グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>939 匿名さん

もう10年住んでいます。また小さい子どもさんの家族も生活していますよ。
夜8時以降に確認されてはどうでしょうか。
道路がすきはじめる時間ですが、車の騒音がわかると思います。夏場はゲリラ的に暴走族が通ります。すぐに通過します。

６月、７月までは防水板があったが、８月には撤去されたと云う事でしょうか？

2018年の１月に神奈川県から、洪水警報が、最大５メートルから10メートルにこのエリアは、公式警告されました。

グレーシアの設計は済んでいたと考えられ、対処が十分なのかが懸念されます。

安心して契約する為にも、しっかりした説明を求めたいところですねd=(^o^)=b

>>944 通りがかりさん
90cmの防水板なんて最初から存在しないよ。引っ掛け問題に見事に引っ掛かったね（笑）

>>944 通りがかりさん
90cmのエビデンスまだ??

お疲れ様でした～！

>>944 通りがかりさん

アンタ、
「日常生活が長期にわたり低調であるにも拘らず、改善に向けた努力を実行しない」人やろ？

>>940 マンコミュファンさん
賛成します。洪水リスクはちっぽけな荒らしですよね。

>>944 通りがかりさん
ちなみに想定浸水深が5mから10mに引き上げられたのではなく、境川で言うと今までの100年に一度の雨(24時間290mmくらい)の想定浸水深とは別に最大規模の雨量(24時間630mmくらい？)で浸水深を出してその数値が10mという事です。
県の発表したものとはハザードマップの意味が違います。

だから安心という訳ではありませんが悪戯に適当な嘘を言って検討者を不安にさせたり営業妨害しないように。
そのうち痛い目にあいますよ？

>>909、>>911ですが、言ったとおりの行動ですね。忠告どおりの行動を繰り返さざるを得ない状況なのでしょう。
ここは防水以外のマイナス情報が乏しいので、いくら知恵を絞ってもこれ以外に邪魔する手立てが無いという事の証明ですね。

隣の大船のブランズタワーは、高額物件でも人気があるみたいですね。
まあ駅極近ですが。

ブランズ大船も、大船で有数の、浸水地帯ですよね。

マンション用地って、分けありのモノが多いのかもね(-.-)

いろんな対策で良くしていってほしい( v^-゜)♪

最後は、人と人の絆が、大切だと思います。


浸水の時は、皆で雑魚寝になるときもあるかも
しれませんね(‥、)ヾ(^^ )

温かいココロが人を救います＼(^o^)／

>>953 通りがかりさん
90cmのエビデンス早く!

>>953 通りがかりさん
分けあり？訳ありだよね。

954さん
90cmのエビデンスは残念ながらどこにもございません。953は夢を見ていつまでも彷徨っているようです。

>>953 通りがかりさん

劣等感はだれでも持ってる。
ただ君の場合は、それを言い訳にする劣等コンプレックスだね。

>>953 通りがかりさん
駅前の＊＊＊＊の方？

>>957 通りがかりさん
宗〇勧誘

確かに953は宗教臭いですね。

で、結局防水板はどうなの？全部作り話？

通りがかりさんは、ブランズタワー大船のスレに引っ越されたようで、また水害-浸水がーって仰ってます。

>>960 匿名さん
防水板はありません。作り話というよりは自分勝手な解釈をして色々な所で騒ぎ立てる迷惑犯ですね。グレーシア藤沢やブランズタワー大船に粘着してるようですが何故か他のマンションには行かないようです。

>>962 匿名さん
きっと、買いたかったんだろうね。

>>962 匿名さん

同じような低地のプラウドには沸いてませんでしたね。

こちらって70㎡でおいくらくらいなんですか？

>>964 匿名さん

あっちは早々に売り切っちゃったからね。
駅近大量供給にビビった野村不動産の弱気すぎる値付けのせいで。
今更ながら平均坪単価200万円前半台はあり得なかったw
アレなら投資用に買っても儲かったんじゃないか？

>>965 口コミ知りたいさん
2階で4900ちょいだった気がする。

>>966 eマンションさん
投資で儲かるわけないでしょw

>>966 eマンションさん
プラウド湘南藤沢テラスは3階で4300万だったからね。
南向きだし
買えたらラッキーだったよ。

>>966 eマンションさん

値付けにびびったのではなく、ただの販売手法にからくりがあるからでは？
野村の販売手法のひとつですよー。ご存じないですか？
ま、安いのは事実ですし。

>>970 匿名さん

販売手法の一つとは？ぜひ教えて頂きたい。
まさか竣工前完売でキャッシュ回すために現実的な値付けする、野村不動産が公言してる方針のことをドヤって言ってる訳じゃないよねw

