『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

立体駐車にしたらどうでしょうかね。
簡単に発言しますが、、、

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>>3961 住民板ユーザーさん1さん
アリオの第二駐車場みたいな立体駐車なら有りだと思います。屋根あるから車への負担も減ると思うし、この時期なんか炎天下の中で駐車してある分、乗り込むときにサウナ状態でしんどいですからね。それと2台目とかも駐車できそうになりますもんね。
でもただコスト面と今から立体ってのは現実的ではないですよね。

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>>3962 住民板ユーザーさん3さん
間違えて駐車場の話をしてしまいました。
駐輪場ですよね。申し訳ありません。

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>>3963 住民板ユーザーさん3さん

駐車場も然りですよ！
広い敷地を平面駐車場に使うのは何かメリットあるのでしょうか？
ただでさえバイク駐輪場の待ちが多く、数年先まで絶望的だと住民様からのコメントがあるように、このような状態だといくらマンションが良くても売れないと思います…
コロナ禍で、のんびり暮らしたいマンションで候補に挙げていましたが、本当に残念ですが諦めます…

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駐車場の有無は、マンション購入を検討する際の重要項目ですよね。当マンションの場合は、駐車場が必要であれば、第1期の販売で購入すればよかっただけのこと。駐車場が平面駐車場であること、マンションの売買（流動性）までコメントされているようですが、住民からすると、余計なお世話だと思います。

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>>3965 住民板ユーザーさん
そうですね、住民様からすると余計なお世話ですね。
ただ、審査まで通して購入を考えてた身としての一意見です…。それだけ残念だったです。
失礼しました。

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先々を考えると立体駐車場は修繕管理などでかなりの金食い虫なので他をマンションを考えられる場合でも注意された方が良さそうですね。立体駐車場で空きが出ている様なマンションであれば赤字になってそうですし。※将来的な出費に差が出る

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昨年、近隣のマンション様が、立体駐車場を月貸しますと、ポストに案内チラシが入ってきてましたよね。
アロハより少し高い賃料だったので、立体駐車場だからなのかなと、当時感じました。

経年マンションでは、立体駐車場のメンテ費用の高額さが議題に上がることが多いみたいですね。

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バルコニーの排水溝の掃除をしてくれないかなあ。
取れるゴミは取っているもののウチの汚れも流れていってしまうし、ウチには排水口がないので申し訳ないとは思うのだけど、溝が真っ黒になっていてるので。

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マンションギャラリーでも立体駐車場の金食い虫度合いと平面駐車場のメリットを熱く語られましたね。知人のマンションでも立体駐車場を廃止する議論が上がるらしいですが、使用者からの反発が大きくて難しいようです。
入れ替えとなると1台あたり約100万円で100台なら1億、かかるとかなんとか。

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立体駐車場と言っても、機械式と自走式があって、メンテと修理と音問題と、
出し入れ問題と、鍵問題と危険性とで、
何しろ莫大にお金がかかり過ぎて良くないのが、機械式です。

それに対して自走式はデメリットが殆ど無くメリットの方が多いと思います。
一階は日陰になり、いざと言う時に避難場所にしたり、使い道は他にも。
それと、今後アロハの売買を考えると購入検討者に駐車場が必須の
方も必ずいると思います。
現在も住民の方が数十台待ちなのですから、1邸宅に1台は100％有る方が、
売買もスムーズにいきますよね。
仮に、必要無ければ2台欲しい方用とか、来客用とか…自走式であれば安全で、
アロハ価値のメリットに繋がると私は思います。

機械式は私も大反対です。ですが、自走式2階建ては賛成です。
ちょうどアロハ規模に似たようなマンションの自走式2階建て画像です。

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HOMESって無くなるか閉店か改装しますか？何か最近セールばかりやって品物が明らかに少なくなってますよね。物置を半額にして急に売ったり、時計コーナーの時計など2階の雑貨なども。homesなくなったら、このマンションの意味なくなる。
ニトリになるのも嫌だし、マンションになるのも嫌。

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>>3972 匿名さん

多分これになると思います。

経営統合したニトリと島忠ホームズ

https://www.fashionsnap.com/article/2021-06-07/nitori-nitoshimachu/

https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1329/...

