シティテラス昭島 Part3

その価格だったら23区内も購入出来る価格ですね。いないとは思いますが、その価格で買った人はかわいそう。

いや、安いでしょ。
高いと思う人は恐らく低所得者じゃない？

買えないひがみは悲しいですね。

ここは不人気な青梅線、そこを考えてねw

少し高めでしょう！住友物件なんだし、安いって事はないですよね。
まぁ、住友にしては安いって所でしょうか。
そのぶん、内装のレベルを落としていると聞きました。
駐車場も住友との賃貸契約？だし、飛行機が低空で真上を通過するし。

魅力もあったのでMRにも行きましたが、エントランスが狭いのと、飛行機が怖くて見送りました。
気にならない人にはいい物件かもしれませんね。
駅とモリタウン、子供病院が近いし、ドッグランもあるし。
家族連れや、愛犬家にはいいかも！？
それなりに売れているようでした！

3800-5600万という値段は、立川に合わせた値段ではないでしょうか？
立川より1000万以上値段を下げているのだから、昭島でも売れると考えたのでしょう。
それにしても、立川より仕様落としすぎでは？しかも環境もよくない。

>>1005
最初の値段設定だと、西立川か立川の駅遠（モノレールやバス便）の価格設定ですね。
昭島では明らかに割高でした。

内装仕様落としてるんでしょうか？
内廊下ではありませんが、天井カーテンボックス、ほぼ下がり天井無し、壁段差無し、梁無し、床暖標準装備、２重床etc
リフォームできないところにお金掛かってる様に見えましたけど。
まぁ。。。私見です。

住宅版エコポイント等も加味して、予算が合えば買いたいですね。

ここは去年竣工だからエコポイント対象外

飛行機の防音対策のため、ハイサッシでなかったのが残念です。
ベランダが透明なガラスなのは、サッシが低いぶん光を取り入れやすくするためかな？

>1006さん

最初の値段設定が、西立川か立川の駅遠（モノレールやバス便）の価格設定だとすると、昭島徒歩5分なら明らかに割安でしょ？　　

駅から近いってのが一番の売りだと思いますよ。立川や国分寺あたりからバスの物件より便利ではないですか？

あまり安い物件だと、住民の質が下がりそうで嫌です。
高からず安からずで丁度良い価格だと思います。

>>1010 1006です。
＞最初の値段設定が、西立川か立川の駅遠（モノレールやバス便）の価格設定だとすると、
＞昭島徒歩5分なら明らかに割安でしょ？

いいえ。駅からの距離などを入れても、明らかに相場から見て割高ということです。

＞立川や国分寺あたりからバスの物件より便利ではないですか？

昭島はその立川からさらに電車で10分ですよ。

隣のマンションの売り出し価格と比較すると、高いのは明らか！
相場より１０００万円以上高くても、すみふですから問題なしですよ。

＞1012さん
立川からバスで１０分かけて帰るより、電車で昭島の方が早く着く（笑）バスは待つしね。
利便さで言ったら立川からバス物件よりシティテラス昭島。

＞1013さん
確かに隣は長谷工ですしね！
でも、隣の売り出し時は高かったですよ。

私も立川からバスやモノレールなら昭島から徒歩5分のほうがいいなぁ〜

例え立川だろうとどこだろうと、駅からバスはマンションの意味を感じませんね。

1016です。
>>1014　

＞立川からバスで１０分かけて帰るより、電車で昭島の方が早く着く（笑）バスは待つしね。

青梅線も待ち時間長いですよ（笑）。平日朝なら東京行きへの直通電車はそこそこの数ありますが、
夕方以降のくだりにはそれほど本数ないですしね。この物件は駅から5分ですから、比較するなら
立川駅から15分かかる物件じゃないですか？
それであれば、バスより電車の方がいいので利便性が高いということはできると思いますが。

でも、そこまでの利便性を言うなら、価格に反映するだろうし、その価格でも売れますよね？

立川からバスで１０分ぐらいなら、それほど不便でもないでしょう。
自転車を使って立川まで行ける距離なら、生活圏として問題ないですしね。
昭島駅徒歩５分でも大規模マンションだと、エレベーターの待ち時間など考えると、敷地から出るだけで時間かかりそうですね（汗）

