シティテラス昭島 Part3

勤労者の所得が減少していることと、今デベが仕入れた土地が割安なので、これから安い新築物件が出てくるのではないかという予想のレポートもどこかで読んだことがあります。

今年竣工のマンションは既に用地取得価格が低いので価格に反映されていますよ。

08年～09年に竣工した割高なマンションでも既に完売したものも多いのも事実で、やはりそこはデベの腕の見せ所なんでしょうね。

豊田のパークハウスもそうですが、価格の割に希少価値が低いものは時間がかかっていますからね。

世田谷の積水やセコムは大幅な値下げに踏み切ったみたいですよ。

駅からは15分位歩きますが、3LDKが4000万円程度で買えるみたいです。

周辺の中古より安いですよ。

今買うならそういったマンションの方が市況のメリットを最大限に得られそうですね。

世田谷、駅歩15分、３LDK、４k万なら買いたいな。

公式ホームページによると、第５期販売が２月下旬に変更（延期）されましたね。
なかなか金額が決まらないのでしょうか？

ここに来て、他のデベが決算に向けて大幅な値引きしているから、値上げしての販売なら討ち死にするのは目に見えているから、なかなか販売出来ずにいるのでは？

ここの販売戦略はいつも同じで先延ばしばかり。
思いのほか要望書が集まってないんでしょう。
各期の売れ残りもまださばけてないですし。
各社決算価格が飛び交う時期は諦めて、春以降に期待してるんでしょう。

徒歩二倍で歩く

いらない　駐車場ないから。

居なくなったのは、住民さんでなくて、検討もしていないのにネガキャンする人でしょ？
658さんも同類ですね。そういうコメントが荒れるのです。

前回の削除もその人中心で、関連するコメントが削除されてます。

>>659さん
住民と思われる方の書き込みもバッサリと削除されていましたよね。

せっかく落ち着いたのだから、もういい加減マンション以外の話題や書き込みで荒らすのはやめてください。

先日このマンションを外から見たのですが、
縦一列で一戸か二戸しか人が住んでいないような
ところがありますね。

販売してないみたいですよ。

縦列ごとの販売じゃなかったっけ？
数戸入居してるんなら、後は売れ残りですね。

スヌーピーを起用しての販売など、ファミリー層へアピールしたけど、価格改定しないと売れないってこと？

不動産経済研究所が２２日発表した２００９年の全国マンション市場動向によると、全国主要都市で発売された民間マンション戸数は前年比１８．８％減の７万９５９５戸と、１９９２年以来、１７年ぶりに８万戸を割り込んだ。リーマン・ショック前に発売された高価格物件の在庫が膨らんだことや、デベロッパーが相次ぎ破綻（はたん）し、業界不信が広がったことが発売低迷につながった。
　０８年に不動産投資拡大や資材価格高騰などからマンションの高価格化が進んでいたが、リーマン・ショック後は一気に需要がしぼみ、在庫が膨らんだ。大手の多くは在庫処分を急ぎ新規販売を手控えたため、発売戸数が急速に落ち込んだ。地域別では、首都圏が１６．８％、近畿圏が１３．０％それぞれ減少するなど全地域で２けた減となった。平均分譲価格は３８０２万円で、前年比２．５％ダウンし、発売総額は３兆２６２億円で２０．９％減少した。
　企業別の発売戸数は２年連続で大京がトップを維持。住友不動産が前年の７位から２位に浮上した。

発売戸数というのがポイントですね。
去年は全体的に着工数が少ないので、発売時期を遅らせて竣工後販売したマンションが多いデベは必然的に上位にきますから。

発売戸数というのがポイントですね。
去年は全体的に着工数が少ないので、発売時期を遅らせて竣工後販売したマンションが多いデベは必然的に上位にきますから。

縦列ごとの販売でもなさそうですね。
南向き棟の未販売の部屋は、ちりばめられているようです。

理由はどうあれ売れてないと二位にはなかなかなれませんよね。このマンション今日も引っ越し来てましたよね。やはり買いなのかな？

発売戸数であって販売戸数ではないので、売れてなくても上位にくるよ。

ここみたいに本来一昨年発売するマンションが去年の発売扱いになっているから多いんでしょ。

情報は色んな情報を組み合わせて正しく理解しよう！

記者がダメなのか、ランキング書いた人がダメなのかわからんが記事では”発売”、表は”販売ランキング”。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100222/bsd1002221745011-n1.htm

