物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23(地番)、東京都昭島市松原町1丁目1-20(住居表示) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
392戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2011年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス昭島口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん
今までのカキコミや内容からしてそうは到底思えないが、百歩譲ってポジレスが含まれていたとしても、悪質の度合いからその対象の数など比にならないだろう。
どちらにしろポジでもネガ数の問題ではなく、良い大人としての発言の場にしていきましょうという事。
ムシャクシャしたり、剥きにならない。
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568
匿名さん
凄い数の削除だな(笑)
565さん、覚えているけど564さんが指摘している削除された書き込みは見るに耐えない癇癪を起こしたかのようなネガレスの書き込みが「全て」でしたよ。
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569
匿名さん
私も酷く程度の低い内容だったので覚えていますが、564さんがあげている書き込みは全てネガレスの書き込み
に多く見られる酷い内容でした。
565さんの
>削除された中にはポジレスもかなり削除されているのに、あたかもネガスレだけ削除されたかのような
>投稿はしないように! だから、ボジレスには客観的要素が乏しいて言われているのだから。
これって明らかに中立性を欠いただけでなく嘘までついて書いている内容としか思えませんね。
そこまでする必要性ってなんなんでしょうか?565さんにはいったい何があったんですか?よければ教えて
ください。
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570
匿名さん
そもそも大量の「(笑)」はポジティブでもネガティブでもないでしょ。
あくまでもマンションに対してのポジティブかネガティブかが言葉の定義として正しいですからね。
そういう意味で以前ポジティブもネガティブも両方削除されていたのは確かですよね。
「(笑)」のような悪質なものは勿論、いい加減煽るような書き込みはやめてください。
569のような書き込みも煽りですから自覚してください。
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571
匿名さん
(笑)、♪はここの住民なんでしょうか?
大規模マンションは、どうしてもこういった人と関わる確率が高くなりますから不安ですね。
きっと、だった買わなければいいと言われそうですね。
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572
匿名
563さん
と言う事は、駐車場が住友の物と言うのもガセネタ?それとも、持ち主が住友で共用?
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573
匿名さん
駐車場は、住友が買い取ったようです。
大幅値下げがあったのは、その為です。
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574
匿名さん
駐車場ですが、建物の権利はすみふですが、土地の権利は居住者みたいですね。
(>>278に書いてありました)
修繕費等はむしろ、賃貸駐車上の為すみふ負担。 とも書いてありますよ。
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575
匿名さん
でも、真実しか語らない例の住民さんは、修繕費は管理組合持ちと明言していますよ。
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576
匿名さん
575さん
掃除やチェーンゲートの点検は管理組合持ちと書いてあるだけですよ。どこにも修繕費などとは書いてありません。
ちゃんと文章を読んで、理解して書き込みましょうね。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>>574
駐車場の土地分の税金も住民持ちということですね。
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579
匿名さん
駐車場の件、整理しますが以下であってますでしょうか。
・土地は住民のもの(税金は住民負担)
・建物は住友のもの
・利用料は住民が負担
・日常清掃などの管理費は住民が負担
・修理や建て替えなどの修繕費は住民が負担
これだったら住友が手を引く理由は無さそうですが、気持ちの部分は納得出来ないですね…
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580
匿名さん
駐車場についてこれまで出てきた話は579さんが書いた通りだと思いますが、
駐車場の費用分担と運用方法の話で、駐車場が今後どうなるか?ということの話ではないですね。
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581
匿名さん
修繕費は住友持ちじゃないのですか?
住民負担などと言う話はどこから出ているのですか?
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582
匿名さん
554さんの書き込みに「チェーンの点検は住民持ち」とあるので修理については住民負担なのかと読み取りましたが違うんでしょうか。
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583
匿名さん
チェーンの点検や掃除などは普通は費用が伴うので、修繕費は確かに住民持ちと読み取るのが普通の解釈と思います。
まさか、住民自らが持ち回りで点検や掃除などするとは考えられないので。
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584
匿名さん
既に駐車場のチェーンゲートが壊れて修理したと住民さんが書き込んでいましたよね。
その時の費用は管理組合、住友どっちが払ったんだろう?