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確かに！これになりそうですね！
見た目がダサいですが。
でも、もしニトリホームズになるにしても商品半額にしてまで売るのはどうなのかなぁ。ニトリか閉店しちゃうんじゃないかと心配してます。

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>>3971 マンション住民さん

私もこれは賛成します。
やはりマンションの購入時に
私達も駐車場は第一条件だったので、
第一期に購入したので、
今後の購入者さんもその確率
高いと私も思います
駐車場無いなら諦める、
なんて事がありえますねきっと。
この写真分かりやすいですよ

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駐車場確保者と非希望者を合わせると大半を占める現状では、不毛な議論でしょうね。
住民用送迎バス等の方が余程メリットがあるように思います

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駐車場がないのを承知で入居した方が立体駐車場とか自走式駐車場とか投稿されていますが、皆さんは共用設備等の仕様、管理費、修繕積立金等の諸条件を承知して入居してされているハズです。どうしても駐車場が必要という方は、戸建て住宅等へ転居すれば良いと思います。駐車場なしで生活している住民にとっては、駐車場設備を設置すること等による費用負担はお断りです。また、費用負担のない、あるいは都バス並みの費用負担・便数による住民用送迎バスはあるのでしょうか。都バスを利用すれば良いと思います。これも不毛な議論のような気がします。

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エレベーター前のだだ広いガーデンをバイク置き場として増設してみるとか。駐車場収益もでてきますし。
すみません、緩やかな思いつきです。マジレスで怒らないでくださいm(__)m

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ですから不毛な議論だと言っているのが分かりませんか？駐車場何か必要ありません。現在空き待ちしてる人のただのわがままです。それも分かりませんか？駐車場費用設備は断固としてお断りします。

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別に1人の意見として聞けばいいだけだと思います。それぞれ考え方、価値観は違いますから。
いちいち否定する必要も無いと思いますが笑

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駐車場が必要なのであれば
１期で購入するか他のマンションに
すればよかったのではないでしょうか？
今更、機械式だの自走式だのと理事会で
通るはずもない話をしても無駄ですよ。

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何をそんなにムキになって反対するのかわかりませんが、住み始めてからの規約や設備の変更なんて普通です

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>>3982 通りがかりさん

全く仰る通りだと思います。

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どうしても駐車場が欲しくて1期で決断急いだ人もいる。
1期販売終了前に住宅購入検討していなかった人もいる。
2期以降で買い営業トークに乗ってしまった挙句、駐車場抽選外れた人もいるし、運良く駐車場確保出来た人もいる。

状況的に駐車場の工事は難しいと思うから、高い料金で遠い所に停めている方々ほ気の毒に思う。
色々な立場の人いるので掲示板にこの程度のコメント書くくらいは、スルーするくらいの器量は持ってあげて欲しい。

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>>3984 住民板ユーザー
規約や設備の変更なんて普通です　と書き込みしている輩がいますが、程度によりますよ。勝手に総括しないでほしい。また、それぞれ考え方、価値観は違うかもしれませんが、当初の条件を承知して入居しておきながら、駐車場がほしい云々と不毛な議論につながる書き込みはしないでほしい。
そんな書き込みがなくなること、また煙草の吸殻が上の階から投下されてくるマンションにならないでほしいと願っています。あと1階エレベータホールの天井は汚くないですか？共用部はどこを掃除しているのでしょうか。仕様どおりであれば管理会社（管理人）はチェックしていないのでしょうか。

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>>3978 住民板ユーザーさん2さん

エレベーター待ちの時に眺めているので、ガーデン無くなったら悲しいです。

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ちょっと意見書いた人を輩呼ばわりとは。
驚きます。

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理事会メンバー、議事録見ると、
ずっと参加していない人いますね。
部屋番号と名前まで出てるのに。

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>>3985 マンション住民さん

あなたにとって不毛なだけであって、そうでない人もいると思います。ここに書き込まれたことが理事会の議題に上がるんですか？この掲示板の影響力はそんなに強いんですか？公式な場所じゃないですよねここは。別に色んな意見を出し合ってもいいじゃないですか。
それに最後にマイナスなことばかり書き込んで、マンション内の人しか知らされてないことを外部の人が見れるとこに書き込まないで頂けますか？居住希望の人居なくなりますよ。

