くには押しボタン信号。イマイチです。
駅に出るには問題ないです。

なるほどローソン側に渡る場合ですね。
あんまり渡らないので知りませんでした。

ちなみに奥側の部屋の人なら、コンビニに行くだけなら、駅側じゃない逆方向にあるファミマの方が近いと思いますよ。

駅からマンションまでは大通りの右側（マンションの反対側）のみにローソンが２店舗あるので信号を使用することが多くなると思いますよ。

大通りの信号は全部押しボタン式ですか？
自分は、朝や帰りが遅い時はコンビニ寄りたいから、ここだとローソンをよく使う事になるのかな？と思います。
急いでいるときこそコンビニって使いますよね、１分１秒争う訳じゃないけど、押しボタン式はストレス。

目の前のところだけ押しボタン式だった気が。
スーパーの営業時間だったらスーパーに行くのでは？
少なくとも10時から22時まではやってるだろうし、、、、

通勤前でも、コンビニ行けたら嬉しいです。

そういえばスーパーの上も、まだ入るところは未決定らしいですね。
どこが入るのか。。。
いろいろあるらしく、飲食とかフィットネスとか、病院とか、モノを売る店以外しか入らないようです。オフィスだけはやめてほしいなー

自分の場合は、ローソンへの道が押しボタンだからといって、マンション購入を検討し直す材料になるかというとならないですね。どっちかというともっと他のことのほうが優先順位高いかな。

台風の影響で建物は大丈夫でしょうか？

先程通りがかりましたけど、特に大きな被害も無さそうで普通に作業員の方達が作業されてましたよー。

購入済のものですが、スーパーの上に入るお店が24時間のフィットネスだといいなと思ってましたが、ものを売る店以外に決まってるんですか？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームには浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。3000万円台でこの価格帯は納得だなと思いました。

食洗器はオプション。
設備は最低限なので、オプション代はそこそこ見積もっておく必要有。

9月20日（金）より第5期モデルルームオープン
9月13日（金）より第4期登録受付開始

4期だとか５期とかわかりにくいです｡
最近になってチラシが入る頻度高くなってますし、
売れ行き悪くなってるんですかね。

食洗器はオプションだったんですね。
つけたい人だけつけれるのはいいのか悪いのか…
デフォルトでついてたら価格もっと上がるんだろうし

オプション結構高いですよね。
しかもオプションで対応してもらえない設備もあるので、よくよく検討した方が良いです。

オプション高いと言ったら交渉できそうな雰囲気でしたよ。
あくまで雰囲気ですが、、、

食洗機がオプションなのはちょっとびっくり、最近のマンションだと当たり前のように付いていたので。
価格設定が低価格なだけに設備が色々とカットされていて、オプションで付ける考え方なのでしょうか。

床暖房もオプションで付けられるのでしょうか？

オプションだと100万くらいあれば床暖房やコーティングなどもできるでしょうから、最初につけておいた方が良いですよね

日照や眺望を望むならタワマンですね。
それも最低１６階以上の部屋に限りますが。

私は他の近隣物件と比べて日当たりが悪いとは感じなかったですね。大通りに面してますし、位置的にも良し。将来を見越してもかなり優位かなと。ベランダ側も、文句なしではないにしても、将来的にも安心できる環境かなと思いました。

モデルルームに行って、時期別、時間別の日当たりシュミレーション？見せてもらいました。
198さんと同様、14階か15階以外は考えられなかったです。
なにを重視するかは人それぞれだとは思いますが、日当たりの良さと値段は比例するでしょうね。

>>199 周辺住民さん
タワマン以外にも日照や眺望望めるマンション多数ありますよ（笑）
視野の狭い周辺住民さんなんですね。
>>201 マンション検討中さん
私も見せてもらいましたがやはり14階15階以外日照は望めませんよね。
スーパー直結と立地と値段に惹かれていたので悩みます。

Googleマップの衛星写真を見てそこまで陽当たり悪くないかなと思ってました。

検討している方なら実際に現地を見にいっているかと思いますが、私は日当たり悪いなとまでは思わなかったです。
同じものを見ても感じ方は人それぞれでしょうね。

日当たり悪くないと思いますが、大通りの騒音気になります。

日当たりについては、モデルルームに行けばきちんと計算された物を提示してもらえます。
季節、時間に計算され、グラフ表示されていますので、想像だけではわからない事も、一目瞭然でわかりますよ。
グラフと比例する様に、日当りの良い部屋が埋まっていました。
現地に向かって大通り沿いを歩くと、交通量の多さもよくわかりますね。

