シティテラス昭島 Part3

850です。
二重サッシの開け閉めは大変ですか？の間違いです。すみません。

そもそも２重サッシじゃないしｗ
一部の部屋でしょ？
西棟確かに入居されてますね。

あらほんとですね、話の流れで勘違いしてました。
大変失礼いたしました。

二重サッシは一部の部屋のみの採用なので、
南側の窓はほとんど「防音合わせガラス」のみなのですね。

しかし裏を返せばこれだけでも充分効果があるということ。
二重サッシのお部屋はさらに防音ってことなのかな？

１月末で190世帯、今は200世帯軽く越えてますよ。
確かに西棟の入居も始まりましたね。
引っ越しも毎週5、6件はありますよ。

南の部屋で二重サッシのあるのでしょうか？

私は二重サッシでも、飛行機の騒音が気になります。
まだ昭島に慣れてないからだと思いますが…。
音が気にならない方は、ずっと昭島周辺に住んでいた方では？

>849さん

　ちゃんと要望出せば、部屋によっては値段付けてくれますよ。私も販売期でない物件を購入しました。
　西棟もちょこちょこ入居が始まっているのでガセじゃないですよ。

>>857さん
西棟の部屋を買われたんですか？

南と東棟は、未販売の部屋でも希望があれば売っていますとは聞いておりましたが、
西棟に関しては、値段が決まらないのでまだ売り出せないと営業に言われました。
もし本当に西棟も入居が始まっているなら、ここの営業は嘘つきですよね。

>>855
南棟に二重サッシの部屋はないよ。
二重サッシになっているのは東棟と南西棟の線路側の部屋だけ。

>858さん

私は西棟ではありませんが、何事も交渉力ですよ。

>>858さん

笑っちゃいますよね。
次期販売予定住戸って西棟の2列しかなくて、
実際は別の部屋も商談ベースで販売してます。

よほど「第○期新規分譲」という言葉を使って、
「売れてないんじゃない。未販売なだけ。」ということにしたいのでしょう。

4月末に西棟販売開始だと思ってたら違ったんですね。
価格が決まらないとか言って、人気なくて時期が遅くなっただけなんですねw
営業の「好調です！」っていう言葉に騙される所でした。

しかし、2列だけですか
それ以外は購入可能なんですよね。
不況で厳しいのはわかりますが、人気物件は竣工前に完売しそうな所もあるわけだし。
ここはいつ完売するのやら。

青梅線沿線で物件を探していましたが、駅近の物件ではここがとても魅力的でした。売れている、売れていないの情報が交錯しておりますが、本当はどうなのでしょうか？

内装などはとても気に入り、1階部分には駐車場付き、庭付きのところもあるようですし、戸建て感覚を味わえる点が気に入りました。

印象としては「ずいぶん埋まっている」という感じを受けたのですが。なにぶんマンション購入は素人ですので、何か気を付ける点などはございますでしょうか？1階部分の東側は床面が道路面よりも高く、西側では道路面より下になっているようです。

このあたりのマンションにしては、売れてない。
シティテラス立川なんかの住友不動産のマンションと比べると売れてる。
だから本当のところどっちも正しい。

この物件は、住友にしては珍しく安いですもんね。

このマンションはなんでいつも管理費・修繕積立金が未定なんだろう。

高いから書きたくないんじゃない？

気になるなら住友に電話して｢なんで？｣って聞けばいいじゃん。

それは不信感が出て当然ですわ！

モデルルーム見学に行けば詳しく教えてくれますよ。
検討するならまずモデルルーム見学ぐらいは行きましょうね。

前にいった時にはまだ決まってないと言われましたよ。
そんな何回もいかなければいけないんですかね。

何だかよくわかんないですよねー。
西棟の2例以外はこっそり売り出してるわけでしょ〜
なのに、管理費・修繕積立の金額がわかんないってどうなの〜

購入した方やＭＲに行った方は、管理費や修繕費を知っている訳ですから、勿体ぶらずに教えて下さいm(_ _)m。

住民です。我が家は以下のとおり。

管理費：￥10,954
修繕費積立:￥3,030

すべての部屋が同じかどうかは判りません。
他と比べて安いのかどうかも知りません。

一般的には大規模マンションのメリットとして、
管理費・修繕費積立は安いはずなのですが、
実際はどうなんでしょうね？

10年ごとだったか、まとまった金額の修繕積立基金の支払いがありませんでしたっけ？

安いです！

死ぬまで掛かる経費ですから、安いに越したことはないです♪

しかし安いと心配なのは、将来的に値上げや持ち出しは大丈夫ですよね！？

安いですか？どこもこんなもんだと思います。
修繕積立金は段階的に値上がっていきますよね。
それにプラスして、10年ごとの修繕積立基金を支払うとなると逆に高いのでは？

