グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

通りがかりさんは、ブランズタワー大船のスレに引っ越されたようで、また水害-浸水がーって仰ってます。

>>960 匿名さん
防水板はありません。作り話というよりは自分勝手な解釈をして色々な所で騒ぎ立てる迷惑犯ですね。グレーシア藤沢やブランズタワー大船に粘着してるようですが何故か他のマンションには行かないようです。

>>962 匿名さん
きっと、買いたかったんだろうね。

>>962 匿名さん

同じような低地のプラウドには沸いてませんでしたね。

こちらって70㎡でおいくらくらいなんですか？

>>964 匿名さん

あっちは早々に売り切っちゃったからね。
駅近大量供給にビビった野村不動産の弱気すぎる値付けのせいで。
今更ながら平均坪単価200万円前半台はあり得なかったw
アレなら投資用に買っても儲かったんじゃないか？

>>965 口コミ知りたいさん
2階で4900ちょいだった気がする。

>>966 eマンションさん
投資で儲かるわけないでしょw

>>966 eマンションさん
プラウド湘南藤沢テラスは3階で4300万だったからね。
南向きだし
買えたらラッキーだったよ。

>>966 eマンションさん

値付けにびびったのではなく、ただの販売手法にからくりがあるからでは？
野村の販売手法のひとつですよー。ご存じないですか？
ま、安いのは事実ですし。

>>970 匿名さん

販売手法の一つとは？ぜひ教えて頂きたい。
まさか竣工前完売でキャッシュ回すために現実的な値付けする、野村不動産が公言してる方針のことをドヤって言ってる訳じゃないよねw

>>968 匿名さん

いやいやw
全部南向きだったせいで部屋別の価格の歪みこそはないが、>>969の人も言ってる通り、安い部屋なら坪単価210万切ってる。
周りの賃料見りゃ分かるが、部屋によっては表面利回り余裕で4%超えるよ。
その条件で10年貸して8掛けで売却できれば諸経費引いても全然儲かる。
あとはローン残債と家賃収入、資産価値減衰のバランス次第だが、一般的には築20年ぐらいまでに向けてゲインが最大化して行く傾向。
(もちろん市況悪化や金利上昇、災害等のリスクはあるが、そんなもん投資しようという時点で理解してないバ◯はいない。そもそも資産運用がマンション一部屋投資一本足打法なんて有り得ないしね。)

ライバルはこんな評価みたい

クラッシィ
立地80点
設備60点
値段の妥当性40点
営業の質65点
良い点はkitchenまで天井高が高いこと
カーテンレールがおしゃれ
残念な点は直床、駐車場

グレーシア
立地80点
設備70点
値段の妥当性50点
営業の質75点
良い点、公園前で日照永久確保。二重床。良水工房
悪い点、低地。気にするほどではない。

シティテラス
立地70点
設備25点
値段25点
営業の質25点
立地以外は安っぽい

このマンションもなかなか厳しそうですね…
住友では、ここの低地は住む場所ではないと言われました。

>>974 匿名さん
真に受ける方は、買わなきゃいいだけですよ。現実的には、その低地に、マンションもホテルも店舗も建っています。

>>971 eマンションさん


現実的な値付け？ではないですよー
けどドヤっててすみません

マンション投資なら、エアヒルズの一発逆転が面白味があっていいですねー

>>972 マンション検討中さん
それキャッシュで全額購入してる訳じゃなくて？
15万くらいで賃貸でまわすとすると控除もでないしローン組むとしたら金利は高いので固定資産税とか考えると余裕で4%とれるかね？

>>976 匿名さん

エアヒルズなら建て替え前の団地部屋を当時に買い叩かない限りは投資にならないのでは。細かい作りが最近の大型マンションでは一番安っぽい。外壁もほとんど３色のペンキで塗装ですよ。

>>977 匿名さん

賃貸前提なら眺望にこだわる必要ないので、低層階の1番坪単価低い部屋でいい。
新築から数年は15万以上の賃料取れる。
エアヒルズの3LDKが18.5万で出てるぐらいだから。

あとは市況見て売るなり賃貸継続するなり。
固定資産税もずっと新築水準じゃないし。
これ以上はスレッドの趣旨から外れすぎるので遠慮しますが、近隣より単価が2割も3割も安い物件ならファミリー向けでも十分な見返りはあるって事です。

>>979 マンション検討中さん
その値段で借り手が見つかれば良いですが、残念ながら実際に動いている額は15万程度ですよ。エアヒルズもノブレス湘南も。

まぁ、スレ違いなのでこれ以上はやめておきます。

話は変わって私はグレーシアとシティテラスを比較するとグレーシア派です。