物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23(地番)、東京都昭島市松原町1丁目1-20(住居表示) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
392戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2011年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス昭島口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
749さん
B棟もC棟もまだ残ってますから、そのままモデルルームとして使用するのでしょう。
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752
匿名さん
近いうちにモデルルームの見学に行こうかなと思ってます。
上の方で飛行機の事が話に出ていましたが、高度と音が気になります。
人によって違うんでしょうが、そんなにマンション上近くを飛んでいるんですか?
あと、南向きの部屋はまだ空き部屋はありますか?
南西よりも南の方がいいですよね。
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753
昭島住民
昭島は昔から職人の町と言われていまして、低所得層で常識(モラル)のない人が多く住んでいます!未だに市役所周りでも空き地が多く、埼玉県のように地価が安いから職人の町なんです!
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754
匿名さん
確かに、昭島は飛行機の騒音がすごいので、住むのには適さないかもしれません。
しかし、昭島や武蔵村山は、精密機械や電子機器メーカー、小さな町工場が多く、多摩地区の産業を支えています。
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755
匿名さん
やはりそうなんですね。東京育ちの友人も同じ事を言っていました。
柄が悪いから絶対やめた方がいいって、、、
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756
匿名さん
そんな事言うなよ
都心に出るのに多少時間が掛かるが
いいところだよ
【一部テキストを削除しました。管理人】
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757
昭島住民
ですからもっともっと粘り根性で、安く安く安く叩きまくって購入して下さい!
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758
匿名さん
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759
匿名
今の在庫から考えれば必ず値引きは出来ます。マンションはどこも空き部屋だよ!
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760
匿名さん
住友が値引きしてくれるなんて、聞いた事がありません。
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761
匿名さん
私も住友が値引いてくれるなんて聞いた事ありません。
ウチは今住みマンションがほぼ同じ値段から1割引き+オプション60万円まで付けてくれたので、こちらにしました。
この事、営業さんに言いましたが価格交渉してくれませんでした。
マンション探し中に仲良くなった方がコチラに居ますので、何度か遊びに行きましたがコッチにすれば良かったなって思う事があります。
今住んでる所も満足してますが、価格の差はあるなーって旦那と話してます。
旦那は通勤もコッチの方が楽だったみたい。
次買い替えとかのチャンスがあったら、もっとちゃんと検討しようと思ってます。
あと、住んでる土地柄で人を判断するのってモラルがあるって思います?
土地柄、学校、オカルトで批判する人って、どこの掲示板にも居ますけどワンパターンで見苦しく見えますよ。
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762
匿名
マンション探しで仲良くなって遊びに行くってすごいね。
値引きの有無に関わらず、価格に見合った価値が見出せたらみんな買うでしょ。
ここは…そういうことですよね。
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763
匿名さん
値引きの有無に関わらず、自分の気に入ったマンションに住んだ方が後悔しないですよ。
どうせなら、昭島が好きになったからどうしてもこのマンションが欲しくて、無理して買ったぐらいの方がいい。
昭島は、南側には多摩川などの自然があり、北側にはモリタウン、イオンモールなどの商業施設があるバランスの取れた街です。
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764
匿名さん
761です。
いろんなモデルルームで何度も会った人と5人程仲良くなれましたよー。
今はこのクラス難しいでしょう。
年収ダウンでローン満額通らない人多いみたいですから、出足好調だったところも勢い無くなってきてるそうです。
今年からはもっと悪くなるかもって聞きました。
ウチのマンションクラスもだんだん売れ行き悪くなるところ多いみたいです。
ここは見る度に引越しして来るトラックが止まってますから、言う程酷い状況じゃないんじゃないですか?
200~250件くらいは契約済みでしょ?
あと、夜メチャメチャかっこいいですね。
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766
匿名さん
土地柄や学校は気になります。
批判するわけではないですが、どうせなら柄の悪い所は避けたい。
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767
匿名さん
昭島は、歴史ある町ではないですね。
工場や団地ばかりですから。
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768
匿名
最低最悪でも諸経費くらいは引いてくれますからダメ元で頑張って下さい!
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769
匿名
都心のマンションなら強気も分かりますが、こんな不景気でマンション在庫が、どこも溢れ余っている現実に、住友だけが値引き無しの強気売りなど絶対に無理です。
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770
匿名さん
第5期の販売は、4月下旬にまた延期なんですね。
販売できない理由知ってますか?