既存の修繕計画で10年ごとに積立基金があるんですか？

だとすると決して安くは無いですね。

っていうか販売時に安く見せてるだけですね。

どこも普通ありますけど？
積立金

とうとう申込みに進みました。内装も良く、価格的にも非常に魅力的で
駅近の物件で駐車場があるので十分です。今度は内覧と契約手続きを行
います。住人になる日も近いかもしれません・・。

>>879さん
積立基金の事を言ってますか？
どこもありますけど、普通は最初に一括ですよね。
このマンションは、最初の一括の他に、
10年後20年後と10万くらい追加で払うんじゃなかったっけ？

そうです、普通は契約してローン審査後に、ローン以外の経費として、修繕積立基金を一括で支払います。

後は不測の事態がない限り、管理費や修繕費は変わらないですし、持ち出しもないはずです。

そう考えますとヴェレーナ青梅新町は高いのかな～(大泣)

>このマンションは、最初の一括の他に、
>10年後20年後と10万くらい追加で払うんじゃなかったっけ？
これ本当？

皆さんから色々ご意見をいただき有難うございます。
単純に他のマンションでは広告に管理費が○円～○円と記載され、
営業さんから20年先くらい先までの修繕計画の資料をいただけるのですが、
こちらのマンションではそうした話が一切なかったので、気になり質問しました。

モデルルームに行けとか、営業さんに聞けというご意見がありましたが、なる程、何度もモデルルームに行かないとそうした話は出てこないのかもしれませんね。

非常に怪しい摩訶不思議なマンションなんですね！
不信感の塊になりそうな！
大手が何故そんな事をするのかな？

何度か足をはこびましたが、営業さんによって全く対応が違いますよね。
うちも聞かないと何も教えてくれないし、あまりこのマンションについて詳しくないように感じました。
少し前に話が出ていた駐車場の件も、この掲示板で初めて知ったくらいです。
さすがに駐車場に関してはちゃんと言うべきでしょう。って思いましたが！
確か、管理費や修繕積立金、積立基金の事もこちらから聞いて資料をもらいました。
人の良さそうな営業さんでしたが、話をすればするほど不安になってました（笑）
結局、ここよりもいい所を見つけたのでそっちを契約しましたが、早く完売するといいですね！

ん～盛り上がってるトコ横槍入れますが、そういう修繕積立基金の集め方もありますよ。

現在のウチのマンション居住１３年ですが１０年時２０万位支払いました。
古い考えなのかな？

と言うより、初めから金額まで謳ってる分好感持てますけどね。
ウチのは規約に１０年/２０年で修繕積立基金をお支払い頂きます。って小さく書いてあるだけでしたから…
金額も載ってなかったし…
ウチのデベロッパーも大手なんですけどね。

既に購入された方もこれを機に確認してみては？
いきなり請求来るとビビりますよ。

例えば、お金に余裕のない方からも強制徴収になるのですかね？
最初から明記され頭に入っていれば大丈夫でありますが、突然の徴収ならビックリしますね。

そう考えますと最初から高い方が良いかも♪

販売時の修繕計画はあくまでもデベがたてた計画ですから、住民の意見次第でどうにでもなります。

まあこれだけ大規模だと、意見がまとまらず追加徴収を無視する家庭が出る可能性もありますね。

住民ですが、前述で管理費等を挙げてくれた方は最上級クラスの部屋の方みたいですね。
我が家は、管理費￥105**、修繕積立費￥29**だったかな？
３年目からは修繕積立￥７千円弱、10年目以降は1万ちょっとだったかな～？
他の処と比べたら、積立基金足してもむしろ安かった算段です。