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このマンション全体のモラルが無さすぎると入居からずっと感じますが。
騒音問題、たばこ問題、唾は吐きなど、駐車場問題など、これじゃ本当にマンション購入者が少ない訳ですよ。
もし購入した隣人が騒音だとか、ベランダ側でのたばこ吸われたりだとか、
他にもモラルの無い行動をされたりすることを考えると、
いくらマンションが綺麗でも、これまでに書かれていた迷惑者が
隣人だったらと考えると…購入検討から外されますよ、きっと。
騒音問題、たばこ問題、唾吐き問題等など、殆どが個人のわがままとモラルの無さですよね。ここは賃貸では無く分譲なんですから全員が気持ちよく生活する為には、
モラルの無い方にはもっと厳しい対処が必要だと思いますけど。

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>>3990 入居済みさん
現在住んでいる方の意見を聞けて、購入しない方に決断できました。
内覧に行った時に、エントランス付近でタバコを吸っている人や、駐車場付近にちょっと怖そうな人がいたりしていたので、住民のモラルはやはり重要です。
また、住民の方？なのか、輩呼ばわりしたり、性質が悪そうな方のコメントもちらほら見かけましたので、隣にそんな方が住んでいるのを想像するだけで嫌なので、比較的住民のモラルも高い中央区あたりで購入する予定です。唾を吐くとか本当に理解できないし、地域性の問題なのですかね？
買う前にスレ見ておいて良かったです。

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>>3991 住民板ユーザーさん1さん
賢明なご判断だと思います。
騒音やタバコ等のトラブルは聞きますが、唾吐いたり駐車場でのペットの用足しは聞いたことがありません。
もっと良いマンションは沢山あります。

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タバコねえ。
駐車場側や、駐輪場側から、マンションの敷地からちょっと離れて、
スーパー銭湯や、オーケーの敷地よりの路上喫煙してるマンションの人。
毎日見かけるけど、ほんと見苦しくてやだなあ

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>>3993 マンション住民さん

何時頃ですか？

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>>3994 住民板ユーザーさん

自分が通る時なので、毎朝８時ごろ銭湯がわ。
夕方１６時ごろオーケーがわで見かけますね。
それぞれ別の方。

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カキコミしているモラリスト達には我慢ならないのかも知れませんが、そこまでひどくはないかと思って、日々過ごしています。

まあ、過去にはルール無用なものもありましたが、貼り紙などの注意喚起で改善はされてるかと思います。

中には隣人のタバコや騒音がある部屋があるかも知れませんが、確率は低いんでは無いでしょうか？

上級な方々が住む所が、モラルがしっかりしていると思うのでしたら、そうした所を自由に選択すれば良いかと思いますが、必ずしも地位ある方がモラルがあるとも思えません。

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賃貸で何軒か出ていますので、借りて体験するのも一案かと。賃料は上級レベルです。SUMOで掲載されてます。

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モラリスト…ですか…。
感覚的な問題なのでしょうが、少なくとも自分は煙草や騒音や、唾吐きや挨拶の有無、ゴミ捨て場の運用など、悲しくなることが多いです。

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>>3998 住民板ユーザーさん1さん

実際に住んでいる方の意見非常に参考になります。
掲示板の書き込みのモラリストですか…
理解不能です。普通ですw
それより現住民のモラルが低いという事ですよね？
検討中ですので、しっかり見極めていきたいなと思いました。
ありがとうございます。

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>>3999 住民板ユーザーさん1さん
すみません、前半のモラルがどうとかは前の方への意見です。失礼致しました。
江戸川区に住んだ事がないので、こうやって掲示板等も今後参考にしていきたいと思います。
貴重な意見ありがとうございます。

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個人的な意見ですが、両サイド上に沢山子供さんがいらっしゃいます。バルコニーに出てきた時の声は聞こえますが部屋にいる時は一切聞こえません。
お隣さんからも「うちうるさくないですか？」と聞かれましたが本当に聞こえずです。
気持ち良く過ごしております。
部屋は今時の新築って感じですがミニマリストよりなのでそこまで問題なく過ごしております。
建物によりますが一軒家木造のお宅の方がこの辺だと騒音問題あるようです。