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585
匿名さん
>>584さん
その費用は壊した人が出したんじゃないかな。
運搬用だったか、引っ越し屋だったかのトラックが壊したらしいですし。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名
587さん
そういう書き込みがうざいんですよ。ただの悪意丸出しで醜いです。
駐車場の修繕費用は規約に載ってないので住友持ちでしょ。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
まぁ修繕費はどちらかは別にして、住友所有の物件なのですから、
ゆくゆくは住民からぼったくるに決まってるでしょう。
企業として当たり前のことですね。
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591
匿名さん
住民の方も曖昧な理解で購入してしまったのでしょう。
仮に修繕費が住友負担だったとしても、なんだかんだ理由をつけて賃料が値上げされたり、もしくは故障が放置されたりなど、何らかのトラブルが発生する可能性は否定出来なさそうですね。
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592
匿名さん
理事会も立ち上がった事だし、不明な点や細かい所は確認していけば良いでしょう。
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593
匿名さん
トラブルが発生する可能性は否定出来なさそう。
とは思わない。
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594
匿名さん
>>588
住友に確認するなり、確実な書類に明記されていない限り、自己解釈だけで真実みたいな書き込みは混乱を招くと思うよ。
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595
匿名さん
590
あまりにも住友さんを愚弄した発言ですね。
あなたの働いている会社はそうなのですか?
594
修繕費は住友持ち!という発言に方が混乱と誤解を招いていますが?
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596
匿名さん
>>595
>修繕費は住友持ち!
を言ってるのは594さんではなく、
>>588なのですが。
つまるところのあなた自身ね。
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597
匿名さん
住友の姿勢に好感が持てる所があるでしょうか。
簡単に言えば、当初の値付けに失敗しただけにも関わらず、価格変更の際に駐車場の所有権を得て、継続的な収入を購入者から引き出す決定を行った訳ですよね。
ただでさえ将来的な意志決定の困難な大規模マンションですから、このやり方は姑息としか思えません。
そういう消費者を無視した事を平気でするから、住友ブランドの人気は低く、販売もずるずると長引くんですよ。
購入者をイメージした商品設計してれば自然と売れるもんです。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
住民板の26番さんは、駐車場は管理組合のものだと言われていたみたいですよ。
と言うより、住民板では修理が遅かったり、将来きちんと修理されるのか住民さんの不安らしき発言もあったけど…
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600
匿名さん
住友はただ単に値下げしているならいざ知らず、このような背景で価格変更をしたことをHPなり公に購入検討者に告知する義務があると思います。
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601
匿名さん
597さん
ただでさえ意思決定の困難な大規模マンションですから。って書いてますが本当ですか?
私の経験ではどこの家の誰が反対でどがこが賛成だとかはっきりしてしまう小規模なマンションの方が揉め、大規模マンションの方が課題への決定が早いと思います。
どちらにしろ597さんの思い込みは勝手ですが嘘は善くないですよ。
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602
匿名
そんなに住友に不満があるなら他のマンションにすれば? 批判してもしょうがないでしょ?
私は住友の対応には満足してますよ。
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603
匿名さん
ちょっと参考までに教えてほしいんだけれども。
駐車場使用料
ブリリアシティーひばりが丘 1万3000円~1万7000円
武蔵野タワーズ 3万1000円~3万4000円
ってのは賃貸じゃないの?