↓読むと住友好調らしいね。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100205/bsd1002050503003-n1.htm

簡単に解る情報なので、正しく判断しましょう。

ここは売れ残ったら買い取って賃貸にするんですよね。
それだと販売も発売もあまり違わないような気がします。
住友に限った話ではないかもしれませんけどね。

ここは、販売期間が２年で決まっており、それ以降売れ残った部屋は、住友が買い取る可能性があるという話は、聞きました。
この時期になっても未販売住戸が多数あるのは、それがあるからなのかも知れませんね。

住友が買い取る訳ではないですよ。
売るのを諦めて貸すだけです。
間もなく竣工１年が経ちますので、住友名義での登記申請が必要になり、名実共に住友の所有物になります。

住友の営業の人は買い取るって言ってましたよ。住友の言うことを真に受けちゃダメってことですかね。

住友から住友不動産販売が買い取るって事ですかね？

私は、賃貸はまったく考えていないと聞きましたよ。

営業の言う事は信じてはダメって事ですな。

所詮営業トークでしょ。

販売期間だって、2年って書き込みがあるけど、今回だって先延ばし。

なんだかんだそれっぽい事言ってその時その時を乗り切るんでしょう。

別に住友に限った事じゃないけど、エビデンスとなるメールや書面でもらえない内容は信用したら駄目ですよ。

売れ行きに関しては営業さんからの情報しかないのだが。

2年経って売れなかったら賃貸にするマンションって、住民の方はどう思っているのでしょね。
賃貸にされると自分所有と違って、扱いが悪くなるし、悪くはなれど良くにはならない方向にあるから、資産価値面についても落ちるのでは？
本来ならば、住民が一番怒るべきところなのに、何故か住友擁護なところが不思議なところではあるね。

仮定の話で今騒いだり、怒ったりすることに意味を感じないからでしょう。
住友はまだ賃貸にするなどとは言ってないのですから。
営業の話より、こんな掲示板の噂とか想像の話の方が信じられないですね。

682さんの言うとおり、2年経って売れなかったら賃貸にするマンションにするなんて話はまったく聞きませんね。
無用に購入者を不安にさせる断定的な書き込みはどうかと思います。
住友に訴えられてもおかしくないですね。
仮定や、可能性、そうあれば良い的な、無責任な書き込みを信じる必要はないでしょう。
住民が反応しないのは、たぶん681の書き込みが、あまりにも下らないって事を知っているから怒らないのですね。
営業さんの話を聞いてない証拠とも言えますよ。
書き込みには責任と自信を持ってくださいね。

販売期間が2年という事と、その時点での売れ残りは賃貸にする可能性があるという事、それぞれいつ頃聞いた情報でしょうか。

住民さんが知らない事でも最近の話であれば仕方ないですからね。

実際他の財閥系でも売れ残りをグループ販社が買い取り賃貸に出したりアウトレット販売している例はあるので気になります。

私が営業さんから聞いたのは、住友が買い取るから管理費が足りなくなることはないという話です。
賃貸の話は 278さんの社宅の話からだと思いますが、278さんに聞かないとわかりませんね。
>>・値上げ
>>　今までの住友物件から言って、周辺企業との社宅契約などの要望を受けている事、明白。
>>　すみふが買っても損無しとの判断から

住友不動産が売主なんだから、住友不動産が買い取るというのはおかしいのでは？

販売を担当している住友不動産販売が買い取るということなのかな…。

どちらにせよ、買い取った後にどうするか？という話だと思います。
賃貸にするのか中古マンションとして販売するのか…。

販売期間が2年という話は、このマンションの購入者の人がしていた話ですよね。
少し前にこのマンションの売れ残りが話題になった時に、購入者の方が、このマンションの販売期間は元々2年計画だと説明された、売れ残りではなく未販売なんだと何度となく書き込みがありました。

