東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス昭島 Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-05-07 17:37:36

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです!
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地:東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23(地番)、東京都昭島市松原町1丁目1-20(住居表示)
交通:
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.12平米~85.14平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売

施工会社:前田建設
管理会社:住友不動産サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-01-19 22:56:57

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シティテラス昭島口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    勤労者の所得が減少していることと、今デベが仕入れた土地が割安なので、これから安い新築物件が出てくるのではないかという予想のレポートもどこかで読んだことがあります。

  2. 652 匿名さん

    今年竣工のマンションは既に用地取得価格が低いので価格に反映されていますよ。

    08年~09年に竣工した割高なマンションでも既に完売したものも多いのも事実で、やはりそこはデベの腕の見せ所なんでしょうね。

    豊田のパークハウスもそうですが、価格の割に希少価値が低いものは時間がかかっていますからね。

    世田谷の積水やセコムは大幅な値下げに踏み切ったみたいですよ。

    駅からは15分位歩きますが、3LDKが4000万円程度で買えるみたいです。

    周辺の中古より安いですよ。

    今買うならそういったマンションの方が市況のメリットを最大限に得られそうですね。

  3. 653 匿名さん

    世田谷、駅歩15分、3LDK、4k万なら買いたいな。

  4. 654 匿名さん

    公式ホームページによると、第5期販売が2月下旬に変更(延期)されましたね。
    なかなか金額が決まらないのでしょうか?

  5. 655 匿名さん

    ここに来て、他のデベが決算に向けて大幅な値引きしているから、値上げしての販売なら討ち死にするのは目に見えているから、なかなか販売出来ずにいるのでは?

  6. 656 匿名さん

    ここの販売戦略はいつも同じで先延ばしばかり。
    思いのほか要望書が集まってないんでしょう。
    各期の売れ残りもまださばけてないですし。
    各社決算価格が飛び交う時期は諦めて、春以降に期待してるんでしょう。

  7. 657 匿名さん

    徒歩二倍で歩く

    いらない 駐車場ないから。

  8. 659 匿名さん

    居なくなったのは、住民さんでなくて、検討もしていないのにネガキャンする人でしょ?
    658さんも同類ですね。そういうコメントが荒れるのです。

    前回の削除もその人中心で、関連するコメントが削除されてます。

  9. 660 匿名さん

    >>659さん
    住民と思われる方の書き込みもバッサリと削除されていましたよね。

    せっかく落ち着いたのだから、もういい加減マンション以外の話題や書き込みで荒らすのはやめてください。

  10. 661 匿名さん

    先日このマンションを外から見たのですが、
    縦一列で一戸か二戸しか人が住んでいないような
    ところがありますね。

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  12. 662 匿名さん

    販売してないみたいですよ。

  13. 663 匿名

    縦列ごとの販売じゃなかったっけ?
    数戸入居してるんなら、後は売れ残りですね。

  14. 664 匿名さん

    スヌーピーを起用しての販売など、ファミリー層へアピールしたけど、価格改定しないと売れないってこと?

  15. 665 匿名さん

    不動産経済研究所が22日発表した2009年の全国マンション市場動向によると、全国主要都市で発売された民間マンション戸数は前年比18.8%減の7万9595戸と、1992年以来、17年ぶりに8万戸を割り込んだ。リーマン・ショック前に発売された高価格物件の在庫が膨らんだことや、デベロッパーが相次ぎ破綻(はたん)し、業界不信が広がったことが発売低迷につながった。
     08年に不動産投資拡大や資材価格高騰などからマンションの高価格化が進んでいたが、リーマン・ショック後は一気に需要がしぼみ、在庫が膨らんだ。大手の多くは在庫処分を急ぎ新規販売を手控えたため、発売戸数が急速に落ち込んだ。地域別では、首都圏が16.8%、近畿圏が13.0%それぞれ減少するなど全地域で2けた減となった。平均分譲価格は3802万円で、前年比2.5%ダウンし、発売総額は3兆262億円で20.9%減少した。
     企業別の発売戸数は2年連続で大京がトップを維持。住友不動産が前年の7位から2位に浮上した。

  16. 666 匿名さん

    発売戸数というのがポイントですね。
    去年は全体的に着工数が少ないので、発売時期を遅らせて竣工後販売したマンションが多いデベは必然的に上位にきますから。

  17. 667 匿名さん

    発売戸数というのがポイントですね。
    去年は全体的に着工数が少ないので、発売時期を遅らせて竣工後販売したマンションが多いデベは必然的に上位にきますから。

  18. 668 匿名さん

    縦列ごとの販売でもなさそうですね。
    南向き棟の未販売の部屋は、ちりばめられているようです。

  19. 669 匿名さん

    理由はどうあれ売れてないと二位にはなかなかなれませんよね。このマンション今日も引っ越し来てましたよね。やはり買いなのかな?