皆さん各々だと思いますが、バスは青梅線より本数は少ないし、老後を考えると自転車圏内であっても不便に感じます。
バス代ももったいない(笑)
私は、値段がどうあろうと駅近が良いですね。

今時デベのブランドなど遠い昔の話しであります。
景気が完全に回復すれば別ですが、現状では５００万くらいは値下げしませんと完売は不可能でしょうね。

そう思っているのは、あなただけかもしれませんよ？
世間の人は、以外とお金持ちなんで、この程度の値段なら十分買いですね。
ローン通らない人は、高いとか書き込みして一生懸命値引きを訴えるんですが、住友は買える人だけ相手にしてるので無駄ですよ。
完売急ぐより、住民の質を守る方が大事です。

1017さん
バスとエレベータとではくれべもんになら無いでしょう？（笑）
平気で5～10分時間がずれるバスなんて今の時代いつ来るか当てにならない範囲ですよね。
寒い日などのはさんざんバスを待っておまけに雨の日ときたら駅に近づくほど道が混んで
バスが進まず、更に5分～10分バスが遅れて手前のバス停で降りて歩くはめになったり。

バスは本当に時間が読めないからバスで10分なら朝の通勤ではかなり早い時間に家を
出なくちゃ。

大げさでなく、勤務地が同じ新宿だと仮定すると朝の通勤では昭島のシティテラスの人より
立川在住バス10分の人の方が早く家を出なくちゃ間に合わないんじゃないかな？
どこにしろ駅の近くは大きいよ。特に昭島はただの駅の近くだけではなく、病院から買い物
から趣味（本屋、ビデオ屋、ゴルフ、露天風呂）や飲食と近場で沢山あるからそれだけで
比べもんにはならない。立川での眉をひそめてしまうような風俗も全く無いし。

価格にしても買える人が気に入って買えば良いだけの話だと思いますよ。

1013さん
隣のマンションは中国のマンションラッシュで世界的な鉄の高騰前の物件で、
シティテラスは鉄の高騰の最中にぶつかってしまった物件。

それだけで無く、隣のマンションがあっという間に完売してしまい、その後も
購入希望者が後を絶たない状況の中、ここの土地の落札について複数のデベが
二匹目のどじょうを狙ってか、競い合った末、住友がかなり高い価格でここの
土地を落札した経緯があるのでそれだけで仕入れが隣のマンションと全然違う
状態なんですよね。当然価格に反映されて高くなってしまう。

今では価格をかなり抑えての値段となり、1部屋としては、お隣の価格に近い金額
になってますが、お隣は400世帯ある中でほとんどの物件が3LDKの場合80m2～81m2
と広めに対してシティテラス昭島は同じ400世帯でもほとんどの3LDKが73m2の為、
坪単価で計算して隣と比べると高めになっちゃうんですよね。

でも価格関係なく、住む事だけで考えれば駅の近くで、便利な昭島なので買った人は
かなり満足してるんじゃないかな？

一人で勝手に呼んでなさい(笑)

あなたが思ってる以上に売れてますよ。

また鉄も値上がって来て、土地も動き始めてますよね。20年前は青梅の建て売りでも4千万の時代もあったけど、今はバブルではなく底なので上がることはあっても下がることはない。設備も仕様も全く違う数年前竣工の隣と比べる意味も解りません。

高い！とか言ってると何時になっても買えませんよ。ローンが通れば不景気時は買い時ですよね(笑)
まぁ、普通に働いてる人は通るでしょうが、通らない人はここで憂さ晴らしするしかないのかな？。

1022さん

シティテラスは姉歯以降の物件なので、耐震構造が隣よりお金が掛かってます。土地の仕入れ値はそんなに変わらないですよ。

営業さんの話だと、
隣のマンションの坪単価125万、シティテラス昭島の坪単価165万だそうです。
立川ならともかく、昭島でこの値段はありえないと思い早々に検討物件から外しました。
この値段で昭島だと、駅から近くても売れないでしょ。