疲れている時はカフェごはんありますし、コーヒーもいただけます。
サービスは充実しています。　　
スラム街ではありません笑

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>>4001 住民板ユーザーさん1さん
それね、最初だけ。
慣れてくると自分を優先するよ。
これだけの規模のファミリー物件なので、常識が無い者は確率からも数は多い訳で。
いかにも江戸川区ってのもいる。
エレベーターに乗り合わせた子供は躾の良し悪し感じるし。

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>>4002 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターに乗り合わせた子についてですが、小さいお子さんにボタンは触らせない躾をして欲しいです。
子供が押したがるのもわからなくは無いですが結構迷惑です。危ないですしね。

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>>4003 住民板ユーザーさん6さん

具体的に何が迷惑なんですか？
どの辺が危ないのですか？
我が家には子どもがいるので具体的に教えて頂きたいです

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>>4004 住民板ユーザーさん4さん
4003の人では無いのですが、例えば降りない階をのボタン押したり、閉じるドアを開してしまったりしたら、迷惑かけてしまうんでは無いでしょうか？

乗ろうとしている人がいる時に閉を押したら機能上は、挟まりはしませんが、ぶつかりはする可能性はあります。
機能上、挟まりはしないとは言いましたが、フューエルセーフの機能が100%機能するとは言い切れないので、必要のないボタン操作はしない方が良いかとは思います。

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真面目に答えた後にふと、4004の人は本当にそんな事すら分からずに質問したのか？と疑問に思った。
何が迷惑なのかが分からない親なら、ちょっとヤバいレベルなので、釣りにマジレスしてしまってる？

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>>4006 4005さん

いやいや、ボタンを押させない躾って意味がわからないです。押したがるのが迷惑って、抽象的で、何が迷惑なのかわからないですよ。ファミリー向けの共同住宅ですから、子どもが使うこともありますし、子どもに対してボタンを押させないって、あなたは子どもの時にエレベーターでボタンを押させてもらわなかった教育を受けてきたのですか？
ちなみに我が家の場合は降りる階と開閉ボタンしか押すことを教えてないですし、他の人が乗り合わせたときは操作させないようにしています。
そんなことすらわからないではなくて、逆にそんなことで迷惑がってるってよっぽど心が狭いのかなって思います。

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>>4007 住民板ユーザーさん4さん

降りない階以外のボタンも沢山押したり(10階まで全部押すなど)、誰も乗ってこようとしてないのにドアが閉まりかけたら開くボタンを押したりということだと思いますよ。

4005さんではないですが、出くわしたことはあります。何度か一緒に乗り合わせた時に、親御さんの前では必要なボタンしか押してませんが、子供同士だけだとイタズラしてほぼ全部の階のボタンを押している子供もいました。

1階に着いた時にドアが開きかけたところで、降りる人を待たずに無理やり乗ってくる子供もいましたし、廊下を走ったり、キックスケーターや自転車を乗ったりしている子供も見かけたことはあります。

でもまぁ子供なので、見かけた大人が注意をしていくしかないのかなと思っています。

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>>4007 住民板ユーザーさん4さん
返信ありがとうございます。
因みに私は4003ではないですし、キチンと親が見ていて子供が正しいボタン操作するのなら問題無いって思ってますし、それに対して迷惑だとは記載してません。
誤操作したら迷惑かけるのでは？とは記載しました。

実際にガチャガチャ押しまくって、各階停止にしてしまった子供に対して、あーあって言うだけですましてしまう親御さんも拝見した事あります。

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普通に注意したら良いかと思います

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普通に注意して親御さんに睨まれたことがあり、それからはいっさい無視というふうにしています。でも実際とても迷惑です。

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>>4011 住民板ユーザーさん1さん

たしかにー、そういうの嫌ですよね。
関わりたくなくなりますね

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深夜の音楽爆音はどこからでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

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>>4013 住民さん1さん

家族が言うには、駐車場の車からのようです。
深夜1時のエントランスでの大騒ぎも迷惑でした。

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>>4014 私も住民さん

外から子供たちが騒いで走り回っている音が聞こえてきてびっくりしました。
送ってもらったのか、エントランス前にずっと車を停めて親がずっと立ち話をしている間、小さな子供たちがずっと騒いで走り回っていました。
夜中に子供たちを連れ回しているのもアレですが、深夜のエントランス前では慎んだ行動をしてもらいたいものです。