  20. 670 匿名さん

    発売戸数であって販売戸数ではないので、売れてなくても上位にくるよ。

    ここみたいに本来一昨年発売するマンションが去年の発売扱いになっているから多いんでしょ。

    情報は色んな情報を組み合わせて正しく理解しよう!

  21. 671 匿名さん

    記者がダメなのか、ランキング書いた人がダメなのかわからんが記事では”発売”、表は”販売ランキング”。
    http://www.sankeibiz.jp/business/news/100222/bsd1002221745011-n1.htm

    ↓読むと住友好調らしいね。
    http://www.sankeibiz.jp/business/news/100205/bsd1002050503003-n1.htm

    簡単に解る情報なので、正しく判断しましょう。

  22. 672 匿名さん

    ここは売れ残ったら買い取って賃貸にするんですよね。
    それだと販売も発売もあまり違わないような気がします。
    住友に限った話ではないかもしれませんけどね。

  23. 673 匿名さん

    ここは、販売期間が2年で決まっており、それ以降売れ残った部屋は、住友が買い取る可能性があるという話は、聞きました。
    この時期になっても未販売住戸が多数あるのは、それがあるからなのかも知れませんね。

  24. 674 匿名さん

    住友が買い取る訳ではないですよ。
    売るのを諦めて貸すだけです。
    間もなく竣工1年が経ちますので、住友名義での登記申請が必要になり、名実共に住友の所有物になります。

  25. 675 匿名さん

    住友の営業の人は買い取るって言ってましたよ。住友の言うことを真に受けちゃダメってことですかね。

  26. 676 匿名さん

    住友から住友不動産販売が買い取るって事ですかね?

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  28. 677 匿名さん

    私は、賃貸はまったく考えていないと聞きましたよ。

  29. 678 匿名さん

    営業の言う事は信じてはダメって事ですな。

  30. 679 匿名さん

    所詮営業トークでしょ。

    販売期間だって、2年って書き込みがあるけど、今回だって先延ばし。

    なんだかんだそれっぽい事言ってその時その時を乗り切るんでしょう。

    別に住友に限った事じゃないけど、エビデンスとなるメールや書面でもらえない内容は信用したら駄目ですよ。

  31. 680 匿名さん

    売れ行きに関しては営業さんからの情報しかないのだが。

  32. 681 匿名さん

    2年経って売れなかったら賃貸にするマンションって、住民の方はどう思っているのでしょね。
    賃貸にされると自分所有と違って、扱いが悪くなるし、悪くはなれど良くにはならない方向にあるから、資産価値面についても落ちるのでは?
    本来ならば、住民が一番怒るべきところなのに、何故か住友擁護なところが不思議なところではあるね。

  33. 682 匿名さん

    仮定の話で今騒いだり、怒ったりすることに意味を感じないからでしょう。
    住友はまだ賃貸にするなどとは言ってないのですから。
    営業の話より、こんな掲示板の噂とか想像の話の方が信じられないですね。

  34. 683 匿名さん

    682さんの言うとおり、2年経って売れなかったら賃貸にするマンションにするなんて話はまったく聞きませんね。
    無用に購入者を不安にさせる断定的な書き込みはどうかと思います。
    住友に訴えられてもおかしくないですね。
    仮定や、可能性、そうあれば良い的な、無責任な書き込みを信じる必要はないでしょう。
    住民が反応しないのは、たぶん681の書き込みが、あまりにも下らないって事を知っているから怒らないのですね。
    営業さんの話を聞いてない証拠とも言えますよ。
    書き込みには責任と自信を持ってくださいね。

  35. 684 匿名さん

    販売期間が2年という事と、その時点での売れ残りは賃貸にする可能性があるという事、それぞれいつ頃聞いた情報でしょうか。

    住民さんが知らない事でも最近の話であれば仕方ないですからね。

    実際他の財閥系でも売れ残りをグループ販社が買い取り賃貸に出したりアウトレット販売している例はあるので気になります。

  36. 685 匿名さん

    私が営業さんから聞いたのは、住友が買い取るから管理費が足りなくなることはないという話です。
    賃貸の話は 278さんの社宅の話からだと思いますが、278さんに聞かないとわかりませんね。
    >>・値上げ
    >> 今までの住友物件から言って、周辺企業との社宅契約などの要望を受けている事、明白。
    >> すみふが買っても損無しとの判断から

  37. 686 匿名さん

    住友不動産が売主なんだから、住友不動産が買い取るというのはおかしいのでは?