>>206 マンション検討中さん
私もそれを見ましたよ。14階以上しか日が当たらないということも無かったように記憶してます。
昔16号線沿いに住んでましたが、音はさほど気にはならなかったので、あの通りくらいの交通量なら問題ないかなと判断しました。これも音をどれくらい気にするのか、最終的には個人の感覚かな。

如何せん何でもありの商業地域です。
現存する駐車場はマンションやビルの候補地であり
既にマンション計画は進んでいます。

>>207 マンション検討中さん

おそらく誰も、『14階以上しか日が当たらない』とは書いていないです。
１日のうち、 日の当たる時間がとても短かったり、冬場はほとんど当たらないが夏場は少し当たる、という部屋が多い。

実際の状況として、日当りに恵まれている部屋が人気で埋まっているという事だと思いますよ。
14階だけではなく、角なら日当りは良かったです。

>>210 マンション検討中さん
198さんと201さんのを見たのでそのように書いたのです。「値段が安い」理由が日当たりが悪いからと勘ぐってしまうという話ですが、安いというのがどの程度の範囲をいっているのか。日当たりのよい部屋は安くなく、妥当な価格だったのか。
私は近隣の競合マンションのほうが、全体的に設備の割には安いと感じました。おそらく立地なのかな、と思いましたが。

現在の開き部屋が日当たりがよくない部屋しかのこってないのかどうかは、知りませんでしたので、そのあたりはその通りなのかも知れません。
ただ、当初は最上層階や、門部屋以外も陽当たりの悪くない部屋もあったのを記憶しています。

212さんの話をまとめると

パームスのデメリット
→騒音、日当たりが悪い、設備が揃ってない、占有面積が狭い

エクセレントシティのデメリット
→特になし

というとこでしょうか。
でも私はエクセレントシティのほうが一見日当たりが悪そうに感じたし、この先、周りにマンションがたった場合、ちょっとなと思いました。
それからあのホテルや、裏通りのガラの悪さから、選択肢から外しました。
ただ、設備はよさそうでしたが、それを上まわる環境のデメリットかなと。

正直パームスが安いとは思いませんでしたが、
この時期、この地域に選択するのであればパームスになるのかなという感想でしたね。

>>213 マンション検討中さん

すみません肝心なエクセレントのデメリットが抜けていましたね。
私個人の思うエクセレントのデメリットは213さんと同じくガラの悪い立地です。
後は掲示板を見る限り購入者様の品格？モラル？が無さそうで将来的に住民トラブルなどが怖いなという印象です。
掲示板なんかで決めつけるのは良くないと思いますがそう感じる程荒れていました。
日当たりは今のところ下の方までしっかり日が入っていますね。

駅近で絞るとなかなか条件に全部当てはまるのは難しいですよね。

>>214 名無しさん
設備が揃って無いと仰っしゃりますが、妻と話しても、食洗機やミストサウナなどは我々には不要でした。人に依ると思いますが、とにかく最初から付いてた方が良いと言う人もいれば、私達は住居価格は抑えて自分でリフォーム業者を手配して本当に自分達が必要な部分だけを施工して貰う方を取りました。
また備え付けの設備は経年劣化による寿命が来たときの修理や交換など結構な負担になりますので、使用頻度が低いなら最初から無い方が良いと考えてます。
10年、20年住んだ後は設備も古くなるし、人が使ったものをそのまま使うのを嫌がる人も居ます。流行もありますので時代遅れになるかもしれませんので、リセールの際も次の購入者はどちらにせよリフォームすると思いますし、付いてなくても影響は殆ど無いと考えました。（前に住んでた新築5年のマンションを売った際でも次の購入者の方は全面リフォームしてて、当時付いてた色々な設備は売却時にあまり影響無いんだなと思いました。）
騒音については今も更生病院の近くに住んでて救急車の音もよく聞こえますが、うるさいと感じたことはありません。救急車の音がうるさいと感じるほどは通りませんし、サイレンの音をうるさいと思うのも不憫な気もします。
酔っ払いは普段通っててもエクセレントシティの前の風俗店とキャバクラの乱立している通りの方が圧倒的に多いと思いますよ。
日照の件は、エクセレントシティは逆にリビング側の駐車場のスペースにマンションが建ったら終わりですよね。今のマンションの乱立ぶりを見て長い目で見ると、無いとは言い切れません。
そういう意味では、こちらのマンションは四方を道路で囲われてますので、廊下側には既に建ってる部屋もありますが、住戸側には隣接して建物が建たないのは良いと思います。
エクセレントシティはMRにも行きました。設備が良いと全面に出しており、確かにそうかも知れませんが、周辺環境や色々な将来的なリスクを孕んでいることを軽視しているようで腑に落ちなく、検討には至りませんでした。
人それぞれ色々な意見があるとは思いますし、エクセレントシティを貶むつもりもありませんが、私としては上記の様に考え、納得しております。
大変長文失礼いたしました。

