サンメゾン今川ってどうですか？

空住戸を「賃貸物件」に転用するには、デベｏｒ管理会社が「空住戸を一旦、購入」する必要あり。
どちらも賃貸事業を行なう為の体制も人材もいないのでは？不動産に外注したら利幅は減るが。
売買は帳簿上の処理をするだけ？　賃貸化するにも、登記は行なう必要があるでしょうな。

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17戸のうち竣工１年以上経っても、半分売れ残り。ここまで酷いのは、都市部ではあまり見かけませんね。コロナ前からこの販売状況では少ない住民で管理せねばならず、管理面でも絶望的な物件。
ただし、これからはコロナ失業でマンション実需は減りますから、どこのデベロッパもこんな感じになるかも。

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大濠北とかは全戸を賃貸にしましたね。市場調査~企画開発が下手なんでしょうね。

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マンション開発業者が、販売不振で全戸賃貸に出すって、「当社は立地調査もまともに出来ないアホ会社です」って看板かかげるようなもの。
ブランドイメージも糞も無いな。芦田愛菜を使っているのに、もったいない。

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とんでもなく高い価格で販売していたよ。これを企画した人は今もお咎めなしなんじゃないか？その後に出ているマンションどれも大きな値下げ価格をホームページに載せてるよ。
たしかにアホ会社とかかげているようなもの。ここに限らないが売れてないマンションの値下げの仕方はすごい

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ここの会社は品質管理に力を入れすぎて
玄人目にはわかると思うが
購入者目線では欲しいと思う魅力を感じない。
売れないと意味ないのに。

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>>56 匿名さん
＞ここの会社は品質管理に力を入れすぎて
＞玄人目にはわかると思うが

具体的にどんなところに力が入ってますか？
他に素人目でも分る点があれば教えて欲しい。

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玄人目にも素人目にも、ここの会社の間取りや設備仕様も外観デザインも、極標準的なレベルですよ。

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>>58 匿名さん
立地・周辺の環境は 良、
間取り・設備仕様は 並 か ・・・、
売行き・物件評価は 周知のとおり。

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>>59 匿名さん
何も

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>>56 匿名さん
玄人目にもわからないのですが、営業目線でここの良さをおしえてください。

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半分近く売れ残りのまま、もうすぐ2年です。場所悪く無いのに、価格設定の誤りかな。
このままバルクされて、東急リバブルとかリハウスとかで、売りにでるのかしら。

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此の数年来、実質的な所得が増加した世帯は少ない。
そんな背景も有りMS初購入する若い方々も慎重です。
資産運用にシビアな住替え経験豊富な方は尚更ですね。

物件自体に加え、多角的に捉えて検討するのでしょう。
価格=初期費用　のコスパだけでは決断しないでしょ。

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>>62 通りがかりさん
残り3邸のようですが

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ここの値引きチラシの連投ひどいね
先に買った住民も気分悪いだろうね、販売会社が自らリセールバリューをさげつづけてるのとおなじね。

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チラシ入ってました。しかも、なんと三物件も一括掲載のチラシ！ 今川、西新、姪浜駅南。
★今川 → １０％ ＯＦＦ ＋ 家具エアコン付き ＆ 家具 or 家電 or 諸費用 100万円分サービス！
★西新 → １６％ ＯＦＦ + 家具付き！
★姪浜駅南 → ５％ ＯＦＦ + 家具付き！
実際の交渉では、更に条件提示があるのでしょうか？

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完売

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