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昨日、元気な子供たちが自転車入り口付近にて水鉄砲で遊んでいましたが、水がもったいない…と思いました。

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>>4028 匿名さん
そうなんですよ、このサイトでマンションの欠陥や情けない管理室・組合の対応を裁くと消されますよ。なぜちゃんと問題を解決しないで住民の本音を削除するんですかね？やはり元々が無責任で無能集団だからですかね

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>>4031 匿名さん
じゃあ管理室と組合がまともなのになんで全ての問題に対し貼紙だけなんだよ、騒音・ベランダ喫煙がほぼ2年も続いているのに。管理室の奴らは一日パソコンの前に座り込んで住民の落とし物の管理以外なにをしてくれたんだよ。理事長がどうしても顔を出さない理由は？組合も管理規約第32条違反だ。

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>>4033 住民さん7さん

だから、管理室も管理人も(管理)組合も管理組合理事（長)もまともじゃないから。

わかりきったこと。

そもそも、管理室がベランダ喫煙を注意する立場ではない。

それは、管理組合、管理組合理事会の役割

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管理組合に不満があるなら立候補して役員になったらいいと思いますよ。
理事長に立候補したらいかがですか？

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オイラのPCには見積書の画像残ってるよ

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無能とか言ってる人、議事録も読んでるのかな。
アクションはしてるし、足りないと思うなら、効果的な意見を出すか、自分がなればいい

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>>4034 匿名さん
読解力がないですか？組合が違反していると書いてあるじゃないですか。組合が動くべきなのに動いてないってことでしょ

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>>4039 お前が組合の委員だろ？さん
くじ引きで無理やり決めてはいませんよ

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>>4039 お前が組合の委員だろ？さん

何人か続投されてますよ。
過去の議事録にありましたが……

ご自身で『来期は自分がやります』とお伝えしてみたのでしょうか？

あと言葉遣いは気を付けた方がいいと思いますよ。
バカとかお前とか使っている方に組合をお任せしたいとは思えませんので。

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マンションの本当に深刻な問題てなんですか？

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役員や管理人さんを無能とここで言うのはやめませんか。
匿名でも言葉遣いや言って良い事と悪い事の分別もできませんか？
分別のつかない方が管理組合の役員になると、資産価値を下げるだけです。

役員が抽選となる事が悪なのでしょうか？抽選も立候補もそれぞれメリットとデメリットがそれぞれありますよ。
立候補となれば特定の入居者が役員に居座り、私的な権利関係が管理組合の運営に持ち込まれ、不適切な費用拠出や組合員の総意を無視する問題のある管理組合になりませんか？

あなたは自分の主張を通すためだけに役員になりたいのでしょうか？
あなたの主張が入居者の総意とは限りませんよ。

近隣住戸から被害を受けているのであれば、個人対個人の事案ですから、その入居者を相手に民事訴訟で解決を図ってください。
ここにあなたの主張を投稿しても解決できませんよ。

抽選で選ばれたからやる気がないと決めつけれますか？
少なくとも、主観だけで判断し、客観的に全体を見て評価ができないのであれば、毎月の理事会を欠席し続けている役員さんを除いて、今の役員さんをやる気が無いとか無能と言う筋合いは無いと思います。

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住人X

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>>4044 住民板ユーザーさん8さん

私的な権利関係

入居者の総意

表現がおかしいです。

あんまりわかってないですね。

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ほんと。。。
匿名だからって、お前とか言われたり、勝手な決めつけや醜い言葉遣い。
そして、理事会や、管理室の方々のこととか悪くいうのいい加減やめませんか。

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>>4042 住民さん
駐車場の空きの見込みがないとかですかねえ。

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>>4048 入居済みさん

理事会や管理室がなにも動かないことがこのマンションの問題では？

よくわからないイベントだなんだやる前に、困っている住民の声をもっと聞く姿勢は持てないものですか？と思います。

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我が家は、近隣の喫煙と騒音に関して今年初めくらいから苦しめられ（犯人は確定できてます）、管理室と理事会に助けを求め続けてきましたが、注意喚起の張り紙だけの対応しかしてもらえません。