1021さん
立川は、再開発事業が始まってから道路事情はすごくよくなってますよ。
モノレール開通で道路が整備されたで、昔のような車やバスの渋滞はほとんどなくなりました。バスの遅延も、今はほとんどないんじゃないかな。また、５月には、再開発地区に市役所が移転され、バス以外にも路面電車を走らせる計画もあるそうです。今後景気が回復して、北口の空き地に水族館や商業施設ができれば、ますます立川は発展するでしょう。立川は、ゴミの回収無料化など行政サービスなども充実してますし、裁判所ができてから治安もずいぶんよくなりましたよ。

先日、昭島のマンションを購入するかもしれないと友人に相談した所、かなり反対されました。
僕は地方出身なんで、何も知りませんでしたが、昔は荒れていたんですか？今はどうですか？

1026さん

じゃ、何故売れてるの？
南側はもう殆ど空きありませんよ〜

昭島は風俗もないし、個人的には立川からの青梅線沿線では一番品がある街の気がします。荒れてはないでしょう。

1026

うちは南側高層階ですが、そんなにしませんでしたよ。安く買えたのかな？(笑)下層階ならもっと安いですよ。

>>1021
＞大げさでなく、勤務地が同じ新宿だと仮定すると朝の通勤では昭島のシティテラスの人より
＞立川在住バス10分の人の方が早く家を出なくちゃ間に合わないんじゃないかな？

それはないですよ。せいぜい同じくらいか、中央線の本数が多い分立川在住の人の方が
早いくらいです。
時間がよめない･･･というのは昭島でも同レベルですね。青梅線の場合、青梅あたりでの
大雨等によりダイヤが乱れることが多く、その場合、通常ダイヤ取られている中央線との
連携も外されます。

「せいぜい同じくらいか、少し早いくらい」って言ってる時点で
ご自分でもバス10分のメリットはなんら無いかとお気づきとは
思いますが、立川に限らず、便利な駅からバスで10分も遠くに連れて
いかれる時点で人それぞれですが、私的にはナンセンスです。

一軒家なら考えますけどね。まぁ、駅近のシティテラス昭島のスレッド
に来てバス10分を無理から主張して拘りを見せるのも苦しいですしねぇ。

時間が読めないって、バスと青梅線一緒にしている時点で無謀なほど
無理な発言している。
立川からバス10分のマンションのアピールを一生懸命したい理由の人
なのかもしれないが、嘘は良くない。

>>1022

隣のマンションは、マンションの供給量が多かった2004年発売の物件だから、「あっという間の完売」って
珍しくもないよ。当時の人気物件は完売ではなくて、「抽選倍率が○十倍でした」だから。

>>1027
立川北側の再開発地域の話をここでしたら、かわいそうですよ。
何度か出ている隣のマンションと同時期にモノレール利用（立川駅徒歩15分）の物件がありましたが、
立川の物件は市部でその後最も値上がりしたマンションになりましたからね。

>>1029
1026さんが書いたのは、幻の第一期の価格設定ではないかな。

まぁ、坪単価を下げても今の販売状況なわけだし。
ここの購入層は坪単価165の物件は購入できないということなんでしょう。
立川のシティテラスは坪単価が200超えたんで、流石に立川だと無理だと言われて、その通り売れ残りましたしね。
昭島なら、現実的に妥当なのは駅近でも坪単価130～140のラインじゃないですか？

1032さん
1031さんが「立川在住の人の方が早いくらい」と書いているのに、
わさわざその部分を消してますね。
意味が全く逆になってますよ。

立川バス便10分の話は、人によって想像している場所が違うのではないでしょうか？
国分寺や国立との境に近い方と、多摩川沿いや武蔵村山に近いところだと全然違いますよ。

1034さん

私は正にそのラインでここを購入しましたよ。
勿論値引きなしです。

1035さん
バスの話ですが、ここに来る前は駅からバス10分の一軒家に住んでましたが、バスは本数少ないので、かなり早く家を出てたし、終電だとバスがなかったり、冬は寒い中タクシーを待ったり・・・かなり不便でした。休みに出掛けるのも、ついつい車に頼るし・・。