自分もここの営業さんの説明で初めて知ったので、他の物件にも問い合わせたところ他にも節目毎に積立基金徴収するとこありました。
また、不足分が発生した場合、徴収する可能性があるって回答もありました。
こっちの方が具体的に計画教えてくれたので、怪しいなんて思いませんでした。

確かに、納得行くまで確かめて欲しいですね。
大きい買い物ですから。

デベは修繕費は多めに算段してますから、その時になれば管理会社経由の言い値だけではなく、
他業者の見積書を何社も取れば、修繕費の値上げや徴収は免れますからね。
世帯数が多いわけですから管理費や修繕費は少なくて当たり前ですからね。

あとどのくらいの戸数が残っているのかわかる方いませんか？

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は3月から販売で、もう完売ですね。
ここはいつに完売することやら。

そのライオンズマンションは立地も設備もデザインも抜群でしたね。
あっという間に完売ですか。
そこと比べると、こちらは見劣るし内装が古く感じる。
竣工に1年ほど差があるとこうも違うもんなのか。
値段相応ってとこか。

ライオンズとこことでは2000万円の価格差がありますから、仕様の差は仕方ないですね。

市部の新築マンションはどこも好調のようですが、ここは相変わらずのようですね。

立川の住友に比べればまだましなんでしょうが。。。

ライオンズの方が、マンションを販売するのが上手なだけ。
住友は、マンション販売は苦手…

バブル世代にとってのライオンズは高級マンションそのもの。
その最上級ブランドかつ中央線があの価格で買えるのだからお買い得。

ライオンズは全てが魅力的だから、即完売なんですよね。
ここは、、設備や仕様に価格が見合ってないから売れない。
頑張って値下げしても、まだ高いですよね。

ライオンズが完璧だったかどうかは分かりませんが、価格と立地とスペックのバランスが良かったのは確かでしょう。

東京市部の新築マンションでも竣工前完売か竣工前完売ペースのものが増えているので、需要と供給のバランスが良くなって来ているのだと思います。

ホント、住友のマンションは復調の波に乗れませんね。

去年なら竣工前完売は奇跡のようなものでしたが、今は結構普通になってきましたね。

人気の有無が顕著に表れてきましたね。

東京市部ではヴィーガーデン、オーベル東大和、ブリリアひばりヶ丘などは竣工前の完売は確実ですね。
青梅線でこの価格だとますます取り残されていくでしょうね。

最初の価格が高すぎました。
あの価格では、客は集まらないでしょう。
値下げしても、現地販売で、今の残戸数売り切るの大変そう。

マンションなんてモノが良くて値段が妥当ならほっといても売れるでしょ。

住友のマンションが売れないのはそのバランスが悪いだけ。

将来の転売を考えると、新築でなかなか完売しないマンションに手を出すのは勇気がいりますね。

駅近なので値段さえ下げれば買い手がいないという事は無いんでしょうが。

駅近なのは魅力的ですが、飛行機が近距離で真上を通過するってのがなぁー
万が一の事を考えると怖くて買う気になりませんね

ライオンズが高級？？
典型的なB級マンションでしょう。
少なくともバブルのころ、親にそう伝えられました。
当時にあの外壁がそういうイメージにしていたのかもしれませんね。