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771
匿名
売れ行きが最悪のため、アクシア八王子のように価格改定されるんだと思います。アクシアは半分以上売れ残りです。
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772
匿名さん
隣の中古価格を見ると、ここは購入した瞬間に500万円位資産価値が下落しそうです。
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773
匿名
アクシア八王子は価格改定で500万円値下げしましたね。
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775
匿名さん
シティテラス昭島も、価格改定で600万円値下げしたよ。
駐車場の権利を住友が買い取るという条件付きだけど。
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776
匿名
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777
匿名さん
西側は未販売といっても既に築1年が過ぎた新古マンションですからね。
普通の感覚だったら安めの価値設定になるでしょう。
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778
匿名さん
いくら住友でも、1年以上も未入居の部屋が200戸近くあれば、さすがに値下げを考えるでしょう。
立地的にも、マンション上空を米軍機が飛ぶので、あまりよいとは言えない。
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779
匿名
どこの大規模マンションでも起こっている大問題の話しですが、
悪質極まりない管理費の滞納者が続出します。
そのような場合は、口頭催促やメモ書きをします!
しかし、それでも放置状態なら、管理組合で早速に内容証明を送りましょう!
それでも無視され何も回答がないならば、早急に裁判を起こし裁判所に呼び付けましょう!
裁判になったら当たり前に原告の管理組合が勝ちまして、即座に裁判所命令の差し押さえが始まります!
拉致があかない悪質な滞納者には、是非とも参考にして下さい!
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780
匿名さん
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781
匿名さん
需要期に入り値上げの予定だったが、要望書が思うように入らず、価格を再検討中だから4月に販売延期が妥当だと思います。
要望書がたくさん入っているなら、即販売するでしょう。
この時点で値上げはないと思います。
現状維持か若干価格を下げて販売すると予想します。
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782
匿名さん
ライバルのレインボーシティは3連休中、モデルルーム盛況みたいですね。
ブライティアテラスに続き、次々とライバル物件が完売しそうですね。
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783
匿名
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784
匿名さん
レインボーシティもブライティアテラスもライバルとは言えないですよね。
激安だから完売もするでしょう。
駅から遠いですが、、、
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785
匿名
ライバルとは関係なしに売れ残りは最悪で、住民の管理費や修繕費の負担増を強いられますから
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786
匿名さん
売れ残りが出た場合は、住友が負担するって言ってましたけど
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787
匿名さん
同じ青梅線沿線で、大規模マンションのヴェレーナ青梅新町とシティテラス昭島を比較検討している人は、多いと思いますよ。
通勤を考えるとシティテラス昭島の方がよさそうだけど、飛行機の騒音がうるさいので、普段の生活や環境を考えるとどうなんだろ?
でも、やっぱり最後は値段かな…。
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788
匿名
ゆったりと静かに暮らしたいならレイボーシティだ。電車利用が多いならシティテラスだ!
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790
匿名さん
青梅地区は大企業の工場など点在していて、必ずしも電車利用しているとは限らないから、車通勤者にとってはここよりもレインボーシティの方が魅力的に映ると思います。
来春に向けて各社続々と始動してきているので、ここに限らず完成在庫物件はますます苦戦を強いられるし、値引いてでも完売することが得策かと。
株でいうところの損切りも必要ではないかと思います。
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791
匿名さん
レインボーシティやアクシア八王子はゴールデンウィーク前には完売するでしょうね。
多摩、青梅地区で大量の売れ残り物件はいよいよシティテラス立川と昭島くらいですか。
完成在庫でないオーベル東大和やヴィーガーデン、ライオンズ国分寺も販売好調のようで、完売するのはそう遠くはないと思います。
果たして、シティテラス昭島は。。
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792
匿名
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793
匿名さん
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794
匿名さん
全てをモデルルームにしてしまえば、空きはなくカビが発生しないし、値引きの理由付にもなる。
これですべて解決。
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796
匿名
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797
匿名
資産価値の高い(価格の経年下落率が低い)物件は新築時の売れ行きで判断出来る。
販売開始当初は売れ行きの予測が出来ないから、急いで契約してしまうと資産価値の低い物件をつかんでしまう事がある。
世の中つくづく不公平だと感じる。
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798
匿名
はじめまして昨日見て来ました!
日曜という事もありかなりの人が内覧にきてました!昨日は日曜なので飛行機も二機しか飛んでないとの事でしたが飛んでくる模様は凄い迫力でした!
まさしくこのマンションに突っ込んでくるかの経路で!
売れ行きは営業さんがかなり売れてて売れすぎとまで言ってました!
はたしてどうなのかな〜って思いましたが!
後は南西の部屋は値上がりして売ると言ってました!本当にそうなんでしょうか?
後は平日の騒音の問題、前にマンションが建つ可能性など色々考慮しなければだと感じました!
なお値下げは一切無しとのこと。
使用等は良いと感じました!
最後に支払い等の話をしましたが固定資産税がいやに高く感じましたが皆様はそう思われませんでしたか?