激安オーベルの使用料は別としても
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604
匿名さん
>>601
大規模マンションの方が管理組合が団結し難く、意思決定はし難いのは、世間一般で語られていることですし、インターネットで大規模マンションのデメリットで検索すればいくらでも出てきますよ。
あなたの数少ない経験だけで嘘と決め付けるのはよく無いですし、勘違いも甚だしいですね。
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606
匿名さん
>>603さん
例に出されたマンションの事は知りませんが、一般的な分譲マンションの駐車場代は管理組合(つまりは入居者の)資産となり、駐車場やその他で発生する修繕費用に当てられます。
購入時の代金設定は売り主が決めたものであり、将来駐車場の修繕にかかる費用を7割の駐車場利用で割った額で決定される事が多いです。
駐車場利用が多ければ大規模修繕に当てたり利用金額を下げたりなど、管理組合で変更が可能です。
ここの駐車場代が住友への支払いだとすると、代金は組合の資産ではなく、住友の売り上げになるという事ですね。
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608
匿名さん
>>606
駐車場の料金の設定は、修繕費を含めた管理コストも勘案するが、駐車場を借りれない・借りない人も考慮して周辺の駐車場料金を参考にして決める場合もあるよ。
いずれにせよ、管理組合にとっては貴重な収入源です。
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611
匿名さん
2月中旬、第五期?販売開始予定とありますがそろそろ西側も販売開始ですか?もう中旬なんだけど。
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613
匿名さん
>>611
先般にモデルルーム行った時は、西棟については要望書を受け付けておりましたので、そろそろ販売開始になると思います。
気になるお部屋があるなら、要望書だけでも出していた方が賢明だと思います。
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616
匿名さん
あれだけ駐車場を販売のウリとして映像でも扱っていたのに、実体はお粗末なものでしたね。
残念。
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618
匿名さん
なんかうるさいから、駐車場にマンションか建売つくちゃいなよ 住友さん
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619
匿名さん
>603さん
>駐車場使用料
>ブリリアシティーひばりが丘 1万3000円~1万7000円
>武蔵野タワーズ 3万1000円~3万4000円
>ってのは賃貸じゃないの?
私もその話、興味ありますw
4月から本社(立川)勤務なんで
駐車場の件で揉めてたから、知ってる人居ると思うんですけどね。
武蔵野タワーズは高すぎて無理だけど、ブリリアは迷ってたからな~
それだけ高いと賃貸じゃないの?って思っちゃいますよね。
606さんの言ってる事は知ってるけど、高すぎw
唯一の難点が入居時期だっただけに、ちょっとマイナスポイントかも
車手放せないし、土地勘無いから駅からも離れたくないしw
ところで駐車場の修繕費の件は終わっちゃいました?
般的に特約でも無い限り、経年劣化による建物修繕費は貸主側の負担だと思うんですけど?
その辺の契約知らないとどっちが得かわからないですね。
出張ついでに明日1件寄って帰ろうと思ってたので悩ましいですw
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620
匿名さん
駐車場の件であーだこーだ臆測で話してもしょうがないのになぁ。
住友に聞けばそれで済むのに。
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621
匿名さん
>>620
ごもっともな意見です。
ただ、こういう話題にならなかったら、住友に確認することさえしなかっただろうから、全くの無駄ではなかったと思います。
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624
匿名さん
621さん
決して無駄ではないし、私自身参考になりました。
ただこの手の話しに便乗して一部のレギュラーのネガレスさんが嬉々としてどうでもいい下らない書き込みを連発しているのは見ててきもちいいもんじゃないですね。
良い板だと思いますがそれが残念ですね。
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625
匿名さん
去年10月ぐらいから、ずっと販売戸数42戸だったのが、販売戸数24戸に変更されていました。たった4ヶ月で18戸も売れたんですね。
次期分譲は、5月ぐらいかな?
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629
匿名さん
人間性についての書き込み、いい加減やめません?
やたら上から目線での書き込み、読んでて気分悪いんですけど。
駐車場代の件、エリアの相場というものもあるので、ひばりヶ丘や三鷹はそんなもんじゃないですか?
世田谷や杉並なら月3万円とか結構ありますからね。
通常のマンションであれば駐車場代は巡り巡って自分に返ってくる(修繕の追加費用がかからないなど)ので、賃貸と違って損しているわけではないですよ。
逆に、平置きでもないのにやたら安い設定のマンションは要注意です。
ゴールドクレストの某クレストフォルムを見た時は、機械式なのに月500円から。。。
何も知らない消費者を騙しているとしか思えません。
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637
匿名さん
また大量に削除されましたね。
管理人さんありがとうございました。
駐車場の件は良い参考になりました。
営業の話し方だけだと将来のリスクや目先の税金の問題など見落としてました。
住友の姿勢を含め、トータルバランスで良しと出来るか、ちょっと考えてみます。
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638
匿名さん
駅から近くて駐車場付きとなると、昭島でも4000万円近くになるんじゃないかな?