自分が賃貸にするという話を聞いてないからって他のひとが
聞いたという話をうそみたいに言うのもどうかと思います。

シティテラス立川見ても賃貸にはしてないから、ここも販売残が出ても同じように値下げしないで、売り続けるのでは？

立川とはスペックも購入層も違うから比較は出来ないんじゃないかな。
でも、立川もモデルルーム販売という値引き販売はしてるよね。
いずれにしても長期間販売を続けるマンションは嫌だなぁ。

立川は価格改定してないですよ。
昭島は、駐車場を買い取って価格改定したにも関わらず販売が長期化してしまっている。
低価格の大規模マンションに客が流れてしまったのかな？

自分もこのまま売り続けるのでは、と思ってますが。
ここって価格改定するんでしょうか。

立川は価格改定していないですが、モデルルーム販売や事務所販売など、個別の値下げはしていますよ。
昭島は価格改定済みです。

住友不動産は、一度値決めして販売始めると値段は変えませんからね。
価格改定と、値引きは違うでしょうし、価格改定は昨年の売り出し前（販売予定価格を下げた）に行っただけでしたよね。
まだ、西棟などの販売を始めないのは価格を決めかねているのでしょうね。

モデルルーム販売や事務所販売は、最後に安く売り出すのはどこでも当たり前。値引きとは違うでしょ？

一昨年のまだ線路の北側にモデルルームがあった頃にここの営業さんと何度かやりとりしましたが、
一昨年の秋に価格決定してますよ。
「価格が決定した」と営業さんから連絡貰ったので間違いないと思います。
駐車場の変更や価格改定はそれからしばらく経ってからでした。

価格改定でも値段が下がった場合は値下げになるんじゃないかな。

価格改定は”値下げした”で間違い無いと思いますが・・・
今、論議されてるのは”値引き”個別交渉等による値引きの事では？

住友が値引き交渉に乗らないのは、有名ですね。
モデルルーム使用との理由での値引きは、各デベさんやる様ですからいつかは始まるかもしれませんが。
その辺、購入者に公平なのは評価できますが、値引きを引き出すのは当たり前と考えてる人には高飛車に感じるでしょうね。

次の5次販売で価格改定があるかもですが、住友判断どうでしょうね。

住友不動産から駐車場を買い取ることで、値下げしましたので、またモデルルームにご来場下さいという書面を頂いたような気がします。
住友だから値下げしないということはないはずです。
個別値引きに関しては、どこのデベでも、それなり理由が必要なはずです。担当者レベルでは無理でしょう。
よく何周年記念キャンペーンや、謝恩価格などの理由を付けて値引きしてますね。

別のデベでしたが、販売の最後の方で、近隣の家具屋と提携していくつもモデルルームを作り、広告では「モデルルームにつき値引き、家具付き」として販売していたところがありました。
実質値引きですよね。

まだ在庫いっぱいあるのに、モデルルーム販売は早いんじゃないの？
モデルルーム価格は、客寄せには使えるけどね。

第5期販売開始が、3月下旬までまた伸びてしまいましたね。なんで西棟販売開始しないのかな？
不思議です。
発売中の週刊ダイヤモンドによると、マンション販売が回復し始めてるらしいけど、その影響ですかね？

要望書が集まらないんでしょ。
市部でももっと都心寄りで4000万前後で買えるマンション増えてきましたからね。

>702さん

要望書結構出てますよ。一度モデルルームで確認してみたらどうですか？
市部でももっと都心寄りで4000万前後で買えるマンションは下層階だし、駅からも遠いのがほとんどですよ。