ただ、ザ・ライオンズは確かにものはいいですね。
コープと抱き合わせでなければですが。。。

住友はものはよいですよ。だから中古でもなかなか値が落ちない。
結局3大デべやそれに追従するところしか、スーパーゼネコンは対応しないですしね。

ここの施工は中堅ゼネコンですよ。
資材高騰の影響か、外観はかなりコストダウンされていますね。
その分、騒音対策はしっかりやってると思いますが。

外観だけではなく内装もコストダウンされていますね。

今と貨幣価値が変わらないかぎり、ここを中古で売る時は値崩れするだろうなぁ。

新築でここまで売れないとなると、昭島に住みたいと思える人には高額って事だろうからね。

そもそも中古になったら尚更価格メリットが無いと売れないし。

「売れてないキャンペーン」「高いよキャンペーン」がまた始まりましたね（笑）

予想外？に売れてますよ。ここは・・。

私は妥当な値段だと思いますよ。

ま、この掲示板の書き込みを信じる人はいないと思いますがね。

いろいろな思惑が見え隠れしていて残念です。

立川と比べれば売れてますね…

思惑もなにも、竣工から1年以上経ったマンションは、普通売れてないと表現しますよね。

今購入して即売りに出したとしても、不動産サイトでは築2年の築浅マンションと紹介されるわけですし。

まわりのマンションが次から次へと完売していく中、予想外に売れているって(笑)(笑)
まあ、立川より売れてはいますが。

>>909
自分自身にそういい聞かせたいのは、わかります。わかります。

>>909さん
検討中の方ですか？
他のモデルルームと比べて、ここは苦戦しているなと感じませんでしたか？

>>913さん
そんな愚問をしてあげてはかわいそうではないでしょうか？

ここはローン通らなかった人の発散の場？ww
私は、ちょっと前にココで絶賛されてた完売物件の契約者ですけどね。
書き込みが醜いので、援助します。

ウチが売れたのは立地が良かったのとキャンペーンがうまく当たったからでしょう。
ま、４～５千万の資金が用意出来なきゃ受けられないキャンペーンだから、それなりの人が集まったんだけど。
内装？
実は使ってる資材そんなに変わらない。
ウチのデベがバブル時代の高級？
バブル時代の高級化するマンションの中、庶民派マンション作りまくって投売りした挙句、潰れかけた会社だよ？
ま、今回もそれに近いの解ってるから、安く、立地条件のいいトコ買えるってんでウチは契約しただけです。

で、ウチの検討時の内容置いとくわ。
あくまで、ウチが検討した内容ね。

現在販売中の多摩地区で、ここより売れてる物件（契約率/販売月数）３月中旬時

オーベルグランディオ
オール電化でこの価格は良いね。
駅近い。買い物便利。
ここの隣の駐車場良く見たら、長谷工ヤバイって感じがするんだが・・・

ブリリアシティーひばりが丘
定借地権はおもしろい発想。
それなりに安く買える。
土地賃貸料は減算、保有コスト高い、20年限定で住むならありか？駅遠い。

逆にここより売れてない物件

ヴェレーナ青梅
オープンエアは良い。
共用部良い。
駅遠い。床音響く。
好調が伝えられてましたが、値下げして少し良くなった程度でそれほどでは・・・

アクシアピュアマークス
あんまり印象に無い。プール？

シティーテラス立川
内廊下良い。公園良い（でも有料）。
駅遠い。色好きじゃない。

クレストフォルム高幡不動
好きだけど、イマイチ

ヴィーガーデン・ザ・レジデンス（ちょっと微妙）
売れてるんだか売れてないんだか解らない。

その他多数（忘れたトコ多し）

まぁ、めっさ人気がある訳でも無いけど、下を見たらキリが無いってトコ？
ここで言われてるデマ予想には反してる訳ｗｗ

他、言われてる暴落の危険性だけど、ここは少ないんじゃない？
微増ながら、人口増加率も東京市部上位。
青梅線も今までみたいに止まる事少なくなったしね。
JRも立川～拝島間往復輸送を積極的に始めたし（あ、入居まで私牛浜駅利用です。）
人口流入率高いから駅の改築も進んでるでしょ？
地域的には穴場穴場ｗ
イザとなったら住友不動産が買い支えるんじゃ～ん？ｗ立川もだけど

ストレス発散もいいけど、あんまり激しくやって訴えられないよーにねｗ
PTSDで傷害罪、風評被害で業務妨害ｗ刑事事件になったら匿名意味無いし～＆そっから民事になった時・・・払える？ｗ

あぁ、そうそう未竣工物件買う人で今年年収下がる恐れのある人は、年跨ぐのは注意だよ。
キャンセルしなきゃならないかもだからね～。

ウチも始めやられたなぁ～ｗ無視無視（＾o＾）ｂ
と長文でスッキリ～

少し前にライオンズがやっていたキャンペーンは国分寺などの人気物件が対象ではなく、相模原などの売れ残り物件が対象だったと思うのだが。
4〜5千万用意できれば受けれるキャンペーンって本当にあったの？

西国はキャンペーン対象外でしたね。

内装に使ってる素材も西国とここでは違うし。

胡散臭いなぁ。

比較検討している物件って軒並み、4000〜5000万の予算ある人の物件ではないよね。
しかも、キャンペーンがあってということは5000〜6000万の物件だったということでしょ。

