プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-15 22:42:41
今のところ、販売戸数自体は10戸とありますよね。
このあとも控えているのか、それともこれでラストなのか…
駅までは若干歩くけれど
三鷹通り沿いなので、アップダウンもないですし、
普通に負担なく行くことができる程度かと思われます。
近くはないけれど、これならば毎日駅まで徒歩で通うのは可能でしょう。
共用施設には屋上広場もありますね。
写真を見た感じではちょっと微妙な感じに思えましたが、富士山が見えるとのことなのでテンション上がりました。
ベンチなど無さそうなので、富士山を見ながらお茶っていう感じでもないのかな。
夏にはどこかの花火など見えると広場の価値もアップしそうです。
間取りとしては全体的に収納の少ない点が気になったりしました。
中央線沿いの三鷹という場所の魅力のほうが多少の欠点を上回るのかなとも思います。
共用施設には屋上広場もありますね。
写真を見た感じではちょっと微妙な感じに思えましたが、富士山が見えるとのことなのでテンション上がりました。
ベンチなど無さそうなので、富士山を見ながらお茶っていう感じでもないのかな。
夏にはどこかの花火など見えると広場の価値もアップしそうです。
間取りとしては全体的に収納の少ない点が気になったりしました。
中央線沿いの三鷹という場所の魅力のほうが上回るのかなとも思います。
去年に完成していますが、完成後の販売なのでしょうか。
実際の部屋を見て購入できるのは利点かもしれませんが
まだ販売中の戸数は多いようですね。
三鷹駅まで徒歩９分程度で行ける立地はかなり魅力的ですが
間取りの狭さが気になるのと、借地権というのも悩みどころですね。
今は即入居可の状態です。販売されている部屋が公式サイトのトップに記載されていました。低層階じゃなかったです。値段は強気だナァという感じでしょうか。新宿まで近く、駅も１０分以内ということもあってこの価格帯に今の状況だとどうしてもなってしまうんだろうなと思いました。借地権だからこれで済んでいるのかも？
>>224 匿名さん
借地はイメージ悪いですが、三鷹吉祥寺は借地は普通ですし、イニシャルで数百は抑えらており固定資産税と相殺して数千円/月アップ程度なので、実質は微々たるものかと思います。
三鷹駅って、最近は人気と聞きますが
想像以上に物件価格は高めの設定ですね。それで借地権物件。
自分のようなサラリーマンでは、なかなか購入したくても厳しいなという感じですが、
中央線も利用出来るので、希望者は多いのかな。
借地権物件だと、所有権タイプよりは価格は抑えられやすいというのは聞くけれど…
でもそもそも最近のマンションの価格帯が
東京は特に高くなってきてしまっているので、その中で安いというのは本当にやすいのか？というのはあるかもしれませんね（汗）
三鷹だと始発目当てで住みたい人は多いと思う。
しかもここだと駅まで10分くらいで実質行けてしまう。
寺の敷地に住むなんて嫌ですね。
そうですか？特に実害はないですよ。
コロナで借地料も多少下がってくんじゃないですかね。
歩いて９分、借地権だと将来売却するときに苦労しそうな気がします。
なかなか完売しないですね。
価格と借地権がネックですかね。
この辺りって借地が多いみたいですけど、このマンションは普通借地なのですね。定期ではないのであればあまり売買には影響がない印象です。一応駅徒歩圏内ということでこの値段なのでしょうか。それにしても三鷹駅周辺は本当に高額ですね。
なかなか完売しませんね?、、
借地権のわりに価格が高すぎるのでは？
あと1000万くらい安くならないと売れない気がします、、
北口付近にある超高級マンションほどではないものの、そこそこな値段なので、その時点で購入検討できる人の窓口が一気に狭まりますよね。この値段ならバスに乗るのを我慢して、もう少しだけでも安いところにしようってなりそうです。ただむやみに安くすると徒歩県外のプラウドとかよりも安くなってしまいますし、難しいところなのでしょうか。外観などはよさそうだなと思いますがとりあえず値段的に手が届かないです。
外観は本当に素敵ですよね。
車で通るたびに見てしまいます。
借地権のマンションだから建物にかけられるコストが多かったのでしょうか。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
