シティテラス昭島 Part3

こんにちは、通りすがりの住民です。
戦闘機レベルだと部屋の中まで聞こえますよ。

ですが、二重サッシのおかげで外では ｢ギャーン！｣（落雷音並み）ですが、
部屋の中では ｢ほや～ん｣程度に和らぎますのであまり気になりません。
テレビ画面が乱れることもないですよ。

過去の記載どおり戦闘機はあまり飛んできませんし、
わりと高いところを飛んでいることが多いです。

過去にきちんと騒音測定をされ、かなり静かだった結果が書き込みでありますので、探してみてはどうですか？

私は音は気にならないし、テレビも乱れませんが、音に関しては人それぞれだし、テレビも私が保証することは出来ません。

音が気にならないと書き込みすると、「営業？」とか「鈍感？」など色々ネガレス書き込みされるので、言いにくいけど、話題にのぼる程、音や飛行機の問題は感じないですね。

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飛行機の音については自分で聞いて判断するしかないですよ。
感じ方は個人差がありますから。
気にならない人は購入し、気になった人は見送ってるでしょうから、購入者の感想を聞いてもあまり役にたたないと思いますよ。

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騒音計の数値は、あまり当てになりませんね。
人には、それぞれ不快と感じる周波数帯がありますからね。
マンションのギリギリを通過するのは、輸送機や旅客機ではないでしょうか？
戦闘機は、ある程度高度をとってますが、うるさいですよ。
シティテラス近くにビジネスホテルがありますので、どうしても気になる人は体感してみたら？

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836さんは東棟の方だと思いますが、南や南西だとリビングの正面に向かって飛んでくるので、音の聞こえ方や印象は大部違うと思いますよ。
むしろ電車の音の方が気になるかも知れません。

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836さんは東棟の方だと思いますが、南や南西だとリビングの正面に向かって飛んでくるので、音の聞こえ方や印象は大部違うと思いますよ。
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836ですが、｢ど南｣です。

なので、電車の音のことはよくわかりませんが、
二重サッシの効果は大きいと思います。

皆さんおしゃるとおり、こればかりは感じ方は人それぞれです。
モデルルームに行って、実際に体感することをオススメします。
飛行機音に耐えられないなら、ここは見送るしかないです。

ところで話は変わりますが、ザ・ビッグの中に｢ブックオフプラス｣
なるものが、4/17にオープンするみたいですね。しかも１号店！

ずっとブックオフが昭島にあったらいいなーって思ってたので
とってもうれしい！！（マンションとは直接関係ありませんが、
地域情報も参考になるかと思い書かせていただきました。）

836=842さん、
わざわざ墓穴掘ってくれてありがとう。

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何が墓穴かわからないけど？

842さん

都心にはたくさん似たようなのあるよ

いよいよ西棟の引越しが始まったみたいですね。
今、帰りに見たら５軒ぐらい明かりがついていて、モデルルームではなく、ちゃんと住んでいるようすでした。
この春は引っ越しラッシュになるのかな？

西棟ですが、まだ未販売なのに引っ越しっておかしくないですか？

ホントですか？
さすがに3ヶ月も販売延期すれば、待ちきれない人も居たのかなぁ？
って言うか、公式HPでの諸手続終了次第入居可って西棟も含まれてたんですかね？

販売済みが150戸って言ってた人も居ましたね。
11月末あたりでとっくに150戸以上分譲済の資料が手元にあるんでガセネタの多い掲示板だな～とは思ってましたが。

周りと比べたら少し高い気もするけど、住友物件もうこの価格では出なさそう。
真剣に考えてみようかな。

西棟の引っ越しはガセネタでしょう。846さんの勘違いじゃないでしょうか。
住友の営業に、値段すら決まってないからまだ販売できないと言われたし。

842さん
昭島情報を出してるから前にいた隣のマンション住民だ！とでも言いたいだけじゃないかな？
気にしないでいきましょう。
南側の大きな窓だと二重サッシの開け閉めは大変です
なれちゃえば大丈夫でしょうか？

850です。
二重サッシの開け閉めは大変ですか？の間違いです。すみません。

そもそも２重サッシじゃないしｗ
一部の部屋でしょ？
西棟確かに入居されてますね。

あらほんとですね、話の流れで勘違いしてました。
大変失礼いたしました。

二重サッシは一部の部屋のみの採用なので、
南側の窓はほとんど「防音合わせガラス」のみなのですね。

しかし裏を返せばこれだけでも充分効果があるということ。
二重サッシのお部屋はさらに防音ってことなのかな？

１月末で190世帯、今は200世帯軽く越えてますよ。
確かに西棟の入居も始まりましたね。
引っ越しも毎週5、6件はありますよ。

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南の部屋で二重サッシのあるのでしょうか？

私は二重サッシでも、飛行機の騒音が気になります。
まだ昭島に慣れてないからだと思いますが…。
音が気にならない方は、ずっと昭島周辺に住んでいた方では？

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>849さん

　ちゃんと要望出せば、部屋によっては値段付けてくれますよ。私も販売期でない物件を購入しました。
　西棟もちょこちょこ入居が始まっているのでガセじゃないですよ。

>>857さん
西棟の部屋を買われたんですか？

南と東棟は、未販売の部屋でも希望があれば売っていますとは聞いておりましたが、
西棟に関しては、値段が決まらないのでまだ売り出せないと営業に言われました。
もし本当に西棟も入居が始まっているなら、ここの営業は嘘つきですよね。

