シティテラス昭島 Part3

うちも戸建から来ました。戸建の方が近所の音煩いですよ。
ここは近所の音が聞こえません。上の音が聞こえる方は、残念ながら上の方に恵まれなかったんでしょう。

戸建てでもマンションでも周囲の人次第ですよね。
類は友をよぶともいいますけどね。

安い戸建は寒いですよ。

借家のマンションも寒い。。。

先週の土日と続き、今日も引っ越しで住民さんが入居されたようです。
いちどに二世帯以上の引っ越しは支障があるので曜日や時間帯を調整しているみたいですね。

購入済み（入居済み？）は約２００世帯ってとこでしょうかね？
西棟（約８０室）丸々未販売だし、その他の約１００室未販売なのかな？

以前、契約済みが１５０戸という書き込みがありましたので、もう少し増えたのかな？
見た感じ東側は、まだ未入居が多いですね。
現在販売中の南側は、あと何戸ぐらい残っているかな？

今日は見学者が多かったですね〜見学者の駐車場満杯でした。
要望で良い部屋どんどん埋まってます(涙)。
南側は殆んど残ってません。

いろいろ迷いましたが、ここは良い部屋残ってないので他のマンションに決めようと思ってます。

東側はまだ半分くらいは未販売なのかな？
南向きの棟も何部屋かは未販売ですよね。
去年私がもらった販売価格表では200戸くらい分譲済みでした。
商談中もたくさんあったので、現在はもう少し増えてるかもしれないですね。

南側の何列かは未販売だったような？
未販売がいくつもあるので売れ行きがよくわからん。

営業開始から考えるともう1年以上経つわけで、それでもまだ約半分。

最後の数戸は人気の無い間取りで販売に時間がかかるのが常。

それらを考慮すると完売は来年の春以降になりそうですね。

友達を呼ぶ度に、まだ完売しないんだ、みたいな会話するの嫌だなぁ。

完売まであと1年はかかるでしょうねぇ。
住友の人もそんな事を言ってました。
ここは早い方だとか！

住友は本当に感覚がズレてるよね。
マンションなんて竣工した時から原価償却が始まってるんだから、いつまでも新築時の値段でいたら売れる訳無いのに。
来年購入したら購入した時点で築2年の中古マンションだよ。

シティテラス昭島は、竣工後に販売開始されたので、新築で買った人は誰もいない？？

西棟においては価格上げているし。。
竣工から1年以上経とうとしている上に、景気もまだまだ戻っていないのに値上げするデベって。
感覚がずれているとしか思えない。

来年とかに手放さなきゃならなくなったら最低な事になりそうですね。

竣工直前に、売主が駐車場買い取って値下げしたので、駐車場付きの仕様を正規の販売価格で買った人はいないと思うのですが…。
これまでと今後の広告宣伝費や販売経費などを考えると、値上げも仕方ないのでは？
売主はこれまでの流れをきちんと購入者に説明すべきだとは思いますがね。

真冬でも部屋の中があったかいとコメントですが、夏はどうなんでしょうか？
冬であったかいなら夏はくそ暑いのでしょうか？

武蔵境のバス便だけどヴィーガーデンもそろそろ竣工されるし、あちらに少なからず客が流れそうだね。
あちらはモデルルーム大盛況みたいだし。
値上げしたら価格帯も競合するし、更に販売苦戦しそうだね。

去年の今頃と比べると今は選択肢が本当に少なくなりましたね。
ここ以外で3000万円台で購入出来る東京市部の大規模といえば、田無のイニシア、ひばりヶ丘のブリリア、東大和のオーベルあたりが人気でしょう。
どこもモデルルームは大盛況でした。
皆さんも検討先は似たようなカンジですか？

売れてるってわかったら、他社の営業みたいな書き込みが増えたな(笑)

マンションで夏暑いのは最上階だけですよ。

住友物件は、長−く売るのが普通なんですよ。立川の赤いマンションもそうですし。 ただ、売れ残り＝人気なしに見えますよね。そんなチョイスをした自分に不安を感じたり。うちも傷みが出てきてるのに、いまだに棟内モデルルームがありますよ。来客呼ぶのが恥ずかしくなってきてます。

うちに出入りする業者さんと、ここのマンションの話をよくしますが、ほんとに入居者少ないみたいですね。実際に何度か出入りしてるけど、まだ半分も入ってないみたいですよなんて話を聞きくと、買わなくてよかったのかなと思います。

>>253
竣工して1年経とうとしているのに、売れているって(笑)。

>>239
＞要望で良い部屋どんどん埋まってます(涙)。
＞南側は殆んど残ってません。

住民さんですか？要望と販売（申込）は違いますよ。
このマンションは先着順販売ですが、要望の段階であれば販売予定の部屋のどこに出しても
いいはずですよ。正式な申し込み受付前に、「この部屋は埋まった」「良い部屋は空いていない」
というのはありません。
マンションの営業がそれをやったら違反行為ですが・・・。

1年以上営業してまだ半分しか売れてないんですね。
確かに隣の中古価格見たら割高感はいなめないし、割高分が納得出来る魅力も見えないし。
将来本当に完売するのかな。

半分しか販売してないから半分しか売れてないのは当然ですね。

まぁ、普通のマンション4、5棟分の規模ですからゆっくりでも良いんじゃないですか？

残っているから恥ずかしいって書き込みしてる方は住人じゃないんでしょうね。
昨年春にモデルルームに行ったとき、販売期間は２年ですと、説明受けてるはずですよ。

258さん

そう思っているなら他のマンションをお薦めしますよ。

ここは検討すらしてなさそうな方の書き込みが多いですね。他社のマンションも厳しいから必死なのかな？
悪口ばかり書いてる人は検討から外してるんですよね？何故張り付いてるんでしょう？