購入希望者がいれば販売開始しているでしょう。
正式な申し込みで抽選になった八王子の方は追加販売までやったんだし。
ここのモデルルームに行ったけど、説明中に「どの辺の部屋を考えてるか？」って聞かれたんで、取りあえず答えたら要望扱いになっているようでした。
知人にも興味半分で見に行った人やモデルルーム見てから見送った人が結構いましたよ。

>>703
下層じゃなくて低層の間違いでしょ。

別にみんなが高層階や駅近に住みたい訳じゃないよね。駅から少し歩いた戸建て住宅街の低層マンションは人気高いし、高級なものも多いよね。

それと、なんとかいっぱい売れているように演出したい住友の気持ちもわかるけど、販売計画がズレる時点で売れ行き不調はあきらかなんだから、おとなしくさっさと販売して先着申込住戸にまわし、モデルルーム販売でもした方が賢明だと思うよ。

モデルルームを見に行ってきました。
部屋は素敵でしたが、値段の割に安っぽさが目立っているような感じをうけました。
住友さんにしては安いので、こんなもんなのかな。
敷地内にキッズルームやパーティールームがあるのは魅力的ですが、入り口の扉や色が業務用っぽいからか倉庫のようでした。もったいない。
エントランスも狭いですよね。
それと、気になったのですが、竣工して1年がたとうとしていますが、未入居の部屋のカーテンはしなくて大丈夫なのでしょうか。
フローリングが日焼けしたりしないのかな。

対応ジャックってなんですか？

日焼けの心配があるから南側の部屋からうってるのかな。

フローリングも気になりますが、未販売の部屋の換気などの手入れはされているのでしょうか？

ライバルのブライティアテラスは完売みたいですね。
あとはレインボーシティとどっちが早いかですね。

ライバルかはわかりませんが（笑）
確かあそこはフージャースが販売代理してましたね。
去年の夏から売り出して、もう完売ですか、
あっぱれですね。
オール電化であの価格でしたから、そりゃ売れるわ...

１年ぐらい売主が決まらず放置されてましたからね。結局施工した会社が売主になって、フージャーズが販売代理をすることになり、価格を下げて販売したらすぐ完売しましたね。シティテラス昭島の西棟も１年ぐらい放置された状態なので、そろそろ価格を下げて販売してもよいのでは？

シティテラス昭島の西棟は、価格を上げての販売を予定しているという噂ですよね。
どんだけ強気なんだろうかw

西側の値上げの話は買わせるための営業トークでしょ。

ここの魅力って何がありますか？教えて？

・駅徒歩5分（青梅線だけど）
・自走式駐車場100％（賃貸だけど）
・売り主の破綻リスクが低い
って所じゃないですか？

仕様や設備、構造は大手デベの標準レベルってカンジだし、住環境は好みの問題ですから魅力かどうかは一概に言えないですね。

西棟は値上げと言うよりも、元々の住友の販売予定価格が中央の棟より高いと言うだけではないですか。

ということは南棟よりも西棟の方が優位点が何かあるということですか？

隣のマンションの庭がよく見えるくらいかな、優位点。

優位点もないなら、普通のマンションなら南の方が西より高いのが普通ですよね。
西棟は市況の動向で、時期を見計らって値上げする住友の戦略でしょうね。
ただ、まだまだ景気は上向いてもいないし、要望書もそんなに集まっていないのが現状だと思います。

今南を買っても損はしませんよっていう営業トークでしょ。
築１年の新古マンションが価値上がる訳無いじゃん。
既に原価消却は始まってるんだよ。

今年の住友不動産からきた年賀状で西棟は「パークフロント」（とは言え、提供公園が西棟の前面にあるだけですが）として売り出すと書いてありました。
あと、普通のマンションで南が高いと言われるのは向きの話ですよね。西棟は西向きではないですよ。南西くらいですね。それを言い出したら、中央の棟も南向きとは言え、南西に近いですよね。
このマンションの土地の形から仕方がないとは思いますが。

