契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/
所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2018-03-20 20:06:14
>>4534 南側住民さん
そんなマンションに迷惑かけてる奴なんか訴えた方がいいぞ、
ここは契約でベランダ禁煙だからな、部屋で吸ってて窓開けてれば
同じことだからな契約違反だしそいつにマンション評判の悪化で
損害賠償ものだぞ。
そいつは、お宅さんに十分被害を与えてるだろうけども、
マンション全体に迷惑かけて評判落として価値を下げたら
一緒にそいつを損害賠償で訴えてやるわ、
そんな奴が住人にいたら評判が下がる一方だからな、
そんなの冗談じゃない許さないし、協力するぞ。
必ず今までの事に今後も全部意見書に書いておきなよ。
>>4537 住民さん
積立修繕費は上がりますが、管理費は上がりません。
積立修繕費の値上げも分譲時に示された予定通りの値上げになってます。
管理費に関して言えばそれなりに余裕がありますので上がることはないと思います。
ちなみに余った分は積立修繕費に回ってるはずです。
>>4543 住民さん8さん
そもそも積立修繕費って、月々の管理費に含まれてるものではありませんか？分かりづらいな。結局毎月の管理費が上がるかどうかがみんな気になってる点だと思いますが。
>>4544 住民さん
管理費の値上げというのは他の方に誤解を与える可能性があると思いまして訂正させて頂きました。
積立修繕費の予定通りの値上げに対して理事の皆様が反対する理由も特に無いと思います。
マンションの維持管理の上でも費用の不足はあってはならないことですし
それで管理費は上がるんでしょうか、上がらないんでしょうか。
管理会社を合人社に変えたらめちゃくちゃ下がるよ。
大規模物件の経験も豊富なので問題ないし。
https://man-kanri.com/lp/sp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_camp...SLTm-MSno4P2HZnedlA9keejjrzSw27KqkRoCcoEQAvD_BwE
管理会社は一社で独占させては絶対にだめですよ、独占させてしまうと全ての
管理体制が緩んでしまって癒着問題に発展してしまいます。
余計な所を直して、肝心な所を直さない、
全ては管理会社の言いなりで思う壺と言う事です。
築五年であれば尚更検討が必要です。
肝心なのは全住人の意見に信頼できる 第三者（管理会社）の意見です。
最低でも数社管理会社の見積もりを作成させるべきです。
それを現在の管理会社を外して、理事会と全住人の意見を受け入れて
議論して検討する事が、今後の資産価値に大きく影響して来ます。
このまま現在の管理会社に独占させる事は、管理会社の合否問わず、
全てを受け入れてしまうと言う事になります。
まずは数社の管理会社を理事会と全住民で検討する事が最善策です。
ダイヤル回されすぎて、毎度気持ち悪いです。
防犯カメラ付けて欲しいです。
自転車置き場に3台もぎゅうぎゅうに入れ込んで横にはみ出し後ろにはみ出しいい加減にしろ！邪魔！なんで管理は何もしないのか、友達が遊びに来て自転車置き場見て笑われた！なにこのマンション大衆が滲み出てるねーって言われた！
理事会は推薦や立候補認めてくれればいいのにね。
問題が起こるたび、ここの人たちが理事になってくれたらと思います。
それは残念だけど無理だね、ここは長谷工コミュニティが管理会社だから
理事会メンバーは長谷工コミュニティに反論する人は理事会メンバーから
外されることになってるからね。
長谷工コミュニティの一番の収益は大規模修繕費だから、それを逃すまいと
何が何でもしがみつくわね。
利益が目的じゃ無ければ、他社に見積もりをさせたりどのように修繕するなどの
詳しい説明を受けるはずですよね。
それを絶対にさせない、他社には絶対渡さない、…
このままじゃ住人の管理費は必ず今後上がるよ。
今の問題はそのままだね、その自転車問題、ゴミの正月休み問題に扉の変更、
駐車場増設問題、エレベーター中の不衛生問題、まだまだ
問題蓄積あるがこのまま変わらなければ、このままと言う事だね。
新鮮な空気を取り込んで、改革し改善しないとマンションの価値は
上がらない。
>>4553 住民さん10さん
こんな所であなたの妄想の話をされてもしょうがないと思います。
マンションの現状に不満があるなら取り敢えず理事会に意見書を出したら良いと思いますよ。
少なくとも理事会としての回答はもらえるはずです。
↑オタクの言い方も常識無いと思いますよ。他の方が読んでも少なくともオタクが妄想などと言える立場では無いと思います。意見があるなら常識ある言葉で言いなさい。他の住人が読んでも不愉快です。
どっちの意見にどうこうではないけど、
「オタク」って表現どうなんでしょう。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