>>212 名無しさん

周辺住民の方ですか？
近くのマンション建設計画って、どのあたりなのでしょうか？駅近ですか？

エクセレントシティと比べるのは今更なので、こちらの情報が気になりました。

周辺住民さんは、パームスもエクセレントもプレシスも気に入らない様子ですね。
どこの掲示板にも、購入者を意図的に不快にさせる内容の書き込みをしていて、終いには荒れた事を購入者のモラルのせいにしている投稿に、異常性を感じました。

どこの購入者も、納得して契約しているのでしょうし、近隣のマンションの方とのトラブルについて無駄に不安を煽る様な無責任な書き込みはやめてください。

自分はまだ購入者ではありませんが、購入を検討しており掲示板を見ていたところ、まるでマンションを監視しているかの様で、かつ主観的なネガ投稿が多すぎて、このような周辺住民さんがいる事が怖いです。

なんだか皆さん必死ですね。
確かに購入済のマンションを悪く言われると嫌ですよね。
特に同じ時期に何件も建ってお互いライバル視し過ぎです。
潰し合いですね。販売側の書き込みみたいなのもあるし。
掲示板はそういうものでしょうから不快な方は見なければいいですね。

笑っちゃった！

「必死ですね」は、荒らしさんが反論された時の常套句ですね。
周辺マンションの掲示板も含めて、スレ内検索してみたら面白いですよ！

>>220 マンション掲示板さん

マンション掲示板大好きなんですね
すごくお詳しいですね
粘着質で「必死ですね」

ここの魅力は駅近な点とスーパーが隣接している点。
ライフスタイルによって評価は分かれそう。
私もディスポーザ―や食洗器は不要派なので気にならない。
色々な住居に住んだけど、やはり買物施設が近くないと本当に不便だから。
イオンなら値段もそこそこだしね。

共用施設はゲストルームやパーティールームやテラスキッズルームや勉強できるラウンジなど
良い共用施設がそろっているなと思いました。
受験勉強をしたり、テスト勉強や、仕事もできそうなので、特に勉強や仕事が出来る様ないすが置いてあるルームは活用できそう。
こういった共用施設は予約制なのでしょうか？それとも自由に利用できるのかしら？

下でそういった学習スペースがあったりすると、部屋が狭くても、机を置く必要がないかもしれないので、かなりありがたいかもしれませんね。
様々な共有スペースは予約制なのかはわかりませんが、来客用の宿泊スペースは2部屋あって、確か予約制、クリーニング代がかかるというのは確か決まっていたと思います。

台風対策大丈夫かな？

スタディルームの使い方が気になりました。
子供だけなのか、大人でも使えるのか、予約なのか、先着順なのか、時間制限があるのかどうか等々。
共用施設は個人的にはあまり使わないだろうなと思っているのですが、1階のイオンはありがたいなと思います。
玄関先までカートで来れるというのは、部屋の玄関のことなのかマンションの玄関なのかわからないけれど、
とにかく買い物は楽だと思います。
品ぞろえがどうかにもよりますけれど、加工品など一般的な飲料や食品類はほぼイオンで十分かもしれません。
徒歩10分以内に他にもスーパーがあるようなので、品物によって買い分けたりもできそうです。

>>227 匿名さん
玄関先までカートで行けますが、マンション内のカート置き場は1階エレベーターホール付近なので使用後そこに戻さなくてはいけません。きっと戻さない人は出てくると思いますがね。

スタディールームは24時間いつでも空席があれば利用可、小学生以上と書いてありました。

本日MR行きましたら、残りあと３０軒ほどでしたー。
竣工までもう少しですので、頑張ってほしいですね！

人口減に入ると言われる相模原市にあってこの界隈だけで１０００名くらいの
増加が見込まれるのは有難いことですね。

今月、イオンスタイルつきみ野店他がオープンしたので視察して来ましたが意外と売場面積がありました。
こちらは駐車場が無い店舗なので規模が小さくなるかも知れませんね。