西棟の前にある小さな提供公園で、あんまり遊んでいる子供見ないけど、西棟は、夜真っ暗でちょっと恐いしね。
西棟は駅かも遠いし、線路が近くてうるさいのでは？
ＨＰのブログで西棟販売開始って書いてあったのに、あっさり延期。
今の時期売りに出さないでいつ売るの？という感じもしますが…。要望書出しても、いつ購入できるかわからないんじゃ、西棟を検討されてる方は不安なのでは？
デベの都合で入居時期が延期になるのはほんと困る。

築1年ですか。
3月末からの販売って事は、来期の売り上げにしたいって事でしょうね。

最近の過疎ぷりを見ると、話題も出尽くした感がありますね。

ヴェレーナ青梅新町が完売してからでしょ。

今日昭島の駅の周辺に行ってきた

感想・生活には困らない・多分住み易いとおもう

飛行機問題さえなければ、
いい物件なのに。

ですよね。
飛行機問題さえなければ・・・
部屋の中にいる時の音は気になりませんでしたが、
マンションすれすれを飛行していたので
もしもの時が怖くて諦めようかと思ってます。

昨夜は西側の建物数件に灯りがついてました。
引っ越し始まったみたいですね。

ここはトイレもキッチンコンロも型の古いものですよね？
何で最新のものを使わなかったんだろう？

はじめてみるとスレスレに見えるけど、実際にはそんなにスレスレでもないですよ。

今週のスーモ見るとまだ西棟は販売しておらず、価格や販売戸数未定となっておりますが。
本当に販売開始して入居も始まっているのでしょうか？
モデルルームの灯りとかではないですよね？

この辺でＪＲで住むなら

ここ良いかも

もりタウンは中途半端だけど、普通の生活には困らないとおもう。

近いうち、ナンパに行く予定

西棟の販売は3月末からでしたよね。
灯りはモデルルームでしょう。

パークフロントのモデルルームは3/13からですから、それでしょうね。
前もって要望出してる人は、プチ内覧とかしてる可能性も有ります。
（時間内なら夜でも対応してくれますから）

既に契約に向かってる部屋は、オプション工事してるかもですね。
なんにせよ、情報無しです（笑）

モデルルームのオープンが３/１３？
プチ内覧って何ですか？
契約してないのにオプション工事ですか？

販売時期を何ヶ月も先延ばしにしているので、要望出してる客から苦情が出たのかな？

要望だしてる客がいたとして苦情がでていたとしても、プチ内覧とか契約前のオプション工事はだったらマズイね。
表に出している広告とやってることがチグハグなら信用問題だね。

まぁ。モデルルームの灯りでしょう。
西棟は要望書しか受け付けていないって言われましたし。

なんだかんだ言っても現実的には毎週、引越しのトラックが
尽きないんですよね。ジワジワでも売れ続けているから
南西棟の販売価格、迷っちゃうんですかね。

西棟にまたモデルルーム作るんですか？
それはないんじゃないかな？

ついてた灯りは高層階の二部屋でした。
モデルルームじゃないでしょう。
内覧後の手直しか、人が住んでいるか・・・。
不明です。

2部屋だったらモデルルームでしょう。
3月13日から西棟モデルルームオープンと発表されていますし。

確かに西棟のモデルルームが発表されてますね。
一つ気になることが、駐車場の空きが242台あるとも公表されています。
ファミリーマンションなので車を持たない家庭は少数だと思われますが、この数字からするとまだ半分以上の部屋が空き部屋なんですかね。

契約済み住戸が１５０戸ぐらいでしたので、駐車場の空きとしては、そのぐらいでしょうね。
ここは、周辺物件の価格下がった分、どうしても割高になってしまいますね。

契約済み住戸は200戸を超えたとかいう話でしたよ？
200超えたら総会があるという話でしたので。
1月か2月に第一回目の総会が開かれていると思います。

契約は200越えてますね。
灯りのついていた部屋は、同じ階数で一軒飛ばして二部屋でした。そんなモデルルームの作り方しますか？
もしモデルルーム作るなら今ある２つか３つ？あるモデルルームはなくなるのですか？

モデルルームって、間取りとか内装の種類によって決めているのではないですか？