今は駅近を堪能してますよ。これは時間の問題であって場所は関係無いのではないでしょうか。
もう、駅からバスの生活には戻れませんね。住んで改めて実感しました。
吉祥寺バス15分ならこちらを選ぶかも(笑)
ついでに一軒家もメンテナンスのお金が掛かって、移動、掃除、洗濯物干しなど懲り懲りです。

青梅線沿線の駅近物件と中央線沿線のバス便物件は、確かに迷いますね。お友達に住んでいる場所を聞かれた時、昭島よりは吉祥寺の方が聞こえがいいに決まってますからね。バス便も本数が多いと、中央線のメリットを生かせそうですし、飛行機の着陸が多いここより、住環境はよいでしょうしね。

1037さん
1036さんとかみ合ってないですよ（笑）。どうでもいいですが。。

1036さん
バスも不便ですが、私は自転車で駅までの通勤はもう戻れないですね。
雨の中、傘さして自転車でスーツの肩と裾を濡らしながらの駅までの
朝のスタイルはもうコリゴリですね。

実際は自転車やバスでの通勤が必要なマンションでも人それぞれの
好みや地域によるこだわり、価格による事情など様々な要因があって
住んでいると思いますが、ここに限らず駅に近いマンションに住んで
しまった人は他人の聞こえの為にバスや自転車通勤にはもう戻れない
んじゃないかな。

個人的には勤務地の新宿まで遠いのと、郊外なのに周辺に緑や公園が少ないのがマイナスポイントで決断に至ってませんが、価格は別に高いと思いませんよ。

値段の面でここが買えない方はレインボーシティくらいしか買える新築マンションはないのでは!?

傘さして自転車って、今では法律で禁止されているよね。

禁止される前から、悪い自転車マナーの一つ。
金のない高校生がやるなら眉をひそめる程度の話だけど、会社員がやってたら恥ずかしいよ。

前に電車のキセル話が出ていたけど、このマンションの住民にはモラルがないのかな？

天気が良い時じゃなくて悪い時も考えないとだめですよね。
バスは雨の日に限って来ないし乗れないこともある。
だから基本バスはパスですが、始発など座れる停留所か、または、本数が非常に多いところか、どちらかならいいかな。
自転車は雨の日に限って使えないので、バス便が不便だから自転車というのはパスです。
大雨の日は青梅線も止まり易いから、あまり東側の駅と比較する場合はそこも考えたほうがいいかな。

他の要素とのバランスが当然ありますが、私は快速しかとまらない武蔵境以西の駅のバス便物件と青梅線徒歩圏のこの物件とでは大体似たような利便性と思っています。

電車かバスかよりも、横田基地の戦闘機の爆音が耐えられないと思うのですが…。
ずっとあの音を聞きながら生活すると思うとぞっとします。

1042さん
あんまり知らないのにこのマンションの検討スレッドでこうゆう事わざわざ書いちゃうんですね。

横田基地は補給基地であって物資の運搬目的の輸送機のみ。外敵の飛行機と戦闘する為の戦闘機は
海周辺の基地に配備されているので爆音を出す戦闘機は滅多に来ないですよ。

良い点、悪い点含めいろんな情報は良いですが、嘘をついてまでとか、いろんな人に嫌悪感を抱か
せる程の否定の為にしつこく書き込んだりとかってどうなんでしょうかね。

1040さん
傘さしての自転車。今でもよく見かけますね。
1040さん風に考えると駅から近いマンションでないとモラルの無い住民マンションと
言われちゃう可能性が高くなっちゃいますね。

晴れは自転車、会社帰りに雨が降ってるのでバス。そのうちどこに自転車を停めている
のか解んなくなっちゃったりして（笑）。冗談はさて置き、

自転車でも駅からちょっと離れている場所に停めさせられたりしますし、朝から
又は仕事帰りに自転車を入れたり出したりするのも手間ですし、他人の自転車が邪魔だっ
たり、モラルの無い停め方をする人の為に自転車の出し入れがかなりストレスになったり。
（有料の場所ならそんなストレスは少ないですけどね）
駅から歩いて5分で帰れる家は私にとってはストレスフリーです。1040さんの通勤スタイルは
知りませんが、もしもバスだったり、自転車で駅まで10分とか歩いて10分以上の場合でしたら
想像してみてください。良さがわかると思います。