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799
匿名
営業さんの話しは信じられないな、お得なら買いなはれ、家は買えるうちが花だから、、、
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800
匿名さん
売れてて売れすぎってところは、営業の自虐ネタとして笑うところだったんじゃない。
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801
匿名さん
レインボーシティの方の書き込みはほのぼのとした書き込みが多いけど、こちらは相変わらず殺伐としてますね。売れ行きの勢いが違うから仕方がないのかなあ。
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802
匿名
売れすぎてたらとっくに完売してますよ。
主語は「立川と比べて」なんじゃないですか?
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804
匿名さん
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805
匿名さん
私も、かなり順調な売れ行きと聞いています。
実際に、販売中の部屋はもうほとんどないんじゃないでしょうか。
好調だから未販売の部屋の価格を上げる方向だと言われました。
みんなに同じ事を言っているので、これから販売の部屋が割増になるのは確実でしょう。
好調なのに何故早く売り出さないのかは理解に苦しみますが、、
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806
匿名さん
販売済戸数は150戸程度というのが事実のようですね。
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807
匿名
好調の定義が世の中一般とずれてるだけですよ。
竣工1年以上が経過していて未だ販売を続けているマンションは、一般的に好調とは言い難いです。
まあ営業が売れてないとは口が裂けても言えないとは思いますが。
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808
匿名
都心であるまいし、この時代に値上げなどマズありえないって、速やかに売るための営業共通のトークですって、、、
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809
匿名さん
営業がここは全然売れてませんなんていう訳ないですよね。
かなり順調に売れていて販売中の部屋がほとんどないというソースは?
好調なのに売り出さない理由が何故かがずばり答えをいっているようなものだと思いますが。
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810
匿名さん
住友は独特ですからね。
大手だけに余裕もあるんでしょう。
販売済みですが、200戸はこえています。
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811
匿名さん
4月末から販売開始になるようですね。
値上げか値下げか、楽しみですね〜。
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812
昭島住民
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813
匿名
レインボーシティだって隣りにスーパーができるから値上げになるとホラ吹くんだから、、、決まっているじゃん!
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814
匿名さん
竣工して1年以上経って、やっと半分。
売れ過ぎているって、どう評価すればいいのやら。
さすが大手で余裕ですね(棒)
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816
匿名
速やかに売れないと、広告費、固定費、人件費、借入利息が莫大になるだけだし、、、
大手とて大損害ですわ!
損害分がマンション価格に上乗せなら納得だけどな、、、
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817
匿名さん
また始まっちゃいましたね。残念です。
アク禁止取れたのかな?
変な意見に惑わされない方が良いですよ。
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818
匿名さん
客観的に見て、あながち変な意見でもなく、的を得ている意見のような気ががしますね。
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819
匿名さん
スレも3スレも消化すれば、マンションそのもののレスは出尽くしたみたいだね。
あとはネガとポジの攻防の繰り返し。
もう検討板としては機能していないね。
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820
匿名
好調なマンションで販売計画が曖昧な所はありません。
客観的に考えたら営業トークと分かるでしょ。
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821
匿名
売れてない事以外に話題性は無いからね。
住民の方には面白くないでしょうが、ネガティブな書き込みには客観的な意見も多いので、市場の評価を知るという観点では将来の資産価値を予測する上で意味はあると思いますよ。
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822
匿名
営業なんだから早く売りたい営業トークに決まってんじゃん!正直者は馬鹿を見ない、賢明な消費者になりましょうよ!
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823
匿名さん
ここの販売開始は3月下旬?4月下旬?
どっちが正解なんですか?
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824
匿名
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825
匿名さん
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826
昭島住民
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827
匿名
毎週毎週2、3件の引っ越しが続いてるから売れてるんでしょう。
西側の未販売以外、空き部屋は少ないないみたいですよ。
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828
匿名さん
サンドラックのあたりから見上げるとまだガラ空きですけどね。
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829
匿名さん
好調で週3件だと、月に12件、1年で144件。
あと1年以上は完売するまで時間はかかりそうですね。
ここは2年計画で完売を目指していると誰かが言っていたから、そういう意味では順調に売れているのでしょうけれども。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
南もまだ未販売の部屋が結構あるんじゃなかったっけ?
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832
匿名さん
南側にも未販売の部屋がありますが、先着順販売になっている売れ残りは南側に集中してました。
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833
物件比較中さん
ケーズデンキと回転すしがオープンしましたね。昭島駅周辺の住民は本当に便利
だと思います。シティテラスは立地がとても良く、飛行機意外の懸念意外は、
希少価値の高い立地だと思っております。
私にとっては既に飛行機の音の問題についてはここに書かれているほど特に気にする
事では無いと解決しております。なんかマンションよりの事を書くとすぐに営業さん
だと必死になって書く人がいますが本当の検討者です。
空きがあるとの一点張りで検討者でも無さそうな人が面白がって書いているだけの
つまらない、参考にもならない掲示板になってしまったのはとても残念ですが、
実際に私が希望する部屋は全部埋まってしまっております。
空きが出れば直ぐに買いたい気持ちなのですが希望の部屋は全部埋まっているという
のも事実ですよ。
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834
物件比較中さん
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835
匿名
現住者にお聞きします。戦闘機のバリバリと聞こえる猛爆音は二重サッシにより部屋の中まで聞こえることはありませんか?