駐車場だけ賃貸でもガマンするか、あくまで自分資産として駐車場も持ちたいかで判断が別れますね。
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639
匿名さん
駐車場 管理組合で、定借でかりたら?しかも旧で、しかも、激安で・・・
最近は、貧乏が多いから、稼働率が悪いみたいで、修繕費の問題も増えていると聞きます。
購入者も安心するでしょう?
僕なら、建売で駐車場売りますが・・
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640
匿名さん
周辺の新築マンションの選択肢が少なく、価格の妥当性がわかりづらいです。
周辺の中古相場や東大和のオーベルと比べると、シティテラス昭島は割高なような気がしますが、何故なんでしょう。
設備や構造などのスペックが他と比べてそこまで優れているとも思えないし…
今3500万円位で購入して、もし5年後に転売する事になったら1000万円位価値が落ちてる、なんてかんじにはならないですかね。
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641
購入検討中さん
このマンションは立地にとても価値があるって誰かかいてませんでしたっけ
なので心配しなくてもいいのでは
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642
匿名さん
外観を見ると、かなりコストダウンされてますし、価格に見合っているとは言えないですね。
昭島のマンションは、飛行機の騒音があるので防音対策が必要なこと、販売期間をかなり長期で設定しているので広告宣伝費などかかること、資材価格の高騰などで販売価格が高くなっているのでは?
駐車場を賃貸にすることで、かなりお安くなったと思いますが、周辺のマンションと比較しても、まだまだ高いですね。
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643
匿名さん
外観がコストダウンかどうかは、好みで違うのではないですかと思いますよ?そんなに悪くないと思いますが・・。
近隣で比べるなら同時期に発売し完売したライオンズ昭島松原マナーマークスぐらいでしょうけど、世帯規模、駐車場が違うから何とも言えませんね・・。
ここは、ドックランやキッズルーム、キッズテラス、フリールームがあるので、そう言った設備のあるマンションで、駅徒歩5分のマンションと比べるしかないですね。
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644
匿名さん
立地でいうと、隣のマンションが中古の4LDKが3000万円台前半で取り引きされてますよね。
新築駅近の大規模だと東大和のオーベルがここより1割程度安く販売してますよね。
別にここの価格帯が高いとは思わないんですが、どうも割高な気がするんですよ。
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645
匿名さん
東大和のオーベルも良いとは思いますが、設計施工が長谷工ですよね。
長谷工のマンションって建設工期が通常よりかなり短いから、建設費が結構圧縮されていると思うので、価格に出るのではないかな?
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646
匿名さん
ここのマンションとライオンズ昭島やオーベル東大和を比較しても、あまり意味がないのでは?ここは2008年ぐらいの価格を採用しており、当時の販売価格3800万円〜5500万円でも割高ではなかったです。
シティテラス立川やパークハウス豊田多摩平と比較した方がよいです。
駐車場の買い取りがあったので、見かけ上の販売価格は下がってますが。
建築資材が高騰していた時期なので、割高になっているのかもしれません。
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647
匿名さん
資材高騰も完成時期も売り主側の問題であって、購入者側の問題では無いですよね。
将来転売しようとした時に、資材高騰時期を理由に高く買ってくれる人がいるとは思えないですし。
割高で購入すると将来の値崩れが濃厚なので、やっぱり心配です。
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648
匿名さん
資材高騰は、社会情勢によるものであって、売主の責任ではないと思いますよ。
今後、社会情勢が回復すれば、今の価格は逆に割安となる可能性もあるのでは?マンションバブル期に比べれば全然安いし。
前回の高騰は、中国のオリンピックの影響でしたし、今の下落は(また金属は上がり始めてますが)世界同時不況によるもの。中国など、世界経済は徐々にですが回復基調なので、いつまでもこの状況が続くとは思えませんよね。
数年後には、インフレに振れるかもしれませんね。
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649
匿名さん
資材が高くても同じものなら買う側からみたら関係ないですよ。
売り主さんの視点なら資材の値段で比較対象を決めるのはわかりますが。
むしろ同じものが安く買えるなら、そっちの方がいいです。
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650
匿名さん
景気が回復したら新築需要が伸び、着工数も回復しますね。
そうしたら中古のニーズは落ちますので、結局価格メリットを出して転売するしかありません。
まあ現実的には不動産景気の回復もインフレも当分は有り得ないでしょ。