1039さん

＞個人的には勤務地の新宿まで遠いのと、郊外なのに周辺に緑や公園が少ないのがマイナスポイントで決断に至ってませんが、価格は別に高いと思いませんよ。


　都心で近くに緑があるのは日比谷か吉祥寺？（笑）ぐらいですかね。昭島は昭和記念公園や福生東公園、くじら公園、秋川渓谷など結構いっぱいありますよ。車で１０分走ればバーベキューできます。都心の通勤時間と緑の両立はなかなか難しいですね。

>>1043～>>1047

必死すぎｗ

あれ、今日も普通に戦闘機飛んでましたけど…。横田基地でも訓練やってるよ。ここの住民は、知らないのかな？
最近は、健康のためにわざわざ自転車で通勤する人も多いのに、ここの住民はメタボまっしぐらだな。

まぁ他の飛行機に比べたら回数は少ないけど確かに戦闘機の爆音聞きますよね。

夜9時以降でも飛行機飛んでる時あるしうるさいのに間違いはないと思いますが。

1049さん

住んでる家の構造が違うのでは？1051さんの言う通りなかなか気付きませんね〜木造とか賃貸なら気になるのでしょうがね。
マンションの住民は、おっしゃる通り誰も知らないかもしれませんね。
だって静かですもん。
近隣の方とは感覚が違うのかもしれませんね。

あと、10分程度自転車こいでもメタボ対策にはなりませんよ。(笑)

>>1047さん
コメントありがとうございます。

昭島は小さな子供と徒歩で気軽に行ける大きな公園が無いという意味で書きました。

昭和記念公園は確かに良いですが、車か電車でわざわざ行くという感覚の距離だと思います。

ちなみにご存知無いようですが、東京西部にも井の頭公園以外の公園はいっぱいありますよ。

駅近を必死にアピールしているようですが、昭島から都心部まで毎日長時間の満員電車はやはり疲れます。青梅特快も１時間に１本あるかないかで、しかも立川までは各駅停車です。乗り遅れると快速しかありません。帰りは青梅行きと書いた電車に乗らないと立川でしばらく待つことも多く、ほんとに青梅線は不便です。多少駅から遠くても、中央線沿線をお勧めします。

1054さんは昭島から通われているのですか？
実感なのか、想像なのかわかりませんが・・・。

1047さん

都心という場合、普通都心3区か都心5区をさします。吉祥寺は立川と並んで副々都心と呼ばれたところ。


1053さん

中央線沿線だと大きな公園としては野川公園がありますね。　

周辺にある昭島市の公園なら、西側の線路下のトンネルを通り、湯楽の里方面へ行くと、みほり広場公園があります。ただ、近くには福生市のゴミ処理場があり、その先はもう横田基地なので、環境は イマイチかもしれません。

みほり広場公園や堀向児童公園のある堀向地区。
悲しい歴史を持った場所ですね。

シティテラスが、何か特別な防音対策をやっていて得に静かとは思わなかったけど。営業の人も、飛行機の騒音は仕方ないと話してましたよ。友人が昭島のマンションに住んでいるけど、賃貸でも分譲でもやはり飛行機の騒音は聞こえます。木造アパートとかは多少うるさいかもしれませんが、ここに住む限りは、騒音はある程度ガマンしないと。本当に重要なことは、分譲の人が賃貸の人を馬鹿にすることではなく、日本政府に横田基地を返還してもらうように働きかけることでは？今後、戦闘機が配備されるようなことは絶対に避けないと。

スレ違い承知で書くけど。

何で横田基地を返還して貰わなきゃいけないの？ここを選んだ人は基地があるのを承知で、わざわざ選んで購入したんでしょ。

いい加減、次スレに移ったら？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/