多分年度末にやっていた大京のキャンペーンで西国のライオンズを契約したって言ってるんだと思いますよ。

残念ながらそのキャンペーンは西国が対象でないんですけど、オリジナルのキャンペーンがあったという話も聞かなかったし。

名前があがっている物件は立川と西国を以外は3000万円前後で買えるものばかりですね。

本当に西国ならば、一番安い部屋の契約者ですかね。

西国ライオンズ契約者になりすました、ここの住人ですか？
自分が住んでいるマンションを悪く言われ悔しいのはわかりますが、嘘をつくのはよくないですね。

他のマンションと比べて販売が長引いているのは事実ですから、この掲示板にそう書かれても仕方ないですよね。

キャンペーンあったの？ホント？って感じですが。
対象外だけど、キャンペーン適用？もしくは優先抽選でも付けてもらったの？
ん～わからんけど、ホントなら羨ましいかなぁ・・・

嘘なら許せんけど、まぁ・・・920さん、契約数150件とかの嘘はいいの？

嘘はいけません！
昔から言われていますネ
「うそつきは＊＊の始まり」と
シティテラス昭島の掲示板に嘘は無しヨ

西国は抽選になるくらいの物件なのに、わざわざキャンペーンを打ってまで価格を下げる必要はないでしょう。
あの立地にあの仕様だから安いと言われている位なのに。
ライオンズのキャンペーンはそもそも関東圏では対象物件は少なく、都内の物件は入っていなかったような。
神奈川や茨城の売れ残り物件が対象だったと思います。
長々と嘘並びたてて、大京から訴えられないといいですねw
ここと違って、即完売だから、そんな必要は全くないでしょうけどww

ここは抽選どころか、竣工後に販売開始ですから、関係ないでしょ。
長く販売を続けても完売は完売。
売れぬなら、売れるまで待とうシティテラス昭島みたいな感じかな（笑）

>>915
自分自身が契約したマンションやデベをこれだけ扱き下ろすって。。
どう考えても胡散くさい。

キャンペーン内容すら解んないのに、何を熱くなってるのでしょうか？
昔、ここも二千万以下で買えたって人も居ましたねぇ。
それよか信憑性ある…かなぁ？

つまりここの掲示板の住人は、自分達に都合の良い嘘はスルーで、気に入らない内容は嘘かどうかも解んないまま全否定って事で良いですね。

変なのに噛み付かれてカワイソ。

キャンペーンは完成在庫の売れ残り物件が中心のキャンペーンだったよ。
竣工前物件なんて対象外は当たり前だよ
外れたけど相模原物件に一応登録したから。
あなたこそキャンペーン内容も知らないで擁護しているって、ここの住民か915？

>>927
西国物件でキャンペーン当たったというのは嘘確定だから。
大京に問い合わせみたら。
鼻で笑われるから。

だ～か～ら～、それ何がどーゆーキャンペーン？
915の言ってる事がそれかも解らないっしょ？

前の文面見て、住民さんと思ったの？
熱くなって何にでも噛み付くなよｗ

だから何をムキになって他物件で暴れてんのだろって思っちゃうんだけど。

噛み付かれて痛かった？
もう嘘を書くの止めようネ
いい子だから。
シティテラス昭島に嘘は無しヨ

だ〜か〜ら。
販売開始1ヶ月くらいで完売する竣工前の人気物件にキャンペーンなんて打って値下するデベなんて、常識的にあるわけないだろ。

だ～か～ら～ｗ値下げなんて書いてないっしょ？
相模他で何のキャンペーンがあったのか聞いてるだけなんだけど？
話もできなくなっちゃったの？
カワイソ

915はキャンペーンがあったからとも書いているのだが。
まさか、4000〜6000万もする物件にしょぼい景品のために集まって、人気が出たとは思えないのだが。
915の言うキャンペーンは値下キャンペーンを意味しているのが自然な考えだね。
あなたには常識がなさそうだから、カワイソ。
何でもいいけどもう、嘘は書かないで。

嘘がばれたら、屁理屈ならべてるw

嘘つき呼ばわりされちゃったら、もう何言っても無駄みたいね。
俺が聞いたのは922、927、930、933なんですが？
前レスにある、150件の契約数
このスレの1か2の二千万以下までの値引き
がホント？って聞いたんだけど。
ホントって事で了解です。