ここの掲示板、売れ残り売れ残り言ってるけどホントはどーなんだろ？
日当たり悪いから、売れないだろーなって思ってた東側もカーテン付いてる部屋多いんですよね。
去年9月にMR行った時は、200戸引渡し完了後に総会って言ってたから、もう200戸は引き渡し済み。
新年度、引渡し組もあるので220～230は契約済みって事ですかね？
同時期竣工の物件が全100～200戸だから、う～ん・・・同程度かちょっと上？て感じますけど。
営業さんの数少ないし。

都内住友マンションに住む友人にここ勧められてますが、住友さんや三井さん等の財閥系デベさんは売却時に仲介だけじゃなく買い取りの優遇もあるとか？
「手放す時はまず声かけて下さい」って契約時言われるらしいんですけど、ここでもそうなんですかね？
第一期引渡しは、竣工前契約者ONLYで値下げした新価格で再契約だったんじゃないかって噂もあるし良心的には感じます。
イヤらしい話ですけど購入者さんには聞きたいですね。

他のマンションにしよーと思ってたけど、出戻り検討中です。

せっかくの休日なのにね。
張り付いて監視してまでいちいち批判をカキコミしなければ気が収まらないんでしょうね。

営業さんじゃなかったら本当に人生規模で終わってる気がして気の毒です。。
奥さん子供がいるなら尚更です。。腐らないで、今からでも頑張れ！

↑ちなみに260さんに共感した上でのカキコミです。

販売期間２年なんて、説明受けてないですよ。
要望書がある程度集まった段階で１０戸とか２０戸とか販売しているだけみたいですよ。
営業さんも、完売しなかったら駐車場と同様に、住友が買い取って賃貸に出すと言っていたので、空き部屋が何年も残っていても気にする必要ないですよ。

私も販売期間２年って聞きましたよ〜

賃貸にする可能性はないと聞いていますが。
営業によって言うこと違うのかな？

日中、これだけ見学者多ければ心配ないでしょうけどね。

駐車場ってどこも月極めですよね？

通常分譲マンションだと、駐車場は住民に所有権があるけど、ここは住友が買い取ってしまったので、賃貸マンションの人が不動産屋から月極め駐車場を借りるような感じすかね。
駐車場と引き換えに大幅値下げしたんだから、仕方ないよ。

ここの駐車場は要注意ですね。
販売している間は何も無いと思いますが、完売した途端に賃料の値上げとか言われてもおかしくないですからね。
自分達の物では無いので文句も言えないし…
維持メンテナンスにかかる料金と賃料の採算が合わなければ、将来建て替えせず解体して平置きになり、駐車場が足りなくなる可能性も考えられますし。

うーん
駐車場のこと軽く考えていたけど・・・
機械式は絶対いやだけど、ここは自走式で１００％確保だし・・・と
中央線・西武線沿線で立川への利便を考えると
あとは東大和の2件か？
住友さん　駐車場の所有権再考は？？？

組合で所有しようと思ったら、住友との買取交渉ですね。
その場合1世帯あたりどの位の負担になるのかは想像出来ませんが、これだけの規模なので意見がまとまるとも思えません。

販売方法を見ていても住友は利益至上主義が他社より強く見える分、将来駐車場でもめる事は想像出来ますね。
車を持たない人には関係ないでしょうが、そんな人が多ければ尚更賃料トラブルは必至でしょうし。

６００万円の値下げがあったので、全世帯の住民が駐車場を買い戻すことに同意すれば、１世帯当たり６００万円の負担では？

それは無い。

どのみち買い取る場合はキャッシュで用意しなきゃならないので大変だろうな。

そもそも、買い取る必要性は無いだろうに(笑)。

何故にそんなに拘る？

駐車場の件は、将来不安ではあるが、値下げしないで何年も売れ残っている方がもっと不安だ。

そうですね。
完売しないマンションになる事と比べたら、駐車場が最悪無くなる事くらい小さな事ですよね。

・完売しない
　すみふ買取→賃貸にするって言ってんだから、完売は決定。
　修繕積み立て、管理費不足は無い。

・駐車場賃料
　形式上、すみふが買い取り。
　値上げ等の交渉は管理組合の抵抗で難しい。
　修繕費等はむしろ、賃貸駐車上の為すみふ負担。
　また前述の通り、すみふが余った部屋買取りしても既に過半数が完売、動議に至る心配無し。

・駐車場廃止
　ディスポーザー浄化槽の真上の為、工事ありえず。
　建物の権利はすみふだが、土地の権利は居住者の為、解体工事等はありえず。

・値上げ
　今までの住友物件から言って、周辺企業との社宅契約などの要望を受けている事、明白。
　すみふが買っても損無しとの判断から

・駐車場買取りになった場合の負担
　24億の駐車場見てみたい。
　８億（一世帯200万程度）の負担がいいとこ。
　管理組合の借り入れで一括必要無し。

あぁ、バ　カらし・・・

駐車場は、住友のコインパーキングにでもすればいいのです。
そうすれば、将来何の心配もないし、廃止もない。

そもそも先週も先々週も毎週引っ越しが続いてますし、そんな心配はないと思います。

276さん
値下げして買える人をターゲットにしているわけではないので、値下げすればスピードは早まるかもしれませんが、ジワジワとでも今の状態をキープだと思いますし、それで良いと思ってます。400世帯のマンションですからね、完売まで行かなくとも差し支え無いですよ。
下げたら買いたい人にとっては残念ですが。

277さん
ここは車が必要ないくらい便利な所ですが駐車場が無くなるのは困りますよ。
でもそんな心配している人はいないと思いますよ。
因みに便利な駅ちかの大型マンションで100％平置きのマンションは首都圏でもそう無いんですよ。