    販売を担当している住友不動産販売が買い取るということなのかな…。

    どちらにせよ、買い取った後にどうするか?という話だと思います。
    賃貸にするのか中古マンションとして販売するのか…。

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  39. 687 匿名さん

    販売期間が2年という話は、このマンションの購入者の人がしていた話ですよね。
    少し前にこのマンションの売れ残りが話題になった時に、購入者の方が、このマンションの販売期間は元々2年計画だと説明された、売れ残りではなく未販売なんだと何度となく書き込みがありました。

  40. 688 匿名さん

    自分が賃貸にするという話を聞いてないからって他のひとが
    聞いたという話をうそみたいに言うのもどうかと思います。

  41. 689 匿名さん

    シティテラス立川見ても賃貸にはしてないから、ここも販売残が出ても同じように値下げしないで、売り続けるのでは?

  42. 690 匿名さん

    立川とはスペックも購入層も違うから比較は出来ないんじゃないかな。
    でも、立川もモデルルーム販売という値引き販売はしてるよね。
    いずれにしても長期間販売を続けるマンションは嫌だなぁ。

  43. 691 匿名さん

    立川は価格改定してないですよ。
    昭島は、駐車場を買い取って価格改定したにも関わらず販売が長期化してしまっている。
    低価格の大規模マンションに客が流れてしまったのかな?

  44. 692 匿名さん

    自分もこのまま売り続けるのでは、と思ってますが。
    ここって価格改定するんでしょうか。

  45. 693 匿名さん

    立川は価格改定していないですが、モデルルーム販売や事務所販売など、個別の値下げはしていますよ。
    昭島は価格改定済みです。

  46. 694 匿名さん

    住友不動産は、一度値決めして販売始めると値段は変えませんからね。
    価格改定と、値引きは違うでしょうし、価格改定は昨年の売り出し前(販売予定価格を下げた)に行っただけでしたよね。
    まだ、西棟などの販売を始めないのは価格を決めかねているのでしょうね。

    モデルルーム販売や事務所販売は、最後に安く売り出すのはどこでも当たり前。値引きとは違うでしょ?

  47. 695 匿名さん

    一昨年のまだ線路の北側にモデルルームがあった頃にここの営業さんと何度かやりとりしましたが、
    一昨年の秋に価格決定してますよ。
    「価格が決定した」と営業さんから連絡貰ったので間違いないと思います。
    駐車場の変更や価格改定はそれからしばらく経ってからでした。

  48. 696 匿名さん

    価格改定でも値段が下がった場合は値下げになるんじゃないかな。

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  50. 697 匿名さん

    価格改定は”値下げした”で間違い無いと思いますが・・・
    今、論議されてるのは”値引き”個別交渉等による値引きの事では?

    住友が値引き交渉に乗らないのは、有名ですね。
    モデルルーム使用との理由での値引きは、各デベさんやる様ですからいつかは始まるかもしれませんが。
    その辺、購入者に公平なのは評価できますが、値引きを引き出すのは当たり前と考えてる人には高飛車に感じるでしょうね。

    次の5次販売で価格改定があるかもですが、住友判断どうでしょうね。

  51. 698 匿名さん

    住友不動産から駐車場を買い取ることで、値下げしましたので、またモデルルームにご来場下さいという書面を頂いたような気がします。
    住友だから値下げしないということはないはずです。
    個別値引きに関しては、どこのデベでも、それなり理由が必要なはずです。担当者レベルでは無理でしょう。
    よく何周年記念キャンペーンや、謝恩価格などの理由を付けて値引きしてますね。

  52. 699 匿名さん

    別のデベでしたが、販売の最後の方で、近隣の家具屋と提携していくつもモデルルームを作り、広告では「モデルルームにつき値引き、家具付き」として販売していたところがありました。
    実質値引きですよね。

  53. 700 匿名さん

    まだ在庫いっぱいあるのに、モデルルーム販売は早いんじゃないの?
    モデルルーム価格は、客寄せには使えるけどね。

  54. by 管理担当

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