サンメゾン今川について知りたいです。
大濠公園に近くて、ゆったり生活できるといいなと考えているんですがどうですか。
間取りやキッチン、設備などについても情報が欲しいです。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番
交通：福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅下車徒歩6分
住居専有面積：65.81m2～122.30m2
事業主（売主）：サンヨーホームズ
施工会社：共立建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ
総戸数：17戸
構造・規模：RC造 地上7階建
[スレ作成日時]2018-03-15 12:48:40
空住戸を「賃貸物件」に転用するには、デベｏｒ管理会社が「空住戸を一旦、購入」する必要あり。
どちらも賃貸事業を行なう為の体制も人材もいないのでは？不動産に外注したら利幅は減るが。
売買は帳簿上の処理をするだけ？ 賃貸化するにも、登記は行なう必要があるでしょうな。
17戸のうち竣工１年以上経っても、半分売れ残り。ここまで酷いのは、都市部ではあまり見かけませんね。コロナ前からこの販売状況では少ない住民で管理せねばならず、管理面でも絶望的な物件。
ただし、これからはコロナ失業でマンション実需は減りますから、どこのデベロッパもこんな感じになるかも。
大濠北とかは全戸を賃貸にしましたね。市場調査~企画開発が下手なんでしょうね。
マンション開発業者が、販売不振で全戸賃貸に出すって、「当社は立地調査もまともに出来ないアホ会社です」って看板かかげるようなもの。
ブランドイメージも糞も無いな。芦田愛菜を使っているのに、もったいない。
とんでもなく高い価格で販売していたよ。これを企画した人は今もお咎めなしなんじゃないか？その後に出ているマンションどれも大きな値下げ価格をホームページに載せてるよ。
たしかにアホ会社とかかげているようなもの。ここに限らないが売れてないマンションの値下げの仕方はすごい
ここの会社は品質管理に力を入れすぎて
玄人目にはわかると思うが
購入者目線では欲しいと思う魅力を感じない。
売れないと意味ないのに。
玄人目にも素人目にも、ここの会社の間取りや設備仕様も外観デザインも、極標準的なレベルですよ。
半分近く売れ残りのまま、もうすぐ2年です。場所悪く無いのに、価格設定の誤りかな。
このままバルクされて、東急リバブルとかリハウスとかで、売りにでるのかしら。
此の数年来、実質的な所得が増加した世帯は少ない。
そんな背景も有りMS初購入する若い方々も慎重です。
資産運用にシビアな住替え経験豊富な方は尚更ですね。
物件自体に加え、多角的に捉えて検討するのでしょう。
価格=初期費用 のコスパだけでは決断しないでしょ。
ここの値引きチラシの連投ひどいね
先に買った住民も気分悪いだろうね、販売会社が自らリセールバリューをさげつづけてるのとおなじね。
チラシ入ってました。しかも、なんと三物件も一括掲載のチラシ！ 今川、西新、姪浜駅南。
★今川 → １０％ ＯＦＦ ＋ 家具エアコン付き ＆ 家具 or 家電 or 諸費用 100万円分サービス！
★西新 → １６％ ＯＦＦ + 家具付き！
★姪浜駅南 → ５％ ＯＦＦ + 家具付き！
実際の交渉では、更に条件提示があるのでしょうか？
完売