パンフレットには1階は1200㎡って書いてありましたから、普通のスーパーなのでは？
まいばすけっとみたいな小型じゃないと思いますよ。
かと言って大型ではないでしょうが。。。

イオンスタイルは食料品に特化したスーパーで売場面積もそこそこありマイバスとは全く別物ですのでご安心を！

あまり進んでないですねー

結構出張っているのはタワーパーキング
ですか？

機械式駐車場です。
かなり大きいですよね。
近い部屋は音が響いたりしないのでしょうか。
営業の方に聞いてみても、曖昧な答えしか返ってこなくて、不安に思っています。

235さんの写真から想像すると、各階に駐車場から直接行けるのかな？と思ってしまいますが、機械式駐車場ってそういう構造ではないですよね？
こんなに住居棟に近くする意味は土地が限られているからでしょうか？

一階にスーパーがあって、住民専用のスーパー直結エントランスがあるっていうのはいいなと思いました。
カートごと帰ってこれるのも楽でいいですね。駅も近く、生活しやすそうな印象です。

覗いたらあと20部屋ほどでしたね。
足場もはずされてるところもあり、
パーキングタワーは剥き出しになってますね。
意外にデカかったです。

もう9割以上売れてるんですね。
次が最終期になるのかな？
時間が取れなくて行けてない。。。

場所、価格、仕様といったバランスがちょうど良いですもんね、人気なのもよく分かる。
機械式駐車場、ご近所のマンションで動かすのを見てると結構音がしますよ。
これだけ部屋に近いと室内にも音は届くんじゃないかと思うんですけどね…。懸念点はそれ位かな。

今ってモデルルームは棟内にあるんですか？色々出来上がってきたら実物が確認できますね。

機械式駐車場、音もそうですし、出し入れも不便で、コストもかかる。
でも敷地内にできるだけ多くの車が停められるっていうメリットもあるので、
まあこれは仕方がないんじゃないかなぁというのは感じられます。
定期的に機械式駐車場は点検があるようですから
異音がしたら
直ぐに対処などもされるでしょう。

商談中も入れるとですが、あと10部屋ほどでした。ここにきてペースあがってるのかな？

建物もすでにスーパー部分以外むき出しになってているし、完成、完売までもうすぐですね。

2LDKの部屋って残っているんですかね？
プランとか見ても3LDKしか出てこないですね

>>247 マンション検討中さん
2LDK目当てでこちらのモデルルームに行ったら、2LDKは1期に抽選でほぼ完売。低層階の1部屋だけ最終期に抽選と言ってました。

2LDKの部屋、夫婦2人にいいですよね。
3LDKはEタイプ、Gタイプ、Lタイプ、Mタイプが残っていました。

1階にイオンが入っているので、すごく便利だと思います。「カートでスーパーから玄関先まで」と書いてあり、玄関までカートを持ち込んでもいいのが楽。他のマンションではマンション棟まで持ち込んではいけないので、少しだけ買い物する人もいると聞いています。
春にオープン、期待したいですね。夜まで営業してもらえるといいですよね。

ここはカートが玄関までいけるとの事ですが全体戸数に対してエレベーターが少ないから結果エレベーター待ちがすごくて使えなそう・・・。
結果一回外に出てから回った方が早い気がする。
そこが気になる。

ここはカートが玄関までいけるとの事ですが全体戸数に対してエレベーターが少ないから結果エレベーター待ちがすごくて使えなそう・・・。
結果一回外に出てから回った方が早い気がする。
そこが気になる。

最近見学行かれた方、あと何部屋くらいありますでしょうか？
来週見学を考えているのですが、何階が空いてるかわかる方いらっしゃいましたらお願いします。

夜遅くまでスーパーが営業してくれた方がありがたいとは思いますが、夜遅くにカートを廊下走らされてしまうと、廊下側の部屋では眠れないでしょうね。

駅5分の大通りのマンションだから、多少うるさいのはしょうがないのかもと割り切って考えようかと。
場所的に24時間営業はないでしょうし、利便性には変えられないのかな、、、、

条件は良いのだけど管理会社が‥‥‥

２階のテナントは決まったんですかね？

内覧会いつかな。。

相模原補給しょう今年の秋から芝生とか大規模公園に整備されますねー。

カウントダウン入ってますねー