>>855
南棟に二重サッシの部屋はないよ。
二重サッシになっているのは東棟と南西棟の線路側の部屋だけ。

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>858さん

私は西棟ではありませんが、何事も交渉力ですよ。

>>858さん

笑っちゃいますよね。
次期販売予定住戸って西棟の2列しかなくて、
実際は別の部屋も商談ベースで販売してます。

よほど「第○期新規分譲」という言葉を使って、
「売れてないんじゃない。未販売なだけ。」ということにしたいのでしょう。

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4月末に西棟販売開始だと思ってたら違ったんですね。
価格が決まらないとか言って、人気なくて時期が遅くなっただけなんですねw
営業の「好調です！」っていう言葉に騙される所でした。

しかし、2列だけですか
それ以外は購入可能なんですよね。
不況で厳しいのはわかりますが、人気物件は竣工前に完売しそうな所もあるわけだし。
ここはいつ完売するのやら。

青梅線沿線で物件を探していましたが、駅近の物件ではここがとても魅力的でした。売れている、売れていないの情報が交錯しておりますが、本当はどうなのでしょうか？

内装などはとても気に入り、1階部分には駐車場付き、庭付きのところもあるようですし、戸建て感覚を味わえる点が気に入りました。

印象としては「ずいぶん埋まっている」という感じを受けたのですが。なにぶんマンション購入は素人ですので、何か気を付ける点などはございますでしょうか？1階部分の東側は床面が道路面よりも高く、西側では道路面より下になっているようです。

このあたりのマンションにしては、売れてない。
シティテラス立川なんかの住友不動産のマンションと比べると売れてる。
だから本当のところどっちも正しい。

この物件は、住友にしては珍しく安いですもんね。

このマンションはなんでいつも管理費・修繕積立金が未定なんだろう。

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高いから書きたくないんじゃない？

気になるなら住友に電話して｢なんで？｣って聞けばいいじゃん。

それは不信感が出て当然ですわ！

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モデルルーム見学に行けば詳しく教えてくれますよ。
検討するならまずモデルルーム見学ぐらいは行きましょうね。

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前にいった時にはまだ決まってないと言われましたよ。
そんな何回もいかなければいけないんですかね。

何だかよくわかんないですよねー。
西棟の2例以外はこっそり売り出してるわけでしょ〜
なのに、管理費・修繕積立の金額がわかんないってどうなの〜

購入した方やＭＲに行った方は、管理費や修繕費を知っている訳ですから、勿体ぶらずに教えて下さいm(_ _)m。

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住民です。我が家は以下のとおり。

管理費：￥10,954
修繕費積立:￥3,030

すべての部屋が同じかどうかは判りません。
他と比べて安いのかどうかも知りません。

一般的には大規模マンションのメリットとして、
管理費・修繕費積立は安いはずなのですが、
実際はどうなんでしょうね？

10年ごとだったか、まとまった金額の修繕積立基金の支払いがありませんでしたっけ？

安いです！

死ぬまで掛かる経費ですから、安いに越したことはないです♪

しかし安いと心配なのは、将来的に値上げや持ち出しは大丈夫ですよね！？

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安いですか？どこもこんなもんだと思います。
修繕積立金は段階的に値上がっていきますよね。
それにプラスして、10年ごとの修繕積立基金を支払うとなると逆に高いのでは？

既存の修繕計画で10年ごとに積立基金があるんですか？

だとすると決して安くは無いですね。

っていうか販売時に安く見せてるだけですね。

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どこも普通ありますけど？
積立金

とうとう申込みに進みました。内装も良く、価格的にも非常に魅力的で
駅近の物件で駐車場があるので十分です。今度は内覧と契約手続きを行
います。住人になる日も近いかもしれません・・。

>>879さん
積立基金の事を言ってますか？
どこもありますけど、普通は最初に一括ですよね。
このマンションは、最初の一括の他に、
10年後20年後と10万くらい追加で払うんじゃなかったっけ？

そうです、普通は契約してローン審査後に、ローン以外の経費として、修繕積立基金を一括で支払います。

後は不測の事態がない限り、管理費や修繕費は変わらないですし、持ち出しもないはずです。

そう考えますとヴェレーナ青梅新町は高いのかな～(大泣)

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>このマンションは、最初の一括の他に、
>10年後20年後と10万くらい追加で払うんじゃなかったっけ？
これ本当？

皆さんから色々ご意見をいただき有難うございます。
単純に他のマンションでは広告に管理費が○円～○円と記載され、
営業さんから20年先くらい先までの修繕計画の資料をいただけるのですが、
こちらのマンションではそうした話が一切なかったので、気になり質問しました。

モデルルームに行けとか、営業さんに聞けというご意見がありましたが、なる程、何度もモデルルームに行かないとそうした話は出てこないのかもしれませんね。

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非常に怪しい摩訶不思議なマンションなんですね！
不信感の塊になりそうな！
大手が何故そんな事をするのかな？

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