また飛行機が通った時にテレビの画面の乱れは出たりしませんか?
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836
匿名さん
こんにちは、通りすがりの住民です。
戦闘機レベルだと部屋の中まで聞こえますよ。
ですが、二重サッシのおかげで外では 「ギャーン!」(落雷音並み)ですが、
部屋の中では 「ほや~ん」程度に和らぎますのであまり気になりません。
テレビ画面が乱れることもないですよ。
過去の記載どおり戦闘機はあまり飛んできませんし、
わりと高いところを飛んでいることが多いです。
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837
匿名さん
過去にきちんと騒音測定をされ、かなり静かだった結果が書き込みでありますので、探してみてはどうですか?
私は音は気にならないし、テレビも乱れませんが、音に関しては人それぞれだし、テレビも私が保証することは出来ません。
音が気にならないと書き込みすると、「営業?」とか「鈍感?」など色々ネガレス書き込みされるので、言いにくいけど、話題にのぼる程、音や飛行機の問題は感じないですね。
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838
匿名
飛行機の音については自分で聞いて判断するしかないですよ。
感じ方は個人差がありますから。
気にならない人は購入し、気になった人は見送ってるでしょうから、購入者の感想を聞いてもあまり役にたたないと思いますよ。
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839
匿名さん
騒音計の数値は、あまり当てになりませんね。
人には、それぞれ不快と感じる周波数帯がありますからね。
マンションのギリギリを通過するのは、輸送機や旅客機ではないでしょうか?
戦闘機は、ある程度高度をとってますが、うるさいですよ。
シティテラス近くにビジネスホテルがありますので、どうしても気になる人は体感してみたら?
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840
匿名さん
836さんは東棟の方だと思いますが、南や南西だとリビングの正面に向かって飛んでくるので、音の聞こえ方や印象は大部違うと思いますよ。
むしろ電車の音の方が気になるかも知れません。
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841
匿名さん
836さんは東棟の方だと思いますが、南や南西だとリビングの正面に向かって飛んでくるので、音の聞こえ方や印象は大部違うと思いますよ。
むしろ電車の音の方が気になるかも知れません。
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842
匿名さん
836ですが、「ど南」です。
なので、電車の音のことはよくわかりませんが、
二重サッシの効果は大きいと思います。
皆さんおしゃるとおり、こればかりは感じ方は人それぞれです。
モデルルームに行って、実際に体感することをオススメします。
飛行機音に耐えられないなら、ここは見送るしかないです。
ところで話は変わりますが、ザ・ビッグの中に「ブックオフプラス」
なるものが、4/17にオープンするみたいですね。しかも1号店!
ずっとブックオフが昭島にあったらいいなーって思ってたので
とってもうれしい!!(マンションとは直接関係ありませんが、
地域情報も参考になるかと思い書かせていただきました。)
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843
匿名さん
836=842さん、
わざわざ墓穴掘ってくれてありがとう。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
いよいよ西棟の引越しが始まったみたいですね。
今、帰りに見たら5軒ぐらい明かりがついていて、モデルルームではなく、ちゃんと住んでいるようすでした。
この春は引っ越しラッシュになるのかな?
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847
匿名さん
西棟ですが、まだ未販売なのに引っ越しっておかしくないですか?
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848
匿名さん
ホントですか?
さすがに3ヶ月も販売延期すれば、待ちきれない人も居たのかなぁ?
って言うか、公式HPでの諸手続終了次第入居可って西棟も含まれてたんですかね?
販売済みが150戸って言ってた人も居ましたね。
11月末あたりでとっくに150戸以上分譲済の資料が手元にあるんでガセネタの多い掲示板だな~とは思ってましたが。
周りと比べたら少し高い気もするけど、住友物件もうこの価格では出なさそう。
真剣に考えてみようかな。
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849
匿名さん
西棟の引っ越しはガセネタでしょう。846さんの勘違いじゃないでしょうか。
住友の営業に、値段すら決まってないからまだ販売できないと言われたし。
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850
匿名さん
842さん
昭島情報を出してるから前にいた隣のマンション住民だ!とでも言いたいだけじゃないかな?
気にしないでいきましょう。
南側の大きな窓だと二重サッシの開け閉めは大変です
なれちゃえば大丈夫でしょうか?
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