+気になったからライオンズ系キャンペーンなんだが…
どれが嘘かワカランですね。

俺が嘘つきだってんなら、削除依頼出せば？

リンクはってくれないと読みづらい

このレスも終わりに近づいているのに、敢えて前スレや1〜2レスのことを聞く意味は？

ここが2000万なんてガセでしょ。
住友は値引きなんてしないから、スルーでいいでしょ。
契約数はMR行って、価格表を見せてもらうしか確認しようがないけど、今なら200は超えていると思うよ。

ライオンズキャンペーンについては>>924が全てで、西国についてはキャンペーンする間もなく完売だから、ガセ。

本当の契約数っていくつなんだろう・・・。これからは西側建物中心に販
売されていくのでしょうね？

近隣の教育環境についての情報を知りたいです。

同じく売れていない立川のスレは荒れていないのに、ここはすぐに荒れるのはどうしてでしょうね。
立川でもネガがたくさん書き込まれているけど、一切スルーされているから、やはり住民の差が大きいのかな？

立川の住民はマンコミュ知らないんじゃない？
ネットの掲示板なんて一部の人しか参加してないでしょ。

立川スレ見ると、立川の住民も一部の方が参加されているみたいですね。
余裕のある書き込みをしていますね。

いつもこのスレに執着している住民が1人いるから、荒れるんじゃないかな。

確かに立川のスレ方が余裕があるね。

943さん
そのとおりなんですよね。

どなかた書いてましたが
＞つまりここの掲示板の住人は、自分達に都合の良い嘘はスルーで、気に入らない内容は嘘かどうかも解んないまま＞全否定って事で良いですね。

この様にみなさんから指摘されてしまう方は確かにおりますね。買う気がない？買えるお金が無い？かは知りませんが、その割にはその1部の人は必死にこのマンションの否定の為の否定をずいぶん長いこと活動としていらっしゃいますね。　0に100をかけても0ですが、そんな活動をしている人の相手をしても生産性は上がりませんので、
多くの人が気付いてそうしているように今までどおりスルーで良いと思いますよ。（そのかわりこの板の中盤から、ただマンションをこき下ろすだけの目的の内容が中心となってしまいましたが荒れずには済んでますよね。）

それでも、本当の購入検討者の人は一部の長いこと住み着いている否定の為の否定を繰り返してこの板でのミスリードを誘発している人の意見に惑わされず、ちゃんとモデルルームに行って正しい情報を基に検討していると思いますので大丈夫だと思います。無駄な労力と時間を使える人には勝てないので付き合うほど損だと思いますよ。

二重サッシの話もスルーでしたしね。
嘘を書くのはよくないですね。

943さんは945さんみたいな方を言っているのではないでしょうか？
本当の検討者はモデルルーム行って大丈夫と思うなら、わざわざネガの批判的なことを書かないで、過剰反応せずに余裕をもちましょうよ。
スルーで良いと言いつつ、スルーできていないのが945さんですよ。

実際に住んでいる人は高い買い物ですからね、たたき売りしているマンションと違いますから、
色々と検討した上で住んでいる事でしょうから満足して日々暮らしている事でしょうし、
検討している人はマンションを買える経済的余裕のなかで検討している訳ですからどちらにしろ
余裕はあるんじゃないかな？
いろんな人から「必死」とか言われて余裕が無い人は947さんの方じゃないのかな？

すみません。傍から見ているだけのつもりでしたが余りにもの内容で947さんに突っ込まずには
いられなかったので（笑）つい。。

犬の散歩でこのマンションの前を良く通りますが、売れてなければ今日もそうですが、
先週、先先週、その前と週末は必ず引越し屋のトラックが停まってる事は無いですからね。
買い物にも便利ですし、水も美味しくてしかも日本で指折りの水道料金の安さ。
駅にも映画館にも近くてゴルフのランドや練習、露天風呂もあり、出かけるにしても
高速道路まで10～15分程度。自然が確保されている多摩川も近くにあり、夏は自転車で
出かけ子供と川遊びも手軽に出来ます。

生活、通勤、趣味にと住みやすい環境にあるマンションだと思っております。
まぁ人それぞれですけどね。

同時期竣工マンションの多くは完売して引っ越しも終わっているのでトラックなんて見かける事は無いですよね。

いつまでもトラックが来ている事自体売れてない証拠。