喫煙や騒音問題の解決は非常に難しいことはわかっていますが、もう少し理事会の方の姿が見えるような働きかけをしてほしいものです。
今まで住んでいたマンションの理事会とはだいぶ対応が違います。
理事会のあるべき姿はこんなものじゃない、と思います。

なので、このマンションの管理室も理事会もなんの為に存在しているのか、怠慢だとしか思えません。

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そもそもこのマンション何で人様に平気で迷惑かける方がそんな沢山いるのか不思議。
家の前にゴミを出しっぱなしにして周りが迷惑してるから出さないで下さい？
そんな事を常識で考えたら普通はしませんよね？それとベランダの喫煙？
いまだにベランダで喫煙してる人がいるのなら規約違反になるんですから違反者にレッドカードを突き付けるべきですね。隣近隣の方は大迷惑でしょうね。以前から張り紙がありますからね。そんな違反者はこのマンション自体にいてほしくないですね。
マンション自体の評判が落ちますよ。モラルがなさすぎますね。
それとエレベーターの上の換気口から小さいゴキが顔を出してましたよ！！
汚すぎる！あそこから誇りは落ちてくるしたまにタバコの臭いとかするし
あそこが綺麗になっているのを見たのは2年前だけ。汚い空気が入ってきているのが分かりますよ。何であんな大切な所を一番に掃除しないのですか。
それにボタンに傷付けたり民度が低すぎますね。とにかく不衛生すぎる。
それとビックリしたのが9階の手すりの傷？見に行きましたが怖すぎる。
いたずらでは済まされないですよね。修繕費用はもちろん管理費が使われますよね。
たった一人の大迷惑行為で皆さんの管理費からひかれるようで。
皆さん納得していますか。私は本人に修繕させるべきだとおもいますよ。
あの行為何の意味があったのですか？それこそ本人を公表すべきだと思いますがね。
これらもろもろと理事会や管理はどのような行動に出ているのでしょうかね。
こんな問題すら直に解決しないようでこの先大丈夫ですか？不安ですね！
ここは団地でもなければ賃貸マンションでもないんですよ！
住民全員何千万も出して買っているんですよ！しっかりしてください！

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>>4047 入居済みさん
そりゃあなたが被害にあってないから分からないだけですよ。

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>>4052 マンション住民さん
全く同感です。

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>>4052 マンション住民さん
管理組合の議事録見てびっくりしました。
共有廊下のいたずら書きも、手すりの修繕費用は本人に出させるべきだと思います。
エントランス、廊下の大声、とあるバイクの騒音、バーベキュー、ほんとに閉口します。。。

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私も、そんな個人がマンションに傷や酷い落書きなど、損害賠償ものだと思います。私達の管理費から払うなど絶対反対です。そんな簡単に理事会だけで決めないで下さい。そんな事に管理費を払っているわけではありません。
困っている方の為や先々のマンションのために管理費はあるのです。
また同じよような事が起きても管理費から払うのですか？皆さん激怒しますよ！普通に考えたらわかりますよね。

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管理費から修繕の費用を出すと、過去の議事録を見ても書かれていませんよ。

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ベランダで喫煙する理由は
自宅を煙草臭くしたくないとか
子供やペットがいるとかですね？
その為なら近隣が迷惑していても
いいという考えってことですよね。
近隣に健康被害を与えておきながら
本当に身勝手な考えだと思います。
ベランダで喫煙しない
窓を閉めて室内で喫煙する。
このくらいのルールも守れない人のせいで
自由に窓を開けられない等の我慢を
何故しなければならないのか？

掲示板やエレベーター内の
注意喚起だけでは解決できていないのだから　
次の段階の対策をするべきだと思います。

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自分としては、
家を出入りするときに、隣の通気口からタバコの匂いが嫌なのと、
エレベータがたまにタバコ臭かったりくらいですかね。
すみません、大して被害者じゃなくて。

ここで言い合いしても何も解決しないから、理事会の方と話すとかしては？？

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そういや、第三期理事会の抽選結果どうなったんだろ

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