不動産ファンドみたいなまやかしももう無いだろうし。
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651
匿名さん
勤労者の所得が減少していることと、今デベが仕入れた土地が割安なので、これから安い新築物件が出てくるのではないかという予想のレポートもどこかで読んだことがあります。
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652
匿名さん
今年竣工のマンションは既に用地取得価格が低いので価格に反映されていますよ。
08年~09年に竣工した割高なマンションでも既に完売したものも多いのも事実で、やはりそこはデベの腕の見せ所なんでしょうね。
豊田のパークハウスもそうですが、価格の割に希少価値が低いものは時間がかかっていますからね。
世田谷の積水やセコムは大幅な値下げに踏み切ったみたいですよ。
駅からは15分位歩きますが、3LDKが4000万円程度で買えるみたいです。
周辺の中古より安いですよ。
今買うならそういったマンションの方が市況のメリットを最大限に得られそうですね。
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653
匿名さん
世田谷、駅歩15分、3LDK、4k万なら買いたいな。
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654
匿名さん
公式ホームページによると、第5期販売が2月下旬に変更(延期)されましたね。
なかなか金額が決まらないのでしょうか?
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655
匿名さん
ここに来て、他のデベが決算に向けて大幅な値引きしているから、値上げしての販売なら討ち死にするのは目に見えているから、なかなか販売出来ずにいるのでは?
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656
匿名さん
ここの販売戦略はいつも同じで先延ばしばかり。
思いのほか要望書が集まってないんでしょう。
各期の売れ残りもまださばけてないですし。
各社決算価格が飛び交う時期は諦めて、春以降に期待してるんでしょう。
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657
匿名さん
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659
匿名さん
居なくなったのは、住民さんでなくて、検討もしていないのにネガキャンする人でしょ?
658さんも同類ですね。そういうコメントが荒れるのです。
前回の削除もその人中心で、関連するコメントが削除されてます。
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660
匿名さん
>>659さん
住民と思われる方の書き込みもバッサリと削除されていましたよね。
せっかく落ち着いたのだから、もういい加減マンション以外の話題や書き込みで荒らすのはやめてください。
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661
匿名さん
先日このマンションを外から見たのですが、
縦一列で一戸か二戸しか人が住んでいないような
ところがありますね。
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662
匿名さん
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663
匿名
縦列ごとの販売じゃなかったっけ?
数戸入居してるんなら、後は売れ残りですね。
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664
匿名さん
スヌーピーを起用しての販売など、ファミリー層へアピールしたけど、価格改定しないと売れないってこと?
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665
匿名さん
不動産経済研究所が22日発表した2009年の全国マンション市場動向によると、全国主要都市で発売された民間マンション戸数は前年比18.8%減の7万9595戸と、1992年以来、17年ぶりに8万戸を割り込んだ。リーマン・ショック前に発売された高価格物件の在庫が膨らんだことや、デベロッパーが相次ぎ破綻(はたん)し、業界不信が広がったことが発売低迷につながった。
08年に不動産投資拡大や資材価格高騰などからマンションの高価格化が進んでいたが、リーマン・ショック後は一気に需要がしぼみ、在庫が膨らんだ。大手の多くは在庫処分を急ぎ新規販売を手控えたため、発売戸数が急速に落ち込んだ。地域別では、首都圏が16.8%、近畿圏が13.0%それぞれ減少するなど全地域で2けた減となった。平均分譲価格は3802万円で、前年比2.5%ダウンし、発売総額は3兆262億円で20.9%減少した。
企業別の発売戸数は2年連続で大京がトップを維持。住友不動産が前年の7位から2位に浮上した。
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666
匿名さん
発売戸数というのがポイントですね。
去年は全体的に着工数が少ないので、発売時期を遅らせて竣工後販売したマンションが多いデベは必然的に上位にきますから。
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