>>968 匿名さん

いやいやw
全部南向きだったせいで部屋別の価格の歪みこそはないが、>>969の人も言ってる通り、安い部屋なら坪単価210万切ってる。
周りの賃料見りゃ分かるが、部屋によっては表面利回り余裕で4%超えるよ。
その条件で10年貸して8掛けで売却できれば諸経費引いても全然儲かる。
あとはローン残債と家賃収入、資産価値減衰のバランス次第だが、一般的には築20年ぐらいまでに向けてゲインが最大化して行く傾向。
(もちろん市況悪化や金利上昇、災害等のリスクはあるが、そんなもん投資しようという時点で理解してないバ◯はいない。そもそも資産運用がマンション一部屋投資一本足打法なんて有り得ないしね。)

ライバルはこんな評価みたい

クラッシィ
立地80点
設備60点
値段の妥当性40点
営業の質65点
良い点はkitchenまで天井高が高いこと
カーテンレールがおしゃれ
残念な点は直床、駐車場

グレーシア
立地80点
設備70点
値段の妥当性50点
営業の質75点
良い点、公園前で日照永久確保。二重床。良水工房
悪い点、低地。気にするほどではない。

シティテラス
立地70点
設備25点
値段25点
営業の質25点
立地以外は安っぽい

このマンションもなかなか厳しそうですね…
住友では、ここの低地は住む場所ではないと言われました。

>>974 匿名さん
真に受ける方は、買わなきゃいいだけですよ。現実的には、その低地に、マンションもホテルも店舗も建っています。

>>971 eマンションさん


現実的な値付け？ではないですよー
けどドヤっててすみません

マンション投資なら、エアヒルズの一発逆転が面白味があっていいですねー

>>972 マンション検討中さん
それキャッシュで全額購入してる訳じゃなくて？
15万くらいで賃貸でまわすとすると控除もでないしローン組むとしたら金利は高いので固定資産税とか考えると余裕で4%とれるかね？

>>976 匿名さん

エアヒルズなら建て替え前の団地部屋を当時に買い叩かない限りは投資にならないのでは。細かい作りが最近の大型マンションでは一番安っぽい。外壁もほとんど３色のペンキで塗装ですよ。

>>977 匿名さん

賃貸前提なら眺望にこだわる必要ないので、低層階の1番坪単価低い部屋でいい。
新築から数年は15万以上の賃料取れる。
エアヒルズの3LDKが18.5万で出てるぐらいだから。

あとは市況見て売るなり賃貸継続するなり。
固定資産税もずっと新築水準じゃないし。
これ以上はスレッドの趣旨から外れすぎるので遠慮しますが、近隣より単価が2割も3割も安い物件ならファミリー向けでも十分な見返りはあるって事です。

>>979 マンション検討中さん
その値段で借り手が見つかれば良いですが、残念ながら実際に動いている額は15万程度ですよ。エアヒルズもノブレス湘南も。

まぁ、スレ違いなのでこれ以上はやめておきます。

話は変わって私はグレーシアとシティテラスを比較するとグレーシア派です。

>>980 匿名さん

なぜですか？

そして、エアヒルズとノブレスなら、どっちですか？

>>981 匿名さん
立地と仕様、建物の規模感と余裕がこちらの方が優れていると思うからです。

ノブレスかエアヒルズだったらエアヒルズがいいですね。こんな事言ってももう完売しているので意味ないと思いますが。

ノブレスと比べるならプラウドでしょ

>>983 マンション検討中さん
プラウド湘南藤沢テラスもちだしたら圧勝でしょ。
エアヒルズに負けてるものは眺望くらいなもんで。

>>984 マンコミュファンさん
東海道1とかいってた痛い人ですね。
グレーシアと関係ない話はお控えください。

>>985 匿名さん
だれそれ？

藤沢駅近辺で過去10年さかのぼっても一番の好物件はプラウドでしょ。

>>986 マンコミュファンさん

資産性から言ったらクリオ駅前では？

>>987 匿名さん
クリオは築13年だからね。
過去10年のカテゴリーに入らない。

プラウド湘南藤沢テラスは、価格を考えると非常に良い物件だと思うけど、グレーシア、クラッシィ、シティテラスを検討する人にとっては、駅から10分の川向うで、周辺に何にもないプラウドは、検討対象にはならなかったと思う。

>>986 マンコミュファンさん

プラウドってどこの？
新築の？それはない。
レインズでみてても藤沢はあまり動いてないんじゃないですかね。新築はどこも高くて一緒。
クリオは確かに高くなってる。
辻堂は異常 10年でみたらね